深圳市業主大會和業主委員會議事規則（精選3篇）

深圳市業主大會和業主委員會議事規則 篇1

　　第一條　為了規范業主大會和業主委員會的議事活動，根據有關法律法規制定本議事規則。

　　本議事規則經_______年______月______日業主大會會議審議通過，專為本區域召開業主大會會議及業主委員會會議使用。

　　第二條　業主大會的議事范圍

　　(一)業主公約、業主大會和業主委員會議事規則的制定、修改;

　　(二)物業管理企業的選聘和解聘;

　　(三)專項維修資(基)金的籌集和使用;

　　(四)業主大會的訴訟和仲裁;

　　(五)業主委員會委員的選舉、罷免;

　　(六)物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、收益方案;

　　(七)物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度;

　　(八)業主委員會的工作報告;

　　(九)業主委員會不當決定的改變和撤銷;

　　(十)業主委員會的活動經費;

　　(十一)______________________________________________________。

　　第三條　業主大會會議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會議召集人確定。

　　第四條　業主大會會議分為定期會議和臨時會議

　　業主大會每年至少召開一次定期會議。

　　有下列情形之一的，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議：

　　(一)以上業主提議(特區內指經持有物業全體業主百分之十以上投票權的業主提議;寶安、龍崗兩區指物業管理區域內百分之二十以上業主提議);

　　(二)發生涉及全體業主共同利益事項，需要及時處理的。

　　第五條　業主大會會議由業主委員會負責召集

　　在下列情況下，業主大會會議由所在社區工作站(社區居民委員會)負責召集。

　　(一)業主委員會逾期不召集會議，經區主管部門責令，仍不召集的;

　　(二)因客觀原因未能選舉產生業主委員會或業主委員會委員集體辭職的;

　　(三)業主委員會被區主管部門責令解散的。

　　第六條　業主大會會議召開前，召集人應做好以下準備工作

　　(一)提出本次業主大會會議需要表決的事項;

　　(二)確定會議召開的時間、地點、形式、會議議程;

　　(三)印制表決票或選票;

　　(四)在業主中推選若干表決票和選票的發票人、計票人和監票人;

　　(五)核實業主身份;

　　(六)將業主委員會候選人簡歷表、業主大會會議表決事項及議程公示，公示時間為7日。

　　(七)在會議召開15日前向全體業主送達會議通知并在小區公告欄或其他顯著位置公告;會議通知應寫明會議的時間、地點、內容、形式、業主委員會委員候選人名單、總投票權數、投票人的權利和義務等;

　　(八)其他會務準備工作。

　　第七條　業主大會以集體討論形式議事的程序如下

　　(一)會議召集人就本次業主大會會議召開目的、會議召集情況及業主到會情況等進行說明;

　　(二)會議召集人對本次會議需要決議事項進行說明;

　　(三)參加會議的業主對需要決議事項逐一進行投票表決;

　　(四)會議召集人計收有效票;

　　(五)會議召集人公布投票結果，并依據有關規定對投票結果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項是否通過;

　　(六)會議召集人將大會的議事決定以書面形式在物業管理區域內公告。會議召集人應當做好業主大會會議書面記錄。會議記錄統一由業主委員會保管。

　　第八條　業主大會以書面形式議事的程序如下

　　(一)會議召集人根據規定向本區域全體業主送達表決票或選票，并告知業主表決票或選票投放的地點和截止時間;

　　(二)會議召集人收集指定投放地點的表決票;

　　(三)會議召集人計收有效表決，如回收時限屆滿后，如與會業主的總票權數未達到業主大會總票權數法定比例的，由會議召集人告知全體業主延長投票時間，組織人員催收表決票、選票，直至與會業主總票權數達到業主大會總票權數法定比例;

　　(四)會議召集人組織人員開箱驗票，統計并公布表決、選舉結果;會議召集人應當做好業主大會會議書面記錄。會議記錄統一由業主委員會保管。

　　第九條　業主為法人或其他組織的，由其法定代表人或負責人行使投票權;業主為無民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權。

　　業主可以自行投票，也可書面委托他人投票。書面委托書應載明委托事項和投票權數。

　　業主投票時應出示選舉證，代理人除應出示業主的選舉證外，還應出示委托書。

　　第十條　單個物業登記有兩個或兩個以上的所有權人的，應自行確定一名投票人。

　　第十一條　業主大會投票權數按業主所擁有的物業建筑面積計算。特區內各類物業按每十平方米為一個投票權，不足十平方米的按四舍五入計算;五平方米以下且有房地產權證的非住宅類物業，每證為一個投票權。

　　寶安、龍崗兩區以每一平方米為一個投票權，不足一平方米的按四舍五入計算。

　　第十二條　特區內的業主大會會議應有已入住的持有1/2以上投票權的業主參加。寶安、龍崗兩區的業主大會會議應有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。

　　第十三條　業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過，但寶安、龍崗兩區業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會和業主委員會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。

　　第十四條　下列情況下應召開業主委員會會議

　　(一)主任、副主任召集會議的;

　　(二)經三分之一以上委員提議的;

　　(三)經區主管部門建議召開的;

　　(四)由主管部門責令召開的。

　　第十五條　業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定時應當經全體委員半數以上同意。每名委員擁有一票表決權。

　　業主委員會委員不得委托他人出席業主委員會的會議，但委員為法人或其他組織的，法定代表人可以書面委托本單位的工作人員出席會議。

　　第十六條　業主委員會召開會議時，可邀請所在地社區工作站或社區居民委員會派員列席會議。

　　第十七條　特區內物業項目的業主委員會的任期為3年，寶安、龍崗兩區物業項目的業主委員會的任期為2年。

　　業主委員會任期屆滿前2個月內，業主委員會應當報告區主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

　　第十八條　業主委員會委員缺額人數超過委員總數40%的，應當在月內召開業主大會會議，及時完成業主委員會委員的補選工作。

　　第十九條　物業為分期開發的，經已入住過半數投票權的業主申請，在分期開發期間成立臨時業主委員會。新一期物業的業主入住后，應當增補業主委員會委員。

　　增補的候選人從新一期物業的業主中推舉，差額比例不得少于20%。

　　增補委員的數量根據新增投票權數占已有投票權數的比例計算，但增補后的業主委員會委員總人數不得超過17人。

　　第二十條　業主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業主委員會印章后存檔。

　　第二十一條　業主委員會的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告，有下列情況之一的應當送達每一位業主

　　(一)關于專項基(資)金的使用的建議;

　　(二)關于調整物業管理服務費并提交業主大會表決的建議;

　　(三)根據業主大會的表決及有關法規的規定，采取何種方式(招標或協議方式)選聘物業管理企業的決議;

　　(四)對物業管理企業制訂的年度管理服務計劃初審并提交業主大會表決的建議;

　　(五)關于決定召開臨時業主大會會議的決議;

　　(六)關于罷免委員的建議;

　　(七)__________________________________________________________。

　　第二十二條　以業主委員會的名義發布信息，必須經業主委員會作出決定，加蓋業主委員會印章方可對外公布。

　　有下列情況之一的，還須經全體委員過半數以上簽字：

　　(一)關于專項基(資)金的使用的建議;

　　(二)關于調整物業管理服務費并提交業主大會表決的建議;

　　(三)根據業主大會的表決及有關法規的規定，采取何種方式(招標或協議方式)選聘物業管理企業的決議;

　　(四)對物業管理企業制訂的年度管理服務計劃初審并提交業主大會表決的建議;

　　(五)關于決定召開臨時業主大會會議的決議;

　　(六)關于罷免業主委員會委員的建議;

　　(七)向市、區主管部門投訴、申請行政復議、仲裁、訴訟的決議;

　　(八)_________________________________________________________。

　　第二十三條　業主大會、業主委員會解散的，在解散前，業主大會、業主委員會應當將其檔案資料和其他屬于業主大會所有的財物移交給所在地區主管部門，并在所在地街道辦事處的指導監督下，做好業主共同財產清算工作。

　　第二十四條　經業主大會會議表決通過的事項應加蓋業主大會印章，經業主委員會會議表決通過的事項應加蓋業主委員會印章。

　　業主委員會應當建立健全印章管理制度。業主大會印章和業主委員會印章由業主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

　　第二十五條　業主委員會應當建立業主委員會活動檔案，檔案一般包括以下內容

　　(一)各類會議記錄、紀要;

　　(二)業主委員會、業主大會決議、決定等書面材料;

　　(三)各屆業主委員會選舉產生、備案的材料;

　　(四)業主名冊;

　　(五)物業管理服務合同;

　　(六)有關法律、法規和業務往來文件;

　　(七)業主和使用人的書面意見、建議書;

　　(八)維修資金收支情況;

　　(九)________________________________________________________。

　　第二十六條　本物業區域的檔案采取以下第種方式保管

　　(一)由業主委員會指定專人保管;

　　(二)委托所在地社區工作站或社區居民委員會管理。

　　第二十七條　業主大會、業主委員會活動經費用于下列開支

　　(一)業主大會、業主委員會會議開支，計_________元/年;

　　(二)必要的日常辦公等費用，計_________元/月;

　　(三)有關人員津貼，共計費用_________元/月，具體支付對象如下：

　　1._______________，費用______________________________;

　　2._______________，費用______________________________;

　　3._______________，費用______________________________。

　　業主委員會開展工作的經費從管理費中開支。

　　經費收支帳目由物業管理企業代為管理，經費收支帳目每月在物業管理區域內公布一次，接受業主的監督。

　　第二十八條　業主委員會可以聘請一名執行秘書，負責處理業主委員會的日常事務。

　　執行秘書的津貼數額為：_________元/月，從物業管理費中列支。

　　第二十九條　其他補充條款

　　(一)_______________________________________________________

　　(二)_______________________________________________________

　　(三)_______________________________________________________

　　第三十條　本議事規則經業主大會會議通過后生效。

　　附件　使用說明

　　一、本議事規則為示范文本。

　　二、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內容。

深圳市業主大會和業主委員會議事規則 篇2

　　第一條　為了規范業主大會和業主委員會的議事活動，根據有關法律法規制定本議事規則。

　　本議事規則經_______年______月______日業主大會會議審議通過，專為本區域召開業主大會會議及業主委員會會議使用。

　　第二條　業主大會的議事范圍

　　（一）業主公約、業主大會和業主委員會議事規則的制定、修改；

　　（二）物業管理企業的選聘和解聘；

　　（三）專項維修資（基）金的籌集和使用；

　　（四）業主大會的訴訟和仲裁；

　　（五）業主委員會委員的選舉、罷免；

　　（六）物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；

　　（七）物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度；

　　（八）業主委員會的工作報告；

　　（九）業主委員會不當決定的改變和撤銷；

　　（十）業主委員會的活動經費；

　　（十一）______________________________________________________。

　　第三條　業主大會會議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會議召集人確定。

　　第四條　業主大會會議分為定期會議和臨時會議

　　業主大會每年至少召開一次定期會議。

　　有下列情形之一的，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議：

　　（一）以上業主提議（特區內指經持有物業全體業主百分之十以上投票權的業主提議；寶安、龍崗兩區指物業管理區域內百分之二十以上業主提議）；

　　（二）發生涉及全體業主共同利益事項，需要及時處理的。

　　第五條　業主大會會議由業主委員會負責召集

　　在下列情況下，業主大會會議由所在社區工作站（社區居民委員會）負責召集。

　　（一）業主委員會逾期不召集會議，經區主管部門責令，仍不召集的；

　　（二）因客觀原因未能選舉產生業主委員會或業主委員會委員集體辭職的；

　　（三）業主委員會被區主管部門責令解散的。

　　第六條　業主大會會議召開前，召集人應做好以下準備工作

　　（一）提出本次業主大會會議需要表決的事項；

　　（二）確定會議召開的時間、地點、形式、會議議程；

　　（三）印制表決票或選票；

　　（四）在業主中推選若干表決票和選票的發票人、計票人和監票人；

　　（五）核實業主身份；

　　（六）將業主委員會候選人簡歷表、業主大會會議表決事項及議程公示，公示時間為7日。

　　（七）在會議召開15日前向全體業主送達會議通知并在小區公告欄或其他顯著位置公告；會議通知應寫明會議的時間、地點、內容、形式、業主委員會委員候選人名單、總投票權數、投票人的權利和義務等；

　　（八）其他會務準備工作。

　　第七條　業主大會以集體討論形式議事的程序如下

　　（一）會議召集人就本次業主大會會議召開目的、會議召集情況及業主到會情況等進行說明；

　　（二）會議召集人對本次會議需要決議事項進行說明；

　　（三）參加會議的業主對需要決議事項逐一進行投票表決；

　　（四）會議召集人計收有效票；

　　（五）會議召集人公布投票結果，并依據有關規定對投票結果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項是否通過；

　　（六）會議召集人將大會的議事決定以書面形式在物業管理區域內公告。會議召集人應當做好業主大會會議書面記錄。會議記錄統一由業主委員會保管。

　　第八條　業主大會以書面形式議事的程序如下

　　（一）會議召集人根據規定向本區域全體業主送達表決票或選票，并告知業主表決票或選票投放的地點和截止時間；

　　（二）會議召集人收集指定投放地點的表決票；

　　（三）會議召集人計收有效表決，如回收時限屆滿后，如與會業主的總票權數未達到業主大會總票權數法定比例的，由會議召集人告知全體業主延長投票時間，組織人員催收表決票、選票，直至與會業主總票權數達到業主大會總票權數法定比例；

　　（四）會議召集人組織人員開箱驗票，統計并公布表決、選舉結果；會議召集人應當做好業主大會會議書面記錄。會議記錄統一由業主委員會保管。

　　第九條　業主為法人或其他組織的，由其法定代表人或負責人行使投票權；業主為無民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權。

　　業主可以自行投票，也可書面委托他人投票。書面委托書應載明委托事項和投票權數。

　　業主投票時應出示選舉證，代理人除應出示業主的選舉證外，還應出示委托書。

　　第十條　單個物業登記有兩個或兩個以上的所有權人的，應自行確定一名投票人。

　　第十一條　業主大會投票權數按業主所擁有的物業建筑面積計算。特區內各類物業按每十平方米為一個投票權，不足十平方米的按四舍五入計算；五平方米以下且有房地產權證的非住宅類物業，每證為一個投票權。

　　寶安、龍崗兩區以每一平方米為一個投票權，不足一平方米的按四舍五入計算。

　　第十二條　特區內的業主大會會議應有已入住的持有1/2以上投票權的業主參加。寶安、龍崗兩區的業主大會會議應有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。

　　第十三條　業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過，但寶安、龍崗兩區業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會和業主委員會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。

　　第十四條　下列情況下應召開業主委員會會議

　　（一）主任、副主任召集會議的；

　　（二）經三分之一以上委員提議的；

　　（三）經區主管部門建議召開的；

　　（四）由主管部門責令召開的。

　　第十五條　業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定時應當經全體委員半數以上同意。每名委員擁有一票表決權。

　　業主委員會委員不得委托他人出席業主委員會的會議，但委員為法人或其他組織的，法定代表人可以書面委托本單位的工作人員出席會議。

　　第十六條　業主委員會召開會議時，可邀請所在地社區工作站或社區居民委員會派員列席會議。

　　第十七條　特區內物業項目的業主委員會的任期為3年，寶安、龍崗兩區物業項目的業主委員會的任期為2年。

　　業主委員會任期屆滿前2個月內，業主委員會應當報告區主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

深圳市業主大會和業主委員會議事規則 篇3

　　為加強_________（以下行稱“本物業”）的物業管理，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、業主的權利、義務（業主是指房地產所有權人。）

　　（一）權利

　　1.依法享有所擁有物業的各項權利；

　　2.依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所（地）的權利；

　　3.有權按有關規定進行室內裝飾裝修；

　　4.有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外；

　　5.有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織修繕；

　　6.有權參加業主大會，并擁有對本物業重大管理決策的表決權；

　　7.有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理公司提出質詢，并得到答復；

　　8.有權要求業主管理委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支賬目；

　　9.有權對物業管理工作提出建議、意見或批評；

　　10.有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；

　　11.有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修養護，按規定分攤費用。

　　（二）義務

　　1.在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策規定；：

　　2.執行和服從業主管理委員會或業主大會的決議、決定；

　　3.自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；

　　4.按規定繳交物業管理服務費、房屋本體維修基金等費用；

　　5.業主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業裝飾裝修管理規定，并填寫申請表，報物業管理公司審查批準后，向物業管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規定施工，完工后由物業管理公司進行查驗，如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。

　　6.業主如請物業管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護，應支付有關費用；

　　7.明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約，并承擔連帶責任；

　　8.明白并承諾業主及非業主使用人與物業管理公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系（另有專門合同規定除外）；

　　9.在本物業范圍內，不得有下列行為：

　　（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

　　（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

　　（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）；

　　（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施； 　

　　（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

　　（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等；

　　（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

　　（8）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

　　（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規定標準的噪音；

　　（10）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；

　　（11）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

　　二、業主大會和業主管理委員會

　　1.業主大會是由全體業主組成，決定本物業管理重大事項的業主自治管理組織。

　　業主管理委員會是業主大會的常設（執行）機構，經政府部門批準成立后，維護全體業主的物業權益，依法行使各項權利。業主大會和業主管理委員會均應接受市、區物業管理主管部門的指導與監督。

　　2.第一次業主大會，在本物業交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區物業管理主管部門會同開發建設單位或其委托的物業管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產生首屆業主管理委員會。

　　3.本物業所有享有投票權的已住用業主，均應按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

　　4.業主應親自出席業主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字，如業主為法人，須加蓋法人公章。

　　5.業主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

　　6.業主管理委員會成立后，負責召集此后的業主大會，并每年至少召開一次。

　　經持有百分之十以上投票權的業主提議，業主管理委員會應于接到該項提議后十四天內就其提議召開業主大會。

　　業主委員會應于召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告并報告區物業管理主管部門。

　　7.業主大會必須有已住用業主中持有百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行；如經已住用業主中持有百分之五十以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

　　8.業主大會的出席人數達到規定人數時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過有效。

　　9.業主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，3百平方米以下的每份房地產證書一票。

　　10.業主大會的決定和業主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的，區物業管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

　　三、違約責任

　　1.違反本公約業主義務條款中1.3.4.5.6.7.9.10項規定的，物業管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業公共利益造成損失的，物業管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業管理公司與業主管理委員會議定，業主管理委員會未成立的，經區物業管理主管部門核準后執行。