個人抵押貸款貸前調查報告

　　借款人姓名：張某

　　身份證號碼：

　　家庭住址：

　　關于張某申請抵押貸款的調查報告：

　　關于申請個人經營性貸款200萬元的調查報告：

　　借款人于XX年2月份份承接xx市花園安裝工程項目，現因自有資金不足，特向我司申請200萬元的貸款，現將貸款申請人截止目前的基本情況，資產負債，等情況的調查報告如下

　　一借款人基本情況張某男土家族已婚，今年xx歲，身份證號碼：，戶籍所在地是：，經過調查，該借款人現有位于別墅區棟的別墅一棟

　　二借款人負債情況：

　　經過查詢銀行查詢個人征信信息系統，該借款人張某在其他金融機構貸款余額約為550萬元，分別為XX年5月30日在信用社辦理的45元房貸一筆，到期日為2018年5月30日，XX年10月13日在農行辦理的400萬個人經營性貸款一筆，到期日為XX年10月9日，貸款余額為345萬，XX年12月9日在信用社辦理的55萬個人經營性貸款一筆，到期日為XX年10月9日，貸款余額為55萬元，借款人配偶現有20.8萬元的房貸一筆，到期日為2017年11月20日，26.3萬元的車貸一筆，到期日為XX年4月29日，借款人及配偶均無不良信用記錄。

　　三借款人的經營狀況及還款來源：借款人由XX年7月20日承包xx市花園安裝工程項目，該工程為建筑安裝工程，該工程施工地點位于xx市路，該工程合同預算造價671萬元工期11個月，從XX年7月20日至XX年6月19日，該工程包工包料，工程完工后由花園聘請的監理工程師審核工程量，并經發包方終驗合格后15天內會清工程款百分之95，余款作為工各質保金，如地質量問題，于一年后返還。借款人申請貸款主要是用于工程原材料的購進，該工程預計總造價671萬元，預算投入510萬元(包括原材料及各項費用)，其中自有資金310萬元，不足部分向我司申請貸款200萬元，根據借款人所提供的原材料購銷合同，原材料購買需421.4萬元。具體如下：豪達牌外墻瓷磚50000㎡21元/㎡總價105萬元，鋁合金160噸，17500一噸，總價280萬元，惠康牌玻華微珠260噸，1400一噸，總價36.4萬元。總計421.4萬元。該借款申請人本次貸款的還款來源為上述的工程款的收入及利潤，根據合同約定的工程款的支付方式及時間，借款人預計工程于XX年6月19日前完工，驗收后可結算工程款的95%，即637萬元，利潤161萬元，借款人具備第一還款來源。

　　五抵押擔保情況及第二還款來源：該借款人提供的抵押物為及xx名下的商鋪一層，房屋所有權證號：房權證字第113330-2號，位于xx市xx縣路建于XX年，鋼混結構，共七層，所在第二層，建筑面積2262。75平方米，成新率95%，現出租為經營使用，內設包廂50個，高檔地板磚，水，電，衛設施齊全。該抵押物合法，足值，按現市場初步估價為550萬元。第二還款來源有保障。

　　六貸款風險分析：通過走訪及詢問了解所知，借款人為人誠實，注重信用，信譽度較高，能重合同守信用，將來會是我司的長期往來客戶。除此之外，我們要加倍關注其經營狀況及變動情況，關注其貸款用途。

　　綜上，我們認為借款人收益較高，并且信用狀況良好，有一定的償還能力。我們擬同意給予借款申請人200萬元貸款，期限2個月，月利率按13‰執行。對以上調查情況，我們愿意負調查之責，請審查人員審查。

　　調查人：