北京市公有住宅租賃合同

　　│大便器(坐、蹲)│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│水箱(背、吊)　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　漏電保護器　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│澡盆(坐、臥)　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　臉　　　盆　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　洗　手　盆　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│電視天線插端　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　門　　　鎖　│　把　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　暖　氣　片　│　組　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　煤氣灶具　　│　套　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　《北京市公有住宅租賃合同》中部分條款及有關問題的說明

　　一、合同第五條中規定的有關問題

　　合同第五條：“乙方與第三者換房符合有關規定的，甲方應予辦理有關手續”。但下列情況之一者，不準換房：

　　（一）現住房未簽訂租賃合同（含已解除合同的）；

　　（二）應交納的房租、暖氣費、違約金或賠償金等費用尚未交清的；

　　（三）有違反合同行為甲方應收回房屋的；

　　（四）托、代管房屋的產權人不同意換房的；

　　（五）公安、司法部門不同意遷出的；

　　另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作為正式房屋辦理交換手續。

　　二、合同第六條中規定的有關問題

　　“租期內乙方履行合同規定的義務”，指乙方按期交納房租，對室內裝修設備愛護使用，無擅自拆改房屋建筑結構及設備等嚴重違約行為。

　　三、合同第七條中規定的有關問題

　　申請更改承租人姓名，有關當事人須寫出書面申請，由甲方經辦人簽署意見報主管領導批準后，方可更名。

　　四、合同第九條中規定的有關問題

　　（一）對乙方擅自拆改房屋設備的，要限期恢復或賠償，發現擅自拆改特別是因拆改影響房屋安全或設備正常使用的，應立即制止，盡快處理。

　　（二）對確需拆改房屋建筑結構及設備的，乙方要事先向甲方提出申請，雙方簽訂協議。協議須明確：

　　1.需經規劃部門批準的，要先報請規劃部門批準后方可動工；

　　2.需經房屋安全鑒定的，要先經房屋安全鑒定站（室）進行鑒定；

　　3.拆改修繕質量要符合要求；

　　4.不得影響房屋安全或設備正常使用；

　　5.不得影響他戶生活和通風、采光、行走，不得壓占管線，以免發生糾紛；

　　6.乙方遷出時應自行恢復原狀或交甲方，不得擅自轉讓。

　　五、合同第十條中規定的有關問題

　　甲方變動，指代管房屋解除代管的；托管房屋變更或解除托管的；甲方發生合并，分立等情況。

　　六、合同第十二條中規定的有關問題

　　（一）對轉租、出賣公房使用權的，嚴格按《北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規定》（京政發（87）109號文）和《北京市人民政府關于查處非法買賣公有房屋使用權的規定》（市政府1991年第28號令）處理。

　　（二）無正當理由托欠房租，系指在甲方能夠保障承租者居住安全和房屋設備正常使用（居住安全，房屋設備正常使用即房屋不倒、不塌，不嚴重漏雨，無嚴重潮濕，裝修基本完好，設備運轉正常）及無其他極特殊理由的情況下的欠租。

　　七、合同中其他有關問題

　　（一）關于簽訂合同承租人的確定

　　1.進住房屋的手續健全；

　　2.確認具有完全民事行為能力的人；

　　3.屬法院判決確定承租人的，以法院判決書為依據，辦理承租手續。

　　（二）對各種違約行為的處理

　　乙方違約，甲方需中止合同、收回房屋、收取違約金、賠償金的，必須寫出書面材料，按照規定報有關領導批準后，方可處理。處理時，還要寫出違約通知書，并發至乙方一份，處理結果要存檔備查。嚴禁口頭處理。

　　（三）非違約中止合同的，甲方經辦人應寫出書面材料，申明原因，報有關部門備案。

　　（四）在簽訂合同、辦理換房手續時，經辦人一定要仔細查驗身份證、戶口簿等有關證件，審核無誤后，再行辦理。

　　（五）對承租人要求分戶的，當事人雙方（原承租人與新承租人）均須寫出書面申請，申請人雙方簽字蓋章，經甲方核查屬實，現住房又能分開，無其他問題，經辦人寫出書面報告，主管領導批準后，方可辦理。

　　（六）凡解除合同或更換合同的，甲方須收回乙方所執合同，注明作廢后，存檔備查。如因乙方所執合同遺失等原因無法收回的，須由乙方寫出書面材料交甲方存檔備查。　　　　　　　　　 《北京市公有住宅租賃合同》填寫說明

　　一、×房×字第×號

　　×字填寫房屋所屬區、縣局、公司或房屋所有權單位的字頭簡稱。如東城區房地產管理局管理的房屋填“東”。

　　×字填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。

　　第×號首先填寫房管員的代號，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第1－001號。

　　中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時，仍用原號。分戶的一戶用原號，另一戶編新順序號。

　　二、房屋產別

　　寫明房屋的產權性質。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產寫“代管”；托管產寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。

　　三、出租方（甲方）、承租方（乙方）

　　甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。

　　乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一并填寫清楚。

　　簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。

　　四、住宅座落

　　一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區樓房，填××小區×號樓×單元號，街（胡同）的房屋填××街（胡同）×號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。

　　五、住宅狀況

　　結構：填寫房屋結構類別簡稱。如磚混結構寫“磚混”，磚木結構寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面。

　　總使用面積：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺等附屬面積的總和。

　　其中居室：即把房屋居室的間數、面積寫明。

　　六、租賃期限

　　自×年×月×日始填寫實際簽訂合同日期，至×年×月×日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。

　　此次合同截止日期可按1998年4月40日填寫。1995年5月1日以后簽訂的合同，期限可少于三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。

　　七、月租金

　　按甲方核定的租金數額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。

　　今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽字或蓋章。

　　八、簽訂合同者簽字、蓋章

　　甲方經辦人系指與乙方簽訂合同的經辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時加蓋單位公章。

　　乙方由承租人本人簽字或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書、房屋進住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經甲方經辦人查驗無誤，方可代簽，并須在簽名后，寫清其身份證號碼。

　　九、簽訂合同日期

　　一律填寫實際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。

　　十、附記

　　合同廚房、廁所，新房新租、超標加租或其他需說明的問題及變動情況均記入附記。

　　十一、裝修設備保管單

　　要填寫齊全，有需要說明的事項，在備注或合同附記中寫明。