房屋維保協議書（精選3篇）

房屋維保協議書 篇1

　　甲方：______________公司

　　乙方：______________施工單位

　　丙方：______________公司

　　一、為確證業主的順利入住及維保的及時、有效性。甲方授予丙方維保監督權。經物業確認簽字，無任何維保問題后甲方給予乙方尾款的支付。施工現場應嚴格遵從施工現場管理規定(見附件二).

　　二、丙方負責接待客戶保修業務，并相應做好下列工作：

　　(一)向客戶公布接待的單位名稱、工作部門、地址、電話(白天、夜間)、作息時間。

　　(二)制定住房維修管理的相關辦法或制度。

　　(三)接待人員應當禮貌接待客戶，及時入戶查看，針對問題實際情況，給客戶合理的答復。注意：接待人員應將客戶報修的部位按規定標記標識。不得漏記保修項目。

　　(四)禁止接待人員與客戶發生爭吵，更不得對客戶意見不予理睬。

　　(五)對客戶的報修，接待人員應當做好相應記錄，發出適當通知。

　　(六)向乙方發出報修的書面通知。(通知的格式、內容、修理期限，依規定制發)。

　　(七)乙方辦理簽字確認房屋設施、設備、物品、鑰匙交接單。依本協議書附件的規定制作。

　　(八)按時完成向甲方報送各種報表及統計數字。

　　(九)接受甲方指示、通知、監督。

　　三、乙方應當積極履行完成丙方書面通知中確定的各項維修任務，并相應做好下列工作：

　　(一)工作部門的辦公地址、電話、負責人(接待人名單電話)并將此通知甲方、乙方。

　　(二)制定住房維修管理的相關辦法或制度。

　　(三)簽收丙方發出的通知。

　　(四)按時完成丙方書面通知中確定的維修任務。

　　(五)按要求辦理房屋設施、設備、物品、鑰匙交接單。

　　(六)將維修施工中產生的垃圾清運至丙方指定地點，并運儲小區。

　　(七)按時完成向甲方報送的各種報表及統計數字。

　　(八)接受甲方指示、通知、監督。

　　(九)房屋質量問題維修用時標準(見附件一)：

　　四、房屋維修過程中乙方、丙方應遵守下列規則：

　　(一)維修的期限由丙方依本協議附件的規定認真確定。

　　(二)維修的方式、方法、工具、材料、質量由乙方依國家施工規定自行確定。

　　(三)乙方、丙方把有權簽收通知、驗收單、交接單等單證手續的人員名單、身份證及簽字字樣報甲方留存。

　　一戶報修中，報修多個維修項目，丙方應當以其中一項維修期限最長的項目期限，未給維修期限，不得將多項期限累加。

　　(四)乙方與丙方每天召開工程協調會，把物業一天接到工程方面的問題交給乙方。難以解決的問題邀請甲方三方共同解決。

　　五、特殊事項的處理規則：

　　(一)乙方在維修期限長短有爭議的，報甲方裁決。甲方應立即到現場照相、記錄、查看、三方確認簽字后，乙方必須先行開展維修，乙方不得因爭執暫停維修。

　　(二)丙方與乙方因保修項目是否合格，是否需要維修發生爭議，雙方應立即報告甲方。甲方認為應當維修的，乙方必須立即進行修理，遲延的時________日乙方承擔，但乙方可以照像、記錄并要求甲、丙方簽字，依次作為急需主張權利的證據。

　　(三)乙方與客戶單獨就報修項目不經修理達成和解的，由乙方將客戶不再主張維修的一項或多項概括(整單________元)權力的書面文字(原件)兩份報甲方、丙方留存備查。

　　(四)①乙方拒絕接受維修任務;

　　②超過開修日2天的;

　　③修理兩次仍不合格的;

　　④其它合理原因。上述情況出現時，為確保維修的及時率，由丙方負擔維修任務。丙方承擔的維修任務的費用報價，依行業市場價的中等水平合理確定。在此價格基礎上加收1倍的罰金從乙方工程尾款中扣除。

　　乙方認為丙方報價偏高(指不含加收的罰金)，乙方有權要求甲方核實、裁決，乙方仍不服的，乙方、丙方可協商或抽簽確定鑒定單位，來鑒定價格的合理性。

　　(六)乙方、丙認為維修完工的項目合格，但客戶堅持稱不合格的處理要點。

　　①注意讓客戶在客戶修理驗收通知單上簽字著名驗收________日期，簽署驗收人姓名。

　　②讓客戶指明、記清，不合格的部位及數量。

　　③讓客戶寫明，認為不合格的依據、理由或填寫無理由。

　　上述三點讓客戶親自簽名是必須填寫的。遇有此類情形，甲方派人參加。

　　六、違約責任：

　　(一)甲方違約責任

　　1、乙方、丙方因工作中產生爭議，甲方拒絕協調或裁決的。

　　2、乙方、丙方相互索取違約金，甲方為協助辦理的。

　　(二)乙方的違約責任

　　1、據簽收甲方、丙方各類書面通知的，(每張每次計算為一次違約行為)。

　　2、未按期完成維修任務的或維修后其中一項不合格的(每戶為一次違約行為)。

　　3、業主室內施工垃圾未清理完畢的(一戶計算一次違約行為)。

　　4、未將樓門口垃圾運出小區以外的(一個單元計算違約一次)。

　　5、修理期內，業主室內丟失門窗、設備、設施、物品及配件的除按原價賠償外，應支付違約金(一戶計算違約一次)。

　　6、按時向甲方、丙方報送相應的報表通知的(一張為違約一次)。

　　7、報表統計數字或通知，出現錯誤或漏項的(一處計算違約一次)。

　　8、拒絕甲方指示、通知、監督的。

　　9、有其他違反本協議行為之一的。

　　(三)丙方責任

　　1、未及時接待客戶報修，導致客戶向甲方投訴，經核實屬實的;接待態度惡劣，經核實屬實的;

　　2、受業主報修任務后，未及時入戶查勘、標記標識、登記臺帳、發出修理通知等其中一項的;

　　3、書面通知中維修期限不符合附件中規定期限的;

　　4、拒絕甲方指示、通知、監督的;

　　5、其他違反本協議的行為之一的。

　　三方有上述行為之一的，每次每一項向相對方支付違約金_____元，上不封頂。違約金每7天統計核實一次，三方應于每個7天的第2天將違約金用現金方式交付相對方指定的負責人。

　　甲方：______________乙方：______________丙方：______________

　　負責人簽字：_________負責人簽字：________負責人簽字：___________

　　日期：________________日期：________________日期：______________

房屋維保協議書 篇2

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　為了保障國家和人民生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進行維護保養，以保證消防設施的正常運行。現甲方將消防設施的維護保養委托給乙方承擔。為了明確責任，分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下：

　　第一條：維護服務的消防工程名稱：

　　第二條：維護服務的消防工程地址：

　　第三條：維保服務的消防工程范圍：

　　第四條：維修服務的消防工程維護內容要求：

　　一、消防設施維護范圍火災自動報警系統的維護范圍包括：

　　1、火災自動報警系統2、自動噴水滅火系統；3、消火栓系統；4、消防聯動系統；5、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路。

　　系統檢測過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

　　二、消防系統中各子系統的服務范圍

　　1、火災自動報警系統

　　（1）對火災報警系統作定期檢查和試驗

　　a、對火災報警控制器的各功能進行試驗。

　　b、采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

　　c、每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

　　（2）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗

　　a、每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。

　　b、每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

　　c、每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

　　d、每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

　　e、每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

　　（3）對火災自動報警系統檢查

　　（4）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查

　　2、消火栓系統

　　（1）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。

　　（2）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

　　（3）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

　　（4）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。

　　（5）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

　　（6）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

　　3、自動噴水滅火系統

　　（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態。

　　（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

　　（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

　　（4）每季對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時貴單位更換，當噴頭上有異物時及時清除。

　　（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

　　（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

　　（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

　　（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

　　4、防火分區

　　（1）每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

　　（2）每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗。檢查其性能。

　　5、防排煙系統

　　（1）每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

　　（2）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

　　（3）每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

　　6、應急照明疏散指示

　　（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

　　（2）每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

　　7、其它

　　（1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

　　（2）每半年檢查消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

　　（3）每季度試驗消防電源末端的切換功能。

　　三、維護標準

　　（1）保證系統正常工作。

　　（2）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消防規范的要求。

　　（3）設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知12小時內派人到達現場，24小時內檢查解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

　　四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我根據要求進行檢查、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件所產生的費用由貴單位承擔。

　　第四條：維護費用：

　　年月日至年月日，年維護費為元

　　第五條：雙方責任：

　　一、甲方責任：

　　1、甲方應安排專人負責該消防系統的日常管理和監護，并按消防規范的要求，對火災報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統運行日登記表及日檢表。

　　2、甲方一旦發現故障不能自行排除時，應及時果斷采取有效的措施控制事態的發展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯系確認后24小時內，必須派員到現場進行處理。并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。

　　3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款項現象，除按《民法典》規定承擔責任外。其間，該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。

　　4、甲方應向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關設備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

　　二、乙方責任：

　　1、乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養，每次維護保養工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

　　2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應做出維護報告書，經由甲方現場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現場，乙方兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。

　　第六條：消防工程維修服務合同的期限及付款時間：

　　1、消防工程維護服務合同期為一年，自蓋章之日起生效。期滿后自動失效。維護保養時間：年月日至年月日。該合同期滿時，乙方有優先續簽合同的權利。

　　2、甲方與乙方簽訂合同后七日內支付50%維保款，待維保期滿后十日內付清剩余款項

　　第七條：其它

　　消防工程的維護保養工作，需更換設備、零配件、材料單價，由乙方承擔。設備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付

　　第八條：本合同一式貳份，甲方壹份、乙方壹份。

　　甲方：乙方：

　　公司代表：公司代表：

　　聯系人：聯系人：

　　電話：電話：

　　年月日年月日

房屋維保協議書 篇3

　　一、本合同適用于益海(連云港)精細化學工業有限公司在用的行車、電動葫蘆的維修保養。協議主要內容為維修保養工作范圍、基本要求、適用標準、質量保證、維保內容、維保周期、項目驗收等。

　　二、維保范圍

　　1 維修保養范圍 益海(連云港)精細化學工業有限公司內行車及電動葫蘆二十臺。

　　2、維保單位負責對使用單位在用的行車、電動葫蘆進行實地了解。根據實際了解的具體情況提出合理的維保方案。

　　3、維保單位根據使用單位提供的行車、電動葫蘆的設備清單，負責提供維保所需的備件(材料)清單(名稱、型號、數量、單價、生產廠家等)。

　　4、使用單位為維保施工單位提供必要的協助，并對施工全過程進行監督及指導。

　　三、基本要求

　　1、保證行車、電動葫蘆運行正常、安全可靠;

　　2、除正常保養外，接到使用方的故障維修通知后，維保方應隨叫隨到。行車、電動葫蘆4小時到達到現場維修;情況正常下4小時內處理完畢，不得以節假日和下班時間為由拒不到場。

　　3、遵守國家對行車、電動葫蘆相關的安全管理規定

　　4、遵守使用單位的安全、環境管理規定。

　　5、維修中如有重大改動，由維保方提前通知使用方并連云港市質量技術監督局，經同意，改動完成后經連云港市質量技術監督局檢驗，檢驗合格后才能投入使用。

　　6、如遇高空維保，需搭腳手架時，由維保方負責腳手架的材料及腳手架搭制。

　　四、適用標準

　　1 JB/T9008《鋼絲繩電動葫蘆》;

　　2 GB/T3811-1983《起重機設計規范》;

　　3 GB/T4942.1-1985 電機 外殼防護等級;

　　4 GB/T4942.2-1993 低壓電器外殼防護等級;

　　5 GB3836-20__《爆炸性環境用防爆電氣設備》;

　　6 JB/T10219-20__《防爆梁式起重機》;

　　7 JB/T1022-20__《防爆鋼絲繩電動葫蘆》;

　　8 JB/T9008.6 鋼絲繩電動葫蘆 電氣控制設備驗收技術條件。

　　五 維保周期

　　1 每半年進行一次中級檢查、維護、保養。

　　2 每月進行一次常規的安全性能、使用性能檢查及維護、保養。

　　3 行車、電動葫蘆發生故障后，維保方接到通知后4小時內到達現場，4小時內處理完畢(遇到組織大型、特殊備件的時間可順延)。

　　4 若國家對維保周期有特殊要求，應按照國家對特種設備維護保養的時間周期要求執行。

　　六 維保內容

　　每半年進行一次的維修保養內容

　　1吊鉤夾套

　　活動部分加注潤滑脂，要求轉動靈活，防松裝置可靠，吊鉤危險斷面在《標準》規定范圍內，超標立即更換。夾套無變形。

　　2 鋼絲繩

　　按《使用說明書》上規定使用的鋼絲繩型號、規格;并進行潤滑。磨損及斷絲數量在《標準》規定范圍內，超標立即更換。

　　3制動裝置

　　制動時應靈敏可靠。在額定負荷下，下降中制動下滑距離在《標準》規定范圍內，超標時應予以調整(或更換剎車片等)，調整后的制動裝置必須進行負荷制動試車，下滑距離應在《標準》規定范圍內。

　　4傳動、升降、行走裝置

　　a運行時無異常噪音，運行平穩;

　　b繩輪轉動靈活，繩卡、固定銷鎖死可靠;

　　c各部連接可靠

　　電機、減速器、殼套、繩筒應連接可靠;

　　行走輪、減速器、固定銷、電機應連接可靠;

　　橫梁、走輪梁應連接可靠;

　　各固定件應連接可靠，且有防松裝置。

　　5限位裝置

　　限位應靈敏可靠，且有足夠的緩沖距離。

　　6電氣控制

　　a) 手控盒按鈕箭頭指示方向應與行車、電動葫蘆運動方向相同，各按鈕動作可靠。

　　b) 絕緣、防爆符合《標準》的規定和要求。

　　c) 在有防爆要求的行車、電動葫蘆的備件更換時應采用防爆型備件。

　　d) 接地可靠。

　　每月進行一次的維修保養內容

　　1 吊鉤夾套 要求轉動靈活，防松裝置可靠，夾套無變形。

　　2 鋼絲繩 磨損及斷絲數量在《標準》規定范圍內，超標立即更換。

　　3 制動裝置 制動時應靈敏可靠。

　　4 限位裝置 限位應靈敏可靠，且有足夠的緩沖距離。

　　5 傳動、升降、行走裝置 運行時無異常噪音，運行平穩。

　　6 電氣控制 手控盒按鈕箭頭指示方向應與行車、電動葫蘆運方向相同，各按鈕動作可靠。絕緣、防爆符合《標準》的規定和要求。

　　7 潤滑用油 鋼絲繩、吊鉤轉動處、車輪軸承用鈣基潤滑脂。減速箱用8400機械油。在防滲漏有嚴格要求的電動葫蘆，減速箱用鋰基潤滑脂。

　　七、質量保證

　　1 在維保中，因維保方原因造成使用方的設備、其它財產損失的，由維保方負責。

　　2、維保單位、使用單位提供的備件及材料必須為合格產品，并具有相關證明資料。

　　3、維保完成后必須遵循國家相關規范進行空負荷試車及負荷試車。所更換的備品、備件保質期為六個月。

　　八、項目驗收

　　1記錄

　　維保方應做好維修、保養記錄，記錄內容包括設備名稱、規格型號、時間、維修保養的部位及內容、更換備件的數量及型號規格。每次維修、保養合格后需經雙方現場驗收確認，并在記錄上簽字。簽字后的記錄使用方兩份，維保方一份。簽字后的記錄作為維修、維護費用的結算依據。

　　2維修完成后完全滿足招標單位要求。

　　3按照使用單位要求提供行車、電動葫蘆運行所需的維護及技術服務。

　　4、維保單位按照要求與使用單位簽定相關的保密協議、安全環境管理協議。

　　八、工程工期

　　商務合同簽訂后一周內開始對行車、電動葫蘆進行維保，維保周期為一年。

　　維保單位：                     使用單位：

　　授權人簽字：                   授權人簽字：

　　年 月 日                          年 月 日