房地產開發項目可行性研究報告（大綱）（通用3篇）

房地產開發項目可行性研究報告（大綱） 篇1

　　一、總論

　　1.項目建設背景

　　2.項目概況

　　(1)項目名稱：___________________________

　　(2)建設地點：___________________________

　　(3)建設單位：___________________________

　　(4)企業性質：___________________________

　　(5)經營范圍：___________________________

　　(6)公司類別：___________________________

　　(7)資質等級：___________________________

　　(8)企業概況：___________________________

　　(9)工程概況：___________________________

　　(10)資金來源：__________________________

　　3.可行性研究報告編制依據

　　4.可行性研究報告研究范圍

　　5.研究結論及建議

　　6.主要經濟技術指標

　　項目主要經濟技術指標見表1。

　　表1 項目主要經濟技術指標

　　序號項目名稱單位指標

　　1總占地面積平方米

　　2總建筑面積平方米

　　3建筑容積率

　　4小區綠化率%

　　5戶均面積多層住宅平方米/戶

　　聯排低層住宅平方米/戶

　　6地下停車庫車位平方米/車位

　　7綜合售價多層住宅元/平方米

　　聯排低層住宅元/平方米

　　8地下停車庫元/位

　　9建設投資萬元

　　10每平方米建設投資元

　　11投資利潤率%

　　12全部投資財務內部收益率(稅前)%

　　13全部投資財務凈現值(稅前)萬元

　　14全部投資投資回收期(稅前)年

　　二、住宅市場分析與營銷戰略

　　1.當前住宅市場現狀

　　2.商品房市場現狀與市場需求

　　3.商品房的市場需求及發展

　　4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題

　　5.營銷戰略

　　三、項目選址及建設條件

　　1.項目選址

　　2.建設條件

　　2.1 位置優越

　　2.2 交通方便

　　2.3 建設場區“五通”條件具備

　　供水：____________________________

　　供電：____________________________

　　煤氣：____________________________

　　通訊：____________________________

　　場地：____________________________

　　2.4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全

　　2.5 土地征用情況

　　四、建設規模及功能

　　1.建筑面積的內容

　　2.功能設施標準

　　2.1 建筑使用功能

　　2.2 設施標準

　　(1)住宅裝飾及設施標準

　　(2)小區配套設施

　　2.3 住宅戶型規劃

　　3.工程項目一覽表

　　依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。

　　表2 主要工程量一覽表

　　序號項目名稱說明

　　1土建工程建筑面積㎡

　　1.1

　　1.2

　　1.3多層住宅

　　聯排低層高檔住宅

　　地下停車庫建筑面積㎡

　　建筑面積㎡

　　建筑面積㎡

　　2給排水工程水箱、水池、水泵機房

　　3普通消防系統住宅區

　　4變配電工程(強電)配電房變配電設備

　　5照明工程小區照明

　　6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)

　　7火災報警及安全監視公共場所火災報警，可視防盜門

　　8通風工程地下停車庫通風

　　9閉路電視住宅區

　　10室外工程室外綠化及部分道路場地

　　五、建設方案

　　1.建設場地環境

　　1.1 地形

　　1.2 場地自然條件

　　(1)地貌：____________________

　　(2)水文地質：________________

　　(3)地震裂度：________________

　　(4)地基土工程地質評價：

　　2.總體規劃布局

　　2.1 片區規劃

　　2.2 小區整體規劃設計原則

　　2.3 總平面布局

　　2.4 交通組織

　　2.5 規劃指標

　　根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。

　　表3 項目建筑技術經濟指標

　　序號項目指標

　　1總用地面積平方米

　　2總建筑面積平方米

　　3地下建筑面積(地下停車場)平方米

　　4地上建筑面積平方米

　　其中：多層住宅平方米

　　聯排低層高檔住宅平方米

　　5建筑層數地上層

　　地下層

　　6建筑總高米

　　7建筑層高地上米

　　地下米

　　8建筑容積率

　　9綠地率%以上

　　10停車地上不停車

　　地下輛

　　3.建筑方案設計

　　3.1 建筑方案總體構思

　　3.2 平面設計

　　(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。

　　表4 項目住宅經濟技術指標

　　序號指標名稱單位指標

　　1套內使用面積平方米/套

　　2住宅標準層總使用面積平方米

　　3住宅標準層總建筑面積平方米

　　4住宅標準層使用系數%

　　5套內建筑面積平方米

　　5.1

　　5.2

　　5.3多層住宅A型

　　多層住宅B型

　　聯排低層高檔住宅C型平方米/套

　　平方米/套

　　平方米/套

　　6戶內平均居住人數人/戶

　　7居住戶數戶

　　8居住人數人

　　(2)公用建筑。

　　3.3 立面設計

　　4.結構設計

　　4.1 基礎造型及處理

　　4.2 上部結構

　　5.公用設施方案

　　5.1 供水排水

　　5.2 供電

　　(1)供配電系統。

　　(2)照明及電力設備。

　　5.3 供氣

　　5.4 中央空調

　　5.5 弱電設計

　　6.消防

　　7.環境保護

　　六、項目實施進度安排

　　本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：

　　______年______月______日：項目建議書批復。

　　______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

　　______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。

　　______年______月______日：綜合管網設計。

　　______年______月——______年______月：施工圖設計。

　　______年______月：報建、領取建設規劃許可證。

　　______年______月______日：工程開工。

　　______年______月：完成投資的25%，開始預售。

　　______年______月：主體工程斷水。

　　______年______月——______年______月：單體工程驗收。

　　______年______月——______年______月：分項工程驗收。

　　______年______月：正式入住。

　　七、投資估算與資金籌措

　　1.投資估算

　　總投資造價見表5和附表1

　　表5 項目投資估算

　　單 位：萬元

　　序號項目開發產品

　　成本分期計劃進度

　　1234

　　1土地費用

　　2前期工程費

　　3基礎設施建設費

　　4建筑安裝工程費

　　5公共配套設施建設費

　　6開發間接費

　　7管理費用

　　8銷售費用

　　9開發期稅費

　　10其他費用

　　11不可預見費

　　合計

　　2.資金籌措

　　詳見附表2

　　八、經濟效益分析

　　1.住宅銷售價格

　　2.銷售進度及付款計劃

　　本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。

　　表6 各類建筑銷售計劃表(%)

　　項目合計123

　　多層住宅

　　聯排低層高檔住宅

　　地下停車場

　　3.稅費率

　　本報告采用的各種稅費率見表7。

　　表7 稅費率表(%)

　　稅費項目稅費率稅費項目稅費率

　　營業稅

　　土地增值稅

　　城市維護建設稅

　　公益金

　　教育費附加費

　　法定盈余公積金

　　企業所得稅

　　任意盈余公積金

　　房產稅(按租金)

　　不可預見費

　　項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

　　表8 敏感性分析表

　　序號項目變動幅度

　　(%)全部投資(所得稅前)

　　內部收益率

　　(%)凈現值

　　(萬元)投資回收期

　　(年)

　　0基本方案

　　1開發產品投資

　　2售房價格

　　3預售款回籠進度

　　4租房價格

　　5.清償能力分析

　　6.資金平衡分析和資產負債分析

　　資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。

　　7.敏感性分析

　　將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

　　8.臨界點分析

　　詳見表9

　　表9　 臨界點分析表

　　敏感因素基本值臨界點

　　全部投資稅前內部收益率

　　期望值

　　開發產品投資(萬元)

　　最高值

　　售房價格(元/平方米)

　　最低值

　　土地費用(萬元)

　　最高值

　　售房面積(平方米)

　　最低值

　　9.主要經濟指標

房地產開發項目可行性研究報告（大綱） 篇2

　　依據《中華人民共和國民法典》的規定， (以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)就

　　設立融資性擔保機構的可行性進行咨詢服務，經協商一致，簽訂本合同。

　　第一條 咨詢的內容、形式和要求：

　　1、根據《融資性擔保機構管理辦法》的規定要求，受甲方委托，乙方負責完成融資性擔保機構設立項目可行性研究工作。

　　2、乙方按國家有關法規和技術規范，在甲方提供的資料基礎上，通過現狀評價、財務狀況核查、風險預判，分析該項目存在的問題，提出相應的對策措施。

　　3、咨詢最終成果以《 可行性研究報告書(表)》形式交付甲方。

　　4、本合同簽訂后，乙方應在甲方向其提供本合同第四條第一款第一項約定的全部資料之日起30(或15)注個工作日之內，編制完成可行性研究報告并交付給甲方。

　　5、乙方提供給甲方可行性研究報告報批稿壹式 份，并附電子版一份。

　　第二條 項目組人員組成：

　　第三條 履行期限、地點和方式：

　　本合同自201 年 月 日至201 年 月 日在武漢履行。

　　本合同的履行方式：乙方按照甲方要求提交可行性研究報告書(表)。

　　自合同簽訂之日起，乙方按合同要求開展融資性擔保可行性研究工作，按時向甲方提交可行性研究報告書(表)。

　　第四條 委托方的協作事項：

　　在合同生效后三個工作日 (時間)內，甲方應向乙方提供下列資料和工作條件：

　　1、可行性研究報告所需的基本數據資料與各種資質證明復印件。

　　2、甲方須指定專人配合乙方編寫可行性報告，協助乙方提供相關資料。

　　其它：

　　第五條 技術情報和資料的保密：

　　本項目的基礎資料及成果歸甲方所有，乙方對基礎資料及成果負有保密責任，未經甲方許可，不得將其用于其它場合。可行性報告完成后日內應將基礎資料全部退還甲方，不得留存甲方屬于商業秘密的技術文件和資料。

　　第六條 驗收：

　　可行性報告達到了本合同第一條所列要求，采用專家評審或審批通過方式驗收，由監管部門審批通過為驗收合格。

　　第七條 報酬及其支付方式：

　　(一)本項目總報酬(報告經費)： 元(人民幣)*注。

　　乙方進行調查研究、分析論證的經費為 元，由 方負擔。(此項經費如包含在報告中則不再單列)

　　(二)支付方式(采用以下第 種方式)：

　　①一次總付： 元，時間：

　　②分期支付： 元，時間：合同簽訂后兩周內;

　　元，時間：最終成果稿提交后。

　　③其它方式：

　　(三)在甲方付款的同時，乙方應開具相應金額的正規發票。

　　第八條 違約金或者損失賠償額的計算方法：

　　違反本合同約定，違約方應當按民法典第一百一十三條、第一百一十四條及其相應的規定承擔違約責任。具體如下：

　　(一)乙方違約責任： ①非甲方原因，乙方未能按合同約定提交可行性研究報告，甲方有權力要求乙方按逾期每天賠償總報酬的0.5‰，逾期天以上，甲方有權單方解除合同，乙方應退還甲方已支付的所有款項，并向甲方支付總報酬%的違約金;②若乙方造成涉及甲方商業秘密的項目基礎資料外泄，則乙方承擔相應的法律責任。

　　(二)甲方違約責任：若甲方逾期付款，則按合同額的0.5‰每天向乙方支付違約金。

　　九、爭議的解決辦法：

　　在合同履行過程中發生爭議，雙方應當協商解決。雙方協商不成的，商定采用以下第 種方式解決：

　　1.向 仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院提起訴訟。

　　十、其他約定：

　　1、本合同一式六份，雙方各執三份，經甲乙雙方簽字蓋章后正式生效，履行完本合同規定的責任和義務后，自行終止;

　　2、本合同附件包括：

　　附件一 融資性擔保機構設立可行性研究報告委托任務書

　　附件二 項目組人員表

　　附件與本合同具有相同的法律效力。

　　(以下無正文)

　　委 托 方(甲 方)名稱(或姓名)(簽章)

　　法定代表人(簽章)委托代理人(簽章)

　　聯 系 人(簽章)

　　住 所

　　(通訊地址)

　　電 話 郵政編碼

　　開戶銀行

　　帳 號

　　受托方(乙 方)名稱(或姓名) (簽章)

　　法定代表人(簽章)委托代理人(簽章)

　　聯 系 人

　　住 所

　　(通訊地址)

　　電 話 郵政編碼

　　開戶銀行

　　帳 號

房地產開發項目可行性研究報告（大綱） 篇3

　　本報告是——公司與——公司充分協商和調查研究的基礎上共同編寫的。

　　一、企業名稱、地址、負責人（技術、財務）；

　　二、項目的提出（理由）；

　　三、合資雙方簡況和經營方針；

　　四、技術與設備（包括維修設施和配套零配件的供應）；

　　五、組織機構

　　六、資金概算和來源

　　七、經濟效益和分析

　　甲方：乙方：

　　年月日

　　《外商投資企業可行性研究報告》