房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（通用3篇）
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇1
一、總論
1.項(xiàng)目建設(shè)背景
2.項(xiàng)目概況
(1)項(xiàng)目名稱：___________________________
(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________
(3)建設(shè)單位：___________________________
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________
(5)經(jīng)營范圍：___________________________
(6)公司類別：___________________________
(7)資質(zhì)等級：___________________________
(8)企業(yè)概況：___________________________
(9)工程概況：___________________________
(10)資金來源：__________________________
3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4.可行性研究報(bào)告研究范圍
5.研究結(jié)論及建議
6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。
表1 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
序號項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)
1總占地面積平方米
2總建筑面積平方米
3建筑容積率
4小區(qū)綠化率%
5戶均面積多層住宅平方米/戶
聯(lián)排低層住宅平方米/戶
6地下停車庫車位平方米/車位
7綜合售價(jià)多層住宅元/平方米
聯(lián)排低層住宅元/平方米
8地下停車庫元/位
9建設(shè)投資萬元
10每平方米建設(shè)投資元
11投資利潤率%
12全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%
13全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)萬元
14全部投資投資回收期(稅前)年
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略
1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求
3.商品房的市場需求及發(fā)展
4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題
5.營銷戰(zhàn)略
三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
1.項(xiàng)目選址
2.建設(shè)條件
2.1 位置優(yōu)越
2.2 交通方便
2.3 建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場地：____________________________
2.4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2.5 土地征用情況
四、建設(shè)規(guī)模及功能
1.建筑面積的內(nèi)容
2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
2.1 建筑使用功能
2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(2)小區(qū)配套設(shè)施
2.3 住宅戶型規(guī)劃
3.工程項(xiàng)目一覽表
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。
表2 主要工程量一覽表
序號項(xiàng)目名稱說明
1土建工程建筑面積㎡
1.1
1.2
1.3多層住宅
聯(lián)排低層高檔住宅
地下停車庫建筑面積㎡
建筑面積㎡
建筑面積㎡
2給排水工程水箱、水池、水泵機(jī)房
3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)
4變配電工程(強(qiáng)電)配電房變配電設(shè)備
5照明工程小區(qū)照明
6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)
7火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視公共場所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門
8通風(fēng)工程地下停車庫通風(fēng)
9閉路電視住宅區(qū)
10室外工程室外綠化及部分道路場地
五、建設(shè)方案
1.建設(shè)場地環(huán)境
1.1 地形
1.2 場地自然條件
(1)地貌：____________________
(2)水文地質(zhì)：________________
(3)地震裂度：________________
(4)地基土工程地質(zhì)評價(jià)：
2.總體規(guī)劃布局
2.1 片區(qū)規(guī)劃
2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
2.3 總平面布局
2.4 交通組織
2.5 規(guī)劃指標(biāo)
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。
表3 項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
序號項(xiàng)目指標(biāo)
1總用地面積平方米
2總建筑面積平方米
3地下建筑面積(地下停車場)平方米
4地上建筑面積平方米
其中：多層住宅平方米
聯(lián)排低層高檔住宅平方米
5建筑層數(shù)地上層
地下層
6建筑總高米
7建筑層高地上米
地下米
8建筑容積率
9綠地率%以上
10停車地上不停車
地下輛
3.建筑方案設(shè)計(jì)
3.1 建筑方案總體構(gòu)思
3.2 平面設(shè)計(jì)
(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。
表4 項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)
1套內(nèi)使用面積平方米/套
2住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積平方米
3住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積平方米
4住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)%
5套內(nèi)建筑面積平方米
5.1
5.2
5.3多層住宅A型
多層住宅B型
聯(lián)排低層高檔住宅C型平方米/套
平方米/套
平方米/套
6戶內(nèi)平均居住人數(shù)人/戶
7居住戶數(shù)戶
8居住人數(shù)人
(2)公用建筑。
3.3 立面設(shè)計(jì)
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
4.1 基礎(chǔ)造型及處理
4.2 上部結(jié)構(gòu)
5.公用設(shè)施方案
5.1 供水排水
5.2 供電
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3 供氣
5.4 中央空調(diào)
5.5 弱電設(shè)計(jì)
6.消防
7.環(huán)境保護(hù)
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1.投資估算
總投資造價(jià)見表5和附表1
表5 項(xiàng)目投資估算
單 位：萬元
序號項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品
成本分期計(jì)劃進(jìn)度
1234
1土地費(fèi)用
2前期工程費(fèi)
3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
4建筑安裝工程費(fèi)
5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
6開發(fā)間接費(fèi)
7管理費(fèi)用
8銷售費(fèi)用
9開發(fā)期稅費(fèi)
10其他費(fèi)用
11不可預(yù)見費(fèi)
合計(jì)
2.資金籌措
詳見附表2
八、經(jīng)濟(jì)效益分析
1.住宅銷售價(jià)格
2.銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。
表6 各類建筑銷售計(jì)劃表(%)
項(xiàng)目合計(jì)123
多層住宅
聯(lián)排低層高檔住宅
地下停車場
3.稅費(fèi)率
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
表7 稅費(fèi)率表(%)
稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率
營業(yè)稅
土地增值稅
城市維護(hù)建設(shè)稅
公益金
教育費(fèi)附加費(fèi)
法定盈余公積金
企業(yè)所得稅
任意盈余公積金
房產(chǎn)稅(按租金)
不可預(yù)見費(fèi)
項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
序號項(xiàng)目變動(dòng)幅度
(%)全部投資(所得稅前)
內(nèi)部收益率
(%)凈現(xiàn)值
(萬元)投資回收期
(年)
0基本方案
1開發(fā)產(chǎn)品投資
2售房價(jià)格
3預(yù)售款回籠進(jìn)度
4租房價(jià)格
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點(diǎn)分析
詳見表9
表9 臨界點(diǎn)分析表
敏感因素基本值臨界點(diǎn)
全部投資稅前內(nèi)部收益率
期望值
開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元)
最高值
售房價(jià)格(元/平方米)
最低值
土地費(fèi)用(萬元)
最高值
售房面積(平方米)
最低值
9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇2
一、總論
1.項(xiàng)目建設(shè)背景
2.項(xiàng)目概況
(1)項(xiàng)目名稱：___________________________
(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________
(3)建設(shè)單位：___________________________
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________
(5)經(jīng)營范圍：___________________________
(6)公司類別：___________________________
(7)資質(zhì)等級：___________________________
(8)企業(yè)概況：___________________________
(9)工程概況：___________________________
(10)資金來源：__________________________
3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4.可行性研究報(bào)告研究范圍
5.研究結(jié)論及建議
6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略
1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求
3.商品房的市場需求及發(fā)展
4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題
5.營銷戰(zhàn)略
三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
1.項(xiàng)目選址
2.建設(shè)條件
2.1 位置優(yōu)越
2.2 交通方便
2.3 建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場地：____________________________
2.4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2.5 土地征用情況
四、建設(shè)規(guī)模及功能
1.建筑面積的內(nèi)容
2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
2.1 建筑使用功能
2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(2)小區(qū)配套設(shè)施
2.3 住宅戶型規(guī)劃
3.工程項(xiàng)目一覽表
五、建設(shè)方案
1.建設(shè)場地環(huán)境
1.1 地形
1.2 場地自然條件
(1)地貌：____________________
(2)水文地質(zhì)：________________
(3)地震裂度：________________
(4)地基土工程地質(zhì)評價(jià)：
2.總體規(guī)劃布局
2.1 片區(qū)規(guī)劃
2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
2.3 總平面布局
2.4 交通組織
2.5 規(guī)劃指標(biāo)
3.建筑方案設(shè)計(jì)
3.1 建筑方案總體構(gòu)思
3.2 平面設(shè)計(jì)
3.3 立面設(shè)計(jì)
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
4.1 基礎(chǔ)造型及處理
4.2 上部結(jié)構(gòu)
5.公用設(shè)施方案
5.1 供水排水
5.2 供電
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3 供氣
5.4 中央空調(diào)
5.5 弱電設(shè)計(jì)
6.消防
7.環(huán)境保護(hù)
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1.投資估算
2.資金籌措
八、經(jīng)濟(jì)效益分析
1.住宅銷售價(jià)格
2.銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售。
3.稅費(fèi)率
項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點(diǎn)分析
9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對策
1.市場風(fēng)險(xiǎn)分析
2.經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析
3.金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇3
合同編號：工程名稱:
委托單位:
接受單位:
合同編號:
簽訂日期： 年 月 日
甲方：
乙方：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商,甲方委托乙方編制 。為明確甲、乙雙方的權(quán)利和責(zé)任，特簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。協(xié)議內(nèi)容如下：
一、 簽訂方式
項(xiàng)目業(yè)主為 ，協(xié)議書與 簽訂。
二、 報(bào)告書內(nèi)容：
乙方編制內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范要求，達(dá)到《可行性研究報(bào)告》編制的深度規(guī)定
三、基礎(chǔ)資料交付期限及內(nèi)容：
為了使乙方能正常、順利開展《可行性研究報(bào)告》的編制工作，甲方應(yīng)于簽訂合同前按時(shí)提交乙方所要求的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料：
四、可行性研究報(bào)告交付：
1.在甲方提供編制《可行性研究報(bào)告》所需資料齊全并按時(shí)支付報(bào)告編制費(fèi)后，乙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將《可行性研究報(bào)告》交付甲方。
2.《可行性研究報(bào)告》交付份數(shù)： 8份，如甲方所需份數(shù)超過時(shí)，應(yīng)在《可行性研究報(bào)告》交付前5天內(nèi)提出，并按約定另付所超份數(shù)的費(fèi)用。
五、可行性研究報(bào)告編制費(fèi)用的確定和支付：
經(jīng)雙方協(xié)商，項(xiàng)目總投資： 萬元。雙方在參考廣西區(qū)計(jì)委、物價(jià)局桂價(jià)經(jīng)字[20__]88號有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上協(xié)商，本項(xiàng)目編制工作報(bào)酬總價(jià)為人民幣 (￥ )。雙方協(xié)議簽訂后，乙方須開展《可行性研究報(bào)告》編制的相關(guān)工作，乙方提交《可行性研究報(bào)告》后，甲方須在五個(gè)工作日內(nèi)把編制費(fèi)用付清給乙方。
六、甲、乙雙方職責(zé)：
1.甲方應(yīng)按時(shí)提交編制《可行性研究報(bào)告》所需的基礎(chǔ)資料，并保證所提資料的完整性和準(zhǔn)確性。如甲方提交資料的時(shí)間超過期限，乙方交付可研報(bào)告的日期相應(yīng)順延。
2.乙方應(yīng)按照編制，保證文件質(zhì)量，按時(shí)提交《可行性研究報(bào)告》。
3.乙方提交的《可行性研究報(bào)告》，如由于乙方的原因需要進(jìn)行修改時(shí)，由乙方負(fù)責(zé);如由于甲方提供的資料不準(zhǔn)，或由于甲方的其他原因需要修改或增加新的內(nèi)容時(shí)，則根據(jù)修改的工作量的大小，另行約定增加編制費(fèi)。
4.甲方應(yīng)維護(hù)乙方的編制成果，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自修改，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方使用。
5.甲方應(yīng)按時(shí)交付編制費(fèi)用，不應(yīng)拖延。
七、其它事項(xiàng)：
1.本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，變更或補(bǔ)充本協(xié)議內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
2.協(xié)議履行過程中如果發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提請百色市仲裁委員會(huì)仲裁。
3.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方法定代表人或法定代表人授權(quán)的代表簽字并加蓋公章后生效。
4.本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
發(fā)包人名稱：(蓋章)
法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字)
住 所：
郵政編碼：
電 話：
傳 真：
開戶名稱：
開戶銀行：
銀行帳號：
年 月 日
設(shè)計(jì)單位名稱：(蓋章)
法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字)
住 所：
郵政編碼：
電 話：
傳 真：
開戶名稱：
開戶銀行：
銀行帳號：
年 月 日