房地產開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）（通用3篇）
房地產開發(fā)項目可行性研究報告（大綱） 篇1
一、總論
1.項目建設背景
2.項目概況
(1)項目名稱：___________________________
(2)建設地點：___________________________
(3)建設單位：___________________________
(4)企業(yè)性質：___________________________
(5)經營范圍：___________________________
(6)公司類別：___________________________
(7)資質等級：___________________________
(8)企業(yè)概況：___________________________
(9)工程概況：___________________________
(10)資金來源：__________________________
3.可行性研究報告編制依據
4.可行性研究報告研究范圍
5.研究結論及建議
6.主要經濟技術指標
項目主要經濟技術指標見表1。
表1 項目主要經濟技術指標
序號項目名稱單位指標
1總占地面積平方米
2總建筑面積平方米
3建筑容積率
4小區(qū)綠化率%
5戶均面積多層住宅平方米/戶
聯(lián)排低層住宅平方米/戶
6地下停車庫車位平方米/車位
7綜合售價多層住宅元/平方米
聯(lián)排低層住宅元/平方米
8地下停車庫元/位
9建設投資萬元
10每平方米建設投資元
11投資利潤率%
12全部投資財務內部收益率(稅前)%
13全部投資財務凈現值(稅前)萬元
14全部投資投資回收期(稅前)年
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略
1.當前住宅市場現狀
2.商品房市場現狀與市場需求
3.商品房的市場需求及發(fā)展
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題
5.營銷戰(zhàn)略
三、項目選址及建設條件
1.項目選址
2.建設條件
2.1 位置優(yōu)越
2.2 交通方便
2.3 建設場區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場地：____________________________
2.4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全
2.5 土地征用情況
四、建設規(guī)模及功能
1.建筑面積的內容
2.功能設施標準
2.1 建筑使用功能
2.2 設施標準
(1)住宅裝飾及設施標準
(2)小區(qū)配套設施
2.3 住宅戶型規(guī)劃
3.工程項目一覽表
依據初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
表2 主要工程量一覽表
序號項目名稱說明
1土建工程建筑面積㎡
1.1
1.2
1.3多層住宅
聯(lián)排低層高檔住宅
地下停車庫建筑面積㎡
建筑面積㎡
建筑面積㎡
2給排水工程水箱、水池、水泵機房
3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)
4變配電工程(強電)配電房變配電設備
5照明工程小區(qū)照明
6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)
7火災報警及安全監(jiān)視公共場所火災報警，可視防盜門
8通風工程地下停車庫通風
9閉路電視住宅區(qū)
10室外工程室外綠化及部分道路場地
五、建設方案
1.建設場地環(huán)境
1.1 地形
1.2 場地自然條件
(1)地貌：____________________
(2)水文地質：________________
(3)地震裂度：________________
(4)地基土工程地質評價：
2.總體規(guī)劃布局
2.1 片區(qū)規(guī)劃
2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設計原則
2.3 總平面布局
2.4 交通組織
2.5 規(guī)劃指標
根據項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3 項目建筑技術經濟指標
序號項目指標
1總用地面積平方米
2總建筑面積平方米
3地下建筑面積(地下停車場)平方米
4地上建筑面積平方米
其中：多層住宅平方米
聯(lián)排低層高檔住宅平方米
5建筑層數地上層
地下層
6建筑總高米
7建筑層高地上米
地下米
8建筑容積率
9綠地率%以上
10停車地上不停車
地下輛
3.建筑方案設計
3.1 建筑方案總體構思
3.2 平面設計
(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4 項目住宅經濟技術指標
序號指標名稱單位指標
1套內使用面積平方米/套
2住宅標準層總使用面積平方米
3住宅標準層總建筑面積平方米
4住宅標準層使用系數%
5套內建筑面積平方米
5.1
5.2
5.3多層住宅A型
多層住宅B型
聯(lián)排低層高檔住宅C型平方米/套
平方米/套
平方米/套
6戶內平均居住人數人/戶
7居住戶數戶
8居住人數人
(2)公用建筑。
3.3 立面設計
4.結構設計
4.1 基礎造型及處理
4.2 上部結構
5.公用設施方案
5.1 供水排水
5.2 供電
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設備。
5.3 供氣
5.4 中央空調
5.5 弱電設計
6.消防
7.環(huán)境保護
六、項目實施進度安排
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1.投資估算
總投資造價見表5和附表1
表5 項目投資估算
單 位：萬元
序號項目開發(fā)產品
成本分期計劃進度
1234
1土地費用
2前期工程費
3基礎設施建設費
4建筑安裝工程費
5公共配套設施建設費
6開發(fā)間接費
7管理費用
8銷售費用
9開發(fā)期稅費
10其他費用
11不可預見費
合計
2.資金籌措
詳見附表2
八、經濟效益分析
1.住宅銷售價格
2.銷售進度及付款計劃
本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6 各類建筑銷售計劃表(%)
項目合計123
多層住宅
聯(lián)排低層高檔住宅
地下停車場
3.稅費率
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7 稅費率表(%)
稅費項目稅費率稅費項目稅費率
營業(yè)稅
土地增值稅
城市維護建設稅
公益金
教育費附加費
法定盈余公積金
企業(yè)所得稅
任意盈余公積金
房產稅(按租金)
不可預見費
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
序號項目變動幅度
(%)全部投資(所得稅前)
內部收益率
(%)凈現值
(萬元)投資回收期
(年)
0基本方案
1開發(fā)產品投資
2售房價格
3預售款回籠進度
4租房價格
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產負債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析
將開發(fā)產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析
詳見表9
表9 臨界點分析表
敏感因素基本值臨界點
全部投資稅前內部收益率
期望值
開發(fā)產品投資(萬元)
最高值
售房價格(元/平方米)
最低值
土地費用(萬元)
最高值
售房面積(平方米)
最低值
9.主要經濟指標
房地產開發(fā)項目可行性研究報告（大綱） 篇2
依據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定， (以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)就
設立融資性擔保機構的可行性進行咨詢服務，經協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 咨詢的內容、形式和要求：
1、根據《融資性擔保機構管理辦法》的規(guī)定要求，受甲方委托，乙方負責完成融資性擔保機構設立項目可行性研究工作。
2、乙方按國家有關法規(guī)和技術規(guī)范，在甲方提供的資料基礎上，通過現狀評價、財務狀況核查、風險預判，分析該項目存在的問題，提出相應的對策措施。
3、咨詢最終成果以《 可行性研究報告書(表)》形式交付甲方。
4、本合同簽訂后，乙方應在甲方向其提供本合同第四條第一款第一項約定的全部資料之日起30(或15)注個工作日之內，編制完成可行性研究報告并交付給甲方。
5、乙方提供給甲方可行性研究報告報批稿壹式 份，并附電子版一份。
第二條 項目組人員組成：
第三條 履行期限、地點和方式：
本合同自201 年 月 日至201 年 月 日在武漢履行。
本合同的履行方式：乙方按照甲方要求提交可行性研究報告書(表)。
自合同簽訂之日起，乙方按合同要求開展融資性擔保可行性研究工作，按時向甲方提交可行性研究報告書(表)。
第四條 委托方的協(xié)作事項：
在合同生效后三個工作日 (時間)內，甲方應向乙方提供下列資料和工作條件：
1、可行性研究報告所需的基本數據資料與各種資質證明復印件。
2、甲方須指定專人配合乙方編寫可行性報告，協(xié)助乙方提供相關資料。
其它：
第五條 技術情報和資料的保密：
本項目的基礎資料及成果歸甲方所有，乙方對基礎資料及成果負有保密責任，未經甲方許可，不得將其用于其它場合。可行性報告完成后日內應將基礎資料全部退還甲方，不得留存甲方屬于商業(yè)秘密的技術文件和資料。
第六條 驗收：
可行性報告達到了本合同第一條所列要求，采用專家評審或審批通過方式驗收，由監(jiān)管部門審批通過為驗收合格。
第七條 報酬及其支付方式：
(一)本項目總報酬(報告經費)： 元(人民幣)*注。
乙方進行調查研究、分析論證的經費為 元，由 方負擔。(此項經費如包含在報告中則不再單列)
(二)支付方式(采用以下第 種方式)：
①一次總付： 元，時間：
②分期支付： 元，時間：合同簽訂后兩周內;
元，時間：最終成果稿提交后。
③其它方式：
(三)在甲方付款的同時，乙方應開具相應金額的正規(guī)發(fā)票。
第八條 違約金或者損失賠償額的計算方法：
違反本合同約定，違約方應當按民法典第一百一十三條、第一百一十四條及其相應的規(guī)定承擔違約責任。具體如下：
(一)乙方違約責任： ①非甲方原因，乙方未能按合同約定提交可行性研究報告，甲方有權力要求乙方按逾期每天賠償總報酬的0.5‰，逾期天以上，甲方有權單方解除合同，乙方應退還甲方已支付的所有款項，并向甲方支付總報酬%的違約金;②若乙方造成涉及甲方商業(yè)秘密的項目基礎資料外泄，則乙方承擔相應的法律責任。
(二)甲方違約責任：若甲方逾期付款，則按合同額的0.5‰每天向乙方支付違約金。
九、爭議的解決辦法：
在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成的，商定采用以下第 種方式解決：
1.向 仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院提起訴訟。
十、其他約定：
1、本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份，經甲乙雙方簽字蓋章后正式生效，履行完本合同規(guī)定的責任和義務后，自行終止;
2、本合同附件包括：
附件一 融資性擔保機構設立可行性研究報告委托任務書
附件二 項目組人員表
附件與本合同具有相同的法律效力。
(以下無正文)
委 托 方(甲 方)名稱(或姓名)(簽章)
法定代表人(簽章)委托代理人(簽章)
聯(lián) 系 人(簽章)
住 所
(通訊地址)
電 話 郵政編碼
開戶銀行
帳 號
受托方(乙 方)名稱(或姓名) (簽章)
法定代表人(簽章)委托代理人(簽章)
聯(lián) 系 人
住 所
(通訊地址)
電 話 郵政編碼
開戶銀行
帳 號
房地產開發(fā)項目可行性研究報告（大綱） 篇3
合同編號：工程名稱:
委托單位:
接受單位:
合同編號:
簽訂日期： 年 月 日
甲方：
乙方：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，經友好協(xié)商,甲方委托乙方編制 。為明確甲、乙雙方的權利和責任，特簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。協(xié)議內容如下：
一、 簽訂方式
項目業(yè)主為 ，協(xié)議書與 簽訂。
二、 報告書內容：
乙方編制內容應符合國家相關規(guī)范要求，達到《可行性研究報告》編制的深度規(guī)定
三、基礎資料交付期限及內容：
為了使乙方能正常、順利開展《可行性研究報告》的編制工作，甲方應于簽訂合同前按時提交乙方所要求的各項基礎資料：
四、可行性研究報告交付：
1.在甲方提供編制《可行性研究報告》所需資料齊全并按時支付報告編制費后，乙方應在15個工作日內將《可行性研究報告》交付甲方。
2.《可行性研究報告》交付份數： 8份，如甲方所需份數超過時，應在《可行性研究報告》交付前5天內提出，并按約定另付所超份數的費用。
五、可行性研究報告編制費用的確定和支付：
經雙方協(xié)商，項目總投資： 萬元。雙方在參考廣西區(qū)計委、物價局桂價經字[20__]88號有關規(guī)定的收費標準基礎上協(xié)商，本項目編制工作報酬總價為人民幣 (￥ )。雙方協(xié)議簽訂后，乙方須開展《可行性研究報告》編制的相關工作，乙方提交《可行性研究報告》后，甲方須在五個工作日內把編制費用付清給乙方。
六、甲、乙雙方職責：
1.甲方應按時提交編制《可行性研究報告》所需的基礎資料，并保證所提資料的完整性和準確性。如甲方提交資料的時間超過期限，乙方交付可研報告的日期相應順延。
2.乙方應按照編制，保證文件質量，按時提交《可行性研究報告》。
3.乙方提交的《可行性研究報告》，如由于乙方的原因需要進行修改時，由乙方負責;如由于甲方提供的資料不準，或由于甲方的其他原因需要修改或增加新的內容時，則根據修改的工作量的大小，另行約定增加編制費。
4.甲方應維護乙方的編制成果，未經乙方同意，甲方不得擅自修改，不得轉讓給任何第三方使用。
5.甲方應按時交付編制費用，不應拖延。
七、其它事項：
1.本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，變更或補充本協(xié)議內容應采用書面形式，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
2.協(xié)議履行過程中如果發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提請百色市仲裁委員會仲裁。
3.本協(xié)議經甲乙雙方法定代表人或法定代表人授權的代表簽字并加蓋公章后生效。
4.本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
發(fā)包人名稱：(蓋章)
法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字)
住 所：
郵政編碼：
電 話：
傳 真：
開戶名稱：
開戶銀行：
銀行帳號：
年 月 日
設計單位名稱：(蓋章)
法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字)
住 所：
郵政編碼：
電 話：
傳 真：
開戶名稱：
開戶銀行：
銀行帳號：
年 月 日