樓盤營銷代理合同書（精選8篇）

樓盤營銷代理合同書 篇1

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售___________項目有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　一、代理樓盤地點：

　　二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________ ” (其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為 ㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為 ㎡，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為 個。)的銷售總代理，負責該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作。

　　三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達90%止。

　　四、代理樓盤均價底價實現(xiàn)計劃：

　　建筑主體群樓以上物業(yè)：均價____________元/平方米

　　(乙方依據(jù)此均價制訂出個戶明細底價表，甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細底價表進行個戶基本代理費和溢價部分的代理傭金的結(jié)算)，甲方應在開盤前三個月確認開盤均價底價。

　　群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價格及銷售進度根據(jù)實際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。

　　五、正式購房合同的簽定：

　　乙方應根據(jù)甲方確認的合同范本及單價標準填寫《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。

　　六、群樓以上物業(yè)銷售進度約定：

　　第一階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的______%;

　　第二階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的______%;

　　第三階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的______%;

　　第四階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可推盤量的______%.

　　備注：銷售進度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進度不進行各個批次推盤量累加考核，具體各個批次實際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)情況來制訂，制訂結(jié)果應事先征得甲方書面同意。

　　七、代理費標準及支付：

　　代理費標準：依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價，制定合理的個戶銷售單價底價，并保持合理的各批次銷售進度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費結(jié)算，包括基本代理費及溢價兩部分。

　　a) 基本代理費：

　　(1) 完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的______% 結(jié)算基本代理費。

　　(2) 未完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的 %結(jié)算基本代理費。

　　b) 溢價部分：

　　完成各批次相應階段銷售任務的，甲方抽取相應批次已售出房源超出相應個戶底價部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金;

　　代理費支付：

　　i代理費按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次;

　　1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷售代理費給乙方。

　　2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷售代理費給乙方。

　　3、甲方預留5%銷售代理費作為售后服務保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清。

　　i. 代理期滿，甲方應在30日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(包含基本代理費及溢價部分)。

　　ii. 代理期間，甲方同意以低于個戶底價出售上述物業(yè)的，甲方應書面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù)，甲方書面批示的低于個戶底價銷售的個戶物業(yè)，乙方按相應個戶物業(yè)的實際成交金額結(jié)算相應的基本代理費。

　　iii. 甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績，甲方均應按上述計算方式支付代理費。

　　八、甲方權(quán)利、義務：

　　1.提供完整的工程進度表，保證______年______月______日封頂，______年______月______日交付使用，若項目為分批次開發(fā)，甲方應將具體各批次的工程進度表以書面形式提供于乙方。

　　2.提供售樓部，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，______年______月______日前，提供乙方使用。

　　3.提供該樓盤的全部設計圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細表，含房號、建筑面積、公用分攤面積等。

　　4.保證該項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實、合法、完整。

　　5.負責項目所有銷售廣告費用(控制在1%——1.5%以內(nèi)，售樓部的建設和裝修不列入廣告范圍)。

　　6.安排財務人員收取房款及定金等財務事宜，安排1名報備人員負責辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務等相關(guān)后勤工作人員。

　　7.甲方負責同乙方共同確定各個銷售階段的商品價格及允許浮動幅度，并根據(jù)市場狀況定期修訂。

　　8.甲方負責確定商品房認購書和商品房買賣合同文本等并負責審定合同補充條款。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認，責任由乙方承擔。

　　九、乙方權(quán)利、義務：

　　1.本合同簽定后負責提供并制作該項目的全案營銷、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行;

　　2.負責培訓售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;

　　3.制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;

　　4.負責售樓部戶外看板及圍墻廣告的設計工作;

　　5.負責樓書、DM廣告設計工作;

　　6.負責項目媒體廣告的設計工作;

　　7.負責設計組織銷售公關(guān)活動等;

　　8.協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款。

　　9.乙方負責從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務工作。乙方的項目策劃、營銷、廣告宣傳費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。

　　10.乙方負責收集、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶)，按月編寫客戶分析和各有關(guān)銷售分析報告，及時提交甲方。

　　11.乙方負責根據(jù)雙方確定的銷售價格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得私自定價。

　　12.乙方負責按照甲方審定的商品房認購書和商品房買賣合同，及其補充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。

　　十、費用分擔

　　1、甲方承擔的費用

　　a) 售樓部建設或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。

　　b) 樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項目有關(guān)的效果圖制作。

　　c) 各類樓書、海報、效果圖、VI等宣傳品的印刷。

　　d) 售樓部甲方人員人事費用。

　　e) 各類媒體廣告發(fā)布。

　　f) 售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復印機、電腦、傳真機、飲水機、空調(diào)等。

　　2、乙方承擔費用

　　a) 乙方人員的人工費用。

　　b) 乙方銷售人員的制服費用。

　　c) 售樓部日常低值易耗品辦公費用。

　　d) 售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關(guān)費用。

　　e) 售樓部電話費用。

　　f) 乙方向甲方收取的所有費用，乙方必須提供正式的發(fā)票。

　　十一、其它約定：

　　1、分批次開盤時間另行約定。(但必須以取得預售許可證為前提條件)。

　　2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項目的銷售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷售業(yè)績，甲方須付基本代理費于乙方。

　　3、甲方不得無故終止、解除合同，若甲方單方無理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費;若在乙方未進場前甲方無故單方提出解約，甲方應按6萬/月支付乙方作為相應補償，補償總額為6萬/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認合同終止日)。

　　4、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費用由甲方支付。

　　5、甲方未按規(guī)定付款，超過30日的乙方有權(quán)提前終止合同， 甲方應于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。

　　6、如因甲方原因，該項目緩建或者停工，則代理期相應增長。

　　7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。

　　8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。

　　9、本合同自簽定之日起生效。

　　十二、客戶退定、退房的處理原則

　　項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應將此銷售所得的代理費退還給甲方(甲方從未付的代理費中直接扣除)。

　　十三、代理服務期限和提前解約的規(guī)定

　　代理服務期限：

　　1.雙方按項目群樓以上物業(yè)銷售率達到90%界定代理期限。

　　2.在整體銷售率未達到該比例之前乙方不得終止銷售活動。

　　3.在項目群樓以上物業(yè)銷售率達到90%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權(quán)力。

　　4.在此期間內(nèi)，雙方不得無故終止代理合同。

　　本協(xié)議可能因以下原因提前解除：

　　由于不可抗力致使協(xié)議無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。

　　A：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項條款的前提下，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類似甲型流感等應不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷售任務時，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費。

　　B：甲方未按規(guī)定支付代理費的且超過30日，乙方有權(quán)終止代理合同。

　　十五、爭議的解決：

　　甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項目所在地的人民法院裁決。

　　十六、未盡事宜由雙方另行補充：

　　本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　甲方： 乙方：

　　簽約人： 簽約人：

　　年 月 日

樓盤營銷代理合同書 篇2

　　甲方： (委托方)

　　乙方： (受托方)

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方代理 項目的營銷廣告策劃和銷售代理事宜，達成如下一致，供雙方在今后之合作中共同遵守：

　　第一章 委托事宜

　　一、 委托代理物業(yè)名稱： 順德和園 該項目位于莘縣汽車站對面建筑面積約為 60000 平方米。

　　二、在本合同之有效期內(nèi)，甲方全權(quán)委托乙方負責該物業(yè)的營銷廣告策劃和銷售代理事宜，不得再委托第三方為該項目進行代理事宜。

　　第二章 委托期限及代理費的計算與支付

　　一、銷售代理階段費用計算支付方式

　　1、購房業(yè)主簽訂房屋銷售合同并經(jīng)甲方蓋章生效后，既視為乙方對該房屋銷售成功。合同的簽訂由乙方派銷售人員協(xié)助甲方簽訂，甲方派專人專門負責合同的簽訂、審核、備案并具體與乙方溝通及本合同的落實。

　　2、代理銷售面積：約計 平方米

　　3、代理期限及銷售指標

　　3.1、代理期限：各期房源代理期限自該階段房源取得預售條件起至該期房源綜合驗收交付后6個月。

　　3.2、銷售指標：各期房源在代理期限內(nèi)完成 90% 銷售率 (銷售率按套數(shù)計，商業(yè)不計入考核指標).團體購房和甲方關(guān)系客戶等均計入乙方的銷售業(yè)績。具體指標應根據(jù)施工進度及預售條件分期制定《各期房源銷售指標》，列為合同附件。

　　4、代理費計算

　　代理費計算按底價包銷結(jié)合溢價的形式計算(因甲方和市場變幻及政府有關(guān)部門造成的價格不能上調(diào)或售價變低：因國家限價、限購政策的調(diào)整致使價格調(diào)低，乙方傭金按每平米30元計提)。

　　在銷售過程中，若遇市場情況發(fā)生變化，乙方有權(quán)另行提出價格變化方案，經(jīng)甲方批準后，由甲乙雙方共同遵照執(zhí)行。

　　如項目是分期建設開發(fā)，上期已完成銷售率，下期開發(fā)3個月項目還未開盤，則甲方應按每月2萬元(每月5日前)支付給乙方，作為日常工作費用，作為對乙方補償(以后不再從代理費結(jié)算時扣除)。

　　4.1、底價包銷的傭金

　　乙方成功銷售房屋后，甲方按合同底價超出部分(超過底價60元以內(nèi))為乙方傭金。

　　4.2、銷售底價均價：多層住宅結(jié)算均價2861元

　　高層住宅結(jié)算均價 元/平方米

　　4.3、溢價傭金

　　甲乙雙方按各樓層及樓座的相應銷售底價作為結(jié)算價格。超60--100元部分按甲方 60% ，乙方 40% 結(jié)算。超出100元以上部分，按甲方70%，乙方30%結(jié)算。以底價為標桿，分段相加結(jié)算。

　　4.4、為保障工作的正常開展，甲方按每月2萬元(每月5日前)支付給乙方，作為日常工作費用(以后從代理費結(jié)算時扣除)。

　　4.5、銷售代理費的結(jié)算

　　代理費結(jié)算每3個月為一結(jié)算周期，甲方按合同約定向乙方支付全部代理費，乙方在每3個月的次月五日前將上期代理費對賬單遞交甲方，甲方須在十日內(nèi)將代理費支付給乙方。

　　第三章 雙方權(quán)利及責任

　　一、甲方權(quán)利及責任：

　　1、甲方有廣告的審批權(quán);對乙方招聘、培訓的營銷人員有監(jiān)管權(quán)。

　　2、甲方有對乙方銷售執(zhí)行提出意見及要求乙方修改的權(quán)利。

　　3、銷售款由甲方負責收取。

　　4、甲方負責辦理《預售許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》等與銷售相關(guān)的證件及手續(xù)，并保證工程進度、施工質(zhì)量。

　　5、甲方負責提供項目總平面圖及標準層平面圖(含戶型圖、建筑效果圖及電子文本)、可售房屋清單、建筑材料。裝修標準及設備說明書、

　　6、甲方承擔銷售過程中的宣傳費用，如售樓處租用及裝修、工程圍擋、引導旗及條福、戶內(nèi)外看板、電視、報紙廣告、DM單及樓書、促銷活動及公務宣傳車日常出行費用。總體宣傳推廣費控制在0.6%以內(nèi)。

　　7、提供符合房產(chǎn)銷售使用功能的現(xiàn)場售樓處(含裝修、辦公家具、辦公設備)、可以上網(wǎng)的電腦及售樓電話，承擔與售樓處營運相關(guān)電及修繕等費用。

　　8、甲方應當按本合同規(guī)定支付代理費用等款項，若逾期支付的，應按逾期部分每天千分之二的比例向乙方支付滯納金。逾期30天的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并有追索賠償?shù)臋?quán)利。

　　9、雙方簽約過程中甲方必須就抵押狀況如實向乙方通報，并列入合同附件，對該部分物業(yè)在銷售周期等相關(guān)方面所出現(xiàn)的問題，依現(xiàn)實狀況雙方協(xié)商解決。若以甲方提供虛假物業(yè)資料或隱瞞該物業(yè)已抵押等情況而造成乙方及客戶損失的，甲方承擔全部賠償責任。

　　10、甲方負責財務、備案、按揭及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等相關(guān)事宜。乙方派人協(xié)助。

　　二、乙方權(quán)利及責任：

　　1、征得甲方的認可后，以甲方的名義開展市場調(diào)研、實地勘察、發(fā)布新聞稿、發(fā)布售樓廣告、進行售樓接待等工作。

　　2、起草《房屋認購書》等及相關(guān)銷售文件，經(jīng)甲方書面確認后使用。

　　3、有權(quán)要求甲方予以工作的配合，如財務交接、按揭辦理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等相關(guān)事宜。

　　4、乙方應全面參與項目的前期規(guī)劃設計工作，從市場入手提供項目規(guī)劃布局、建筑外觀、功能設計、戶型配比、戶型優(yōu)化等建議。

　　5、經(jīng)甲方書面確認，乙方負責報紙廣告、樓書等所有宣傳的設計。

　　6、負責編制行銷企劃方案，由甲方核準確認宣傳采用的形式、內(nèi)容、宣傳范圍等，乙方須在甲方確認的上述范圍內(nèi)開展宣傳推廣工作

　　7、乙方應及時催促客戶按銷售合同的約定支付房價款，以及辦理按揭手續(xù)的所有客戶資料。

　　8、乙方對甲方提供的全部項目資料有保密責任。

　　9、乙方在銷售過程中應按照不低于甲方規(guī)定的底價銷售，低于底價銷售時需經(jīng)甲方書面認同。

　　10、乙方應當及時將所簽訂的文本提交甲方，并每月向甲方提供市場與客戶意見，并及時將銷售情況提交甲方。

　　11、乙方與客戶簽訂的合同補充條款應與甲方共同商討，并由甲方事先進行書面審核確認。

　　第四章 其它費用

　　一、乙方派遣人員的工資、傭金、津貼、交通費用由乙方自行承擔，乙方不承擔除乙方人員費用外的其他任何費用。

　　二、乙方提議宣傳方案后一周內(nèi)甲方給予答復，如乙方連續(xù)2次經(jīng)修改的宣傳方案一直未能使用，造成的銷售不暢由甲方負責。

　　第五章 不可抗力

　　一、“不可抗力”指超出本協(xié)議雙方控制范圍的，不能預見、不能避免或不能克服的所有事件，包括但不限于地震、臺風、流行病、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、法律條文或者其適用發(fā)生變化，或者其他任何無法預見、避免或者控制的事件。

　　二、如果發(fā)生“不可抗力”事件，一方可在相應期限內(nèi)終止本協(xié)議義務而無須承擔違約責任，但應及時將不可抗力的事實和影響程度書面通知對方，并且提供證據(jù)，同時還應盡一切合理的努力排除不可抗力。

　　第六章 保密義務

　　一、“保密”是指本協(xié)議簽訂的各項條款、商業(yè)機密及其他不應向外言講的秘密，甲、乙雙方均不得泄漏。

　　二、一方因不能履行“保密義務”而給對方造成不良影響或經(jīng)濟損失的，要承擔違約責任。

　　第五章 違約責任

　　一 、“違約”是指一方當事人不履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務或不兌現(xiàn)本協(xié)議中的承諾或保證，均視為違約。

　　二、因違約給對方造成不良影響或損失的，均應承擔違約責任，并賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。

　　第七章 爭議的解決

　　一、如果因本協(xié)議的簽訂及履行發(fā)生爭議，雙方應首先爭取通過友好協(xié)商來解決爭議。

　　二、如果爭議未能通過友好協(xié)商解決，雙方約定向聊城市中級人民法院起訴。

　　三、本協(xié)議的權(quán)利、解釋以及執(zhí)行適用中華人民共和國法律。

　　第八章 其他規(guī)定

　　1、本協(xié)議對雙方以及該方合法的繼承者和受讓人有法律約束力。

　　2、本協(xié)議不得以口頭方式修改，而須雙方簽署書面文件后方可修改。

　　3、本協(xié)議規(guī)定一方向另一方發(fā)生的通知或書面函件，應通過傳真送達相應一方，傳真機發(fā)送報告記載發(fā)送的日期為通知到達日期。

　　4、本合同執(zhí)行完畢或雙方同意終止協(xié)議，本協(xié)議自行失效。

　　5、非乙方原因造成未能履行本合同，乙方不負任何責任。

　　6、本協(xié)議某一條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。

　　7、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商定，形成補充協(xié)議，補充協(xié)議條款與本協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議與補充協(xié)議不符的，以補充協(xié)議為準。

　　8、本協(xié)議一式四份，雙方各持二份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效(需蓋騎縫章)。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

樓盤營銷代理合同書 篇3

　　甲方：乙方：

　　經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售___________項目有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　一、代理樓盤地點：

　　二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________”(其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為____________㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為____________㎡，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為個。)的銷售總代理，負責該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作。

　　三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達90%止。

　　四、代理樓盤均價底價實現(xiàn)計劃：

　　建筑主體群樓以上物業(yè)：均價____________元/平方米

　　(乙方依據(jù)此均價制訂出個戶明細底價表，甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細底價表進行個戶基本代理費和溢價部分的代理傭金的結(jié)算)，甲方應在開盤前三個月確認開盤均價底價。

　　群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價格及銷售進度根據(jù)實際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。

　　五、正式購房合同的簽定：

　　乙方應根據(jù)甲方確認的合同范本及單價標準填寫《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。

　　六、群樓以上物業(yè)銷售進度約定：

　　第一階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的35%;

　　第二階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的55%;

　　第三階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的70%;

　　第四階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可推盤量的90%。

　　備注：銷售進度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進度不進行各個批次推盤量累加考核，具體各個批次實際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)情況來制訂，制訂結(jié)果應事先征得甲方書面同意。

　　七、代理費標準及支付：

　　代理費標準：依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價，制定合理的個戶銷售單價底價，并保持合理的各批次銷售進度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費結(jié)算，包括基本代理費及溢價兩部分。

　　a)基本代理費：

　　(1)完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的1%結(jié)算基本代理費。

　　(2)未完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的%結(jié)算基本代理費。

　　b)溢價部分：

　　完成各批次相應階段銷售任務的，甲方抽取相應批次已售出房源超出相應個戶底價部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金;

　　代理費支付：

　　i代理費按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次;

　　1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷售代理費給乙方。

　　2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷售代理費給乙方。

　　3、甲方預留5%銷售代理費作為售后服務保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清。

　　i.代理期滿，甲方應在30日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(包含基本代理費及溢價部分)。

　　ii.代理期間，甲方同意以低于個戶底價出售上述物業(yè)的，甲方應書面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù)，甲方書面批示的低于個戶底價銷售的個戶物業(yè)，乙方按相應個戶物業(yè)的實際成交金額結(jié)算相應的基本代理費。

　　iii.甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績，甲方均應按上述計算方式支付代理費。

　　八、甲方權(quán)利、義務：

　　1.提供完整的工程進度表，保證______年______月______日封頂，______年______月______日交付使用，若項目為分批次開發(fā),甲方應將具體各批次的工程進度表以書面形式提供于乙方。

　　2.提供售樓部，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，______年______月______日前，提供乙方使用。

　　3.提供該樓盤的全部設計圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細表，含房號、建筑面積、公用分攤面積等。

　　4.保證該項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實、合法、完整。

　　5.負責項目所有銷售廣告費用(控制在1%--1.5%以內(nèi)，售樓部的建設和裝修不列入廣告范圍)。

　　6.安排財務人員收取房款及定金等財務事宜，安排1名報備人員負責辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務等相關(guān)后勤工作人員。

　　7.甲方負責同乙方共同確定各個銷售階段的商品價格及允許浮動幅度，并根據(jù)市場狀況定期修訂。頻道

　　8.甲方負責確定商品房認購書和商品房買賣合同文本等并負責審定合同補充條款。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認，責任由乙方承擔。

　　九、乙方權(quán)利、義務：

　　1.本合同簽定后負責提供并制作該項目的全案營銷、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行;

　　2.負責培訓售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;

　　3.制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;

　　4.負責售樓部戶外看板及圍墻廣告的設計工作;

　　5.負責樓書、DM廣告設計工作;

　　6.負責項目媒體廣告的設計工作;

　　7.負責設計組織銷售公關(guān)活動等;

　　8.協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款。

　　9.乙方負責從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務工作。乙方的項目策劃、營銷、廣告宣傳費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。

　　10.乙方負責收集、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶)，按月編寫客戶分析和各有關(guān)銷售分析報告，及時提交甲方。

　　11.乙方負責根據(jù)雙方確定的銷售價格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得私自定價。

　　12.乙方負責按照甲方審定的商品房認購書和商品房買賣合同，及其補充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。

　　十、費用分擔

　　1、甲方承擔的費用

　　a)售樓部建設或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。

　　b)樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項目有關(guān)的效果圖制作。

　　c)各類樓書、海報、效果圖、VI等宣傳品的印刷。

　　d)售樓部甲方人員人事費用。

　　e)各類媒體廣告發(fā)布。

　　f)售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復印機、電腦、傳真機、飲水機、空調(diào)等。

　　2、乙方承擔費用

　　a)乙方人員的人工費用。

　　b)乙方銷售人員的制服費用。

　　c)售樓部日常低值易耗品辦公費用。

　　d)售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關(guān)費用。

　　e)售樓部電話費用。

　　f)乙方向甲方收取的所有費用，乙方必須提供正式的發(fā)票。

　　十一、其它約定：

　　1、分批次開盤時間另行約定。(但必須以取得預售許可證為前提條件)。頻道

　　2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項目的銷售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷售業(yè)績，甲方須付基本代理費于乙方。

　　3、甲方不得無故終止、解除合同，若甲方單方無理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費;若在乙方未進場前甲方無故單方提出解約，甲方應按6萬/月支付乙方作為相應補償，補償總額為6萬/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認合同終止日)。

　　4、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費用由甲方支付。

　　5、甲方未按規(guī)定付款，超過30日的乙方有權(quán)提前終止合同,甲方應于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。

　　6、如因甲方原因，該項目緩建或者停工，則代理期相應增長。

　　7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。

　　8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。

　　9、本合同自簽定之日起生效。

　　十二、客戶退定、退房的處理原則

　　項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應將此銷售所得的代理費退還給甲方(甲方從未付的代理費中直接扣除)。

　　十三、代理服務期限和提前解約的規(guī)定

　　代理服務期限：

　　1.雙方按項目群樓以上物業(yè)銷售率達到90%界定代理期限。

　　2.在整體銷售率未達到該比例之前乙方不得終止銷售活動。

　　3.在項目群樓以上物業(yè)銷售率達到90%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權(quán)力。

　　4.在此期間內(nèi)，雙方不得無故終止代理合同。

　　本協(xié)議可能因以下原因提前解除：

　　由于不可抗力致使協(xié)議無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。

　　A：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項條款的前提下，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類似甲型流感等應不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷售任務時，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費。

　　B：甲方未按規(guī)定支付代理費的且超過30日，乙方有權(quán)終止代理合同。

　　十五、爭議的解決：

　　甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項目所在地的人民法院裁決。

　　十六、未盡事宜由雙方另行補充：

　　本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：______乙方：______

　　簽約人：______簽約人：______

　　______年______月______日

樓盤營銷代理合同書 篇4

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售___________項目有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　一、代理樓盤地點：_________。

　　二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________”(其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為____㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為____㎡，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為_________個。)的銷售總代理，負責該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作。

　　三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達_________%止。

　　四、代理樓盤均價底價實現(xiàn)計劃：

　　建筑主體群樓以上物業(yè)：均價_________元/平方米

　　(乙方依據(jù)此均價制訂出個戶明細底價表，甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細底價表進行個戶基本代理費和溢價部分的代理傭金的結(jié)算)，甲方應在開盤前三個月確認開盤均價底價。

　　群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價格及銷售進度根據(jù)實際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。

　　五、正式購房合同的簽定：

　　乙方應根據(jù)甲方確認的合同范本及單價標準填寫《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。

　　六、群樓以上物業(yè)銷售進度約定：

　　第一階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;

　　第二階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;

　　第三階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;

　　第四階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可推盤量的_________%.

　　備注：銷售進度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進度不進行各個批次推盤量累加考核，具體各個批次實際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)現(xiàn)狀來制訂，制訂結(jié)果應事先征得甲方書面同意。

　　七、代理費標準及支付：

　　代理費標準：依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價，制定合理的個戶銷售單價底價，并保持合理的各批次銷售進度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費結(jié)算，包括基本代理費及溢價兩部分。

　　a)基本代理費：

　　(1)完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的_________%結(jié)算基本代理費。

　　(2)未完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的_________%結(jié)算基本代理費。

　　b)溢價部分：

　　完成各批次相應階段銷售任務的，甲方抽取相應批次已售出房源超出相應個戶底價部分的_________%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金;

　　代理費支付：

　　i代理費按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次;

　　1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費的_________%給乙方，待房款全部到賬后再支付_________%的銷售代理費給乙方。

　　2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷售代理費給乙方。

　　3、甲方預留_________%銷售代理費作為售后服務保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清。

　　i.代理期滿，甲方應在_________日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(包含基本代理費及溢價部分)。

　　ii.代理期間，甲方同意以低于個戶底價出售上述物業(yè)的，甲方應書面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù)，甲方書面批示的低于個戶底價銷售的個戶物業(yè)，乙方按相應個戶物業(yè)的實際成交金額結(jié)算相應的基本代理費。

　　iii.甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績，甲方均應按上述計算方式支付代理費。

　　八、甲方權(quán)利、義務：

　　1.提供完整的工程進度表，保證_________年_________月_________日封頂，年_________月_________日交付使用，若項目為分批次開發(fā)，甲方應將具體各批次的工程進度表以書面形式提供于乙方。

　　2.提供售樓部，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，年月日前，提供乙方使用。

　　3.提供該樓盤的全部設計圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細表，含房號、建筑面積、公用分攤面積等。

　　4.保證該項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實、合法、完整。

　　5.負責項目所有銷售廣告費用(控制在1%——1.5%以內(nèi)，售樓部的建設和裝修不列入廣告范圍)。

　　6.安排財務人員收取房款及定金等財務事宜，安排1名報備人員負責辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務等相關(guān)后勤工作人員。

　　7.甲方負責同乙方共同確定各個銷售階段的商品價格及允許浮動幅度，并根據(jù)市場狀況定期修訂。更多合同范本請訪問第一范文網(wǎng)合同范本頻道

　　8.甲方負責確定商品房認購書和商品房買賣合同文本等并負責審定合同補充條款。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認，責任由乙方承擔。

　　九、乙方權(quán)利、義務：

　　1.本合同簽定后負責提供并制作該項目的全案營銷、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行;

　　2.負責培訓售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;

　　3.制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;

　　4.負責售樓部戶外看板及圍墻廣告的設計工作;

　　5.負責樓書、DM廣告設計工作;

　　6.負責項目媒體廣告的設計工作;

　　7.負責設計組織銷售公關(guān)活動等;

　　8.協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款。

　　9.乙方負責從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務工作。乙方的項目策劃、營銷、廣告宣傳費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。

　　10.乙方負責收集、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶)，按月編寫客戶分析和各有關(guān)銷售分析報告，及時提交甲方。

　　11.乙方負責根據(jù)雙方確定的銷售價格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得私自定價。

　　12.乙方負責按照甲方審定的商品房認購書和商品房買賣合同，及其補充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。

　　十、費用分擔

　　1、甲方承擔的費用

　　a)售樓部建設或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。

　　b)樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項目有關(guān)的效果圖制作。

　　c)各類樓書、海報、效果圖、VI等宣傳品的印刷。

　　d)售樓部甲方人員人事費用。

　　e)各類媒體廣告發(fā)布。

　　f)售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復印機、電腦、傳真機、飲水機、空調(diào)等。

　　2、乙方承擔費用

　　a)乙方人員的人工費用。

　　b)乙方銷售人員的制服費用。

　　c)售樓部日常低值易耗品辦公費用。

　　d)售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關(guān)費用。

　　e)售樓部電話費用。

　　f)乙方向甲方收取的所有費用，乙方必須提供正式的發(fā)票。

　　十一、其它約定：

　　1、分批次開盤時間另行約定。(但必須以取得預售許可證為前提條件)。更多合同范本請訪問第一范文網(wǎng)合同范本頻道

　　2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項目的銷售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷售業(yè)績，甲方須付基本代理費于乙方。

　　3、甲方不得無故終止、解除合同，若甲方單方無理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費;若在乙方未進場前甲方無故單方提出解約，甲方應按6萬/月支付乙方作為相應補償，補償總額為6萬/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認合同終止日)。

　　4、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費用由甲方支付。

　　5、甲方未按規(guī)定付款，超過30日的乙方有權(quán)提前終止合同，甲方應于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。

　　6、如因甲方原因，該項目緩建或者停工，則代理期相應增長。

　　7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。

　　8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。

　　9、本合同自簽定之日起生效。

　　十二、客戶退定、退房的處理原則

　　項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應將此銷售所得的代理費退還給甲方(甲方從未付的代理費中直接扣除)。

　　十三、代理服務期限和提前解約的規(guī)定

　　代理服務期限：

　　1.雙方按項目群樓以上物業(yè)銷售率達到_________%界定代理期限。

　　2.在整體銷售率未達到該比例之前乙方不得終止銷售活動。

　　3.在項目群樓以上物業(yè)銷售率達到_________%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權(quán)力。

　　4.在此期間內(nèi)，雙方不得無故終止代理合同。

　　本協(xié)議可能因以下原因提前解除：

　　由于不可抗力致使協(xié)議無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。

　　A：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項條款的前提下，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類似甲型流感等應不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷售任務時，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費。更多合同范本請訪問第一范文網(wǎng)合同范本頻道

　　B：甲方未按規(guī)定支付代理費的且超過30日，乙方有權(quán)終止代理合同。

　　十五、爭議的解決：

　　甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項目所在地的人民法院裁決。

　　十六、未盡事宜由雙方另行補充：

　　本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　____年____月____日

樓盤營銷代理合同書 篇5

　　委托方： (以下簡稱“甲方” )：

　　法定代表人(授權(quán)代表)：

　　通訊地址： 郵編：

　　電話： 傳真：

　　代理方： (以下簡稱“乙方” )：

　　法定代表人(授權(quán)代表)：

　　通訊地址： 郵編：

　　電話： 傳真：

　　甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程策劃及代理銷售甲方所開發(fā)的“ ”項目(以下簡稱“本項目”)的有關(guān)事宜，達成以下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。

　　第一條 項目概況

　　1.1 項目名稱：

　　1.2 項目地點：

　　1.3 國土證號：

　　1.4 項目規(guī)模：規(guī)劃建設凈用地面積 平方米，總用地(含綠化待征地) 平方米，容積率 ，項目總建筑面積平方米。以上為甲方提供的現(xiàn)有書面資料反映的內(nèi)容。甲方將委托專業(yè)測繪機構(gòu)對本項目建筑面積進行測量，最終可銷售面積以甲方提供的專業(yè)機構(gòu)測量報告為準(以下簡稱“可銷售面積”)。

　　第二條 合作方式和范圍

　　甲方委托乙方作為本項目的全程策劃及銷售代理商。乙方接受甲方委托，并根據(jù)本合同的約定，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義從事本項目的全程策劃和銷售事務。

　　甲方委托乙方代理銷售的部分為以下第【 】部分，共計建筑面積為 平方米(以下簡稱“代理銷售面積”)：

　　(1) 住宅部分：建筑面積為 平方米;

　　(2) 商業(yè)部分：建筑面積為 平方米;

　　第三條 銷售目標任務

　　1、 本項目的銷售任務為，自本項目具備開盤條件且開盤之日起計算在個月內(nèi)達到可銷售面積的 90 %，且實際銷售均價應不低于元。其中，開盤條件為甲方取得商品房銷(預)售許可證，且現(xiàn)場正式售樓處、樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成。在達到開盤條件時，甲方將書面通知乙方已具備開盤條件。

　　2、若遇項目未達到開盤條件即開始銷售、或因重大市場變化因素(區(qū)域房地產(chǎn)市場整體上漲、整體崩盤、國家重大政策調(diào)整、或者重大自然災害等)影響，上述住宅代理銷售目標任務，屆時根據(jù)市場狀況由甲乙雙方另行協(xié)商。

　　3、 甲方VIP客戶及內(nèi)部封房部分，不納入乙方的目標任務考核。

　　第四條 銷售條件

　　根據(jù)項目工程進度、預售許可證件取得時間及營銷全程策劃實際進展情況，由甲乙雙方協(xié)商確定項目具體開盤時間，以保證項目銷售取得理想業(yè)績。

　　項目銷售條件：

　　1、項目物業(yè)正式開盤銷售前應取得《商品房預售許可證》;

　　2、首期物業(yè)開盤前銷售中心和樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成;

　　3、正式銷售前，甲方完成與按揭銀行的簽約工作，使得購房客戶具備辦理個人購房貸款的條件;

　　4、完成銷售所需沙盤、模型、看板等銷售展示工具的制作;完成銷售面積的測量、銷售資料(樓書、戶型圖集、宣傳單頁等)的印制。

　　第五條 營銷代理傭金

　　1、甲方以銷售合同總金額的更名費、客戶違約金。

　　2、如因雙方原因造成客戶退房，則乙方不收取所退房屋代理傭金;若因客戶違約造成客戶退房，則乙方收取所退房屋客戶違約金的一半，并不再收取所退房屋的代理傭金。

　　第六條 宣傳推廣

　　1、甲乙雙方商定，項目宣傳推廣費用不超過項目總銷售額的使用計劃，須經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認后，由乙方負責組織實施。

　　2、在本合同終止前，乙方可隨時在該項目宣傳資料上使用項目之“ 營銷商”、“ 全程策劃和代理銷售商”以及乙方公司名稱。

　　3、甲方同意，本合同生效后，乙方在今后對自身形象宣傳推廣方面，有權(quán)使用甲方項目名稱、文字或圖形資料。

　　第七條 VIP客戶及內(nèi)部封房

　　對于VIP客戶，乙方按銷售合同總金額的計提代理傭金。 甲方須提前書面確認并函告乙方VIP客戶及內(nèi)部封房的事宜。甲方關(guān)系戶及內(nèi)部封房面積不得超過本項目可銷售面積的。

　　第八條 通知

　　1、 甲、乙雙方來往的函件、方案等，僅以蓋有公章、或合同章、或雙方指定代表簽字的文本(原件)為生效文本。(甲方指定【 】為代表，乙方指定【 】為代表)。

　　2、甲乙雙方來往的函件、方案等應以專人送達或郵資預付的掛號或快遞郵寄方式交付或發(fā)送。專人送達的，以遞送視為送達;以掛號、快遞郵寄的，在付郵后第十個工作日視為送達。

　　3、 一切通知和通訊均應發(fā)往下列有關(guān)地址，直到一方向其他方發(fā)出書面通知更改該地址為止。

　　甲方：【 】公司

　　地址： 郵編：

　　電話號碼： 傳真：

　　乙方：

　　地址： 郵編：

　　電話號碼： 傳真：

　　第九條 合同有效期

　　1、 本合同有效期為自本合同生效之日起，至本項目規(guī)定的交房截止之日或雙方協(xié)商終止合同之日止。

　　2、在本合同到期時，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同的終止并不免除任何一方依本合同規(guī)定在本合同終止前發(fā)生的任何義務。

　　第十條 違約責任

　　1.除本條第2款及補充協(xié)議另有規(guī)定之外，雙方中的任何一方未根據(jù)本合同規(guī)定履行或其履行不符合本合同要求，均視為違約。違約一方應向守約方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：

　　(1) 日違約金為人民幣 元;

　　(2) 違約天數(shù)=自違約事件發(fā)生之日起至糾正之日止的日歷天數(shù);

　　(3) 違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。

　　在違約事件發(fā)生之時，在不妨礙守約方任何其他可以獲得的權(quán)利主張和/或司法救濟的前提下，守約方可以書面通知違約方，且要求違約方在收到該等書面通知之后的三十(30)日內(nèi)采取措施以糾正和補救該等違約事件。如果該等違約事件在前述三十(30)日內(nèi)未能獲得充分和完全的糾正或補救，守約方可以終止本合同，且守約方無需因此而向違約方承擔任何形式的責任。雙方同意，前述違約造成的另一方的經(jīng)濟損失超過前述違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。

　　2.在本合同有效期內(nèi)，除不可抗力因素導致項目停止開發(fā)情況外，甲、乙雙方不得單方面終止或解除本合同(但不包括依據(jù)本條第1款約定的終止情形)。如任何一方單方面終止或解除本合同，違約方應賠償守約方違約金，違約金金額按下列公式計算：

　　違約金金額=(代理銷售面積—已銷售面積)_已銷售面積的銷售均價_1%

　　雙方同意，前述違約造成的另一方的經(jīng)濟損失超過前述違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。

　　第十一條 其他

　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，協(xié)商不成可向本項目所在地的法院起訴。

　　3、 本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)兩份。

　　甲方： (章)

　　法定代表人(授權(quán)代表)：

　　乙方 ： (章)

　　法定代表人(授權(quán)代表)：

　　簽訂時間： 年 月 日

樓盤營銷代理合同書 篇6

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售___________項目有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　一、代理樓盤地點：_________。

　　二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________”(其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為____㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為____㎡，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為_________個。)的銷售總代理，負責該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作。

　　三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達_________%止。

　　四、代理樓盤均價底價實現(xiàn)計劃：建筑主體群樓以上物業(yè)：均價_________元/平方米(乙方依據(jù)此均價制訂出個戶明細底價表，甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細底價表進行個戶基本代理費和溢價部分的代理傭金的結(jié)算)，甲方應在開盤前三個月確認開盤均價底價。群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價格及銷售進度根據(jù)實際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。

　　五、正式購房合同的簽定：乙方應根據(jù)甲方確認的合同范本及單價標準填寫《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。

　　六、群樓以上物業(yè)銷售進度約定：

　　第一階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;

　　第二階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;

　　第三階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;

　　第四階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可推盤量的_________%.

　　備注：銷售進度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進度不進行各個批次推盤量累加考核，具體各個批次實際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)現(xiàn)狀來制訂，制訂結(jié)果應事先征得甲方書面同意。

　　七、代理費標準及支付：代理費標準：依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價，制定合理的個戶銷售單價底價，并保持合理的各批次銷售進度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費結(jié)算，包括基本代理費及溢價兩部分。)基本代理費：

　　(1)完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的_________%結(jié)算基本代理費。

　　(2)未完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的_________%結(jié)算基本代理費。

　　溢價部分：完成各批次相應階段銷售任務的，甲方抽取相應批次已售出房源超出相應個戶底價部分的_________%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金;代理費支付：代理費按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次;

　　1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費的_________%給乙方，待房款全部到賬后再支付_________%的銷售代理費給乙方。

　　2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷售代理費給乙方。

　　3、甲方預留_________%銷售代理費作為售后服務保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清。代理期滿，甲方應在_________日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(包含基本代理費及溢價部分)。代理期間，甲方同意以低于個戶底價出售上述物業(yè)的，甲方應書面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù)，甲方書面批示的低于個戶底價銷售的個戶物業(yè)，乙方按相應個戶物業(yè)的實際成交金額結(jié)算相應的基本代理費。甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績，甲方均應按上述計算方式支付代理費。

　　八、甲方權(quán)利、義務：

　　1、提供完整的工程進度表，保證_________年_________月_________日封頂，年_________月_________日交付使用，若項目為分批次開發(fā)，甲方應將具體各批次的工程進度表以書面形式提供于乙方。

　　2、提供售樓部，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，年月日前，提供乙方使用。

　　3、提供該樓盤的全部設計圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細表，含房號、建筑面積、公用分攤面積等。

　　4、保證該項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實、合法、完整。

　　5、負責項目所有銷售廣告費用(控制在1%——1.5%以內(nèi)，售樓部的建設和裝修不列入廣告范圍)。

　　6、安排財務人員收取房款及定金等財務事宜，安排1名報備人員負責辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務等相關(guān)后勤工作人員。

　　7、甲方負責同乙方共同確定各個銷售階段的商品價格及允許浮動幅度，并根據(jù)市場狀況定期修訂。

　　更多合同范本請訪問第一范文網(wǎng)合同范本頻道

　　8、甲方負責確定商品房認購書和商品房買賣合同文本等并負責審定合同補充條款。

　　對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認，責任由乙方承擔。

　　九、乙方權(quán)利、義務：

　　1、本合同簽定后負責提供并制作該項目的全案營銷、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行;

　　2、負責培訓售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;

　　3、制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;

　　4、負責售樓部戶外看板及圍墻廣告的設計工作;

　　5、負責樓書、廣告設計工作;

　　6.負責項目媒體廣告的設計工作;

　　7、負責設計組織銷售公關(guān)活動等;

　　8、協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款。

　　9、乙方負責從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務工作。

　　乙方的項目策劃、營銷、廣告宣傳費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。

　　10、乙方負責收集、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶)，按月編寫客戶分析和各有關(guān)銷售分析報告，及時提交甲方。

　　11、乙方負責根據(jù)雙方確定的銷售價格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得私自定價。

　　12、乙方負責按照甲方審定的商品房認購書和商品房買賣合同，及其補充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。

　　十、費用分擔

　　1、甲方承擔的費用售樓部建設或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項目有關(guān)的效果圖制作。各類樓書、海報、效果圖、等宣傳品的印刷。售樓部甲方人員人事費用。各類媒體廣告發(fā)布。售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復印機、電腦、傳真機、飲水機、空調(diào)等。

　　2、乙方承擔費用乙方人員的人工費用。乙方銷售人員的制服費用。售樓部日常低值易耗品辦公費用。售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關(guān)費用。售樓部電話費用。乙方向甲方收取的所有費用，乙方必須提供正式的發(fā)票。

　　十一、其它約定：

　　1、分批次開盤時間另行約定。(但必須以取得預售許可證為前提條件)。更多合同范本請訪問第一范文網(wǎng)合同范本頻道

　　2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項目的銷售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷售業(yè)績，甲方須付基本代理費于乙方。

　　3、甲方不得無故終止、解除合同，若甲方單方無理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費;若在乙方未進場前甲方無故單方提出解約，甲方應按6萬/月支付乙方作為相應補償，補償總額為6萬/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認合同終止日)。

　　4、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費用由甲方支付。

　　5、甲方未按規(guī)定付款，超過30日的乙方有權(quán)提前終止合同，甲方應于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。

　　6、如因甲方原因，該項目緩建或者停工，則代理期相應增長。

　　7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。

　　8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。

　　9、本合同自簽定之日起生效。

　　十二、客戶退定、退房的處理原則項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應將此銷售所得的代理費退還給甲方(甲方從未付的代理費中直接扣除)。

　　十三、代理服務期限和提前解約的規(guī)定代理服務期限：

　　1.雙方按項目群樓以上物業(yè)銷售率達到_________%界定代理期限。

　　2.在整體銷售率未達到該比例之前乙方不得終止銷售活動。

　　3.在項目群樓以上物業(yè)銷售率達到_________%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權(quán)力。

　　4.在此期間內(nèi)，雙方不得無故終止代理合同。本協(xié)議可能因以下原因提前解除由于不可抗力致使協(xié)議無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項條款的前提下，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類似甲型流感等應不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷售任務時，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費。

　　更多合同范本請訪問第一范文網(wǎng)合同范本頻道甲方未按規(guī)定支付代理費的且超過30日，乙方有權(quán)終止代理合同。

　　十五、爭議的解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項目所在地的人民法院裁決。

　　十六、未盡事宜由雙方另行補充：本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　_________年_________月_________日

樓盤營銷代理合同書 篇7

　　甲、乙雙方本著互利互惠、真誠合作的原則，雙方就 項目(以下稱)營銷策劃、市場調(diào)研、銷售代理等事宜達成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。

　　第一條 銷售代理之項目

　　1.1 受托項目名稱：項目___________;

　　1.2 受托項目面積：總建筑面積共約_________平方米。其中住宅面積約_________平方米，沿街商鋪面積約__________平方米，其它約平方米。

　　第二條 雙方權(quán)責

　　2.1 甲方權(quán)責：

　　2.1.1合同簽訂后，甲方應向乙方提供項目營銷策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設計的圖紙、資料等;在開盤日前，甲方提供公開銷售所需要的各項文件資料、(《土地使用權(quán)出讓合同書》、國有土地使用權(quán)證書、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區(qū)智能化設計施工標準的說明書、工程進度計劃)、《樓盤銷售百問》，以確保策劃和銷售工作的順利展開。甲方保證上述資料真實并承擔上述資料所產(chǎn)生的法律責任。

　　2.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利：

　　(1) 甲方有權(quán)對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。

　　(2) 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體銷售策劃、價格方案建議、各類促銷方案等經(jīng)雙方協(xié)商后方可實施。

　　(3) 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時間內(nèi)告知甲方。

　　(4) 甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》、《商品房買賣合同》、補充協(xié)議及相關(guān)文件享有審核權(quán)。

　　2.1.3在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔有關(guān)策劃、宣傳推廣、短信宣傳費、廣告、售樓資料及售樓處的水電費等日常費用，根據(jù)乙方提供的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用。為客戶提供看樓的交通工具。負責現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。

　　2.1.4 甲方按時向乙方支付報酬，包括策劃銷售代理服務費、傭金提成等相關(guān)費用。

　　2.1.5 甲方委派專人負責收取客戶定金、購房款，委托乙方與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù)。

　　2.1.6在本合同期內(nèi)，甲方同意所有營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“策劃及銷售代理：“濟南全新全異營銷策劃公司”字樣。

　　2.1.7 因購房質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任，乙方給予積極配合。

　　2.1.8 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方，甲方在

　　范圍內(nèi)對此知識成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨進行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下

　　第三方在場。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報告及成果公開發(fā)表或提供給合作單位(如設計院、廣告公司等)以外的第三方。

　　2.1.9 甲方不得將該項目的銷售房源自行銷售或委托其他第三方銷售。

　　2.2 乙方權(quán)責：

　　2.2.1 乙方具備房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。

　　2.2.2 乙方的服務內(nèi)容：為全程提供綜合的銷售服務。

　　(一) 營銷策劃、市場調(diào)研服務

　　(1)從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議：進行市場調(diào)研、客戶訪談、銷售推廣研究，向甲方提報項目市場、客戶調(diào)研報告，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶反饋和修訂建議，項目銷售及推廣策略。《項目物業(yè)定位報告》、《營銷策劃總綱》經(jīng)甲方認可后乙方負責執(zhí)行和實施。

　　(2)乙方負責制定項目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略、內(nèi)部認籌方案，開盤方案，推廣活動及項目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認可后乙方負責執(zhí)行和實施。

　　(3)在項目銷售過程中，乙方負責制定階段性的推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并負責落實、執(zhí)行各項推廣計劃，并對廣告和推廣的效果進行監(jiān)測和反饋，根據(jù)反饋實際情況及時對營銷推廣策劃進行調(diào)整。

　　(4) 乙方指定專職銷售經(jīng)理，負責對項目的全過程銷售工作進行管理，落實策劃策略及銷售計劃。

　　(5) 乙方指定專職策劃人員，在項目銷售過程中，負責推廣計劃和營銷活動的落實和執(zhí)行。

　　(6)乙方負責日常定期的市場調(diào)研、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場反應、銷售狀況及成交客戶分析，定期提交項目分析及總結(jié)報告、階段銷售推廣建議。

　　(二) 銷售前臺代理服務

　　(7)在正式進場前，乙方組建的銷售團隊，統(tǒng)籌營銷工作。銷售項目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊伍中抽調(diào)具有與同類物業(yè)銷售經(jīng)驗的優(yōu)秀銷售人員組成銷售團隊，銷售團隊常駐銷售現(xiàn)場，專門負責銷售工作，銷售總監(jiān)定期巡查檢查，乙方根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有3~5名的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作，其中開盤日和銷售旺季保證每日不少于5人，在項目銷售后期和淡季乙方可根據(jù)實際情況減少銷售人員人數(shù)。

　　(8) 在乙方正式進場銷售之前，乙方負責完成對銷售團隊的培訓，并建立項目銷售管理制度。

　　(9) 銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方負責項目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。

　　(10) 客戶洽談：乙方負責做好接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。

　　(11) 客戶信息管理：乙方負責收集來電來訪客戶信息，錄入明源系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。

　　(12) 前期客戶積累：項目正式開盤前，乙方負責進行項目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。

　　(13)簽訂認購書：項目正式開盤后，乙方負責與客戶簽訂《認購書》、客戶簽訂《認購書》，甲方負責收取定金，認購行為按照事先制訂的認購流程嚴格執(zhí)行。

　　(14)簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：催促購房客戶在《認購書》約定的期限內(nèi)簽約，與客戶簽訂《棗莊市商品房買賣合同》(預售)、補充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客戶交納樓款，協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

　　(15) 乙方負責管理房號銷控表，在自由銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作，并發(fā)動二、三級聯(lián)動。

　　(三) 銷售后臺事務管理服務

　　(16) 配合銷售前臺完成認購及簽約環(huán)節(jié);

　　(17) 乙方負責認購前根據(jù)銷控表進行房號確認;

　　(18) 乙方負責簽訂認購書、催交首期款、簽定房地產(chǎn)買賣合同、收集按揭客戶資料并督促客戶簽訂按揭合同，并負責一次性付款客戶尾款的督促工作。

　　2.2.3 乙方履行如下合同義務：

　　(1) 向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，并保證上述資料真實有效。

　　(2) 乙方不得以低于合同底價的價格銷售，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。

　　(3)乙方需委派經(jīng)驗豐富、并具有相應資歷的項目經(jīng)理負責的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項目經(jīng)理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意(員工辭職情形除外)。

　　(4) 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。

　　(5) 乙方承接甲方項目銷售代理業(yè)務，應盡職盡責為甲方服務，乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

　　(6) 乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。

　　(7)乙方負責本公司工作人員的工資、傭金、社會保險及相應的福利;負責承擔乙方工作使用文化用品的費用，期間電話初裝費、電話使用費、寬帶費等費用。

　　(8) 乙方工作人員服裝由乙方提供并承擔費用，若甲方有特殊要求則由甲方承擔相關(guān)費用。

　　2.2.4乙方對每個銷售單位結(jié)算代理費的依據(jù)：一次性付款客戶以客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的時間為準，若結(jié)算代理費后下月客戶未按規(guī)定時間支付全款，則甲方暫扣回該單位已支付的代理費，直至該單位房款全額支付甲方返回暫扣代理費;按揭客戶以收集起按揭資料，客戶方簽訂按揭合同的時間為準，但不包含按揭放款。

　　第三條 服務報酬

　　3.1 策劃顧問咨詢服務費

　　3.1.1前期策劃顧問咨詢服務費共10萬元整(大寫：人民幣拾萬元整)。該策劃顧問咨詢服務費用分兩期支付，首付5萬元整(大寫：人民幣伍萬元整)，在本合同簽訂后8個工作日內(nèi)支付;第二期5萬元整(大寫：人民幣伍萬元整)，在人員正式進場后支付，此項費用在乙方后期傭金中扣除。

　　3. 2 銷售代理服務費(簡稱代理費)

　　3.2.1 銷售代理服務費：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實現(xiàn)的銷售情況，銷售代理費為所有所銷售房款的 %。

　　3.2.2 用工程款、材料款、融資等抵付房款及職工內(nèi)部購房的，按計取。

　　3.3 差價提成：

　　所售房屋銷售底價經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，確定明細表作為合同附件。超出底價部分，甲乙雙方按分成(甲方占 成，乙方占 成)。

　　3.4 結(jié)算時間及程序：

　　3.3.1 乙方每月5號前將上月結(jié)算單提供給甲方審算，甲方在3個工作日內(nèi)將簽章確認的結(jié)算單交回給乙方;

　　3.3.2 乙方在收回結(jié)算單5個工作日內(nèi)提交代理費發(fā)票，甲方收到乙方代理費發(fā)票后8個工作日內(nèi)將代理費劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。

　　3.3.3 根據(jù)客觀情況確實需要返還定金時，由甲方退還所收取的定金(含誠意金、臨時訂金、VIP卡費用、正式定金)。

　　第四條 違約責任、合同生效及終止

　　4.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起有效;甲、乙雙方之間結(jié)清一切費用后，合同自然終止。

　　4.2 本合同履行過程中，所有條款雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。

　　4.3本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。

　　4.4 在服務代理期內(nèi)，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀機構(gòu)或委托分銷。同時，甲方不得將已授權(quán)代理的房號自行銷售或委托第三方銷售。

　　第五條 乙方提供專業(yè)增值服務(合作期內(nèi))

　　5.1 免費定期向甲方提供最新市場資訊，包括市場供應情況變化及競爭變化等。

　　5.2 免費定期向甲方提供相關(guān)區(qū)域市場調(diào)研報告及其他相關(guān)的行業(yè)信息。

　　5.3 免費向甲方提供乙方擁有的片區(qū)客戶資源及銷售渠道信息，但涉及第三方經(jīng)濟利益、商業(yè)秘密及現(xiàn)售項目的信息資料除外。

　　5.4 作為甲方的主要合作伙伴，充分利用行業(yè)資源，推薦相應的專業(yè)公司作為合作單位，在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見。

　　第六條 其他

　　6.1本合同規(guī)定要提交的附件應及時提交確認，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀要、通知經(jīng)雙方確認后成為本合同的組成部分。

　　6.2本合同約定的內(nèi)容應當嚴格遵守，任何一方無權(quán)擅自變更合同;對本合同的任何變更均應在雙方協(xié)商同意后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

　　6.3本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　6.4本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。

　　甲 方：_______ 代表人：_______

　　乙 方：_______ 代表人：_______

　　簽約時間：__年__月__日

樓盤營銷代理合同書 篇8

　　甲 方：

　　乙 方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 項目(以下簡稱“該項目”)進行營銷代理、總體策劃合作事宜，達成一致意見，特簽訂本合同，以茲信守。

　　第一條 合作事項

　　乙方對甲方生產(chǎn)的茶油進行推廣策劃和銷售代理。

　　第二條 合作方式

　　在合作期限內(nèi)，乙方為甲方生產(chǎn)的茶油品牌的指定營銷代理，甲方不再委托其它代理公司進行該項目代理范圍內(nèi)的營銷策劃代理。

　　第三條 合作期限

　　合作期限為五年，自合同簽訂之日起至 年 月 日止。合作期滿，可以續(xù)簽合同，如須對合同進行補充或者修改，須經(jīng)過雙方共同商議決定，補充協(xié)議視為該合同的有效部分。

　　第四條 乙方工作內(nèi)容

　　乙方負責提供茶油品牌策劃及銷售組織管理建議及執(zhí)行，與甲方共同進行茶葉市場推廣及執(zhí)行并負責銷售執(zhí)行。

　　1、乙方協(xié)助甲方進行商標的備案登記、注冊工作，并進行商標圖案設計。

　　2、乙方負責產(chǎn)品的包裝設計、企業(yè)形象識別系統(tǒng)設計。

　　3、乙方負責提供市場營銷、價格策略等整體營銷推廣方案。

　　4、負責提供銷售組織與部署的建議并負責執(zhí)行。

　　5、負責提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負責提供專題性市場和競品分析及建議。如市場出現(xiàn)重大變化，則應及時提供市場最新情報。

　　第五條 甲方權(quán)利義務

　　1、保證產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售的合法性，申辦有關(guān)生產(chǎn)資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量標保等相關(guān)法律規(guī)定批文和手續(xù)。

　　2、根據(jù)市場需求及時生產(chǎn)產(chǎn)品，保證產(chǎn)品生產(chǎn)、包裝環(huán)節(jié)所需的人員、設備、材料等一切條件，并承擔相應的費用。

　　3、負責承擔商標申報注冊產(chǎn)生的所有費用。

　　4、為乙方提供積極支持，與乙方通力合作，以使乙方能順利開展工作及將雙方確認的建議貫徹于執(zhí)行中。

　　5、按合同規(guī)定向乙方支付代理費用。

　　6、有權(quán)及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議。

　　7、按時保質(zhì)向乙方、客戶交付產(chǎn)品，如有違約承擔相應違約責任。

　　第六條 乙方權(quán)利義務

　　1、乙方保證積極配合甲方生產(chǎn)、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供銷售策劃服務，對甲方所委托事項要按時、準確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應及時配合執(zhí)行。

　　2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書面文件及不可修改的電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。

　　3、乙方應按時按量完成甲方下達的銷售任務(累計考核)，如實際階段性目標未達到預期銷售計劃則雙方應協(xié)商提出相應措施予以調(diào)整。

　　4、乙方應按照雙方同意之決定嚴格執(zhí)行。如乙方對有關(guān)市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應及時以書面形式提出，甲方應及時回復，如甲方超過三個工作日不予回復，視為甲方同意乙方意見。

　　5、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。

　　6、乙方有權(quán)按本合同約定收取代理費用。

　　第七條 雙方日常工作機制

　　1、合作中所有關(guān)于銷售策略、銷售資料、銷售收費、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。

　　2、甲乙雙方代表定期舉行項目營銷會，溝通包括銷售客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項。

　　3、甲乙雙方代表每月進行一次項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)當銷售工作情況， 對下個月的銷售工作計劃進行討論和部署。

　　4、乙方定期提交給甲方的各類報表、銷售報告、客戶統(tǒng)計分析表等。

　　第八條 代理合作費用

　　乙方依照合同規(guī)定履行服務合作內(nèi)容，甲方須就乙方提供的服務支付費用。具體條款如下：

　　第一年度，甲方向乙方支付營銷代理費50萬元，其中現(xiàn)金支付30萬元，以茶油支付20萬元。現(xiàn)金部分在合同簽訂后10日內(nèi)支付10萬元，6個月內(nèi)再支付10萬元，12個月內(nèi)再支付10萬元;茶油乙方可以隨時提取。從第二年度開始，每年營銷代理費在上一年度基礎(chǔ)上增長20%，支付期限與第一年相同。同時，乙方保證：合同期內(nèi)，每年產(chǎn)品銷售額比上一年增長20%。未達到要求，相應扣減營銷代理費。

　　第九條 知識產(chǎn)權(quán)歸屬

　　雙方保證向?qū)Ψ教峁┑母黜椯Y料文件(咨詢性的資料除外)具有完整有效 的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。如因此導致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實成立的，視為該方嚴重違約。所有法律后果應由實際的責任方承擔，同時，守約方有權(quán)立即解除本合同。

　　第十條 雙方陳述和保證

　　(一)甲方陳述和保證

　　1、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處;

　　2、甲方保證為乙方完成銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展;

　　3、若因產(chǎn)品本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的費用。

　　(二)乙方陳述和保證

　　1、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。

　　2、若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的全部責任及費用。

　　第十一條 違約責任

　　1、合同生效后，如一方無理由解除合同，應提前 天書面通知對方，并向?qū)Ψ街Ц?的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認的工作及銷售結(jié)算費用。

　　2、甲方未能按本合同約定時間支付乙方費用，若甲方無正當理由逾期15日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應收款外，每日按應付未付金額的萬分之五向甲方收取滯納金。如逾期付款超過45天，乙方有權(quán)單方面終止服務，由此造成的后果由甲方自行承擔。

　　3、如出現(xiàn)其它違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。

　　第十二條 合同終止

　　(一)因解除而終止

　　1、在合同期內(nèi)，如乙方連續(xù) 個月未完成雙方確定的銷售任務，甲方有權(quán)提出立即解除合同，并不承擔違約責任。合同解除后5天內(nèi)，乙方應移交所有的銷售策劃及客戶資料等，甲方應根據(jù)合同約定據(jù)實支付乙方應得代理費。

　　2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達之日起終止。違約方應當向另一方支付違約金或賠償損失。

　　3、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責任。

　　(二)有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務終止：

　　1、本合同已按約定履行完畢;

　　2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;

　　第十三條 免責條款

　　由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，視為免責。

　　第十四條 適用法律

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日