房地產全程營銷代理合同（精選3篇）

房地產全程營銷代理合同 篇1

　　甲方(委托方)：__________________________________________________

　　法定代表人：__________________________________________________________

　　聯系方式：____________________________________________________________

　　電子郵箱：____________________________________________________________

　　送達地址：____________________________________________________________

　　傳真：____________________________________________________________________

　　乙方(服務方)：__________________________________________________

　　法定代表人：__________________________________________________________

　　聯系方式：____________________________________________________________

　　電子郵箱：____________________________________________________________

　　送達地址：____________________________________________________________

　　傳真：____________________________________________________________________

　　甲、乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，就乙方向甲方開發的位于________________的__________項目(以下簡稱該項目)，提供全程營銷代理服務事宜，在互惠互利的原則下達成如下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條營銷代理范圍、目標、代理費及結算辦法

　　1.1代理物業的概況

　　1.1.1項目名稱：____________________

　　1.1.2項目地點：____________________

　　1.1.3項目規模：約________平方米

　　1.1.4項目功能：住宅及商鋪

　　注：項目具體資料以甲方提供、政府批準的文件為準。

　　1.2營銷代理范圍

　　1.2.1銷售物業為住宅、商鋪。

　　1.2.2營銷范圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務。包括但不限于：

　　本項目全案整合推廣、廣告設計服務、宣傳物料的設計與公關活動的策劃。

　　1.2.3廣告方面由甲方選定并經乙方同意后選定一家專業的廣告公司實施，其費用由乙方每月承擔____萬元，其余由甲方承擔，廣告公司的服務周期為開盤前________個月至項目銷售面積__________%時結束。

　　1.3營銷代理期限及銷售目標

　　1.3.1本合同規定的完成銷售目標是指銷售面積。銷售目標完成的標準是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款(悶頂層不計算銷售面積)。本合同約定的銷售周期為本項目房源取得預售許可證之日起滿________年為止。

　　1.3.2本合同約定銷售階段分為四個階段進行考核：

　　第一階段：本項目房源取得預售許可證開盤銷售之日起______天內(______個月)，乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方________%的保證金，即________萬元整。

　　第二階段：第一階段結束之日起________天內(______個月)，乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方____%的保證金，即____萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權單方面解除本合同。

　　第三階段：第二階段結束之日起________天內(____個月)，乙方需完成銷售目標的________%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即____萬元整。并且甲方有權單方面解除本合同。

　　第四階段：第三階段結束之日起________天內(__________個月)，乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。

　　以上階段中，如遇春節假期，則相應階段銷售目標完成日需推后______天。

　　1.3.3以上銷售目標完成的前提是工程形象進度按計劃進行，廣告推廣費用按________%的標準計劃投入。

　　1.4營銷代理費標準及支付方式

　　1.4.1營銷代理費標準

　　1.4.1.1本合同規定乙方在完成雙方約定的銷售目標的________%以上的前提下，各階段的代理費用結算標準為各階段合同銷售金額的________%。(但每期代理費結算支付以實際銷售金額為準)

　　1.4.1.2本項目暫定底價均價為________元/平方米，甲方可根據實際銷售情況和市場行情與乙方協商一致后對底價進行調整。

　　1.4.1.3甲方可根據實際銷售情況和市場行情與乙方協商一致后對第三、四階段的銷售目標做出適當調整和要求。

　　1.4.2代理費支付方式

　　1.4.2.1乙方于每月____日前向甲方報送上月銷售及應付代理費報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數額于每月____日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷售目標完成情況。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款(含銀行按揭貸款)的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預收定金不計入“合同銷售”。

　　1.4.2.2代理費用按月結算，各階段前______個月的代理費結算按其實際銷售金額的________%結算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進行統計，若完成本階段合同銷售目標的______%以上，則代理費按______%標準結算并按此標準補齊前______個月的費用。若乙方未能完成階段合同銷售目標，則按______%的標準結算相應階段的代理費。(注：是否完成銷售目標依據合同銷售金額為準，但單項物業全部回款才能支付其代理費，結算發生歧義時以本條解釋為準。)

　　1.4.2.3團購或其它原因低于底價銷售的情況必須經甲方書面批準后執行。由乙方組織的團購活動，其代理費按實際銷售金額的____________%結算;由甲方組織的團購活動代理費按實際銷售金額的__________%結算，團購計入乙方任務。

　　1.4.2.4若為甲方關系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的________%結算，計入乙方任務。(關系戶界定標準為客戶成交前后由甲方負責人通知乙方到場代表的客戶)

　　第二條保證措施

　　2.1履約保證金

　　2.1.1合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥________________元(大寫：__________元整)。

　　2.1.2乙方完成本合同約定的全部銷售目標的____________%以上并且撤場后，甲方____________個工作日內退還乙方履約保證金(不計利息)。

　　2.2營銷過程的監督及管理

　　2.2.1乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應的規章制度、廣宣費用計劃在內的甲方認為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。

　　2.2.2甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據，監管乙方的營銷過程并提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權要求乙方更換。

　　2.3退場

　　2.3.1在合同履行過程中，如乙方在連續兩個階段不能完成本合同約定銷售目標的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。

　　2.3.2乙方退場時，乙方應將所有甲方認為需要移交的包括客戶資料在內的所有資料移交甲方，乙方應積極配合新進場人員的工作并充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結算剩余代理費，不退還保證金。

　　第三條雙方的權利及義務

　　3.1甲方的權利及義務

　　3.1.1對乙方的銷售工作提供支持及協助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責，乙方不承擔任何直接責任或連帶責任。

　　3.1.2合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件(包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等)，保證售樓的合法性，同時應向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。

　　3.1.3甲方負責營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的__________%計算并投入(含售樓部及現場包裝費用)。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執行。

　　3.1.4負責在銷售的過程中與工商、稅務、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協調等工作并負責售樓部的保安、保潔工作。

　　3.1.5保證物業的工程質量、工程期限等甲方認可的對客戶的一切承諾。

　　3.1.6甲方負責免費提供看房車，并負責各售樓部內外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設施、電話通訊設備(電話寬帶甲方只承擔初裝費)，保證其能安全正常使用。后續需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔現場售樓部(不承擔市內售樓部)的水電費用，從開盤之日起市內售樓部的租金由乙方承擔。

　　3.1.7甲方負責派出專人收取購房款、審查并在乙方協助下簽訂售房合同(開發商簽字蓋章時間不超過24小時)，負責辦理銀行按揭手續并負責管理銷售完成的合同。財務人員需在項目現場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。

　　3.1.8甲方應及時回復乙方對項目提出的各項工作建議。按時依據合同足額向乙方支付營銷代理服務費。

　　3.1.9如乙方要求增加或改換售樓部，需經甲方同意。甲方同意后負責裝修及包裝，租金則由乙方承擔。

　　3.1.10甲方應負責收取客戶簽合同前屬于封房金性質的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣________元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。

　　3.2乙方權利及義務

　　3.2.1負責協助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準后執行。不得超出甲方規定的書面宣傳內容范圍進行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應接受甲方的監督。

　　3.2.2合同簽定后，乙方應根據項目開發進度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表，報甲方批準后實行。

　　3.2.3在甲方取得銷(預)售許可證后開盤銷售。并根據市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節奏，并以書面形式報甲方審批。

　　3.2.4定期向甲方提交銷售動態報告及相關的客戶基礎資料(銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現場來客、來電登記表)，提交方式為書面文件和電子文檔。保證項目經理每天(節假日除外)駐現場指導銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起____________個工作日內提供月度任務分解表作為合同附件。

　　3.2.5負責安排客戶交納購房款。

　　3.2.6協助甲方收集客戶銀行按揭資料。

　　3.2.7完成項目銷售后________天內向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。

　　3.2.8在銷售期間內負責售樓場所內的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設施。承擔相應的費用。

　　3.2.9乙方應盡職盡責為甲方服務，完成本合同規定的各項業務。

　　3.2.10負責乙方銷售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過程中所產生的市場調研、項目策劃、創意設計費用、工作人員(含策劃人員、設計人員、推廣人員、現場銷售人員及外勤銷售人員等)工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內的電話費、水費(含各售樓部飲用水)、市內售樓部電費(現場售樓部的水電費由甲方承擔)及日常辦公耗材(含但不限于打印紙)以及看房車的日常使用費(含但不限于油費、違章、保險、年審等)、以及市內售樓部從開盤之日的租金均由乙方負責承擔。

　　3.2.11乙方簽訂的合同，應符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應事先書面報甲方確認簽字后方為有效。

　　3.2.12項目看房車調配權由乙方控制，但乙方不能用作它用。

　　3.2.13在入伙前后，乙方應全力協助甲方進行乙方銷售業主入伙交接手續，確保無重大糾紛發生。

　　3.2.14乙方所有工作人員的安全問題由乙方負責。

　　3.2.15乙方應對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關資料如：價格，營銷方案等(包括電子文本)。如若出現信息外泄，則需承擔相關責任。

　　3.2.16乙方應配備足夠的銷使(包括大學生)滿足銷售需要，并承擔費用。

　　3.2.17乙方足額承擔本合同1.2.2條之約定費用。

　　第四條退房退定處理

　　如有退房退定應由乙方現場銷售經理報甲方授權人員書面同意。甲、乙雙方應在規定時間內視具體情況按相關規定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：

　　4.1.1如因乙方原因(如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認可的證據)造成退房，乙方應退還相關代理費。并扣減乙方相應的實際銷售金額，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標及計算銷售代理費。

　　4.1.2如因甲方工程質量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔責任，乙方不退還相關代理費。

　　4.1.3如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費不予退還。

　　第五條違約責任

　　5.1甲方

　　5.1.1任何有關工期與房屋質量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔。

　　5.1.2甲方如不按合同規定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應向乙方支付應付款總額____________的違約金。超過________天乙方有權停止工作，其造成的后果由甲方負責。

　　5.2乙方

　　5.2.1不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準的書面宣傳資料范圍內對客戶進行承諾;如乙方違背(客戶能提供法律認可的證據)，所造成的后果由乙方承擔。

　　5.2.2銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應向甲方支付人民幣￥______________元(大寫：____________萬元)的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。

　　第六條合同的終止、變更及其它

　　6.1.1本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向對方支付人民幣￥______________元(大寫：__________元)違約金。

　　6.1.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，經雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。

　　6.1.3甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。

　　6.1.4本合同在執行過程中如有爭議，雙方應協商解決，協商不能達成一致時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。

　　6.1.5本合同的所有附件形成后經雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。

　　簽約時間：________年____月____日

　　簽約地點：

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人或授權代表(簽字)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人或授權代表(簽字)：

房地產全程營銷代理合同 篇2

　　甲方: _______________________________(以下簡稱“甲方”)

　　乙方： ______________________________ (以下簡稱“乙方”)

　　經雙方確認：甲方開發的奇石系工藝品有廣闊的市場潛力和發展前景。

　　一，甲方委托項目：

　　1、乙方在國內外的相干網站上進行工藝品的宣傳推廣和代理銷售。

　　2、宣傳推廣免費，代理銷售費一般為20--30%

　　3、訂貨及供貨，付款方式和運輸方式，質量保證和售后服務均按市場正常約定。

　　二，乙方承諾：

　　1、乙方接受甲方授權后，將集中力量，盡快地在所代理的區域內建立起有效的網絡銷售體系。

　　2、訂貨及供貨，付款方式和運輸方式，質量保證和售后服務具體操作細節依照甲乙雙方擬定的訂購合同。

　　三，補充說明

　　四，本合同執行過程中，如遇不可抗力的影響造成經濟損失，由各方自負，與對方無關。

　　五、本合同在雙方代表簽字之日起生效，有效期暫定一年，未盡事宜，甲乙雙方隨時協商解決。

　　六、本合同一式兩份，雙方各執一份，同具法律效果。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產全程營銷代理合同 篇3

　　甲方：

　　通訊地址：

　　聯系電話：

　　乙方：河南嘉里房地產開發有限公司

　　通訊地址：鄭州市航海路與未來路交叉口啟航大廈A座18F

　　聯系電話：

　　甲方為 __商業廣場永城(商業地塊兒) 項目之發展商，現委托乙方為上述物業之全程獨家銷售代理人，經雙方協商，達成如下協議，共同遵守：

　　第一條 委托物業

　　甲方位于 永城市 北永宿路、西僖山路、南澮河路、東磨山路 即所有商業地塊兒面積是本合同的委托標的物業面積。

　　第二條 委托期限

　　甲方就本合同標的物業委托乙方代理的期限由簽訂本合同之日起，至可售面積銷售率達90%為止。達到本合同終止時間之后，如甲方沒有書面表示終止合同的話，乙方可繼續履行本合同，直至可售銷售面積達到銷售率100%。

　　第三條 委托策劃、代理范圍：

　　1) 乙方進駐售樓處前，甲方就可售標的物業之所有單位清單以書面形式交達乙

　　方;

　　2) 甲方有權自行銷售的標的物業，甲方自行銷售的標的物業不超過可售物業數

　　量的10%，在乙方進駐售樓部前甲方以書面的形式告知乙方自行銷售的標的物業樓號、樓層及房間號，甲方自行銷售的標的物業乙方不收取任何費用。

　　第四條 甲方保證

　　1) 甲方對本合同項下標的物業擁有完全的、合法的所有權;

　　2) 甲方保證在委托標的物業正式對第三方銷售時已取得政府許可的合法銷售證明文件，如果因此而引起的任何相關責任，均由甲方承擔;

　　3) 甲方對因該物業本身之權屬、資格或質量之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。

　　第五條 乙方之策劃、銷售代理的服務內容包括：乙方成立項目專案小組，為甲方提供包括市場調查、策劃顧問、銷售代理服務。

　　1) 乙方在簽訂合同前向甲方提交項目組成員名單，未經甲方同意，項目組人員不得隨意調換或撤離。

　　2) 本合同訂立后，乙方參加由甲方等與銷售相關的合作單位聯合組成的項目工作協調小組，指導項目營銷工作;

　　3)乙方向甲方分階段提交市場分析報告、項目市場定位、營銷策略、推廣方案、銷售執行方案及工作進程時間表，以上所有方案須經甲方研究審核并書面同意后實施。根據市場情況變化，甲方有權對上述有關計劃和方案作適當調整;

　　4) 乙方可以向甲方提供有關項目宣傳推廣的專業意見及推薦相應的專業公司，并協助跟進各項工作。經甲方書面同意后，統一組織實施;

　　5) 乙方負責各種營銷活動的籌備組織安排，包括物業展銷會，新聞發布會、酒會。上述活動方案和有關費用需經甲方審核書面同意，并由甲方支付;

　　6) 乙方在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見，積極迎合市場要求;

　　7) 乙方在配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必須以高效和高質的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作;

　　8)乙方之銷售人員須做好本職工作，除按要求每月完成銷售分解目標外，還應積極主動及早聯系業主，做好催交款及按揭準備工作、配合甲方做好客戶售后服務。

　　9) 乙方人員在項目銷售過程中，不得對第三方作出違反甲方意愿(包含不限于項目本身)的允諾，否則，由乙方承擔相應責任。

　　第六條 乙方之權限

　　1) 根據甲方提出的要求，及時進行深入、詳細地調查研究，使策劃報告具有真實性、科學性與實用性，并在提交策劃報告時，對策劃報告的內容予以解釋;

　　2) 乙方不得將甲方的相關資料向外透露;

　　3) 乙方須按照甲方所確定的銷售條件(售價、付款方式及本合約條款等)進行銷售，否則乙方須補償由于乙方越權銷售而造成甲方的直接損失;

　　4) 按照獲得甲方同意的意向，在既定范圍內與甲方合作，完成有關推廣及宣傳活動;

　　5)乙方須將物業銷售的具體情況在《定金合同》(一式肆份，由發展商統一印刷，統一編號，乙方在甲方售樓處分次登記領用)簽訂后24小時內以電話、短信或傳真方式通知甲方;

　　6) 委托期限內，乙方向甲方提出銷控原則，經甲方同意后，乙方全權負責總銷控。

　　第七條 委托代理程序

　　客戶所繳付的定金由甲方自行收取，正式買賣合同在甲方處簽訂，購房款由客戶直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關財務手續。乙方在此過程中與客戶簽訂《定金合同》并協助甲方與客戶簽訂正式《商丘市商品房買賣合同》。

　　第八條 服務取費

　　本項目代理費用，包括銷售代理傭金和銷售溢價分成二部分。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷售代理費：

　　1)顧問服務費：在項目不具備銷售條件的之前(取得預售許可證，并可以簽定正式商品房買賣合同)，甲方每月支付乙方人民幣叁萬元整，作為前期啟動費用，該費用不計入后期銷售代理費中，直至乙方取得第一筆銷售代理傭金為止，合同簽定三日內甲方支付乙方第一筆顧問服務費人民幣叁萬元整;

　　2) 甲方支付乙方的銷售代理費為銷售額之1.2%(百分之壹點貳)，項目溢價按甲方七成乙方三成計算;

　　3)乙方在代理期限內，凡甲方與客戶簽訂預(銷)售合同，并且甲方收到客戶支付的全部購房款(辦理銀行按揭或公積金貸款的，須按揭款或公積金到甲方賬戶)后，視為乙方房屋銷售代理成功，甲方應向乙方支付房屋銷售代理傭金和相應銷售溢價分成;

　　4)如因甲方原因，某些房屋的實際成交價格低于“銷售低價”的，甲、乙雙方同意按該套房屋所對應的“銷售底價”作為計算乙方銷售代理傭金的依據。“銷售底價”是指在本項目正式開盤日前，甲、乙雙方制定的本項目可售房源的“一房一價底價表”，既制定出每套銷售房源的“銷售底價”，經甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結算銷售溢價分成的依據。

　　5) 銷售溢價分成辦法。本項目可售房源實際售價超出“銷售底價”(既“一房一價底價表”)部份的銷售收入為銷售溢價，乙方收取銷售溢價款需向甲方開具合法的發票。

　　6) 銷售溢價分成款的支付方式。銷售溢價分成款的結算以本項目代理期限為考核期，乙方每個月向甲方申請暫結銷售溢價分成款。

　　7) 若購房客戶采取一次性付款、分期付款等方式支付購房款，甲方應按乙方上月成交房屋成交數額結算傭金;

　　8) 若購房客戶采取商業銀行按揭貸款的方式支付購房款，甲方應于購房客戶的貸款申請獲得銀行批準后結算該房屋傭金100%;

　　9)若甲方在項目不具備銀行按揭條件下執行銷售，則甲方應于購房客戶簽署《商品房買賣合同》且所購房款首付款到賬后結算該房屋傭金的50%，于銀行貸款支付至甲方賬戶后結算該房屋傭金的50%;

　　10)若甲方在項目不具備簽署《商品房買賣合同》的條件下執行銷售，則甲方應于購房客戶簽署《定金合同》或《認購協議》，并按照所購房款付款到賬數額結算該房屋傭金;

　　11)甲方在每個月給乙方結算一次銷售代理費，每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部門認可的符合銷售代理費結算條件的銷售代理費用(銷售代理傭金和銷售溢價分成)表，甲方應在收件后5個工作日內支付乙方相應的銷售代理費，逾期甲方須按照應付金額的0.3%/天支付滯納金給乙方，乙方須提供稅務發票;

　　12)如果客戶簽署《定金合同》之后悔約，客戶已繳交的定金將作為違約金被甲方沒收未退還的，乙方可以獲得該違約金的30%作為服務費，該房重新銷售后銷售代理費正常結算;

　　13)如果客戶簽署《商丘市商品房買賣合同》之后悔約，如果相關合同項下的銷售代理費已經結算給乙方，則乙方退回已收銷售代理費給甲方或由甲方直接從下次代理費中扣除。

　　14)甲方有權在該項目的營銷過程中，根據客觀市場情況和主觀需求，制定相應之績效考核方案，對乙方提出相關考核目標及獎罰措施。具體執行方案，由甲乙雙方協商另行制定形成文件，作為本合同附件約束雙方，具有同等法律效力。

　　第九條 甲方的義務

　　1) 甲方如果采納乙方的營銷策略建議，就須委派專人負責準備相關資料、推廣活動及執行策略，并支付相關一切費用;

　　2) 甲方須支付到期應付銷售代理費;

　　3) 甲方同意在該項目的宣傳資料或其他廣告形式上標示乙方公司名稱;

　　第十條 終止合同

　　1)如果甲方發現乙方在銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方在取得相關證據后有權即時責令乙方停止銷售該物業，并書面通知乙方終止本合同;

　　2)如果雙方中的一方未能依照本合同履行其義務時，守約方可書面告知違約方并給予對方十四天的整改期，如果期滿后違約方仍未修正，則守約方可發出單方終止合同的書面通知以終止本合同，自該書面通知發出之日起第7日本合同終止。同時，違約方應向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整;

　　3)若因甲方原因終止合同時，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之(條款8注明)銷售代理費，且在書面通知終止合同后的七個工作日內支付;若因為乙方原因導致終止合同時，乙方須支付給甲方的違約金甲方有權從銷售代理費中扣除。

　　第十一條 爭議的解決方式

　　本合同的訂立、生效、解釋及爭議，均適用中國法律。發生爭議協商不成時，提交合同簽定地人民法院解決。

　　第十二條 本合同一式肆份，雙方各執貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時生效。

　　第十三條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，所簽訂之補充協議為本合約不可分割的組成部分。

　　(以下無正文，為雙方簽字蓋章之用)

　　甲方： 乙方：

　　_置業有限公司 河南嘉里房地產開發有限公司

　　日期： 日期：