重慶主城存量房調查報告

　　日前，重慶某數據三方機構發布的《重慶主城存量房調查報告》顯示，截止到3月7日，我市存量房套數和面積排名前20的區域中，均是茶園-鹿角片區居首，而在存量房面積排名第20位的，則是沙坪壩中心區域。

　　這意味著，現在重慶市民買房時，在茶園片區的選擇空間更大，而類似于沙坪壩中心、觀音橋中心這樣的區域，存量房較少，選擇面不大。

　　體量和數量茶園都居首位

　　這次存量房調查報告，針對的是重慶主城區商品住宅，即已取得預售許可證但還未售出的商品住宅。

　　數據顯示，茶園-鹿角片區的存量房總量，約為115.8萬平方米，存量套數為11083套，兩個數據都排第一。

　　體量排名第二的是龍洲灣區域，存量房總面積約90.3萬平方米，合計9472套。不過，龍洲灣的存量房套數，卻比大學城(不含西永片區)要少20套，后者的88.5萬方體量雖少于龍洲灣，但在數量上卻為9492套，僅次于茶園片區。

　　該機構人士表示，茶園存量大主要原因是開發節點都到了，所以推出量較大。“開發商肯定都會想辦法進行一些價格上的優惠，所以在茶園買房子選擇面會比較大。”

　　存量房多，不代表賣不走

　　截止到XX年3月7日，整個重慶樓市的存量房數量，比XX年多了190萬平方米。如果按照一套建面70平方米的房子計算，今年比去年就多了27142套這種房子。

　　但存量房多并不代表“賣不動”。金科集團副總裁蔣思海告訴記者，重慶的樓市一直是很健康的，階段性的市場波動，只是給開發商提出了市場考驗而已。龍湖重慶公司品牌總監羅政也說，按照重慶樓市的賣房速度，每個星期賣3000多套到4000多套，都是正常的市場反應。而根據各大機構的數據統計，上周重慶樓市共計賣房3718套，屬于業內人士認定的“正常水準范疇”。

　　“現在重慶房企能夠給予市民的優惠已經較多，而且在金融貸款方面，已經出臺了諸如公積金貸款利率下調等措施。市民的觀望情緒其實可以稍微減弱一點。整個3月份到4月份房交會旺季，可供選擇房源較多，市民可多進行比較。”市房協相關人士告訴記者。

　　沙區八成新房被本區人買走

　　這次該數據機構調查的20個重慶主城主要區域中，存量房體量排名前四的，分別是茶園、龍洲灣、大學城、華巖新城，均是新興區域。而存量體量排名靠后的區域，以沙坪壩中心、觀音橋中心、李家沱等老城區為主。

　　存量最少的沙坪壩中心區域，大約為25萬平方米左右。記者查詢發現，從沙濱路到商圈、再到雙碑片區，在售的樓盤只有5個，給市民的選擇空間并不多。

　　一位沙區在售項目的房地產公司老總告訴記者，沙坪壩區的存量房數量較少，一方面是因為土地出讓量不多，另一方面則是沙坪壩本地人更趨向于購買本區的樓盤。

　　她說，XX年前，沙坪壩的新房項目80%都是老沙坪壩人購買，而現在，這一現象依然沒有改變。“由于沙坪壩區是傳統教育區，所以沙坪壩人在重慶樓市區域中，外流程度最小。”這位老總說。