商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與招商代理合同（精選3篇）

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與招商代理合同 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對“廣場項(xiàng)目”(以下簡稱：本項(xiàng)目)進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目策劃顧問及招商代理服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。

　　第一條服務(wù)標(biāo)的及合作方式、范圍

　　1、標(biāo)的名稱：廣場

　　2、標(biāo)的地址：與交叉路口(西北角)

　　3、標(biāo)的功能：規(guī)劃功能包括：寫字樓、公寓、商業(yè)裙房，本合同服務(wù)范圍僅限于商場部分。

　　4、標(biāo)的面積：商場面積約萬平方米

　　5、標(biāo)的開業(yè)時間：約為年月

　　6、本合同的顧問服務(wù)總共分為三大階段，其中策劃咨詢階段、招商執(zhí)行階段為主要服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)營管理顧問服務(wù)為輔助內(nèi)容，具體的工作內(nèi)容和工作詳見各階段服務(wù)內(nèi)容。

　　7、合作方式：甲方指定乙方為該標(biāo)的的獨(dú)家策劃招商代理。乙方在項(xiàng)目策劃方案的指導(dǎo)下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣計(jì)劃，擬定符合項(xiàng)目定位及經(jīng)營的招租方案，為甲方提供項(xiàng)目營銷及招商策劃;在項(xiàng)目產(chǎn)品招商期間深入跟進(jìn)項(xiàng)目營銷及招商策略，組建招商團(tuán)隊(duì)，為甲方提供招商代理服務(wù);根據(jù)招商進(jìn)度，針對項(xiàng)目后期的商業(yè)運(yùn)營提供科學(xué)合理的管理策劃方案與建議。

　　第二條策劃咨詢服務(wù)內(nèi)容

　　一、策劃咨詢階段工作內(nèi)容

　　1)商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查：業(yè)態(tài)規(guī)模與結(jié)構(gòu)、功能規(guī)劃、商家組合、租賃經(jīng)營模式、租賃政策、人流表現(xiàn)、經(jīng)營管理模式以及狀況與趨向、物業(yè)外觀與戶外廣告經(jīng)營狀況等。

　　2)商業(yè)價(jià)格及促銷策略調(diào)查：物業(yè)租金價(jià)格市場行情、價(jià)格構(gòu)成、促銷手段、租金減免方案、租金遞增策略、商家扶持辦法等。

　　3)城市(區(qū)域)民生狀況及行為習(xí)慣調(diào)查：收入與日常支出狀況、消費(fèi)模式與習(xí)慣消費(fèi)結(jié)構(gòu)、娛樂休閑習(xí)慣與喜好、消費(fèi)潛力與趨向等。

　　4)城市(區(qū)域)媒介及推廣環(huán)境調(diào)查：媒介力量狀態(tài)與價(jià)格、推廣渠道挖掘、推廣模式現(xiàn)狀、市民接受狀況、廣告表現(xiàn)方式、線下廣告狀況及價(jià)格等。

　　二、項(xiàng)目可行性分析

　　1)在充分調(diào)研市場的基礎(chǔ)上，通過對本項(xiàng)目主體功能經(jīng)營的定位、面積比例、投資規(guī)模、收益分析和經(jīng)濟(jì)分析，進(jìn)行多方位的比較和分析，從而確定項(xiàng)目總體經(jīng)營方向和策略，提出符合甲方整體利益最大化的對策和意見。

　　2)項(xiàng)目招商方向定位及依據(jù)：在已確認(rèn)的可行性分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)總體經(jīng)營策略，對投資項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步的市場細(xì)分、市場定位，并對各分項(xiàng)功能區(qū)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)問題提供專業(yè)咨詢建議。

　　三、項(xiàng)目招商策劃

　　1)項(xiàng)目招商定位及策略詳細(xì)闡述。

　　2)平面布局及商業(yè)功能規(guī)劃。

　　3)人流導(dǎo)向及配套功能規(guī)劃。

　　4)項(xiàng)目租賃價(jià)格分析與定位。

　　5)項(xiàng)目租賃價(jià)值及收益評估。

　　6)招商客戶群定位。

　　7)初步招商資料及文件編訂。

　　四、項(xiàng)目推廣策劃

　　1)項(xiàng)目形象定位(描述)及推廣定位及策略詳細(xì)闡述。

　　2)廣告策略及模式計(jì)劃。

　　3)推廣階段、目標(biāo)、原則、手段及內(nèi)容擬訂。

　　4)媒介分析、媒介策略及媒介計(jì)劃。

　　5)項(xiàng)目形象識別系統(tǒng)(VIS)平面創(chuàng)意表現(xiàn)。

　　五、項(xiàng)目經(jīng)營管理輔助內(nèi)容

　　1)經(jīng)營管理定位闡述。

　　2)經(jīng)營管理模式、目標(biāo)、方案及流程設(shè)計(jì)。

　　3)管理崗位職能規(guī)劃。

　　4)行政管理制度目錄。

　　第三條招商執(zhí)行階段工作內(nèi)容

　　一、招商團(tuán)隊(duì)管理及招商實(shí)施執(zhí)行工作：

　　1)制定該項(xiàng)目招商人員編制方案，組建項(xiàng)目小組、開展嚴(yán)格有效的招商培訓(xùn)。

　　2)派駐招商小組，負(fù)責(zé)執(zhí)行具體的招商工作，包括但不限于銷控表的管理，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)配資源，保證每日有足夠的招商人員在崗，按時提交招商進(jìn)度，實(shí)時進(jìn)行市場調(diào)查，對項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、物業(yè)配套、景觀設(shè)計(jì)等提供專業(yè)意見等。

　　3)向甲方反映客戶的要求、條件，促成客戶與甲方簽署租賃合同。

　　二、招商策劃細(xì)則規(guī)劃工作：

　　1)根據(jù)策劃方案制定具體的項(xiàng)目招商計(jì)劃及價(jià)格政策，對營銷推廣、招商策略、招商組織及招商部署進(jìn)行總體規(guī)劃。

　　2)編輯及整理該項(xiàng)目的招商文件、資料及工具。

　　3)制定付款方式、折扣辦法、市場定位、目標(biāo)客戶分析、客戶定位、投資分析、招商時機(jī)、分期招商方式、推銷渠道及策略、租賃合同范本及簽訂程序、租賃款收取及退還程序等內(nèi)容。

　　4)以月報(bào)告形式，通過每月的報(bào)告會議向甲方反饋招商工作計(jì)劃及招商工作進(jìn)度。

　　5)客戶承租資料、客戶資料整理與管理，確保資料及時更新準(zhǔn)確，安排相關(guān)的租后跟進(jìn)，包括定期提供招商報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、招商策劃等方面。

　　6)招商工作須遵循先主力店、后次主力店、最后零散商鋪的順序進(jìn)行，招商結(jié)果不得背離初始的定位和規(guī)劃。

　　三、招商資料平面設(shè)計(jì)：

　　1)招商推廣計(jì)劃及媒介計(jì)劃。

　　2)招商推廣平面創(chuàng)意表現(xiàn)。

　　3)招商推廣工作具體實(shí)施。

　　四、監(jiān)控項(xiàng)目的整體招商進(jìn)度。

　　第四條經(jīng)營管理顧問內(nèi)容(部分內(nèi)容及實(shí)施時間取決于招商完成進(jìn)度)

　　1、招商工作完成后組建項(xiàng)目經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行顧問工作。

　　2、根據(jù)經(jīng)營管理要求幫助甲方完善團(tuán)隊(duì)架構(gòu)。

　　3、協(xié)助甲方制定物業(yè)管理辦法。

　　4、協(xié)助編劃經(jīng)營管理成本預(yù)算案。

　　5、協(xié)助編劃各崗位人員招聘工作、編制相關(guān)崗位職能。

　　6、協(xié)助甲方對團(tuán)隊(duì)人員進(jìn)行入職崗前學(xué)習(xí)培訓(xùn)。

　　7、建立項(xiàng)目客戶檔案和管理處檔案。

　　8、鋪位設(shè)計(jì)審核及備案管理。

　　9、裝對接與鋪位恢復(fù)審核。

　　10、經(jīng)營性廣告投放計(jì)劃。

　　11、樓體、立面廣告位經(jīng)營與管理。

　　12、經(jīng)營計(jì)劃與支持。

　　13、協(xié)助物業(yè)管理公司(團(tuán)隊(duì))開展物業(yè)管理工作。

　　14、日常經(jīng)營管理及物業(yè)服務(wù)顧問工作。

　　15、指導(dǎo)及協(xié)助甲方的日常事務(wù)及客戶的糾紛、投訴及突發(fā)事件之處理。

　　16、主動記錄或收集經(jīng)營管理相關(guān)的資料、問題及客戶反饋情況，并出具分析報(bào)告。

　　第五條合同期限、服務(wù)方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　1、本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日，共計(jì)約個月，在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方就續(xù)簽代理合同的事項(xiàng)達(dá)成一致的，就達(dá)成事項(xiàng)重新簽訂合同(后續(xù)合同以經(jīng)營管理為主、委托代理為輔，服務(wù)內(nèi)容及款項(xiàng)支付等內(nèi)容須甲乙雙方重新訂立合同)，合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止處理。

　　2、在本合同執(zhí)行期限內(nèi)，甲方不得指定其他代理商租賃該項(xiàng)目，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。

　　3、甲方須確定與乙方的項(xiàng)目對接人，如有招商業(yè)務(wù)發(fā)生，由對接人審核租賃協(xié)議書條款、代甲方在合同上加蓋公章、處理在招商過程中應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)的事宜，并協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。

　　4、甲方須確定財(cái)務(wù)對接人，如有招商業(yè)務(wù)發(fā)生，由對接人負(fù)責(zé)收取或退還租賃款和代收款，并配合乙方招商工作。

　　5、乙方須在招商中心派駐招商服務(wù)團(tuán)隊(duì)，代表乙方行使職權(quán)。負(fù)責(zé)一切招商租賃事宜，協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。甲方有權(quán)建議調(diào)整乙方的項(xiàng)目組人員，乙方在調(diào)整項(xiàng)目組人員時，需與甲方進(jìn)行溝通，征得甲方的同意。

　　6、乙方須在________年____月____日前進(jìn)入甲方商業(yè)招商中心(商業(yè)招商中心應(yīng)設(shè)在總部大廈內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)裝修，使用面積不小于平米，商業(yè)招商中心前期作為租賃中心，后期作為商業(yè)營運(yùn)中心)，正式開展招商業(yè)務(wù)。

　　7、廣告宣傳、廣告設(shè)計(jì)、市場推廣、項(xiàng)目包裝、公關(guān)活動、媒體投放等所需的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，相關(guān)方案由乙方研究論證后提交甲方審定，經(jīng)甲方最終修改確認(rèn)后執(zhí)行。

　　8、招商工作人員的開支及日常工作支出均由乙方負(fù)責(zé)。

　　第六條費(fèi)用支付及支付條件

　　一、商業(yè)可招商總面積：約平方米。

　　1)招商傭金計(jì)算及支付。乙方傭金為每平方米元。

　　2)商業(yè)物業(yè)租金水平由乙方根據(jù)市場情況提供合理的建議方案，由甲方論證、審核，簽字確認(rèn)后執(zhí)行。

　　3)招商傭金支付條件：在代理期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的業(yè)績支付代理傭金，以完成招商面積的比例及一年租金金額作為考核條件，以累計(jì)總成交金額的%向乙方支付代理傭金，其余部分傭金作為履約保證金，待乙方完全履行合同后再行支付;以甲方與租賃客戶簽訂租賃合同，并甲方已經(jīng)收取首期租金或保證金，作為甲方向乙方結(jié)算并支付招商傭金的唯一條件。

　　二、客戶交納個月(含本數(shù))及以上的租金(或保證金)，甲方正常向乙方結(jié)算傭金。

　　三、客戶交納低于3個月(不含本數(shù))的租金(或保證金)，甲方在客戶進(jìn)場裝修前無須向乙方支付傭金，待客戶正式進(jìn)場裝修后日后，甲方再向乙方支付傭金。

　　四、甲乙雙方均有指定專人負(fù)責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月做銷控上的核對。

　　1)招商傭金的支付方式：乙方于每月____日(節(jié)假日順延)向甲方報(bào)當(dāng)月應(yīng)付傭金申請，甲方于乙方提出申請后十個工作日內(nèi)完成審核并支付。乙方收取傭金同時向甲方提供等額的正式發(fā)票。

　　五、商業(yè)策劃及經(jīng)營管理顧問服務(wù)。

　　1)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月服務(wù)費(fèi)為人民幣萬元(大寫：)。

　　2)付款方式：每三個月支付一次，每次支付人民幣萬元，具體支付日期如下：

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬元;

　　如乙方未能按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方按期提供工作成果，甲方有權(quán)拒絕支付該階段服務(wù)費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)人簽字蓋章的“付款確認(rèn)書”是甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)的唯一憑證。

　　六、招商代理期限內(nèi)由乙方成功租賃，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金;經(jīng)乙方接觸由甲方成交者或經(jīng)甲方接觸由乙方成交者，視具體情況由甲方向乙方支付部分傭金(不高于傭金總額的%);由甲方成功租賃，甲方不向乙方支付傭金(甲方自主招商比例不超過商業(yè)總體量的%)。

　　七。若有客戶簽署《承租書》并交納定金(法律認(rèn)可無需退還)違約，客戶無法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相當(dāng)于甲方所實(shí)際收取定金總額%的傭金(最高不超過本單位交易的傭金總額)。凡與客戶協(xié)商退換定金的，則傭金不予計(jì)提。

　　八、若有客戶簽署《租賃合同》，支付首期或辦理鑒證后違約，乙方所收取的代理傭金不得超過客戶已付款項(xiàng)的一半，如之前已收取的代理傭金已超過此限額，超出部分須在當(dāng)月返還給甲方。凡與客戶協(xié)商解除租賃合同并退還承租款的，則傭金不予計(jì)提。

　　九、乙方于收到甲方所付款項(xiàng)的同時開具等額發(fā)票。

　　第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方權(quán)利及義務(wù)

　　1)本案正式租賃前，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)廣場批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證等)、甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目招商獨(dú)家代理的委托書和確保廣場具有可租賃條件，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并且保證相關(guān)的租賃承諾內(nèi)容真實(shí)合法。

　　2)本案正式租賃前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實(shí)有效的關(guān)于代理招商項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。

　　3)本案正式租賃前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供甲方甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶、代理項(xiàng)目所需的收據(jù)、租賃合同，以實(shí)際使用數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退還給甲方。

　　4)甲方保證若客戶租賃的廣場的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)因建筑材料、施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面與租賃客戶產(chǎn)生的糾紛。

　　6)甲方負(fù)責(zé)整個招商及運(yùn)營管理過程中一切合同文件的簽署;負(fù)責(zé)與承租者簽訂商鋪?zhàn)赓U的一切合同文件;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取承租客戶的定金和全部租金;負(fù)責(zé)針對乙方提供的意見在五個工作日內(nèi)做出書面答復(fù)，以甲方指定確認(rèn)人簽字或公司蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。

　　7)乙方可向甲方提供招商中心的整改意見，整改內(nèi)容須雙方共同確定。

　　8)甲方承諾乙方在________年____月____日前可進(jìn)入招商中心(具體位置：層、室)。甲方免費(fèi)為乙方提供招商中心所需的場地，配合乙方辦理有關(guān)招商事宜。由乙方負(fù)責(zé)租賃中心辦公設(shè)施、接待及辦公桌椅、水、電、電話費(fèi)、電腦、網(wǎng)絡(luò)、清潔、保安等費(fèi)用及能耗，以及與客戶有關(guān)的接待茶點(diǎn)、飲水設(shè)備、辦公設(shè)施(紙張、墨盒、復(fù)印打印傳真一體機(jī))等費(fèi)用。

　　9)合同期內(nèi)，因推廣工作需要經(jīng)甲方同意舉辦的各項(xiàng)活動，需要臨時增加的人員及設(shè)備等所產(chǎn)生的費(fèi)用與甲方無關(guān)，均由乙方承擔(dān)。

　　10)甲方同意乙方在商業(yè)推介材料上刊登乙方公司的名稱及標(biāo)識。

　　11)按期支付本合同所列明的各款項(xiàng)，并甲方無需承擔(dān)合同履行期間發(fā)生的其他任何費(fèi)用(包括但不限于推廣費(fèi)用、招商團(tuán)隊(duì)的管理費(fèi)用、差旅費(fèi)、招待費(fèi)等)。

　　12)甲方項(xiàng)目對接人對乙方上報(bào)的客戶情況及談判條件、談判進(jìn)程負(fù)有保密責(zé)任。

　　二、乙方權(quán)利與義務(wù)

　　1)乙方負(fù)責(zé)在合同范本所承諾的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方與客戶簽訂本案招商租賃協(xié)議書，并對協(xié)議書的內(nèi)容及客戶的付款方式進(jìn)行講解。

　　2)乙方與客戶最終確認(rèn)的租賃協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方審核確認(rèn)后簽署。

　　3)整個招商過程必須遵守省市的有關(guān)法律法規(guī)，本合同涉及的所有報(bào)告、意見分析、設(shè)計(jì)方案等服務(wù)均應(yīng)以書面形式提交給甲方。

　　4)在合同履行期內(nèi)，乙方須及時有效地完成合同“第二條”“第三條”“第四條”所規(guī)定的所有工作內(nèi)容及完成合同總目標(biāo)所需但條款中未詳列之工作項(xiàng)目。

　　5)由乙方負(fù)責(zé)招商人員的具體組織管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等，負(fù)責(zé)招商工作的操作執(zhí)行、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃與執(zhí)行監(jiān)控。

　　6)乙方應(yīng)在進(jìn)場后，向甲方提供針對本案制定的招商租賃計(jì)劃，并且按照甲乙方約定的時間即及向甲方匯報(bào)工作。(每周為周例會時間)

　　7)未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何書面承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　8)乙方不得將因本案獲取的客戶資料泄漏給第三方，因此給甲方造成的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　9)乙方有責(zé)任指導(dǎo)并督促承租者將相關(guān)款項(xiàng)直接劃入甲方指定的銀行賬戶，在按時完成當(dāng)期工作任務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按時支付各階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式的合同價(jià)款。

　　10)合同履行期內(nèi)，乙方根據(jù)甲方認(rèn)可的租金均價(jià)制定租金表及付款方式，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行招商。招商過程中，所有的折讓、條款的讓步須得到甲方的書面同意，方可作出修改，如遇特殊個案，需書面上報(bào)甲方得到確認(rèn)后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)向客戶作如實(shí)介紹，盡力促成租賃行為，不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得擅自改變計(jì)劃、任意放盤或加減租金，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取任何未經(jīng)甲方同意的費(fèi)用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。若甲方根據(jù)市場情況，認(rèn)為租金水平可以適當(dāng)改變時，經(jīng)甲方提議，雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　11)合同履行期內(nèi)，乙方必須按照甲方的要求如實(shí)進(jìn)行招商工作，若發(fā)現(xiàn)乙方工作人員為提高業(yè)績，未經(jīng)甲方允許擅自向客戶承諾優(yōu)惠條件，或脫離甲方的招商資料做不當(dāng)陳述造成甲方經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方不得在招商過程中錯誤、虛假引導(dǎo)客戶，進(jìn)行不正當(dāng)競爭，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　12)乙方保證在合同期內(nèi)完成本包括但不限于合同界定的所有顧問及服務(wù)工作，確保完成工作成果的質(zhì)量。

　　第八條違約責(zé)任

　　1、甲方如不依照合同規(guī)定支付合同款項(xiàng)，視為違約，乙方有權(quán)每天按該筆應(yīng)付未付款項(xiàng)的%向甲方收取違約滯納金;如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不對乙方提交的成果資料作出答復(fù)，視為同意。

　　2、由于甲方的原因，甲方要求提前解除合同的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，則甲方須向乙方支付已工作的階段全部價(jià)款，雙方解除合同。

　　3、由于乙方原因，乙方要求提前解除合同的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，將該階段所有工作成果無償提交給甲方，并承擔(dān)由此給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)上的損失，雙方解除合同。

　　4、如乙方不按期完成并提交各階段成果資料，視為違約，甲方有權(quán)每天按當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的%扣減違約金;超出合理期限，甲方同時有權(quán)解除本合同，并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金。

　　5、如乙方在合同期內(nèi)不能有效地完成各階段招商工作，或者沒有按照雙方協(xié)定的標(biāo)準(zhǔn)完成(招商工作完成指標(biāo)如“第九條合同的中止和變更”所述)，預(yù)計(jì)會對后期商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)升值產(chǎn)生影響，由此給甲方帶來的任何有形及無形損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

　　6、如因甲方原因，未能按乙方要求提供與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確的資料、及時答復(fù)乙方提交的各項(xiàng)文件和指派人員配合有關(guān)工作，造成工作的失誤和延誤所引致的損失，概由甲方負(fù)責(zé);如因乙方原因，未能按時完成有關(guān)計(jì)劃任務(wù)或工作失誤所造成的損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

　　7、本合同期滿時，如不續(xù)約，乙方須將已承租客戶的所有資料移交甲方，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項(xiàng)目無關(guān)的經(jīng)營活動。

　　第九條合同的中止與變更

　　1、合同簽訂后，乙方招商及咨詢工作正式開展，個月內(nèi)，乙方所招商未達(dá)到當(dāng)期可招商面積的%(含%)，乙方自動退場，甲方不支付乙方傭金，根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金;個月內(nèi)未達(dá)到%(含%)，八個月內(nèi)未達(dá)到%(含%)，個月內(nèi)未達(dá)到%(含%)，甲方有權(quán)要求結(jié)束合同，代理關(guān)系中止后，乙方須將所有已承租和未承租正在洽談中的客戶資料、招商及推廣工作進(jìn)展資料、日常管理所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項(xiàng)目無關(guān)的經(jīng)營活動，甲方在不遲于移交后一個月內(nèi)向乙方支付不高于所有符合合同規(guī)定款項(xiàng)%的費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金

　　2、經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第十條合同生效

　　1、本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，合同正本壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

　　第十一條合同期限

　　1、本合同期限從合同生效起計(jì)至本合同履行完成時截止。

　　第十二條不可抗力

　　1、當(dāng)合同執(zhí)行過程中，遭遇洪水、地震、戰(zhàn)爭或其它如國家強(qiáng)制性法律包括但不限于政府行為(如土地或項(xiàng)目征用;商業(yè)持有、租賃、運(yùn)營等宏觀政策發(fā)生重大變革等)等情況時，視為不可抗力，由此給甲乙雙方帶來的損失，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

　　第十三條爭議解決

　　1、合同出現(xiàn)爭議時，先由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向合同所在地的人民法院

　　起訴。

　　第十三條其它條款

　　1、本合同未盡事宜，或與本項(xiàng)目相關(guān)但不在本合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容，可以由雙方另行簽

　　訂補(bǔ)充合同的形式解決，其它形式的補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。

　　(以下無正文)

　　甲方：

　　法定代表人：

　　簽約日期：________年____月____日

　　乙方：

　　法定代表人:

　　簽約日期：________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與招商代理合同 篇2

　　甲方（委托方）：乙方（受托方）：為共同做好_________的招商工作，甲方與乙方約定，由甲方委托乙方進(jìn)行招商事務(wù)。為明確雙方之權(quán)利義務(wù)，依照《民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本委托代理合同。

　　一、合作內(nèi)容和范圍甲方授權(quán)乙方作為甲方___________________________項(xiàng)目的招商租（售）代理，該項(xiàng)目位于__________________________________________，租（售）面積共計(jì)______________平方米。

　　二、合作期限本合同代理期限為_______個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　三、銷售租賃價(jià)格甲方確定租賃均價(jià)為__________元平方米，銷售均價(jià)為__________元平方米。乙方有權(quán)根據(jù)出租、出售情況，靈活掌握、決定浮動價(jià)格，同時還可決定房源的調(diào)整。但低于均價(jià)出租、出售的，不足部分由乙方補(bǔ)齊。

　　四、代理傭金及支付

　　1、乙方代理傭金為所售項(xiàng)目成交額的______%；如果是租賃，乙方代理傭金按所租項(xiàng)目成交額第一個月的租金總額的______%提取。傭金由甲方以銀行轉(zhuǎn)賬形式或支票形式匯入乙方指定的賬戶。

　　2、乙方不得以任何形式擅自代收客戶所交房款，屬一次性付款的，經(jīng)甲方確認(rèn)簽訂合同并收齊房款，甲方應(yīng)不遲于______天將房款代理傭金匯入乙方指定賬戶；屬分期付款的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，每月一次將房款的傭金部分匯入乙方指定賬戶。

　　3、因客戶對認(rèn)購合同違約，所收的認(rèn)購合同定金，應(yīng)全部返還客戶，以避免影響雙方的品牌形象。

　　五、甲方的義務(wù)

　　1、甲方向乙方提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證、有關(guān)本項(xiàng)目的所有招商資料和政策，以及乙方所要求的相關(guān)資料（包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其它費(fèi)用的估算等），并承諾政策的正確性，如遇到政策調(diào)整，甲方應(yīng)及時通報(bào)乙方。

　　2、甲方負(fù)責(zé)委托期內(nèi)的物業(yè)管理工作。

　　3、甲方出具正式委托乙方為本項(xiàng)目（獨(dú)家）代理的委托書。

　　4、所需文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后三天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　六、乙方的義務(wù)

　　1、乙方在招商活動中必須嚴(yán)格執(zhí)行我國的有關(guān)招商政策。

　　2、乙方不得以甲方名義進(jìn)行與代理招商無關(guān)的經(jīng)濟(jì)社會活動。

　　3、乙方在招商活動中應(yīng)保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。

　　4、乙方針對該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，乙方可根據(jù)工作需要增加輔助工作人員。

　　5、乙方不得超越甲方授權(quán)向商戶做出任何承諾。

　　七、合同的終止和解除

　　（一）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

　　1、項(xiàng)目可租售面積全部賣完的情況下，本招商服務(wù)代理合同自動終止。

　　2、在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力合作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。

　　3、本合同因一方違約或因一方擅自轉(zhuǎn)委托而終止。

　　4、法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。

　　（二）違約行為而導(dǎo)致合同終止后的處理：

　　1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能全部履行的，如甲方認(rèn)為本合同無繼續(xù)履行的必要或乙方在收到甲方要求其糾正違約選擇通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時生效，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按成交總額傭金的_____%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)在甲方應(yīng)付未付款中直接扣除。

　　2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約行為的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲方時生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認(rèn)已完成工作量的款項(xiàng)，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、守約方依據(jù)本款規(guī)定解除合同，并不影響其追究違約方的違約責(zé)任的權(quán)利。風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　建議違約責(zé)任具體明確，比如：如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類的條款，盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。并且，可以根據(jù)際情況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外，違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險(xiǎn)，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷。

　　八、違約責(zé)任

　　1、乙方必須保證按時、按質(zhì)完成甲方委托的招商服務(wù)工作，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期的，乙方每延遲____日甲方按_______元扣除乙方的代理傭金服務(wù)費(fèi)。若因甲方原因造成乙方工作無法近期進(jìn)展的，乙方有權(quán)順延，甲方不追究乙方責(zé)任。

　　2、如甲方無故延遲支付乙方代理傭金超過_______個工作日則乙方有權(quán)停止提供服務(wù)，乙方有權(quán)按_______元日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并收取違約金，同時追索甲方所欠費(fèi)用。

　　3、乙方不得將經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的機(jī)密文件透露給第三方，否則視乙方違約，乙方需要公開聲明道歉并賠償由此給甲方帶來的損失。

　　4、如因乙方的原因而出現(xiàn)第三方指控與招商服務(wù)合作相關(guān)的侵權(quán)事件，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)消除影響并賠償全部損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　九、合同糾紛的解決辦法因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；解決不成的，向_____________________法院起訴。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：________年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與招商代理合同 篇3

　　甲方：

　　乙方： 有限責(zé)任公司青島分公司

　　項(xiàng)目整體招商前期顧問服務(wù)合同

　　甲 方(委托方)： 乙 方(受托方)： 有限責(zé)任公司

　　甲、乙雙方本著互惠互利，共同進(jìn)步的原則，經(jīng)友好磋商，就甲方投資開發(fā)之商業(yè)部分(以下簡稱本項(xiàng)目)獨(dú)家招商代理顧問服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議,具體內(nèi)容如下﹕

　　第一條 本合同術(shù)語解釋：

　　本項(xiàng)目：指項(xiàng)目商業(yè)部分。

　　合同：指“X項(xiàng)目整體招商前期顧問服務(wù)合同”即本合同。

　　服務(wù)內(nèi)容：指乙方為甲方提供獨(dú)家整體招商代理顧問服務(wù)。

　　招商成功：以甲乙雙方與第三方簽訂商業(yè)運(yùn)營招商協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第二條 工作內(nèi)容

　　合同期限內(nèi),乙方向甲方提供包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：

　　(一)協(xié)助甲方梳理本項(xiàng)目整體招商方案,提供招商整體策略的建議;

　　(二)依托乙方資源，協(xié)助甲方為本項(xiàng)目引入品牌運(yùn)營公司入駐;

　　(三)協(xié)助甲方同政府溝通，為本項(xiàng)目向政府爭取優(yōu)惠扶持政策;

　　第三條 雙方聲明和保證

　　(一)甲方向乙方保證，簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

　　1)甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力;

　　2) 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

　　(二) 乙方向甲方保證，簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

　　1) 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力;

　　2) 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

　　第四條 合同期限

　　合同期限：自本合同簽訂之日起3個月。

　　第五條 甲方義務(wù)

　　1) 在本合同簽訂后，甲方應(yīng)及時向乙方提供甲方已擁有的本項(xiàng)目相關(guān)顧問服務(wù)工作所必需的項(xiàng)目資料，并保證資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行招商工作。

　　2) 甲方指定至少一名對接人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，并根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的工作協(xié)助，該甲方指定負(fù)責(zé)人簽署的書面文件并加蓋甲方印章后方可視為甲方確認(rèn)。

　　3) 甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方或乙方指定的第三方支付服務(wù)費(fèi)用。

　　第六條 甲方權(quán)利

　　1) 在本合同履行期內(nèi)，甲方有權(quán)對乙方工作開展的情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方改進(jìn)。

　　2) 甲方對乙方任何階段工作的回復(fù)，可以自由選擇電子郵件、傳真、信函等方式進(jìn)行回復(fù)，并以發(fā)出時間為有效回復(fù)時間。

　　3) 甲方有權(quán)根據(jù)情況變化對本項(xiàng)目顧問工作成果提出調(diào)整要求，并擁有對乙方所做出的與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。

　　4) 甲方有權(quán)要求乙方按照雙方協(xié)議的時間完成各階段工作，完不成由此導(dǎo)致甲方工作的損失，甲方有權(quán)追究乙方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　第七條 乙方義務(wù)

　　1) 乙方負(fù)責(zé)于本合同簽訂后，組成項(xiàng)目專責(zé)小組，開展項(xiàng)目整體招商工作，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目整體招商工作進(jìn)度。

　　第八條 乙方權(quán)利

　　1) 乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議規(guī)定提供已持有的完成本項(xiàng)目相關(guān)顧問工作所必需的項(xiàng)目資料。

　　2) 乙方有權(quán)要求甲方按照雙方協(xié)議規(guī)定按期支付各階段咨詢服務(wù)費(fèi)，并在甲方費(fèi)用不及時支付時停止服務(wù)，由此導(dǎo)致甲方工作的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條 前期顧問工作服務(wù)目標(biāo)

　　1) 乙方組成項(xiàng)目專責(zé)小組，完成對符合標(biāo)準(zhǔn)的品牌運(yùn)營公司的實(shí)地調(diào)研與對接。

　　2) 乙方負(fù)責(zé)于本合同簽訂之日起3個月內(nèi)向甲方提供至少一家品牌運(yùn)營公司，如商城、XX集團(tuán)等，與甲方對接洽談合作事宜。

　　第十條 招商成功的認(rèn)定

　　第十一條 前期顧問服務(wù)費(fèi)用及支付方式

　　1) 乙方將向甲方收取每月人民幣30,000元定額專業(yè)服務(wù)費(fèi)用，持續(xù)時間為3個月。

　　2) 甲方于本合同有效期內(nèi)，每月15日前向乙方支付本月定額專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　3) 乙方根據(jù)甲方相關(guān)付款流程出具付款申請、出具相應(yīng)合法發(fā)票等。

　　4) 如項(xiàng)目招商成功，甲乙雙方具體合作模式及收益分配另行簽訂備忘錄約定。

　　5) 乙方賬戶信息：

　　公司名稱：

　　開 戶 行：

　　銀行賬號：

　　第十二條 雙方約定

　　自本合同簽訂之日起至合同截止后1年內(nèi)，甲方和/或乙方不得雇用或以其它方式實(shí)際雇用對方公司員工。

　　第十三條 知識產(chǎn)權(quán)

　　本合同項(xiàng)下由乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均屬于甲方。

　　第十四條 保密義務(wù)

　　1) 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。否則給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償對方損失。

　　2) 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。

　　第十五條 違約責(zé)任

　　1) 甲方不得以任何與乙方服務(wù)無關(guān)的理由延遲或拒絕支付已完成工作階段的各類費(fèi)用。如甲方延遲付費(fèi)超過10個工作日，則乙方可視情況單方解除本合同并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。本條款中所列明的違約金計(jì)算方式為：以顧問費(fèi)為基數(shù),按每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　2) 乙方應(yīng)按合同約定的時間及時提交相關(guān)階段工作成果，若乙方延遲提交階段工作成果超過10個工作日的，甲方有權(quán)選擇是否解除合同。若甲方選擇解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方支付但乙方未交付工作成果部分的服務(wù)費(fèi)并支付相應(yīng)違約金;若甲方選擇繼續(xù)履行本合同的，則乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金。本條款中所列明的違約金計(jì)算方式為：以顧問費(fèi)為基數(shù)，按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第十六條 不可抗力

　　17.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的10日內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。 17.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

　　17.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水和政府指令。

　　第十七條 合同終止

　　18.1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意終止合同。

　　18.2 出現(xiàn)本合同約定的解除合同情形時，解除權(quán)人可以單方解除合同，解除的一方應(yīng)當(dāng)通知對方。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行部分，按雙方約定的結(jié)算條款及乙方實(shí)際工作階段及成果結(jié)算咨詢服務(wù)費(fèi)。

　　第十八條 爭議解決

　　1) 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問題。

　　2) 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，可向北京仲裁委員會申請按其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

　　3) 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

　　第十九條 適用法律

　　本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)管轄。 第二十條 合同轉(zhuǎn)讓

　　1) 未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，否則將承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

　　2) 若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)委托方單位變更，本合同仍然有效。甲方須向繼任方說明該合同，并根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十一條 合同條款

　　1) 本合同由甲、乙雙方簽章后生效。

　　2) 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充合同。

　　3) 合同正本一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具同等法律效力。

　　甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：

　　授權(quán)代表(簽字)： 授權(quán)代表(簽字)：

　　年 月 日 年 月 日