濟南市業主委員會章程
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址。
名稱：_________業主委員會（以下簡稱“委員會”）。
地址：_________
所轄區域范圍：_________
第二條 本委員會是本住宅區業主對物業實行自治管理的群眾性組織。
本委員會由業主大會或業主代表大會（以下統稱業主大會）選舉產生，向業主大會負責并報告工作。
本委員會自物業管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。
第三條 本委員會接受物業管理行政主管部門的管理、監督、指導。
第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的工作和居住環境。
第二章 組織機構及職責
第五條 本委員會的組成：設主任1名、副主任_________名，委員_________名，聘任執行秘書_________名。
第六條 本委員會的權利：
（一）根據業主大會的決定，與其選聘的物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委托合同；
（二）審議物業管理企業年度工作計劃和費用預算；
（三）檢查、監督物業管理企業的物業管理工作情況；
（四）審議物業管理服務收費標準；
（五）負責維修基金的籌集和使用管理；
�。┍O督公共建筑、公共設施設備和物業管理辦公、經營用房的使用情況；
�。ㄆ撸I主大會賦予的其他權利。
第七條 本委員會的義務：
�。ㄒ唬┫驑I主大會報告工作；
�。ǘ﹫绦袠I主大會通過的各項決議，接受業主的監督；
�。ㄈ┍O督業主遵守業主公約，協助物業管理企業落實各項管理制度；
�。ㄋ模┞男形飿I管理委托合同，保障物業管理區域內各項管理目標的實施；
�。ㄎ澹﹨f助物業管理企業收取物業管理服務費及其他代收費；
�。┙邮芪飿I管理行政主管部門的監督、指導。
第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。
第三章 成員產生及職責
第九條 本委員會委員由業主大會從業主中選舉產生，委員可連選連任。
第十條 委員名額分配，堅持按產權份額與代表性相結合的原則。
自然人業主當選委員，由業主本人擔任；法人業主當選委員，由法人委派人員擔任。
第十一條 委員應符合下列條件：
�。ㄒ唬┳袷貒曳珊臀飿I管理有關規定；
�。ǘ嵝墓媸聵I；
（三）組織協調能力較強，在業主中有威信；
（四）身體健康，有行為能力；
�。ㄎ澹┺k事公道，品行端正，無劣跡。
第十二條 委員的職責：
（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；
�。ǘ⿲徸h會議的議案和報告；
（三）參與委員會的決策；
�。ㄋ模┞犎I主、使用人的意見和建議；
�。ㄎ澹┫蛭瘑T會提出議案、建議和意見；
（六）完成委員會交辦的有關工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應停任：
�。ㄒ唬┮巡皇菢I主；
（二）未經批準連續3次不出席委員會會議的；
�。ㄈ┺o職被接受的；
�。ㄋ模┮蚧疾适男新氊熌芰Φ模�
�。ㄎ澹┯羞`法犯罪行為或正在接受審查的；
（六）其他原因不適宜擔任委員的。
第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。
第十五條 委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。
第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。
主任的職責：
�。ㄒ唬┴撠熣匍_委員會會議；
�。ǘ┴撠熤鞒终匍_業主大會；
�。ㄈ┐肀疚瘑T會對外簽約或簽署文件；
�。ㄋ模┕芾碛≌�；
�。ㄎ澹┙洏I主大會、委員會授權的其他職責。
第十七條 本委員會執行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。
第十八條 本委員會的主任、副主任和執行秘書，可按業主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：
第四章 會議
第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。
第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。
第二十一條 會議必須有過半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經過半數委員通過，并向全體業主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理企業和業主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。
第五章 經費與辦公場所
第二十三條 本委員會經費從_________（經營用房經營收入、住戶按實際開支分攤）列支。
第二十四條 本委員會的經費開支包括：業主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。
經費收支賬目可委托物業管理企業負責代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業主大會報告。
第二十五條 物業管理辦公用房應嚴格按規定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業管理單位以外的任何單位和個人。
物業管理經營用房，應嚴格按《物業管理委托合同》約定使用。
第六章 附則
第二十六條 本章程或本章程的修訂經業主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業主大會補充。
業主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十七條 解散本委員會，須經業主大會討論決定，并到物業管理行政主管部門注銷登記備案。
第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業管理行政主管部門備案。
_________業主委員會
_________年____月____日