福州市房地產經紀合同（精選27篇）

福州市房地產經紀合同 篇1

　　合同編號：_________

　　出租方（以下簡稱甲方）：_________

　　身份證號碼：_________

　　出租方代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　承租方（以下簡稱乙方）：_________

　　身份證號碼：_________

　　承租方代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　中介服務方（以下簡稱丙方）：_________

　　工商注冊號：_________

　　備案證號碼：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條　本宗租賃房產狀況：

　　1.房屋位置：甲方房產座落于_________市_________區。

　　2.建筑面積：_________平方米（其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡）（詳見權屬證明），租賃用途：_________。

　　3.租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的租金為_________（幣種）大寫：_________元整（￥_________）。

　　支付方式：［現金支付］、［轉帳支付］

　　開戶行：_________

　　戶名：_________

　　賬號：_________

　　付款時間為：公歷每個月_________日前支付。

　　4.租賃期限：

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計_________個月時間。

　　5.配套及附屬：

　�。�1）配套：_________。

　　（2）家電：_________。

　�。�3）家具：_________。

　�。�4）其他：_________。

　　（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性。乙方租賃期滿，應保證配套及附屬設施的完整性并歸還業主。　

　　第二條　委托中介事項：

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產一事，提供中介服務。

　　第三條　中介及代理行為的承諾：

　　1.丙方的服務行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章規定；

　　2.丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格；

　　3.丙方保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）。

　　第四條　中介服務范圍：

　　選擇下列第［_________］項服務。

　　1.為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務；

　　2.向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同并促成交易成功；

　　3.協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的交接；

　　4.其他_________。

　　第五條　中介服務段落：

　　丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束。

　　第六條　中介服務傭金：

　　自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。

　　1.丙方向甲方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。

　　2.丙方向乙方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。

　　第七條　當事人配合與保密：

　　對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。

　　第八條　中介權益說明：

　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。

　　第九條　丙方的權利義務：

　　1.丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照等國家相關資格證明；

　　2.丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格；

　　3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和到相關部門查驗；

　　4.丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況；

　　5.丙方應告知甲、乙雙方房地產租賃業務所涉及政府相關部門應收取的各項稅費及其他費用；

　　6.丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產租賃合同；

　　7.在合同履行期間，丙方應當積極告知相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。

　　第十條　甲方的權利義務：

　　1.甲方提供真實、合法、準確的房地產租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關法律、法規和政策規定；

　　2.甲方保證房屋產權明晰，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

　�。�1）身份證復印件；

　�。�2）房屋權屬證書；

　�。�3）土地使用權證；

　�。�4）其它相關資料：_________。

　　3.甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況，不得隱瞞；

　　4.甲方向乙方收取_________（幣種）（大寫）_________（￥_________），作為有關費用，如水、電、電信、物業等等的押金（無息），待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結清一切費用后，由甲方返還乙方；

　　5.除甲、乙方另有約定之外，甲方應當履行房屋維修義務，以確保房屋正常使用；甲方未及時進行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔；

　　6.甲方如出售該房產，應提前_________日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優先購買該房屋的權利。甲方如抵押該房產，應書面告知乙方。

福州市房地產經紀合同 篇2

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________________

　　身份證號碼：___________________________

　　賣方代理人：___________________________

　　身份證號碼：___________________________買方(以下簡稱乙方)：_________________

　　身份證號碼：___________________________

　　買方代理人：___________________________

　　身份證號碼：___________________________中介服務方(以下簡稱丙方)：___________

　　工商注冊號：___________________________

　　備案證號碼：___________________________根據《中華人民共和國民法典》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條本宗買賣房產狀況

　　1.房屋座落：甲方房產座落于福州市_________區_________。

　　2.建筑面積：________平方米(其中：私有面積：________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米)。(詳見榕房權證_________字第_________號)(土地使用證_________字第_________號)

　　3.成交價格：甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為_________(幣種)(大寫)：______________元整(￥_________)。

　　4.成交細目：

　　(1)配套：______________________________________________________

　　(2)家電：______________________________________________________

　　(3)家具：_____________________________________________________

　　(4)其他：_______

　　______________________________________________

　　(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。

　　第二條中介服務方承諾

　　1.丙方的服務行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章;

　　2.丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格;

　　3.保證誠信服務，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務)。

　　第三條委托中介服務事項

　　1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務;

　　2.丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服務。

　　第四條中介服務范圍：選擇下列第項服務。

　　1.為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務;

　　2.向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議并促成交易成功;

　　3.房產行銷推介;

　　4.為當事人代辦房產評估手續;

　　5.代辦權屬過戶手續;

　　6.為乙方辦理_________(注：填寫①商業銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業銀行和公積金組合貸款)手續;

　　7.代辦房地產公證、見證手續;

　　8.協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書;

　　9.協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業交接過戶手續;

　　10.協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交;

　　11.其他____________________________________________________。

　　第五條中介服務段落

　　1.丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束;

　　2.丙方提供的相關房產成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。

　　第六條中介服務費(包含中介服務傭金和相關代理服務費)

　　1.中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂

　　合同后______日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。

　　(1)丙方向甲方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。

　　(2)丙方向乙方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。

　　2.交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續。

　　(1)丙方收取甲方交易服務費_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。

　　(2)丙方收取乙方交易服務費_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。

　　3.按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。

　　丙方收取乙方按揭服務費_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。

　　第七條當事人配合與保密

　　1.丙方承諾按交易程序(另定補充協議)規定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延;

　　2.對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。

　　第八條中介權益說明

　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。

　　第九條丙方的權利義務

　　1.丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》;

　　2.丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格;

　　3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提

　　供的信息進行現場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗;

　　4.丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況;

　　5.丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用;

　　6.丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續;

　　7.在合同履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。

　　第十條甲方的權利義務

　　1.甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息;

　　2.甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

　　(1)身份證復印件;

　　(2)房屋權屬證書;

　　(3)土地使用權證;

　　(4)其它相關資料：___________________________。

　　3.甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況;

　　4.甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。

　　第十一條乙方的權利義務

　　1.乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并對上述房產現狀作充分了解，愿意購買上述房產;

　　2.乙方應在簽訂本合同后_________日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料;

　　3.乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。

　　第十二條定金

　　簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫)：__________________元整(￥_________)給甲方(定金可抵作購房款)。

　　如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列種方式確保交易安全：

　　1.暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據;

　　2.暫時將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據;

　　3.__________________________________________________________。

　　第十三條費用承擔方式

　　2.土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由_________承擔;過戶至乙方名下的土地證費用由_________承擔;

　　3.配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由_________承擔;

　　4.原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業管理、_________等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責;

　　5.___________________________________________________________。

　　第十四條購房款及其他費用支付方式：按交易程序(另訂補充協議)規定的方式支付。

　　第十五條違約責任

　　1.依照《中華人民共和國民法典》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額_______;

　　2.甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任;

　　3.除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______);乙方如未能按照交易程序(另訂補充協議)規定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);

　　4.丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任;

　　5.丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任;

　　6.在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任

　　第十六條違

　　約處理時限自發生違約行為之日起超過日，丙方即向違約方發出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。

　　第十七條本合同解除條件

　　出現下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人(本合同解除時，房屋轉讓補充協議同時解除)

　　1.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　2.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

　　3.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　4.____________________________________________________________。

　　第十八條因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監管的房產權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。

　　第十九條合同爭議解決方式

　　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第項解決：

　　1.向_________仲裁委員會提請仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條生效條款

　　本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。

　　本合同及補充協議共_________頁，一式_________，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第二十一條其它事項：__________________________________________。附件

　　一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產管理局根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和建設部《城市房地產中介服務管理規定》等法律法規制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同各款及專業用詞理解不一致的，可向當地相關主管部門咨詢。

　　二、在福州市區范圍內，委托房地產經紀機構

　　進行存量房屋(二手房)轉讓適用本合同文本。

　　三、合同文本空格中選擇內容，可由當事人根據實際情況自行選擇，并應將選擇事項的序號大寫(壹、貳……)填入;對不選擇的內容，用橫線將其劃除。

福州市房地產經紀合同 篇3

　　合同編號：_________

　　出租方(以下簡稱甲方)：_________

　　身份證號碼：_________

　　出租方代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　承租方(以下簡稱乙方)：_________

　　身份證號碼：_________

　　承租方代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　中介服務方(以下簡稱丙方)：_________

　　工商注冊號：_________

　　備案證號碼：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條本宗租賃房產狀況：

　　1.房屋位置：甲方房產座落于_________市_________區。

　　2.建筑面積：_________平方米(其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權屬證明)，租賃用途：_________。

　　3.租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的租金為_________(幣種)大寫：_________元整(￥_________)。

　　支付方式：[現金支付]、[轉帳支付]

　　開戶行：_________

　　戶名：_________

　　賬號：_________

　　付款時間為：公歷每個月_________日前支付。

　　4.租賃期限：

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計_________個月時間。

　　5.配套及附屬：

　　(1)配套：_________。

　　(2)家電：_________。

　　(3)家具：_________。

　　(4)其他：_________。

　　(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性。乙方租賃期滿，應保證配套及附屬設施的完整性并歸還業主。

　　第二條委托中介事項：

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產一事，提供中介服務。

　　第三條中介及代理行為的承諾：

　　1.丙方的服務行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章規定;

　　2.丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格;

　　3.丙方保證誠信服務，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務)。

　　第四條中介服務范圍：

　　選擇下列第[_________]項服務。

　　1.為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務;

　　2.向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同并促成交易成功;

　　3.協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的交接;

　　4.其他_________。

　　第五條中介服務段落：

　　丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束。

　　第六條中介服務傭金：

　　自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。

　　1.丙方向甲方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)_________(￥_________)。

　　2.丙方向乙方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)_________(￥_________)。

　　第七條當事人配合與保密：

　　對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。

　　第八條中介權益說明：

　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。

　　第九條丙方的權利義務：

　　1.丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照等國家相關資格證明;

　　2.丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格;

　　3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和到相關部門查驗;

　　4.丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況;

　　5.丙方應告知甲、乙雙方房地產租賃業務所涉及政府相關部門應收取的各項稅費及其他費用;

　　6.丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產租賃合同;

　　7.在合同履行期間，丙方應當積極告知相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。

　　第十條甲方的權利義務：

　　1.甲方提供真實、合法、準確的房地產租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關法律、法規和政策規定;

　　2.甲方保證房屋產權明晰，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

　　(1)身份證復印件;

　　(2)房屋權屬證書;

　　(3)土地使用權證;

　　(4)其它相關資料：_________。

　　3.甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況，不得隱瞞;

　　4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)_________(￥_________)，作為有關費用，如水、電、電信、物業等等的押金(無息)，待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結清一切費用后，由甲方返還乙方;

　　5.除甲、乙方另有約定之外，甲方應當履行房屋維修義務，以確保房屋正常使用;甲方未及時進行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔;

　　6.甲方如出售該房產，應提前_________日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優先購買該房屋的權利。甲方如抵押該房產，應書面告知乙方。

　　第十一條乙方的權利義務：

　　1.乙方有權查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關房屋出租的規定，如各類批文、許可證、權屬證明等文件;

　　2.乙方有權知曉房屋是否權利受限制相關情況;

　　3.房地產租賃期間，未經甲方同意，乙方不得擅自將房地產整體或支解分割進行轉租、轉讓、轉借、抵押;

　　4.房地產租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或其他形式的改造，經甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據甲方的要求或修復原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進行交接，不得擅自毀損;

　　5.乙方應當按約定及時交納租金，否則每拖欠一日按月租金的_________%支付違約金，逾期_________日不繳納租金的，甲方有權解除本合同;

　　6.乙方應當嚴格遵守國家和地方政府的法規和政策規定，辦理暫住證等相關證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關事項，不得存放易燃易爆等危險物品，不得利用租賃房屋進行各類違法活動;

　　7.乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業等相關費用;若_________個月內未繳清相關費用的，甲方有權解除本合同。

　　8.租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優先續租權。

　　第十二條違約責任：

　　1.依照《中華人民共和國民法典》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，應當支付違約金_________。違約金不足賠償損失的，還應賠償守約方相關損失;

　　3.丙方作為中介及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔損害賠償責任;

　　4.除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應提前_________日書面告知對方，并支付違約金_________;

　　5.丙方有責任督促甲乙雙方嚴格遵守本協議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協助甲乙雙方辦理該房產租賃登記手續及房、款交接手續，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應賠償。

　　第十三條因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責，但當事人應當履行及時告知義務。

　　第十四條合同爭議解決方式：

　　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第[_________]項解決：

　　1.向_________仲裁委員會提請仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十五條生效條款：

　　本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。

　　本合同和補充協議共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第十六條其它事項：

　　甲方(簽字)：_________

　　乙方(簽字)：_________

　　聯系電話：_________

福州市房地產經紀合同 篇4

　　編號：__________

　　賣方（以下簡稱甲方）：_________________

　　身份證號碼：___________________________

　　賣方代理人：___________________________

　　身份證號碼：___________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：_________________

　　身份證號碼：___________________________

　　買方代理人：___________________________

　　身份證號碼：___________________________

　　中介服務方（以下簡稱丙方）：___________

　　工商注冊號：___________________________

　　備案證號碼：___________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條　本宗買賣房產狀況

　　1.房屋座落：甲方房產座落于福州市_________區_________。

　　2.建筑面積：________平方米（其中：私有面積：________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米）。（詳見榕房權證_________字第_________號）（土地使用證_________字第_________號）

　　3.成交價格：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為_________（幣種）（大寫）：______________元整（￥_________）。[其中：房產買賣價為_________（幣種）（大寫）：_________________元整（￥_________）；裝修及附屬配套設施轉讓價為_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）]。

　　4.成交細目：

　　（1）配套：______________________________________________________

　�。�2）家電：______________________________________________________

　�。�3）家具： _____________________________________________________

　�。�4）其他：______________________________________________________

　�。�5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。　

　　第二條　中介服務方承諾

　　1.丙方的服務行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章；

　　2.丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格；

　　3.保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）。

　　第三條　委托中介服務事項

　　1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務；

　　2.丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服務。

　　第四條　中介服務范圍：選擇下列第[_________]項服務。

　　1.為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務；

　　2.向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議并促成交易成功；

　　3.房產行銷推介；

　　4.為當事人代辦房產評估手續；

　　5.代辦權屬過戶手續；

　　6.為乙方辦理_________（注：填寫①商業銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業銀行和公積金組合貸款）手續；

　　7.代辦房地產公證、見證手續；

　　8.協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書；

　　9.協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業交接過戶手續；

　　10.協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交；

　　11.其他____________________________________________________。

　　第五條　中介服務段落

　　1.丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束；

　　2.丙方提供的相關房產成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。

　　第六條　中介服務費（包含中介服務傭金和相關代理服務費）

　　1.中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后______日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。

　�。�1）丙方向甲方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方向乙方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　2.交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續。

　　（1）丙方收取甲方交易服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方收取乙方交易服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　3.按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。

　　丙方收取乙方按揭服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　第七條　當事人配合與保密

　　1.丙方承諾按交易程序（另定補充協議）規定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延；

　　2.對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。

　　第八條　中介權益說明

　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。

　　第九條　丙方的權利義務

　　1.丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》；

　　2.丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格；

　　3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗；

　　4.丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；

　　5.丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用；

　　6.丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續；

　　7.在合同履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。

　　第十條　甲方的權利義務

　　1.甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息；

　　2.甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

　�。�1）身份證復印件；

　　（2）房屋權屬證書；

　�。�3）土地使用權證；

　�。�4）其它相關資料：___________________________。

　　3.甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；

　　4.甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。

　　第十一條　乙方的權利義務

　　1.乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并對上述房產現狀作充分了解，愿意購買上述房產；

　　2.乙方應在簽訂本合同后_________日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料；

　　3.乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。

　　第十二條　定金

　　簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）給甲方（定金可抵作購房款）。

　　如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全：

　　1.暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據；

　　2.暫時將部分定金_________（幣種）（大寫）__________________元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據；

　　3.__________________________________________________________。

　　第十三條　費用承擔方式

　　1.交易稅費由_________方承擔；

　　2.土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由_________承擔；過戶至乙方名下的土地證費用由_________承擔；

　　3.配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由_________承擔；

　　4.原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業管理、_________等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責；

　　5.___________________________________________________________。

　　第十四條　購房款及其他費用支付方式：按交易程序（另訂補充協議）規定的方式支付。

　　第十五條　違約責任

　　1.依照《中華人民共和國民法典》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額_______；

　　2.甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任；

　　3.除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另訂補充協議）規定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之_______）；

　　4.丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；

　　5.丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；

　　6.在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任

　　第十六條　違約處理時限

　　自發生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。

　　第十七條　本合同解除條件

　　出現下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人（本合同解除時，房屋轉讓補充協議同時解除）

　　1.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　2.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

　　3.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　4.____________________________________________________________。

　　第十八條　因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監管的房產權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。

　　第十九條　合同爭議解決方式

　　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第[_________]項解決：

　　1.向_________仲裁委員會提請仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條　生效條款

　　本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。

　　本合同及補充協議共_________頁，一式_________，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第二十一條　其它事項：__________________________________________。

　　甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

　　聯系電話：_____________ 聯系電話：_____________

　　聯系地址：_____________ 聯系地址：_____________

　　郵編：_________________ 郵編：_________________

　　簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　丙方（簽章）：_________

　　經紀人資格證號碼：______

　　房地產經紀人資格證號碼：

　　簽訂地點：______________

　　________年______月______日

　　附件

　　一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產管理局根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和建設部《城市房地產中介服務管理規定》等法律法規制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同各款及專業用詞理解不一致的，可向當地相關主管部門咨詢。

　　二、在福州市區范圍內，委托房地產經紀機構進行存量房屋（二手房）轉讓適用本合同文本。

　　三、合同文本空格中選擇內容，可由當事人根據實際情況自行選擇，并應將選擇事項的序號大寫（壹、貳……）填入；對不選擇的內容，用橫線將其劃除。

　　四、合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，各方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當事人同意內容。

　　五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內容以手寫項優先。

　　六、本合同文本未盡事宜各方當事人可另訂補充協議。

福州市房地產經紀合同 篇5

　　編號：__________

　　賣方（以下簡稱甲方）：_________________

　　身份證號碼：___________________________

　　賣方代理人：___________________________

　　身份證號碼：___________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：_________________

　　身份證號碼：___________________________

　　買方代理人：___________________________

　　身份證號碼：___________________________

　　中介服務方（以下簡稱丙方）：___________

　　工商注冊號：___________________________

　　備案證號碼：___________________________

　　根據《_____》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條 本宗買賣房產狀況

　　1.房屋座落：甲方房產座落于福州市_________區_________。

　　2.建筑面積：________平方米（其中：私有面積：________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米）。（詳見榕房權證_________字第_________號）（土地使用證_________字第_________號）

　　3.成交價格：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為_________（幣種）（大寫）：______________元整（￥_________）。[其中：房產買賣價為_________（幣種）（大寫）：_________________元整（￥_________）；裝修及附屬配套設施轉讓價為_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）]。

　　4.成交細目：

　�。�1）配套：______________________________________________________

　�。�2）家電：______________________________________________________

　�。�3）家具： _____________________________________________________

　�。�4）其他：______________________________________________________

　�。�5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。

　　第二條 中介服務方承諾

　　1.丙方的服務行為符合《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章；

　　2.丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格；

　　3.保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）。

　　第三條 委托中介服務事項

　　1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務；

　　2.丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服務。

　　第四條 中介服務范圍：選擇下列第[_________]項服務。

　　1.為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務；

　　2.向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議并促成交易成功；

　　3.房產行銷推介；

　　4.為當事人代辦房產評估手續；

　　5.代辦權屬過戶手續；

　　6.為乙方辦理_________（注：填寫①商業銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業銀行和公積金組合貸款）手續；

　　7.代辦房地產公證、見證手續；

　　8.協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書；

　　9.協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業交接過戶手續；

　　10.協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交；

　　11.其他____________________________________________________。

　　第五條 中介服務段落

　　1.丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束；

　　2.丙方提供的相關房產成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。

　　第六條 中介服務費（包含中介服務傭金和相關代理服務費）

　　1.中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后______日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。

　�。�1）丙方向甲方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方向乙方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　2.交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續。

　　（1）丙方收取甲方交易服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　�。�2）丙方收取乙方交易服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　3.按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。

　　丙方收取乙方按揭服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。

　　第七條 當事人配合與保密

　　1.丙方承諾按交易程序（另定補充協議）規定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延；

　　2.對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。

　　第八條 中介權益說明

　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。

　　第九條 丙方的權利義務

　　1.丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》；

　　2.丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格；

　　3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗；

　　4.丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；

　　5.丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用；

　　6.丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續；

　　7.在合同履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。

　　第十條 甲方的權利義務

　　1.甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息；

　　2.甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

　�。�1）身份證復印件；

　　（2）房屋權屬證書；

　�。�3）土地使用權證；

　�。�4）其它相關資料：___________________________。

　　3.甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；

　　4.甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。

　　第十一條 乙方的權利義務

　　2.乙方應在簽訂本合同后_________日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料；

　　3.乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。

　　第十二條 定金

　　簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）給甲方（定金可抵作購房款）。

　　如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全：

　　1.暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據；

　　2.暫時將部分定金_________（幣種）（大寫）__________________元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據；

　　3.__________________________________________________________。

　　第十三條 費用承擔方式

　　1.交易稅費由_________方承擔；

　　2.土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由_________承擔；過戶至乙方名下的土地證費用由_________承擔；

　　3.配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由_________承擔；

　　5.___________________________________________________________。

　　第十四條 購房款及其他費用支付方式：按交易程序（另訂補充協議）規定的方式支付。

　　第十五條 違約責任

　　1.依照《_____》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額_______；

　　3.除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另訂補充協議）規定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之_______）；

　　4.丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；

　　5.丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；

　　第十六條 違約處理時限

　　自發生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。

　　第十七條 本合同解除條件

　　出現下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人（本合同解除時，房屋轉讓補充協議同時解除）

　　1.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　2.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

　　3.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　4.____________________________________________________________。

　　第十八條 因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監管的房產權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。

　　第十九條 合同爭議解決方式

　　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第[_________]項解決：

　　1.向______________委員會提請_____。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 生效條款

　　本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。

　　本合同及補充協議共_________頁，一式_________，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第二十一條 其它事項：__________________________________________。

　　甲方（簽章）：_________  乙方（簽章）：_________

　　聯系電話：_____________  聯系電話：_____________

　　聯系地址：_____________  聯系地址：_____________

　　郵編：_________________  郵編：_________________

　　簽訂地點：_____________  簽訂地點：_____________

　　_________年____月____日  _________年____月____日

　　丙方（簽章）：______________________

　　經紀人資格證號碼：__________________

　　房地產經紀人資格證號碼：____________

　　簽訂地點：__________________________

　　_________年__________月___________日

　　附件

　　一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產管理局根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和建設部《城市房地產中介服務管理規定》等法律法規制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同各款及專業用詞理解不一致的，可向當地相關主管部門咨詢。

　　二、在福州市范圍內，委托房地產經紀機構進行存量房屋（二手房）轉讓適用本合同文本。

　　三、合同文本空格中選擇內容，可由當事人根據實際情況自行選擇，并應將選擇事項的序號大寫（壹、貳……）填入；對不選擇的內容，用橫線將其劃除。

　　四、合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，各方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當事人同意內容。

　　五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內容以手寫項優先。

　　六、本合同文本未盡事宜各方當事人可另訂補充協議。

福州市房地產經紀合同 篇6

　　民法典關于雙倍工資的規定

　　《民法典》第八十二條：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。

　　用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。

　　【解讀】本條是關于用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同，以及用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的法律責任的規定。

　　一、用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的

　　1994年，我國制定出臺了勞動法，明確規定了用人單位和勞動者之間建立勞動關系，應當訂立勞動合同，勞動合同應當以書面形式訂立。實踐中，絕大多數的用人單位能夠遵守勞動法的規定，與勞動者簽訂書面的勞動合同，但也有一些用人單位無視法律的規定，不與勞動者簽訂勞動合同，或者不簽訂書面的勞動合同，因此，一旦發生勞動爭議，勞動者往往因為拿不出勞動合同，而無法維護自己的合法權益。為了切實貫徹勞動合同制，維護勞動者的合法權益，民法典第十條規定：“建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。”“已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同�！薄坝萌藛挝慌c勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立�！蓖瑫r，民法典第十四條第三款規定：“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。”根據上述規定，如果用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面合同，就要承擔相應的法律責任。這里包括三層含義：一是用人單位自用工之日起一個月內必須與勞動者訂立勞動合同;二是勞動合同必須以書面形式訂立，如果在一個月的時間內訂立的是口頭的勞動合同，則也是違法的，要依法承擔法律責任;三是如果用人單位自用工之日起超過一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同，直接適用無固定期限勞動合同的有關規定。

　　二、用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的

　　根據本法的規定：“勞動合同期限分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務為期限三種�！薄盁o固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同�！碑斍�，我國勞務就業市場上出現了勞動合同短期化現象，對勞動關系的穩定和諧、收入分配制度及職工相關權益落實都產生了消極影響，從長遠的觀點來看，對企業、勞動者，對政府而言都是不利的，最終將影響到國民經濟的持續、協調、穩定、健康的發展。因此，為維護勞動者的合法權益，促進勞動關系的和諧穩定，在民法典中采取措施遏制勞動合同短期化是非常必要的。本法第十四條對訂立無固定期限勞動合同作出了明確規定。本條中“違反本法規定不簽訂無固定期限勞動合同的”主要就是指用人單位違反本法第十四條第二款的規定，不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的行為，主要包括以下三種情形：(一)續延勞動合同時，勞動者已在該用人單位連續工作滿十年以上，勞動者提出或者同意續訂勞動合同，用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動合同;(二)用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續工作滿十年且距法定退休年齡十年以內的，勞動者提出或者同意續訂勞動合同，用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動合同;(三)連續簽訂兩次固定期限勞動合同后續簽的，勞動者提出或者同意續訂勞動合同，而用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動合同。

　　三、用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同，以及用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的法律責任

　　對于用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同，以及用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的違法行為，本條規定了一種懲罰性的民事賠償責任即：應當向勞動者支付二倍的月工資。

　　(一)懲罰性的民事賠償責任

　　懲罰性賠償，又叫做懲戒性賠償，它指的是對受害方的實際損失予以補償性賠償之外的賠償，通常是因為侵權方的一些特殊的不當行為所致。懲罰性賠償是一項很古老的制度，它在世界上一些主要的普通法系國家，如英國、澳大利亞、新西蘭，美國和加拿大等都得到了廣泛的適用。實施懲罰性賠償，是為了懲罰和阻止一些特定的行為，特別是故意或惡意所致的行為。此外，懲罰性賠償還可以疏導受害人的憤慨情緒，防止受害一方因為侵權方的惡意侵權而采取一些以牙還牙的報復行為，全面補償受害人所遭受的物質和精神損失。

　　懲罰性賠償雖然在普通法系國家得到了廣泛的運用，但在大多數大陸法系國家卻沒有得到承認。大多數的大陸法系國家對民事案件的損失賠償額被限定在一定范圍內，使受害人一方回復到沒有受損時的狀態。

　　我國一直以來采用大陸法系的立場，堅持賠償采用實際損失原則，即只賠償受害者因為侵權行為而實際受到的損失。但在1993年制定《中華人民共和國消費者權益保護法》時，借鑒了英美法系的懲罰性賠償制度，該法第四十九條規定：“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍�！边@一規定第一次采用了懲罰性賠償制度，以制裁消費領域中的欺詐行為，維護消費者的合法權益。此次，民法典為了更好地保護勞動者的合法權益，對用人單位故意不簽訂書面勞動合同或者拖延簽訂勞動合同，以及故意不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的違法行為，規定了“應當向勞動者每月支付二倍的工資”這樣一個懲罰性的賠償制度，用于懲罰用人單位的違法行為，同時也是督促用人單位盡快依法與勞動者簽訂勞動合同，從而保護作為弱者一方的勞動者的合法權益，維護勞動關系的和諧穩定。例如：某一勞動者于某年10月8日起到某一企業工作，約定工資為每月700元，如果到了當年的11月15日，企業還沒有與該勞動者簽訂書面的勞動合同，則該用人單位違反了民法典的規定，依據本條的規定應支付勞動者勞動應得報酬二倍的月工資，即雖然該勞動者只干了一個月的工作，用人單位也要支持勞動者1400元的工資。

　　對于用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，本條規定：自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。這里的“應當訂立無固定期限勞動合同之日”應當理解為民法典第十四條第二款、第三款規定的四種情形到來之日：包括：(1)勞動者在同一用人單位連續工作滿十年之日的次日。如某一勞動者1998年6月1日進入某一企業工作，到20__年6月1日已在該企業連續工作十年，如果該勞動者提出續訂勞動合同，則20__年6月2日即為“應當訂立無固定期限勞動合同之日”。(2)在勞動者在同一用人單位連續工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的情況下，用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重新訂立勞動合同的日子。如某一職工已在某一企業連續工作十年，此時他53歲，距60歲的退休年齡不足10年，在此情況下，如果其所在的用人單位進行改制，確定于20__年3月1日重新與職工訂立勞動合同，則這一天即為“應當訂立無固定期限勞動合同之日”。(3)勞動者與企業連續訂立二次固定期限勞動合同，且該勞動者沒有民法典第三十九條規定的情形，在此情況下，雙方續訂勞動合同的日子。(4)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，則滿一年后的第一天為“應當訂立無固定期限勞動合同之日”。如某一勞動者于20__年5月8日進入某一企業工作，到了20__年5月25日該企業還沒有與該勞動者簽訂書面勞動合同，則視為企業與勞動者已經訂立無固定期限的勞動合同，“應當訂立無固定期限勞動合同之日”為工作滿一年后的第一天，即20__年5月9日。

　　(二)追究賠償責任的途徑

　　對于用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面合同的，以及違反本法規定不予勞動者簽訂無固定期限勞動合同的違法行為，勞動者可以通過以下途徑追究用人單位的賠償責任：

　　(一)向當地勞動行政部門進行舉報。民法典明確規定，縣級以上地方人民政府勞動行政部門負責本行政區域內勞動合同制度實施的監督管理。同時，民法典還明確規定，任何組織或者個人對于違反本法的行為都有權舉報，縣級以上人民政府勞動行政部門應當及時核實、處理。受理勞動違法行為舉報是各級勞動行政部門依法應當履行的職責。勞動者就用人單位違反民法典的行為向勞動行政部門進行舉報，勞動行政部門應當依法受理并立案查處。一經查實，勞動行政部門可以責令用人單位依法對勞動者予以賠償。

　　(二)向勞動爭議仲裁機構申請仲裁。勞動爭議仲裁，是指勞動爭議仲裁機構對申請仲裁的勞動爭議案件依法進行裁決的活動。勞動爭議仲裁既是勞動爭議雙方當事人向法院提起爭議訴訟前的必經程序，也是我國處理勞動爭議案件的一種基本形式。勞動爭議仲裁裁決書下達后，任何一方當事人不服，可在法定期限內向人民法院起訴，逾期不起訴將產生法律效力，當事人必須履行。對用人單位違反民法典的行為，勞動者可以依法向勞動仲裁機構申請賠償。

　　(三)向人民法院提起訴訟。向人民法院提起訴訟是勞動者依法享有的一項權利，是勞動者追究用人單位違反民法典的賠償責任、解決賠償責任爭議的一種重要方式，也是最后的方式。人民法院按照司法審判程序對案件進行審理、裁判和執行，保障勞動者的合法權益，包括獲得法定賠償的權利得以實現。

　　●《民法典實施條例》

　　第六條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當依照民法典第八十二條的規定向勞動者每月支付兩倍的工資，并與勞動者補訂書面勞動合同;勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關系，并依照民法典第四十七條的規定支付經濟補償。

　　前款規定的用人單位向勞動者每月支付兩倍工資的起算時間為用工之日起滿一個月的次日，截止時間為補訂書面勞動合同的前一日。

　　第三十四條 用人單位依照民法典的規定應當向勞動者每月支付兩倍的工資或者應當向勞動者支付賠償金而未支付的，勞動行政部門應當責令用人單位支付。

　　●單位不簽合同員工可討雙倍工資

　　法規：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。用人單位不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。?全文

　　■相關知識：

　　●什么情況下可以要求雙倍工資?

　　《民法典》自20__年1月1日起施行�！睹穹ǖ洹芬幎ǎ河萌藛挝豁氃谟霉ひ粋�月內訂立書面勞動合同。不簽訂勞動合同的可以主張雙倍工資，所以，應自20__年2月1日起主張。?全文

　　●雙倍工資計算基數

　　律師解答：

　　根據《民法典》第八十二條的規定：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂閱書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。?全文

　　●雙倍工資如何進行計算

　　律師解答：

　　你雙倍工資計算的具體方法是指

　　加班工資還是不簽合同情況下的2雙倍工資?

　　計算方法一般是雙方事后約定的工資的兩倍，如果沒簽合同，是同工種職工工資的兩倍。?全文

　　■相關案例：

　　●索賠雙倍工資 勿超一年時效

　　仲裁：時效從職工知道侵權起算 如索賠應盡早主張

　　趙某被一家服裝廠錄取從事制版工作。出于考察趙某的目的，服裝廠并沒有按照規定與他簽訂書面勞動合同。一年后，趙某提出與服裝廠簽訂無固定期合同。簽訂合同一年后，趙某離職，到仲裁委申請仲裁，要求其入職后至離職時未簽勞動合同的雙倍工資差額，由于其訴求已超過仲裁時效，遭到仲裁委駁回。?全文

　　不簽合同要付雙倍工資

　　法規：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。用人單位不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。

　　案例解讀：有了這些法規條文，用人單位就不敢不與所招用的勞動者簽訂勞動合同、繳納社會保險。以勞動部門剛剛受理的案件為例，大學生小劉應聘到一家廣告公司已經超過半年時間，一直沒有簽訂勞動合同，現在他投訴到勞動監察大隊，要求單位補簽勞動合同、補繳社會保險，而如果小劉的事情發生在明年，那么他不僅可以要求補簽合同、補繳保險，還能要求單位支付雙倍的工資。

　　單位違規在先，勞動者辭職有補償

　　法規：用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;未及時足額支付勞動報酬的;未依法為勞動者繳納社會保險費的;用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位應當向勞動者支付經濟補償。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

　　案例解讀：很多勞動者在發現單位不信守承諾，拖欠工資或是不辦保險，就想著早點離開，換個工作，實際上，他們還可以向單位索賠。某物業公司保潔人員張女士辭職后向勞動仲裁部門申訴，物業公司支付的工資一直達不到南京市最低工資標準，現在的工資還只有620元，而最低工資已經漲到了850元，她要求單位將這6年的工資補足到當時的最低工資標準。張女士的要求是合情合理的，但她還可以追加一條訴求，要求單位再支付6個月的工資作為經濟補償金。

　　單位違法解除合同需雙倍補償

　　法規：用人單位違反規定解除或者終止勞動合同，勞動者要求繼續履行勞動合同的，用人單位應當繼續履行;勞動者不要求繼續履行勞動合同或者勞動合同已經不能繼續履行的，用人單位應當支付二倍的賠償金。

　　案例解讀：單位想隨隨便便辭退員工沒那么容易了，《民法典》實施后，用人單位辭退員工必須嚴格按照程序辦，并且要有充足的理由，否則不得辭退員工。以勞動仲裁部門日前調解的一個案件為例，一家外貿公司的職工陳某被單位以嚴重違反規章制度為由辭退，單位卻拿不出充足的證據，陳某不服便向勞動仲裁部門申訴，最后經過雙方調解達成一致，單位給予了陳某1500元補償。如果依照《民法典》，單位認為職工嚴重違紀，必須要提供所有職工都知道的書面的單位規章制度，以及相應的證據證明陳某存在違紀行為，否則嚴重違紀的說法不成立，單位應恢復與他的勞動關系，如果陳某不想在這家單位繼續干下去，那么單位要支付兩倍的經濟補償金。按照他的工資標準和工作年限，經濟補償將在8000元左右。

　　雙倍工資，就是兩倍工資、二倍工資的意思，是《民法典》第82條規定的用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。主要是在用人單位未與勞動者簽訂書面勞動合同時的規定。

　　《民法典》對雙倍工資的規定：

　　第八十二條　用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。

　　用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。

　　第六條　用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當依照民法典第八十二條的規定向勞動者每月支付兩倍的工資，并與勞動者補訂書面勞動合同;勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關系，并依照民法典第四十七條的規定支付經濟補償。

　　前款規定的用人單位向勞動者每月支付兩倍工資的起算時間為用工之日起滿一個月的次日，截止時間為補訂書面勞動合同的前一日。

　　第三十四條　用人單位依照民法典的規定應當向勞動者每月支付兩倍的工資或者應當向勞動者支付賠償金而未支付的，勞動行政部門應當責令用人單位支付。

　　第四十七條　經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

　　勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限不超過十二年。

　　本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

　　律師提醒：關于雙倍工資的法律問題

　　一、適用“雙倍工資”的范圍

　　我們說只有符合法律規定的，適用民法典調整的才可以“雙倍工資”。這個適用范圍在《民法典》第2條“適用范圍”中有明確的規定，即“中華人民共和國境內的企業、個體經濟組織、民辦非企業單位等組織（以下稱用人單位）與勞動者建立勞動關系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本法。國家機關、事業單位、社會團體和與其建立勞動關系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本法執行�！�

　　二、 如何定義勞動合同

　　具備了勞動合同的主要法律特點,就可以認定雙方簽訂了勞動合同.在這里就公司就有了操作的空間,在我們接觸的一些案例中,公司經常講一些單純約定工資的一些備忘錄或者證明,還有一些入職的邀請函,確認函等經過一定處理后當作勞動合同來處理,以規避不簽訂勞動合同的懲罰.另外還有一些所謂”空白合同”,”黑白合同”,”單方合同”問題.這個就需要勞動者具備一定的法律理論和庭審經驗,認真具體分析,利用舉證原則,法律知識,來揭穿單位的抗辯理由.

　　在實踐中,一些保密協議,竟業禁止協議,畢業生的三方協議等一般是不能認定為書面勞動合同的.

　　三、“雙倍工資”支持多長時間

　　民法典第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。

　　用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。

　　在實踐中, 未簽訂勞動合同，索要雙倍工資到北京勞動仲裁申請仲裁,北京市的仲裁委員會一般只支持11個月，法院判決不一，有支持多余11個月的，西城區法院就是如此，那么多余11個月未簽合同該如何主張雙倍工資呢當然也有救濟手段，可以以用人單位違反法律規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同要求單位向勞動者每月支付二倍的工資，有的仲裁委是不受理的，給開個不受理通知書，然后直接到法院起訴。

　　四、“雙倍工資”該怎么計算

　　很多人將“雙倍工資”“簡單理解成了“工資的雙倍”，實際上雙倍工資”的含義，是指勞動者每月實發的工資的雙倍，已發放的工資部分應該扣除。一般來說在要求另一倍,具體按照實際發放的工資來計算。

　　五、“雙倍工資”的時效問題

　　我們在實踐中,經常聽到“雙倍工資”是否有時效的限制,1年前沒有簽訂勞動合同的“雙倍工資”是否還可以要求.我們說根據法律規定,時效的起算時間是從解除勞動合同關系的時間開始計算,時間為1年.

　　當然我們在一些仲裁委,特別是一些遠郊區的仲裁委的裁決書中,有時會看到有時效的裁定,我們說是適用法律不當,勞動者應該堅持起訴或者上訴的.

福州市房地產經紀合同 篇7

　　出租方(以下簡稱甲方)：　　　　　　　　　　　 承租方(以下簡稱乙方)：

　　身份證號碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份證號碼：

　　出租方代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　 承租方代理人：

　　身份證號碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份證號碼：

　　中介服務方(以下簡稱丙方)：

　　工商注冊號：

　　備案證號碼：

　　根據《中華人民共和國民法典》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條　、本宗租賃房產狀況：

　　1、房屋位置：甲方房產座落于福州市　　　　　區

　　2、建筑面積：　　　　　平方米(其中：單元面積為：　　　 、附屬間面積為　　　　)(詳見權屬證明)，租賃用途：

　　3、租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的租金為　　　　　(幣種)(大寫)：　　　　佰　　　拾　　　萬　　　仟　　　佰　　　拾　　 元整(　　　　　 )。

　　支付方式：[現金支付]、[轉帳支付]

　　開戶行：　　　　　　　　　　　　戶名：　　　　　　　　　賬號

　　付款時間為：公歷每個月　　 日前支付

　　4、租賃期限：

　　自　　　年　月　 日至　　　年　月　 日止，共計　　個月時間

　　5、配套及附屬：

　　1)、配套：

　　2)、家電：

　　3)、家具：

　　4)、其他：

　　5)、固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性。

　　乙方租賃期滿，應保證配套及附屬設施的完整性并歸還業主。

　　第二條　、委托中介事項：

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產一事，提供中介服務;

　　第三條　、中介及代理行為的承諾：

　　1、丙方的服務行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章規定;

　　2、丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格;

　　3、丙方保證誠信服務，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務)。

　　第四條　、中介服務范圍：選擇下列第項服務。

　　1、為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務;

　　2、向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同并促成交易成功;

　　3、協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的交接;

　　4、其他　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第五條　、中介服務段落：

　　丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束;

　　第六條　、中介服務傭金：

　　自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。

　　1、丙方向甲方收取中介服務傭金為　 (幣種)(大寫)　　萬　　仟　　佰　　拾　 元(　　　　)。

　　2、丙方向乙方收取中介服務傭金為　 (幣種)(大寫)　　萬　　仟　　佰　　拾　 元(　　　　)。

　　第七條　、當事人配合與保密：

　　對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。

　　第八條　、中介權益說明：

　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。

　　第九條　、丙方的權利義務：

　　1、丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照等國家相關資格證明;

　　2、丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格;

　　3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和到相關部門查驗;

　　4、丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況;

　　5、丙方應告知甲、乙雙方房地產租賃業務所涉及政府相關部門應收取的各項稅費及其他費用;

　　6、丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產租賃合同;

　　7、在合同履行期間，丙方應當積極告知相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。

　　第十條　、甲方的權利義務：

　　1、甲方提供真實、合法、準確的房地產租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關法律、法規和政策規定;

　　2、甲方保證房屋產權明晰，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

　　(1)　　身份證復印件;

　　(2)　　房屋權屬證書;

　　(3)　　土地使用權證;

　　(4)　　其它相關資料：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　3、甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況，不得隱瞞;

　　4、甲方向乙方收取　 (幣種)(大寫)　　萬　　仟　　佰　　拾　 元(　　　　)，作為有關費用，如水、電、電信、物業等等的押金(無息)，待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結清一切費用后，由甲方返還乙方;

　　5、除甲、乙方另有約定之外，甲方應當履行房屋維修義務，以確保房屋正常使用;甲方未及時進行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔;

　　6、甲方如出售該房產，應提前　　 日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優先購買該房屋的權利。甲方如抵押該房產，應書面告知乙方。

　　第十一條　、乙方的權利義務：

　　1、乙方有權查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關房屋出租的規定，如各類批文、許可證、權屬證明等文件;

　　2、乙方有權知曉房屋是否權力受限制相關情況;

　　3、房地產租賃期間，未經甲方同意，乙方不得擅自將房地產整體或支解分割進行轉租、轉讓、轉借、抵押;

　　4、房地產租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或其他形式的改造，經甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據甲方的要求或修復原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進行交接，不得擅自毀損;

　　5、乙方應當按約定及時交納租金，否則每拖欠一日按月租金的　　%支付違約金，逾期　 日不繳納租金的，甲方有權解除本合同;

　　6、乙方應當嚴格遵守國家和地方政府的法規和政策規定，辦理暫住證等相關證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關事項，不得存放易燃易爆等危險物品，不得利用租賃房屋進行各類違法活動;

　　7、乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業等相關費用;若　　個月內未繳清相關費用的，甲方有權解除本合同

　　8、租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優先續租權。

　　第十二條　、違約責任：

　　1、依照《中華人民共和國民法典》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，應當支付違約金　　　 。違約金不足賠償損失的，還應賠償守約方相關損失;

　　2、甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導等等過錯的，由此而造成甲、乙方經濟損失，由丙方承擔賠償責任;

　　3、丙方作為中介及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔損害賠償責任;

　　4、除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應提前　　 日書面告知對方，并支付違約金　　　;

　　5、丙方有責任督促甲乙雙方嚴格遵守本協議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協助甲乙雙方辦理該房產租賃登記手續及房、款交接手續，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應賠償。

　　第十三條　、因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責，但當事人應當履行及時告知義務。

　　第十四條　、合同爭議解決方式：本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第項解決：

　　1、向　　　　　　 仲裁委員會提請仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十五條　、生效條款：本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。

　　本合同和補充協議共　　 頁，一式　　　份，甲、乙雙方各執一份，，丙方　　 份，具有同等法律效力。

　　第十六條　、其它事項：　　(空格如不夠用，可以另接)

　　甲方(出租方)：　　　　　　　　　　　乙房(承租方)：

　　聯系電話：　　　　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　聯系地址：　　　　　　　　　　　　　　聯系地址：

　　郵編：　　　　　　　　　　　　　　　　郵編：

　　丙方(中介服務方)：

　　簽約代表：

　　經紀人資格證號碼：

　　房地產經紀人資格證號碼：

　　聯系 電 話：

　　簽訂地點：

　　簽訂時間：　　　　　年　　 月　　 日

福州市房地產經紀合同 篇8

　　合同編號：___________

　　出租方(以下簡稱甲方)：______________________

　　身份證號碼：__________________________________

　　出租方代理人：________________________________

　　身份證號碼：__________________________________

　　承租方(以下簡稱乙方)：______________________

　　身份證號碼：__________________________________

　　承租方代理人：________________________________

　　身份證號碼：__________________________________

　　中介服務方(以下簡稱丙方)：__________________

　　工商注冊號：__________________________________

　　備案證號碼：__________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條　本宗租賃房產狀況

　　1.房屋位置：甲方房產座落于_________市_________區。

　　2.建筑面積：__________平方米(其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權屬證明)，租賃用途：____________________________________。

　　3.租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的租金為________(幣種)大寫：_________________元整(￥_______________)。

　　支付方式：[現金支付][轉帳支付]

　　開戶行：________________________________

　　戶名：__________________________________

　　賬號：__________________________________

　　付款時間為：公歷每個月_________日前支付。

　　4.租賃期限：

　　自_______年______月______日至_______年______月______日止，共計_______個月時間。

　　5.配套及附屬：

　　(1)配套：______________________________________________________。

　　(2)家電：______________________________________________________。

　　(3)家具：______________________________________________________。

　　(4)其他：______________________________________________________。

　　(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性。乙方租賃期滿，應保證配套及附屬設施的完整性并歸還業主。

　　第二條　委托中介事項

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產一事，提供中介服務。

　　第三條　中介及代理行為的承諾

　　1.丙方的服務行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章規定;

　　2.丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格;

　　3.丙方保證誠信服務，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務)。

　　第四條　中介服務范圍

　　選擇下列第[_________]項服務。

　　1.為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務;

　　2.向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同并促成交易成功;

　　3.協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的交接;

　　4.其他______________________________________________________。

　　第五條　中介服務段落

　　丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束。

　　第六條　中介服務傭金

　　自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。

　　1.丙方向甲方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)__________________(￥_________)。

　　2.丙方向乙方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)__________________(￥_________)。

　　第七條　當事人配合與保密

　　對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。

　　第八條　中介權益說明

　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。

　　第九條　丙方的權利義務

　　1.丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照等國家相關資格證明;

　　2.丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格;

　　3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和到相關部門查驗;

　　4.丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況;

　　5.丙方應告知甲、乙雙方房地產租賃業務所涉及政府相關部門應收取的各項稅費及其他費用;

　　6.丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產租賃合同;

　　7.在合同履行期間，丙方應當積極告知相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。

　　第十條　甲方的權利義務

　　1.甲方提供真實、合法、準確的房地產租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關法律、法規和政策規定;

　　2.甲方保證房屋產權明晰，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

　　(1)身份證復印件;

　　(2)房屋權屬證書;

　　(3)土地使用權證;

　　(4)其它相關資料：_____________________________________________。

　　3.甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況，不得隱瞞;

　　4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)__________________(￥_________)，作為有關費用，如水、電、電信、物業等等的押金(無息)，待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結清一切費用后，由甲方返還乙方;

　　5.除甲、乙方另有約定之外，甲方應當履行房屋維修義務，以確保房屋正常使用;甲方未及時進行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔;

　　6.甲方如出售該房產，應提前______日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優先購買該房屋的權利。甲方如抵押該房產，應書面告知乙方。

　　第十一條　乙方的權利義務

　　1.乙方有權查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關房屋出租的規定，如各類批文、許可證、權屬證明等文件;

　　2.乙方有權知曉房屋是否權利受限制相關情況;

　　3.房地產租賃期間，未經甲方同意，乙方不得擅自將房地產整體或支解分割進行轉租、轉讓、轉借、抵押;

　　4.房地產租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或其他形式的改造，經甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據甲方的要求或修復原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進行交接，不得擅自毀損;

　　5.乙方應當按約定及時交納租金，否則每拖欠一日按月租金的____%支付違約金，逾期____日不繳納租金的，甲方有權解除本合同

　　6.乙方應當嚴格遵守國家和地方政府的法規和政策規定，辦理暫住證等相關證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關事項，不得存放易燃易爆等危險物品，不得利用租賃房屋進行各類違法活動;

　　7.乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業等相關費用;若____個月內未繳清相關費用的，甲方有權解除本合同

　　8.租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優先續租權。

　　第十二條　違約責任

　　1.依照《中華人民共和國民法典》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應當按照約定履行，否則屬違約行為，應當支付違約金_________。違約金不足賠償損失的，還應賠償守約方相關損失;

　　2.甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導等等過錯的，由此而造成甲、乙方經濟損失，由丙方承擔賠償責任;

　　3.丙方作為中介及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔損害賠償責任;

　　4.除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應提前_________日書面告知對方，并支付違約金_________;

　　5.丙方有責任督促甲乙雙方嚴格遵守本協議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協助甲乙雙方辦理該房產租賃登記手續及房、款交接手續，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應賠償。

　　第十三條　因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責，但當事人應當履行及時告知義務。

　　第十四條　合同爭議解決方式

　　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第[_________]項解決：

　　1.向_________仲裁委員會提請仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十五條　生效條款

　　本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。

　　本合同和補充協議共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第十六條　其它事項

　　______________________________________________________________。

　　甲方(簽字)：_________　　　乙方(簽字)：_________

　　聯系電話：_____________　　　聯系電話：_____________

　　聯系地址：_____________　　　聯系地址：_____________

　　郵編：_________________　　　郵編：_________________

　　_________年____月____日　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_____________　　　簽訂地點：_____________

　　丙方(蓋章)：_____________

　　簽約代表(簽字)：_________

　　經紀人資格證號碼：_________

　　聯系電話：_________________

　　_________年______月______日

　　簽訂地點：_________________

福州市房地產經紀合同 篇9

　　委托方(甲方):上海房地產開發有限公司

　　受托方(乙方):上海廣告有限公司

　　根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上,經友好協商,就甲方委托乙方對湖畔名居(暫定名)項目進行廣告設計服務等事宜,達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。

　　第一條 廣告設計合同服務范圍

　　甲方委托乙方為其開發建設的湖畔名居(暫定名)項目進行廣告設計服務,負責該項目的廣告策劃、創意、平面設計等事宜。

　　第二條 廣告設計合同服務期限

　　1、本合同期限自年月日起至年月日止,共計個月。

　　2、本合同所約定合同期限屆滿前一個月前,經協商同意,雙方可就續簽合同具體條款進行協商,經協商一致,另行簽訂合同書。否則,合同期滿,本合同自行終止。

　　3、如甲方因銷售周期調整、節假日、或本項目發生重大調整或出現停建、緩建等其它原因,甲方有權要求乙方暫時停止服務或解除合同。暫停服務的期間乙方一切工作暫停,甲方不需支付本期間服務費用,合同期限相應順延。如甲方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。以上情況,甲方須提前15日書面通知乙方。

　　第三條 廣告設計合同服務內容

　　1、項目廣告策劃(包括但不限于項目案名、LOGO、主題廣告語,以及廣告定位、廣告策略及創意構想、傳播與媒介策略、推廣總體策劃思路、推廣主題、公關活動策略及廣告文案策劃和具體廣告實施方案);

　　2、沿海品牌推廣策劃(包括但不限于項目推廣過程中的公司品牌整合及活動策劃);

　　3、示范區整體包裝方案(銷售中心、景觀環境及停車、樣板房、商業街);

　　4、項目廣告設計(包括但不限于項目報紙廣告、戶外廣告、雜志廣告、電視標版廣告創意、項目營銷資料如樓書、折頁、海報、DM、戶型單張、網站表現等的設計及其它應用系統設計);

　　5、項目VI及形象包裝策劃(包括但不限于工地現場包裝、銷售中心包裝、看樓通道包裝、導示系統、外展包裝、展覽設計的創意、活動包裝的策略制定及其設計);

　　6、項目活動策劃及執行(包括但不限于項目樣板區開放、開盤、展覽、入伙、外展及階段性促銷活動的策劃及建議、大型公關推廣活動策劃活動及推行等)。

　　第四條 服務費及付款方式

　　1、服務費:

　　合同總金額為(大寫)萬元整(￥萬元), 即每月服務費為萬元。

　　該價款包括策劃、設計、創意、編制、監控、建議、人工、材料、辦公費、差旅費、交通費、稅費、利潤等乙方完成本合同約定服務內容并經甲方確認合格所需的一切費用。除本合同另有約定外,甲方無需另行向乙方支付其它任何費用。

　　2、支付方式:

　　甲方每季度支付乙方服務費人民幣(大寫)萬元整(￥萬元)。

　　甲方向乙方支付服務費用采用每季度結算方式。乙方按本作進度表、工作計劃及甲方工作單完成每季度全部工作后,向甲方提交工作成果,經甲方確認后,甲方于下季度第一月的15個日歷天內向乙方支付上一季度的服務費用。

　　3、乙方應在甲方付款的同時,向甲方提供正式的發票,否則甲方有權拒絕付款,且并不因此承擔任何違約責任,乙方仍應按本合同約定履行義務。

　　第五條 廣告運作規則

　　1、本合同簽約后該項目即進入本合同約定的服務具體操作階段。乙方在本合同簽訂后15個日歷天內須向甲方提供總體推廣策劃案及創意框架思路報告及實施方案和工作進度表,并嚴格制定每一個分項的實施過程,甲方在收到前述文件后5個工作日給予反饋意見。

　　如甲方提出異議的,乙方應當根據甲方的意見在15個日歷天內提交修改后的總體推廣策劃方案及創意框架思路、實施方案和工作進度表,如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經修改的前述文件,甲方有權解除本合同,雙方互不承擔違約責任,甲方無需為此支付費用。

　　經甲方確認后,前述文件即作為本合同附件予以履行。甲方的確認、修改意見等并不能免除乙方應承擔的任何責任。

　　2、乙方應將經甲方確認的總體推廣策劃方案及創意框架思路、實施方案和工作進度表嚴格貫徹落實到每一個分項目的實施過程中,并按照經甲方簽字確認的前述文件、進度計劃及甲方下發的工作任務單、甲方調整后的計劃等分步實施,各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務成果的書面報告之日為實際完成之日。

　　3、為配合市場變化,甲方可隨時提出修改調整總體策劃方案、創意框架思路方案、實施方案和工作進度表。乙方應當無條件的予以服從,并在接到甲方通知后5個工作日內向甲方提交修改好的總體策劃方案、創意框架思路方案、實施方案和工作進度表。甲方無需對該調整增加費用。

　　4、乙方應就該項目整合推廣成立湖畔名居(暫定名)項目小組,該項目小組成員應包括資深策略師、資深策劃師、資深文案、平面設計總監、設計指導、立體空間設計指導;另外,乙方必須成立本項目的專案小組。乙方應于本合同簽訂之日向甲方提供提供項目小組及專案小組人員名單,并經甲方認可,如乙方要調整該項目小組或專案小組人員,需提前5日通知甲方并取得甲方認可。甲方有權對該項目小組及專案小組人員的工作表現或業務水平提出意見,有權要求乙方更換,乙方應在接到甲方通知之日起3日內予以更換。甲方認可或更換意見,并不能免除乙方應承擔任何責任。

　　5、乙方的專案小組人員,應充分配合項目良性進展,與甲方實行周例會制度,由乙方負責招集,雙方共同確定整周的工作,有序安排進度。若需臨時增加例會,甲方需提前48小時通知乙方,乙方需全力配合甲方。每會由乙方專人于會后3日內將記錄整理的會議紀要交于甲方備忘,須加蓋乙方公章。

　　6、每月應不少于一次召開雙方高層工作會議,乙方須提交廣告效果評估報告,檢討廣告效果,以指導和調整項目推廣的廣告策略,乙方應按時于每月的1日提交月度、每季度的1日提交上一季度工作總結和下一季度工作計劃,并于每年的1日提交上年度工作總結和下年度工作計劃。為配合市場變化,甲方可隨時提出修改調整工作計劃,乙方在接到甲方調整通知后3個工作日內提交修改完畢的工作計劃;當甲方有重大活動及綜合會議時要求乙方人員參加,乙方必須積極響應并不準以任何理由推脫。

　　7、乙方負責人在開盤期前二個月及開盤期當月這三個月內,應有10天/月的時間在甲方指定現場辦公,項目開盤后乙方必須有負責人駐場。費用均由乙方自行承擔。

　　8、乙方現指定為該項目的負責人,負責整個服務項目的安排、執行和與甲方的溝通、聯絡。該負責人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為,均由乙方承擔責任。

　　9、甲方現指定為該項目的負責人,負責整個服務項目的安排、執行和與乙方的溝通、聯絡。該負責人無權向乙方做出任何承諾、保證、函件、簽字、確認等,無權減少本合同項下乙方義務或甲方權利,無權增加乙方權利、費用或甲方義務,任何承諾、確認等均須以甲方加蓋公章的方式確認。

　　10、乙方應按照甲方提供的總體營銷預算計劃,編制相應的廣告及活動推廣成本預算及進行費用監控,并經甲方確認。

　　第六條 限制

　　在雙方約定的服務期內,乙方不得再接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產項目之任何廣告推廣業務。

　　第七條 服務成果形式和要求

　　1、乙方為甲方提供服務內容均須以文字、圖紙、圖片或其它形式的載體體現,各服務成果具體載體均應當為至少提供書面文本二套及電子文檔一套;

　　2、乙方應對其向甲方提供的工作成果進行充分的說明,達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議,乙方應當負責給予充分解釋。

　　3、乙方應當每月五日前,向甲方提交服務月報,其中應當包括當月計劃、當月已完成的項目、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析、建議。

　　4、乙方提交的工作成果均須經甲方簽字同意。如甲方對其內容提出異議的,乙方應當按甲方意見限期修改,直至滿足甲方要求。對于緊急事項,甲方可通過電話、傳真通知確認,并在確認后24小時內以特快專遞的方式發出書面確認。經甲方確認工作成果,乙方對其文件承擔責任,不得更改。

　　5、其他要求

　　(1) 乙方向甲方提交的各種策劃、創意、設計、報告等文件,均應加蓋乙方公章及設計人員、起草人員以及審定人員的名稱,并應當通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方,甲方不接受其它任何形式的送達。

　　(2)以上文字、圖片、載體均為設計圖紙及樣稿,該設計圖紙應當清楚明晰,并注明其適用使用的媒體,其相應的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業等用于制作菲林(底片)。

　　第八條 雙方權利和義務

　　(一)甲方權利及義務

　　1、雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時提供乙方所需的甲方所持有的各類圖片和文字資料,并應對上述資料的準確性和完整性負責。乙方應于本合同簽訂之日起7日內向甲方提交所需資料明細,經甲方確認后,甲方于15日內提供。

　　2、甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和所有乙方所提交的工作成果提出修改意見和建議,乙方據此在甲方指定期限內進行修改、調整完畢,直至甲方簽字認可后方可定稿;若乙方修改或調整三次后仍未達到甲方的要求,甲方有權單方終止合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。

　　3、甲方應及時在雙方商定的工作時間內審定乙方每一步的策劃、設計方案,并監督乙方設計工作的進度、質量等,指導乙方工作,并最終簽字定稿;若乙方原因使設計工作的進度、質量受到影響,甲方有權單方終止合同。甲方未在規定或商定工作時間內對乙方提交的工作成果進行審定的,并不視為甲方對乙方工作成果的認可。

　　4、如因乙方原因不能按照計劃發布報紙(包括出現錯版、錯時、錯稿等情況),由此導致甲方的經濟損失,甲方有權要求乙方承擔當月服務費的50%作為違約賠償金,并對因此給甲方造成的損失,甲方有權追償;如屬乙方原因造成對甲方項目的負面報道達3家媒體以上轉載、或引發2戶以上購房者訴訟或投訴等事故的,甲方除按上述方式處理外,同時有權解除本合同。

　　5、甲方在媒體規定最后送稿時限并預留乙方修改時間前提下,有權利隨時要求對稿件進行修改。但若簽字定稿后,甲方再次提出修改,由此而產生的一切相關費用應由甲方承擔。乙方根據甲方簽字稿輸出膠片以后,若甲方再次提出修改要求,乙方根據修改稿重出膠片所發生的費用,并經甲方確認后,由甲方承擔。

　　6、甲方在提出各種正式建議與意見時,應采用書面方式,以增進溝通之效率,及未來之查證。

　　7、在乙方按甲方確認的進度和計劃完成工作,并向甲方提交工作成果,且經甲方認可的前提下,甲方應按照本合同規定,按時向乙方支付服務費。

　　8、乙方依據本協議所完成的工作成果的知識產權歸甲方所有,乙方向甲方提供的一切策劃、創意、設計等工作成果,一經由甲方審核、確認并采用,其使用權、著作權(版權)、載體所有權等權利歸甲方所有。甲方有權用于廣告發布、對外宣傳以及再轉讓等,而無須向乙方支付任何費用。

　　9、如有不可控的意外情況發生,甲方有權根據情況暫停當月的廣告推廣活動,而不需向乙方支付當月的相關費用。

　　(二)乙方權利和義務

　　1、乙方承接甲方廣告業務,應盡職盡責為甲方服務,按時、按質、按量完成甲方委托的各項策劃、設計、制作等業務,所有廣告需甲方同意并簽字后才能發布或實施;在推廣活動中乙方應為甲方的相關資料保密,如因乙方因素造成損失的,乙方應承擔相應責任。

　　2、乙方應按本合同約定主動提前向甲方索要各類工作所需甲方持有的相關資料,在甲方向乙方提供相關資料的同時,乙方簽字確認,并妥善保管,如果出現重要文件泄漏或丟失,乙方應賠償給甲方造成的損失并承擔法律責任。乙方應提供報紙打樣稿給甲方確認顏色偏差,若因乙方工作緣故導致成品與甲方確認之正稿不一致,從而致使甲方受損,乙方應賠償給甲方相應的損失。

　　3、乙方所有策劃方案及相關建議、文案須以書面形式向甲方匯報,合同內所有服務內容都要經過甲方簽字認可。

　　4、經甲方簽字確認后的作品,原則上不得進行修改。若因特殊原因需修改,雙方應協商解決,若因甲方原因延誤時間造成損失,乙方不承擔相關責任。

　　5、未經甲方同意,乙方不得將本合同項下工作單項或全部轉讓或另行委托給第三方或與第三方合作。若因乙方因素而給甲方造成損失,乙方承擔相應責任。

　　6、乙方保證向甲方交付的各種策劃、創意、設計成果均由乙方獨立創作完成,必須符合國家相關法律法規,并保證向甲方提供的策劃、創意、設計、方案等服務和作品的內容,包括所使用的圖片、標志、用語、音樂、肖像、表現形式等均合法取得,保證有權使用并可用于甲方項目的使用和廣告發布,乙方不得侵犯他人的知識產權、肖像權等權利,如有侵犯他人權利或違反相關規定的,由乙方承擔責任、費用和行政處罰。若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔全部賠償責任,包括但不限于:訴訟費、仲裁費、律師費、鑒定費、公證費、差旅費等,如甲方為繼續使用而支付使用費的,該費用由乙方承擔。

　　7、乙方保證向甲方提交用于對外宣傳的文案及圖片符合政策法律規定之要求,若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔責任。

　　8、在本合同終止時,乙方須將所有創作物料(即包括印刷膠片及打樣、報紙及其他媒體的輸出內容以及項目圖片設計稿、畫稿、制版、輸出MO、膠片及CD等)交回甲方。

　　9、乙方應對其策劃創意、活動等的內容負責,保證其合法性,不得侵犯第三方的合法權益。如有侵權等行為,責任及賠償均由乙方承擔,甲方不承擔任何責任及賠償。

　　10、乙方未經征得甲方同意,不得改動甲方提供的文字資料及相關圖紙,否則一切后果由乙方承擔;

　　11、對于每一項設計,乙方應當按期向甲方至少提供二套不同設計(包括方案、說明和草圖),各項設計應當明確其制作所需的材質、顏色等具體要求。由甲方選擇或提出意見,乙方應當根據甲方意見并在甲方指定期限內修改完畢,經甲方確認設計后出具圖紙。甲方有權要求乙方對其設計方案進行修改或重新設計。

　　第九條 聲明與保證

　　本合同的簽訂及合同中所確定的各服務項目,并不視為由乙方獨家服務,甲方有權在合同期限內根據需要將部分或全部服務項目委托其他人,甲方亦有權通知乙方而減少服務項目,服務費用相應減少。

　　第十條 違約責任

　　1、除不可抗力原因或本合同另有約定外,甲、乙雙方應嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔違約責任。

　　2、在合同期內,若乙方的工作不能滿足甲方的要求的,累計或連續發生三次以上的,甲方可解除本合同。

　　3、乙方不能按合同約定之要求及期限或甲方調整后的期限按時完成各項工作,包括乙方未按甲方或合同要求及時、準確提供甲方所需之稿件、電子文件、膠片、BETA帶等創作成品的,或相關方案、策劃、平面設計等或其他遲延提供服務的行為,均視為乙方違約。每逾期1日,甲方有權按違約當月服務費的千分之一向乙方收取違約賠償金,并承擔因乙方遲延交付工作給甲方造成的全部損失。逾期達10日的,甲方有權解除本合同;除此之外,如乙方所服務內容非因甲方原因發生三次以上遲延交付情況,乙方應當向甲方承擔合同總金額千分之一的違約賠償金,發生五次以上,甲方有權解除本合同。

　　4、若乙方未能按本合同約定完好歸還甲方提供之文件材料,每逾期1日,應向甲方支付違約賠償金人民幣500元。

　　5、若乙方違反本合同第六條的約定,在接受甲方的委托后,又接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產項目之廣告推廣業務,則甲方有權解除本合同,乙方應按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金。

　　6、合同期內,如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽的,甲方有權解除本合同;

　　7、乙方違反本合同其它約定的,經甲方書面通知限期改正或履行,而期滿仍未改正或履行的,甲方有權解除本合同。

　　8、除本合同另有約定之外,因乙方原因解除本合同的,乙方應向甲方支付本合同總價款20%的違約賠償金,對因此給甲方造成的損失,乙方應承擔賠償責任。

　　9、甲方有權從應支付給乙方的款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金等款項,如不足賠償甲方的損失的,甲方有權繼續向乙方追償。

　　10、本合同履行期限內,甲方可隨時提前30日通知乙方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。

　　第十一條 合同終止和解除

　　(一)有下列情形之一的,合同權利義務終止

　　1、本合同因已按約定服務內容履行完畢而自然終止;

　　2、本合同經雙方協商一致而終止;

　　3、本合同約定的其他解除終止合同的情形;

　　4、法律法規規定終止的其他情形。

　　(二)因違約而終止本合同

　　1、除本合同另有約定之外,由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方認為本合同已無必要繼續履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則甲方有權向乙方發出解除本合同的書面通知,該通知自到達乙方時生效,乙方須按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金,甲方有權直接在應向乙方支付而未付款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金,違約賠償金不足以彌補甲方損失的,甲方可繼續向乙方追償。

　　2、除本合同另有約定之外,由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則乙方有權向甲方發出解除本合同的書面通知,該通知自送達甲方時生效,甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項,并按本合同約定承擔違約責任。守約方依據本款規定解除本合同,并不影響其追究違約方的違約責任的權利。

　　第十二條 保密條款

　　1、未經合同其他方書面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等)負保密責任,并不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同項下義務的除外。

　　2、任何一方泄密導致合同其他方遭受損失的,泄密方應按違約當月服務費總額的20%向合同其他方支付違約金,違約金不足以賠償合同其他方損失的,應按合同其他方的實際損失賠償。

　　3、本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。

　　第十三條 適用法律條款

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國現行法律法規。

　　第十四條 爭議的解決

　　凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,合同各方應通過友好協商解決;如果協商不能解決,可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十五條 其他

　　1、合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系,須用書面形式,送達本合同所列另一方。

　　甲方根據本合同發出任何通知書予乙方,可發送致如下地址:

　　地址: 郵編:

　　乙方根據本合同發出任何通知書予甲方,可發送致如下地址:

　　地址: 郵編:

　　2、雙方約定采用郵政特快專遞的形式寄送通知書,寄出48小時后即視為送達。

　　3、本合同如有未盡事宜,經雙方友好協商,可另行簽訂補充合同。

　　4、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,每份均具同等法律效力。

　　5、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方: 乙方:

　　地址: 地址:

　　法定代表人 法定代表人

　　(或授權簽約人): (或授權簽約人):

　　簽約日期: 簽約日期:

福州市房地產經紀合同 篇10

　　合同編號：

　　訂立合同雙方：

　　出賣方：，以下簡稱甲方;

　　購買方：，以下簡稱乙方。

　　根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方購買甲方座落在市街巷號的房屋棟間，建筑面積為平方米。

　　第二條上述房產的交易價格：。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1.乙方應于年月日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。

　　2.乙方面交給甲方現金元;其余元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

　　第四條甲方應于年月日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

　　第五條稅費分擔

　　1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的%的交易費;承擔公證費、協議公證費。

　　2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其它稅費。

　　第六條違約責任

　　1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款%的違約金。

　　2.甲方必須按期將房產交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是、，共人，委托代理人即甲方代表人。

　　2.乙方是單位，代表人是。

　　第八條本合同經國家公證機關公證處公證。

　　第九條本合同一式份。甲方產權人各一份。乙方一份。房產管理局、公證處各一份。

　　甲方： 乙方：

　　代表：(簽名)代表：(簽名)

　　地址： 地址：

　　電話： 電話：

　　年月日 年月日

福州市房地產經紀合同 篇11

　　委托方(甲方):

　　受托人(乙方):

　　根據有關法律法規，甲方在自愿、平等、協商一致的基礎上，委托乙方實施物業管理，并訂立本合同。

　　一、物業基本情況

　　建筑面積:約3萬平方米(包括住宅和非住宅)。

　　二、委托管理事項

　　1.建筑物公共部分的維護和管理，包括走廊、屋頂、外墻、承重結構、樓梯間、走廊和門廳。

　　2.共用設施設備的維護、運行和管理，包括:建筑物內的共用水管、落水管、煙道、共用照明、消防設施設備。

　　3.室外給排水管道、化糞池、溝渠、停車場。

　　4.公共綠地、花草樹木等的維護和管理。

　　5.附屬建筑物和設施的維護和管理。

　　6.公共環境衛生、公共場所和房屋共用部位清潔、垃圾收集和清運等。

　　7、交通及車輛停放秩序管理。

　　8、維護公共秩序，包括安全監控、巡邏執勤。

　　9、協助社區開展社會文化活動。

　　10、負責向業主和物業使用人收取物業管理費。

　　三、委托管理期限和物業管理費

　　1.委托管理期限為三年。從_________年9月1日到_______年8月31日。

　　2.物業管理服務費:乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向物業業主或使用人收�。环亲≌�房屋由乙方按建筑面積從5元至50元向業主或物業使用人收取。

　　四.雙方的權利和義務

　　1.甲方的權利和義務:

　　(1)代表和維護業主和物業使用人的合法權益。

　　(2)監督業主和物業使用人遵守相關物業管理法律法規，以及業主確認的業主公約和管理措施。

　　(3)審批乙方制定的物業管理制度和費用收支..

　　(4)檢查和監督乙方管理和制度的執行情況。

　　(5)了解業主的意見和建議，督促和協助物業管理履行物業服務合同。

　　(6)甲方支付乙方16000元作為開辦費。付款方式:20xx年9月1日前，甲方應向乙方支付人民幣8000元；如果乙方被小區業主大會正式選定管理，甲方應向乙方支付人民幣8000元..

　　(7)甲方為乙方提供一間管理房和一間門衛房(產權歸甲方)，由乙方免費使用。

　　(8)甲方應向乙方提供停車位，租金由乙方收取..

　　(9)非居住建筑最終出售前每月向乙方支付200元管理服務費，出售后由業主向乙方支付正常物業管理費(甲方支付該費用最長不超過五個月)。

　　2.乙方的權利和義務:

　　(1)根據相關法律法規和本合同的約定，制定物業管理制度，并履行委托驗收管理項目內容。

　　(2)負責告知物業業主或全體業主并監督其對物業使用的規定，對違反法律法規和業主公約的行為依法進行說服、批評、警告、制止或要求有關部門處理。

　　(3)負責編制房屋及配套設施設備的維修計劃，以及大、中型維修計劃，經雙方同意后由乙方組織實施。

　　(4)每半年向全體業主和物業使用人報告管理服務費收支賬目。

　　(5)受托財產及共用設施設備不得擅自占用、處置、抵押或改變用途。

　　五、物業管理服務質量

　　乙方應根據以下協議實施目標管理:

　　1、維修和保養房屋、設施和設備，維修人員晝夜值班，確保正常有效使用。及時處理任何故障。

　　2.公共環境:走廊、場地、通道的日常清潔，生活垃圾的日常清運。

　　3.綠化:定期病蟲害防治、施肥、除草、修剪、澆水。

　　4.保安:24小時值班。

　　5、確保管理區域秩序穩定，禁止機動車輛或非機動車輛亂停亂放。

　　6.業主和物業使用人對乙方的滿意度達到80%。

　　六、違約責任

　　1.如甲方違反本合同，導致乙方無法實現經營目標，給乙方造成經濟損失的，甲方或相關方應向乙方支付經濟賠償..

　　2.如乙方違反本合同，未達到管理標準而無法正常使用物業，甲方業主有權提出限期整改。逾期未整改的，業主和物業使用人有權拒絕支付管理服務費或要求雙方解除合同，乙方應給予經濟損失賠償。

　　3.業主或物業使用人拒不繳納物業管理服務費的，乙方或業主委員會應督促其限期繳納；乙方逾期不繳納的，可以向人民法院提起訴訟。

　　4.任何一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付違約金。給對方造成損失的，違約方應當賠償對方。

　　七.其他協議

　　1.本合同執行過程中如發生爭議和問題，雙方應依法協商解決；協商不成的，提交自貢仲裁委員會仲裁。

　　2.本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，雙方蓋章后生效。

　　甲方(公章):_______乙方(公章)_______

　　______年______月______日______年______月______

福州市房地產經紀合同 篇12

　　借款人：________________________

　　貸款人：________________________

　　借款人因________開發項目，向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬元，期限為______年。根據我國有關法律規定，經雙方當事人平等協商，自愿簽訂本借款合同。

　　第一條 定義與解釋

　　1.1 在本合同中，下列術語具有如下含義：

　　1.1.1 “銀行營業日”指貸款人所在地法定工作日。

　　1.1.2 “信息日”指每季最后一個月的20日。

　　1.1.3 “借款人”指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

　　1.1.4 “貸款人”指依據本合同發放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。

　　1.1.5 “提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

　　1.1.6 “還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

　　1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。

　　1.1.8 “項目”指_______。

　　1.1.9 “建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。

　　1.1.10 “經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。

　　1.1.11 “完工”指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用。

　　1.1.12 “擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。

　　第二條 借款人陳述與保證

　　2.1 借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;

　　2.2 所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;

　　2.3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術咨詢合同等;

　　2.4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

　　2.5 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

　　2.6 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規定的除外)。

　　2.7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;

　　2.8 目前無重大經濟糾紛發生。

　　第三條 貸款

　　3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

　　3.2 本合同項下的貸款只能用于_______開發項目建設;

　　3.3 在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據是本合同的組成部分。

　　第四條 利率和利息

　　4.1 本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無須經借款人的同意。

　　4.2 貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

　　第五條 提款前提條件

　　5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

　　5.1.1 貸款證交由貸款人審核;

　　5.1.2 本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;

　　5.1.3 生效的建設承包合同;

　　5.1.4 生效的原材料供應合同;

　　5.1.5 項目財產保險單;

　　5.1.6 所有依法生效的擔保性文件;

　　5.2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：

　　5.2.1 擔保合同合法有效;

　　5.2.2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時間足額到位;

　　5.2.3 未發生本合同規定的違約事件;

　　5.2.4 出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;

　　5.2.5 按本合同規定向貸款人辦理提款手續;

　　5.2.6 已按第7.3條的規定開立帳戶。

　　第六條 提款和還款

　　6.1 本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

　　6.2 本合同項下貸款分_____次提取;

　　6.3 貸款人應在借款人辦理借款手續后______個銀行營業日內將貸款放出;

　　6.4 借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;

　　6.5 本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______

　　6.6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________

　　6.7 借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

　　6.8 借款人提前還款的，應按實際用款天數計算利息，與本金并歸還。

　　第七條 帳戶監管

　　7.1 為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據銀行帳戶管理規定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監管。

　　7.2 帳戶監管包括：

　　7.2.1 監督借款人�？顚Ｓ�，對非用于本項目的開支有權拒付。

福州市房地產經紀合同 篇13

　　委托人（甲方）：

　　受托人（乙方）：

　　第一條 依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，為甲方【出售】【出租】房地產提供經紀服務事項達成一致，訂立本合同。

　　第二條 甲方委托乙方【出售】【出租】房地產，委托房地產的基本情況見附件一。

　　第三條 委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

　　第四條 乙方為甲方提供的經紀服務項目包括：

　�。ㄒ唬�【出售】房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上操作系統訂立交易合同、辦理產權過戶等。

　　【出租】房地產權籍調查、使用狀況調查、行情調查、確定成交意向、通過網上操作系統訂立交易合同等。

　�。ǘ�）

　　第五條 甲方保證對委托房地產擁有合法處置權利，向乙方提供房地產的真實情況，在委托期限內及委托期限到期之后的 個月內，不與乙方介紹過的客戶私下成交。

　　第六條 乙方應按委托事項之要求為甲方提供經紀服務，并按甲方要求及時報告業務處理情況。

　　第七條 傭金支付

　　【買賣】乙方完成本合同約定的經紀服務事項后，甲方按照下列第 種方式計算和支付傭金：

　�。ㄒ唬┌丛摲康禺a成交金額的_____％支付給乙方。

　�。ǘ�）按約定金額人民幣_ ________，（大寫） 元支付給乙方。

　　【租賃】乙方完成本合同約定的經紀服務事項后，甲方按照下列第 種方式計算和支付傭金：

　�。ㄒ唬┌丛摲康禺a【月】【季】【年】租金金額的 ％支付給乙方。

　�。ǘ�）按約定金額人民幣 元，（大寫） 元整支付給乙方。

　　第八條 甲、乙雙方協商一致變更或者解除本合同的，乙方應當及時通過網上操作系統進行變更或者撤銷。

　　第九條 甲方或者乙方違反本合同約定的，應當按照法律、法規的規定承擔違約責任。

　　第十條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議的，由雙方協商解決，協商不成的，按下列第 項解決：

　　（一）向 仲裁委員會申請仲裁；

　�。ǘ�）向法院提起訴訟。

　　第十一條 本合同壹式________份，甲、乙雙方各執________份。

　　補 充 條 款

　　―――――――――――――――――――――――――

　�。ㄕ迟N線） （騎縫章加蓋處）

　　甲方(一)：

　　【身份】【 】證號：

　　【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯系電話： 手機：

　　【本人】【法定代表人】(簽章)

　　甲方(二)：

　　【身份】【 】證號：

　　【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯系電話： 手機：

　　【本人】【法定代表人】(簽章)

　　甲方(三)：

　　【身份】【 】證號：

　　【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯系電話： 手機：

　　【本人】【法定代表人】(簽章)

　　年 月 日簽于：

福州市房地產經紀合同 篇14

　　簽訂合同雙方：

　　委托估價方：__________________________(以下簡稱甲方);

　　受理估價方：__________________________(以下簡稱乙方)。

　　甲乙雙方經充分協商，茲就房地產估價事宜訂立本協議，內容如下：

　　一、甲方因______________的需要，委托乙方對下列房地產在_______年______月______日的價值進行評估，估價范圍為：

　　____________________________________________________

　　____________________________________________________

　　____________________________________________________

　　二、乙方應根據甲方的估價需要，保證按照國家有關規定，對上列房地產之價值予以客觀、公正地估價，最后出具該委估房地產的估價報告書，于_______年______月_______日以前交給甲方。甲方應于________年_______月_______日以前將委估房地產的產權、經營狀況、稅務或建造費用等估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關部門、單位或個人查閱、抄錄委估房地產估價所必要的資料。

　　甲方應提交給乙方的資料具體如下：

　　____________________________________________________

　　____________________________________________________

　　____________________________________________________

　　三、乙方在估價期間需要到現場勘察，甲方須派其熟悉情況的人員配合。

　　四、乙方對甲方委估房地產的文件資料應妥善保管并盡保密之責，非經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

　　五、甲方應付給乙方的估價服務費依甲乙雙方認同的下列收費辦法計算：

　　____________________________________________________

　　____________________________________________________

　　____________________________________________________

　　估價服務費總額為_____________元(人民幣或美元)。自本合同簽訂之日起_________日內，甲方應先預付給乙方___________元(人民幣或美元)，余款待乙方將估價報告書交付甲方后________日內付清。

　　六、乙方如無特殊原因和正當理由，不得遲于本合同規定的時間交付估價報告書，每逾期一日未交付估價報告書應賠償甲方估價服務費__________%;甲方如不按本合同規定的時間向乙方提交前述有關文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時間順延估價報告書的交付時間。

　　七、甲方如果中途中斷委托估價請求，乙方工作已經過半，甲方則應付給乙方全部估價服務費;乙方工作尚未過半，甲方則應付給乙方全部估價服務費的_________%，或已付的估價服務費不予退還，上述兩者之中取其高者。

　　八、甲方接到乙方捉交的估價報告書次日起________日內，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出申請復估或重估書，乙方應在接到甲方申請復估或重估書次日起_______日內完成委估房地產的復估或重估報告書交付甲方，乙方不再追加索取估價費用。甲方逾期不提出異議者，視作甲方已認可估價成果，估價報告書即可生效。

　　九、其他：____________________________________________________

　　十、本合同自甲乙雙方授權代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經雙方同意不得隨意更改。本合同未盡事宜，需經雙方協商解決。

　　十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，公證機關執一份。

　　本合同于_______年_______月_______日正式簽訂。

　　甲　　方：____________　　　 乙　　方：_____________

　　法定代表人：(簽章)　　　　　 法定代表人：(簽章)

　　地　　址：_____________　　　地　　址：_____________

　　郵政編碼：_____________　　　郵政編碼：_____________

　　電　　話：_____________　　　電　　話：_____________

　　銀行賬戶：_____________　　　銀行賬戶：_____________

　　公證機關：_____________

　　公 證 員：_____________

　　公證日期：_____________

　　注：委托方可以是經濟活動的一方，也可以是雙方(如在組建合資企業時，合資雙方可能共同委托某中介機構，這種情況下，兩個委托人各自的權利和義務應分別注明)。

福州市房地產經紀合同 篇15

　　委托方(甲方):______

　　受托方(乙方):______

　　根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方對____湖畔名居(暫定名)項目進行廣告設計服務等事宜，達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。

　　第一條 廣告設計合同服務范圍

　　甲方委托乙方為其開發建設的____湖畔名居(暫定名)項目進行廣告設計服務，負責該項目的廣告策劃、創意、平面設計等事宜。

　　第二條 廣告設計合同服務期限

　　1、本合同期限自________年__月____日起至________年__月____日止，共計____個月。

　　2、本合同所約定合同期限屆滿前一個月前，經協商同意，雙方可就續簽合同具體條款進行協商，經協商一致，另行簽訂合同書。否則，合同期滿，本合同自行終止。

　　3、如甲方因銷售周期調整、節假日、或本項目發生重大調整或出現停建、緩建等其它原因，甲方有權要求乙方暫時停止服務或解除合同。暫停服務的期間乙方一切工作暫停，甲方不需支付本期間服務費用，合同期限相應順延。如甲方解除本合同，雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算，除此之外，甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。以上情況，甲方須提前15日書面通知乙方。

　　第三條 廣告設計合同服務內容

　　1、項目廣告策劃(包括但不限于項目案名、LOGO、主題廣告語，以及廣告定位、廣告策略及創意構想、傳播與媒介策略、推廣總體策劃思路、推廣主題、公關活動策略及廣告文案策劃和具體廣告實施方案);

　　2、沿海品牌推廣策劃(包括但不限于項目推廣過程中的公司品牌整合及活動策劃);

　　3、示范區整體包裝方案(銷售中心、景觀環境及停車、樣板房、商業街);

　　4、項目廣告設計(包括但不限于項目報紙廣告、戶外廣告、雜志廣告、電視標版廣告創意、項目營銷資料如樓書、折頁、海報、DM、戶型單張、網站表現等的設計及其它應用系統設計);

　　5、項目VI及形象包裝策劃(包括但不限于工地現場包裝、銷售中心包裝、看樓通道包裝、導示系統、外展包裝、展覽設計的創意、活動包裝的策略制定及其設計);

　　6、項目活動策劃及執行(包括但不限于項目樣板區開放、開盤、展覽、入伙、外展及階段性促銷活動的策劃及建議、大型公關推廣活動策劃活動及推行等)。

　　第四條 服務費及付款方式

　　1、服務費:

　　合同總金額為(大寫)____萬元整(￥____萬元)， 即每月服務費為__萬元。

　　2、支付方式:

　　甲方每季度支付乙方服務費人民幣(大寫)____萬元整(￥____萬元)。

　　甲方向乙方支付服務費用采用每季度結算方式。乙方按本作進度表、工作計劃及甲方工作單完成每季度全部工作后，向甲方提交工作成果，經甲方確認后，甲方于下季度第一月的15個日歷天內向乙方支付上一季度的服務費用。

　　3、乙方應在甲方付款的同時，向甲方提供正式的發票，否則甲方有權拒絕付款，且并不因此承擔任何違約責任，乙方仍應按本合同約定履行義務。

　　第五條 廣告運作規則

　　1、本合同簽約后該項目即進入本合同約定的服務具體操作階段。乙方在本合同簽訂后15個日歷天內須向甲方提供總體推廣策劃案及創意框架思路報告及實施方案和工作進度表，并嚴格制定每一個分項的實施過程，甲方在收到前述文件后5個工作日給予反饋意見。

　　如甲方提出異議的，乙方應當根據甲方的意見在15個日歷天內提交修改后的總體推廣策劃方案及創意框架思路、實施方案和工作進度表，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經修改的前述文件，甲方有權解除本合同，雙方互不承擔違約責任，甲方無需為此支付費用。

　　2、乙方應將經甲方確認的總體推廣策劃方案及創意框架思路、實施方案和工作進度表嚴格貫徹落實到每一個分項目的實施過程中，并按照經甲方簽字確認的前述文件、進度計劃及甲方下發的工作任務單、甲方調整后的計劃等分步實施，各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務成果的書面報告之日為實際完成之日。

　　3、為配合市場變化，甲方可隨時提出修改調整總體策劃方案、創意框架思路方案、實施方案和工作進度表。乙方應當無條件的予以服從，并在接到甲方通知后5個工作日內向甲方提交修改好的總體策劃方案、創意框架思路方案、實施方案和工作進度表。甲方無需對該調整增加費用。

　　4、乙方應就該項目整合推廣成立____湖畔名居(暫定名)項目小組，該項目小組成員應包括資深策略師、資深策劃師、資深文案、平面設計總監、設計指導、立體空間設計指導;另外，乙方必須成立本項目的專案小組。乙方應于本合同簽訂之日向甲方提供提供項目小組及專案小組人員名單，并經甲方認可，如乙方要調整該項目小組或專案小組人員，需提前5日通知甲方并取得甲方認可。甲方有權對該項目小組及專案小組人員的工作表現或業務水平提出意見，有權要求乙方更換，乙方應在接到甲方通知之日起3日內予以更換。甲方認可或更換意見，并不能免除乙方應承擔任何責任。

　　5、乙方的專案小組人員，應充分配合項目良性進展，與甲方實行周例會制度，由乙方負責招集，雙方共同確定整周的工作，有序安排進度。若需臨時增加例會，甲方需提前48小時通知乙方，乙方需全力配合甲方。每會由乙方專人于會后3日內將記錄整理的會議紀要交于甲方備忘，須加蓋乙方公章。

　　6、每月應不少于一次召開雙方高層工作會議，乙方須提交廣告效果評估報告，檢討廣告效果，以指導和調整項目推廣的廣告策略，乙方應按時于每月的1日提交月度、每季度的1日提交上一季度工作總結和下一季度工作計劃，并于每年的1日提交上年度工作總結和下年度工作計劃。為配合市場變化，甲方可隨時提出修改調整工作計劃，乙方在接到甲方調整通知后3個工作日內提交修改完畢的工作計劃;當甲方有重大活動及綜合會議時要求乙方人員參加，乙方必須積極響應并不準以任何理由推脫。

　　7、乙方負責人在開盤期前二個月及開盤期當月這三個月內，應有10天/月的時間在甲方指定現場辦公，項目開盤后乙方必須有負責人駐場。費用均由乙方自行承擔。

　　8、乙方現指定____為該項目的負責人，負責整個服務項目的安排、執行和與甲方的`溝通、聯絡。該負責人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任。

　　9、甲方現指定______為該項目的負責人，負責整個服務項目的安排、執行和與乙方的溝通、聯絡。該負責人無權向乙方做出任何承諾、保證、函件、簽字、確認等，無權減少本合同項下乙方義務或甲方權利，無權增加乙方權利、費用或甲方義務，任何承諾、確認等均須以甲方加蓋公章的方式確認。

　　10、乙方應按照甲方提供的總體營銷預算計劃，編制相應的廣告及活動推廣成本預算及進行費用監控，并經甲方確認。

　　第六條 限制

　　在雙方約定的服務期內，乙方不得再接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產項目之任何廣告推廣業務。

　　第七條 服務成果形式和要求

　　1、乙方為甲方提供服務內容均須以文字、圖紙、圖片或其它形式的載體體現，各服務成果具體載體均應當為至少提供書面文本二套及電子文檔一套;

　　2、乙方應對其向甲方提供的工作成果進行充分的說明，達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議，乙方應當負責給予充分解釋。

　　3、乙方應當每月五日前，向甲方提交服務月報，其中應當包括當月計劃、當月已完成的項目、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析、建議。

　　4、乙方提交的工作成果均須經甲方簽字同意。如甲方對其內容提出異議的，乙方應當按甲方意見限期修改，直至滿足甲方要求。對于緊急事項，甲方可通過電話、傳真通知確認，并在確認后24小時內以特快專遞的方式發出書面確認。經甲方確認工作成果，乙方對其文件承擔責任，不得更改。

　　5、其他要求

　　(1) 乙方向甲方提交的各種策劃、創意、設計、報告等文件，均應加蓋乙方公章及設計人員、起草人員以及審定人員的名稱，并應當通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方，甲方不接受其它任何形式的送達。

　　(2)以上文字、圖片、載體均為設計圖紙及樣稿，該設計圖紙應當清楚明晰，并注明其適用使用的媒體，其相應的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業等用于制

　　第八條 雙方權利和義務

　　(一)甲方權利及義務

　　1、雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的甲方所持有的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的準確性和完整性負責。乙方應于本合同簽訂之日起7日內向甲方提交所需資料明細，經甲方確認后，甲方于15日內提供。

　　2、甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和所有乙方所提交的工作成果提出修改意見和建議，乙方據此在甲方指定期限內進行修改、調整完畢，直至甲方簽字認可后方可定稿;若乙方修改或調整三次后仍未達到甲方的要求，甲方有權單方終止合同，雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算，除此之外，甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。

　　3、甲方應及時在雙方商定的工作時間內審定乙方每一步的策劃、設計方案，并監督乙方設計工作的進度、質量等，指導乙方工作，并最終簽字定稿;若乙方原因使設計工作的進度、質量受到影響，甲方有權單方終止合同。甲方未在規定或商定工作時間內對乙方提交的工作成果進行審定的，并不視為甲方對乙方工作成果的認可。

　　4、如因乙方原因不能按照計劃發布報紙(包括出現錯版、錯時、錯稿等情況)，由此導致甲方的經濟損失，甲方有權要求乙方承擔當月服務費的50%作為違約賠償金，并對因此給甲方造成的損失，甲方有權追償;如屬乙方原因造成對甲方項目的負面報道達3家媒體以上轉載、或引發2戶以上購房者訴訟或投訴等事故的，甲方除按上述方式處理外，同時有權解除本合同。

　　5、甲方在媒體規定最后送稿時限并預留乙方修改時間前提下，有權利隨時要求對稿件進行修改。但若簽字定稿后，甲方再次提出修改，由此而產生的一切相關費用應由甲方承擔。乙方根據甲方簽字稿輸出膠片以后，若甲方再次提出修改要求，乙方根據修改稿重

　　6、甲方在提出各種正式建議與意見時，應采用書面方式，以增進溝通之效率，及未來之查證。

　　7、在乙方按甲方確認的進度和計劃完成工作，并向甲方提交工作成果，且經甲方認可的前提下，甲方應按照本合同規定，按時向乙方支付服務費。

　　8、乙方依據本協議所完成的工作成果的知識產權歸甲方所有，乙方向甲方提供的一切策劃、創意、設計等工作成果，一經由甲方審核、確認并采用，其使用權、著作權(版權)、載體所有權等權利歸甲方所有。甲方有權用于廣告發布、對外宣傳以及再轉讓等，而無須向乙方支付任何費用。

　　9、如有不可控的意外情況發生，甲方有權根據情況暫停當月的廣告推廣活動，而不需向乙方支付當月的相關費用。

　　(二)乙方權利和義務

　　1、乙方承接甲方廣告業務，應盡職盡責為甲方服務，按時、按質、按量完成甲方委托的各項策劃、設計、制作等業務，所有廣告需甲方同意并簽字后才能發布或實施;在推廣活動中乙方應為甲方的相關資料保密，如因乙方因素造成損失的，乙方應承擔相應責任。

　　2、乙方應按本合同約定主動提前向甲方索要各類工作所需甲方持有的相關資料，在甲方向乙方提供相關資料的同時，乙方簽字確認，并妥善保管，如果出現重要文件泄漏或丟失，乙方應賠償給甲方造成的損失并承擔法律責任。乙方應提供報紙打樣稿給甲方確認顏色偏差，若因乙方工作緣故導致成品與甲方確認之正稿不一致，從而致使甲方受損，乙方應賠償給甲方相應的損失。

　　3、乙方所有策劃方案及相關建議、文案須以書面形式向甲方匯報，合同內所有服務內容都要經過甲方簽字認可。

　　4、經甲方簽字確認后的作品，原則上不得進行修改。若因特殊原因需修改，雙方應協商解決，若因甲方原因延誤時間造成損失，乙方不承擔相關責任。

　　5、未經甲方同意，乙方不得將本合同項下工作單項或全部轉讓或另行委托給第三方或與第三方合作。若因乙方因素而給甲方造成損失，乙方承擔相應責任。

　　6、乙方保證向甲方交付的各種策劃、創意、設計成果均由乙方獨立創作完成，必須符合國家相關法律法規，并保證向甲方提供的策劃、創意、設計、方案等服務和作品的內容，包括所使用的圖片、標志、用語、音樂、肖像、表現形式等均合法取得，保證有權使用并可用于甲方項目的使用和廣告發布，乙方不得侵犯他人的知識產權、肖像權等權利，如有侵犯他人權利或違反相關規定的，由乙方承擔責任、費用和行政處罰。若因此給甲方造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任，包括但不限于:訴訟費、仲裁費、律師費、鑒定費、公證費、差旅費等，如甲方為繼續使用而支付使用費的，該費用由乙方承擔。

　　7、乙方保證向甲方提交用于對外宣傳的文案及圖片符合政策法律規定之要求，若因此給甲方造成損失的，由乙方承擔責任。

　　8、在本合同終止時，乙方須將所有創作物料(即包括印刷膠片及打樣、報紙及其他媒體的輸出內容以及項目圖片設計稿、畫稿、制版、輸出MO、膠片及CD等)交回甲方。

　　9、乙方應對其策劃創意、活動等的內容負責，保證其合法性，不得侵犯第三方的合法權益。如有侵權等行為，責任及賠償均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任及賠償。

　　10、乙方未經征得甲方同意，不得改動甲方提供的文字資料及相關圖紙，否則一切后果由乙方承擔;

　　11、對于每一項設計，乙方應當按期向甲方至少提供二套不同設計(包括方案、說明和草圖)，各項設計應當明確其制作所需的材質、顏色等具體要求。由甲方選擇或提出意見，乙方應當根據甲方意見并在甲方指定期限內修改完畢，經甲方確認設計后出具圖紙。甲方有權要求乙方對其設計方案進行修改或重新設計。

　　第九條 聲明與保證

　　本合同的簽訂及合同中所確定的各服務項目，并不視為由乙方獨家服務，甲方有權在合同期限內根據需要將部分或全部服務項目委托其他人，甲方亦有權通知乙方而減少服務項目，服務費用相應減少。

　　第十條 違約責任

　　1、除不可抗力原因或本合同另有約定外，甲、乙雙方應嚴格遵守本合同的條款，否則，違約方須承擔違約責任。

　　2、在合同期內，若乙方的工作不能滿足甲方的要求的，累計或連續發生三次以上的，甲方可解除本合同。

　　3、乙方不能按合同約定之要求及期限或甲方調整后的期限按時完成各項工作，包括乙方未按甲方或合同要求及時、準確提供甲方所需之稿件、電子文件、膠片、BETA帶等創作成品的，或相關方案、策劃、平面設計等或其他遲延提供服務的行為，均視為乙方違約。每逾期1日，甲方有權按違約當月服務費的千分之一向乙方收取違約賠償金，并承擔因乙方遲延交付工作給甲方造成的全部損失。逾期達10日的，甲方有權解除本合同;除此之外，如乙方所服務內容非因甲方原因發生三次以上遲延交付情況，乙方應當向甲方承擔合同總金額千分之一的違約賠償金，發生五次以上，甲方有權解除本合同。

　　4、若乙方未能按本合同約定完好歸還甲方提供之文件材料，每逾期1日，應向甲方

　　5、若乙方違反本合同第六條的約定，在接受甲方的委托后，又接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產項目之廣告推廣業務，則甲方有權解除本合同，乙方應按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金。

　　6、合同期內，如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽的，甲方有權解除本合同;

　　7、乙方違反本合同其它約定的，經甲方書面通知限期改正或履行，而期滿仍未改正或履行的，甲方有權解除本合同。

　　8、除本合同另有約定之外，因乙方原因解除本合同的，乙方應向甲方支付本合同總價款20%的違約賠償金，對因此給甲方造成的損失，乙方應承擔賠償責任。

　　9、甲方有權從應支付給乙方的款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金等款項，如不足賠償甲方的損失的，甲方有權繼續向乙方追償。

　　10、本合同履行期限內，甲方可隨時提前30日通知乙方解除本合同，雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算，除此之外，甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。

　　第十一條 合同終止和解除

　　(一)有下列情形之一的，合同權利義務終止

　　1、本合同因已按約定服務內容履行完畢而自然終止;

　　2、本合同經雙方協商一致而終止;

　　3、本合同約定的其他解除終止合同的情形;

　　4、法律法規規定終止的其他情形。

　　(二)因違約而終止本合同

　　1、除本合同另有約定之外，由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要繼續履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權向乙方發出解除本合同的書面通知，該通知自到達乙方時生效，乙方須按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金，甲方有權直接在應向乙方支付而未付款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金，違約賠償金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。

　　2、除本合同另有約定之外，由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權向甲方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項，并按本合同約定承擔違約責任。守約方依據本款規定解除本合同，并不影響其追究違約方的違約責任的權利。

　　第十二條 保密條款

　　1、未經合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等)負保密責任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務的除外。

　　2、任何一方泄密導致合同其他方遭受損失的，泄密方應按違約當月服務費總額的20%向合同其他方支付違約金，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應按合同其他方的實際損失賠償。

　　3、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

　　第十三條 適用法律條款

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國現行法律法規。

　　第十四條 爭議的解決

　　凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，合同各方應通過友好協商解決;如果協商不能解決，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十五條 其他

　　1、合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，須用書面形式，送達本合同所列另一方。甲方根據本合同發出任何通知書予乙方，可發送致如下地址:地址:______ 郵編:______乙方根據本合同發出任何通知書予甲方，可發送致如下地址: 地址:______ 郵編:______

　　2、雙方約定采用郵政特快專遞的形式寄送通知書，寄出48小時后即視為送達。

　　3、本合同如有未盡事宜，經雙方友好協商，可另行簽訂補充合同。

　　4、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，每份均具同等法律效力。

　　5、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

福州市房地產經紀合同 篇16

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利，優勢互補，共同發展的原則，結合北京市場的具體情況，達成如下協議：

　　一、乙方代銷甲方的玉石籽料、掛件、手鐲等系列玉石、寶石產品。

　　二、甲方根據市場情況和乙方的需求分階段分批向乙方供應相應的玉石、寶石產品。

　　三、甲方提供給乙方的玉石、寶石產品附有鑒定證書、防偽標簽的，乙方在銷售期間不得變動和拆卸。

　　四、甲方向乙方供貨時附相應的清單，在清單中載有名稱、料質、重量、證號、價格雙方清點交接清楚，此后發生毀損或調換，自負其責。

　　五、乙方未銷售出去的玉石籽料、掛件、手鐲等玉石、寶石產品悉數退還給甲方。乙方向甲方退貨時，依照第四條的規定辦理。

　　六、乙方代銷甲方的玉石、寶石產品，向甲方回款的期限為兩個月，即在乙方收到甲方貨物后兩個月內，或甲方第二次向乙方供貨時回收第一批全額貨款。

　　七、若乙方違反合同約定的義務，應向甲方支付違約金五萬元并承擔給甲方造成的損失。

　　八、若乙方超出合同約定的期限遲延支付貨款超過20天，甲方有權拒絕繼續供貨并解除合同。

　　九、如發生爭議雙方可協商解決，協商不成可訴至區人民法院。

　　十、如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

福州市房地產經紀合同 篇17

　　合同編號：_______________

　　委托人(乙方)：_________

　　經紀人(丙方)：_________

　　簽訂地點：_______________

　　根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規規定，經乙、丙雙方協商一致，就房地產交易經紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條　乙方委托丙方為座落在：合肥市_________區_________[路]_________[小區]_________號附近的[住宅][商業用房][_________]提供以下服務：(下列事項供委托人選擇)

　　(一)提供訂約信息;

　　(二)充當訂約介紹人;

　　(三)協助、指導訂立[房地產轉讓][房屋租賃]合同;

　　(四)協助辦理房地產交易手續;

　　(五)協助辦理其他手續[戶口轉移][水表過戶][煤氣過戶][_________][_________];

　　(六)_________

　　第二條　委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第三條　乙方擬[買受房地產][承租房屋]的基本情況：

　　(一)擬[買受][承租]房屋建筑面積：_________m2，建成年份：_________年，層次：_________層，房屋結構：_________，土地所有權為：[國有][集體所有]，[買受房地產][承租房屋]的價格_________元/m2;

　　(二)經交易雙方確認[買受房地產][承租房屋]的價格[_________元][_________元/年]。

　　第四條　乙、丙雙方的權利義務

　　(一)乙方應與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀。

　　(二)乙方應于本合同簽訂后_________日內向丙方提交辦理[房地產轉讓][房屋租賃]相關資料的復印件。

　　(三)乙方應配合丙方簽訂[房地產轉讓][房屋租賃]合同。

　　(四)乙方應配合丙方到相關部門辦理[房地產轉讓][房屋租賃]相關手續。

　　(五)丙方(房地產經紀人)在從事房地產經紀活動時，應出示房地產經紀人《執業證書》和《企業法人營業執照》。

　　(六)丙方對乙方提供房地產經紀合同(之一)，并據實介紹房地產信息及房地產交易價格。

　　(七)丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產是否已經抵押、房屋是否已經租賃等情況。

　　(八)丙方應告知乙方：房地產交易相關部門應收取的稅金、房屋維修基金、費用標準及辦事時限。

　　(九)丙方應協助、指導乙方簽訂[房地產轉讓][房屋租賃]合同。

　　(十)丙方應協助乙方到 [房地產管理部門][土地管理部門]辦理相關手續。

　　(十一)丙方在完成乙方委托事項后，按照物價部門核定收費標準向乙方收取中介服務手續費_________元。不得收取其他費用。

　　第五條　乙、丙雙方的違約責任

　　(一)本合同第四條(一)至(四)項，乙方應按約定做到，特殊情況應在_________日內告知丙方，取得丙方書面同意，否則導致房地產無法正常交易，乙方應向丙方支付違約金_________元。

　　(二)本合同第四條(五)至(十)項，丙方應按約定做到，特殊情況應在_________日內告知乙方，并取得乙方書面同意，否則導致房地產無法正常交易，丙方應向乙方支付違約金_________元。

　　單方解除本合同，由違約方支付違約金_________元。

　　第六條　合同糾紛的解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由房地產管理部門或工商行政管理部門調解。協商不成或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第七條　本合同未盡事宜可另行約定。

　　第八條　本合同一式兩份，乙、丙雙方各執一份。

　　第九條　其他約定條款

　　(一)_________

　　(二)_________

　　(三)_________

　　第十條　本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。

　　委托方(乙方)簽章：_________　　　　　 經紀 人(丙方)簽章：________

　　證件名稱：___________________　　　　　 經紀人簽字：_________________

　　證件號碼：___________________　　　　　 執業證號碼：_________________

　　聯系電話：___________________　　　　　 聯系電話：___________________

　　代理人簽字：_________________

　　證件名稱：___________________

　　證件號碼：___________________

　　聯系電話：___________________

　　共有人簽字：_________________

　　簽訂時間：______年____月____日

　　附件

　　一、屋內附屬設備狀況及室內裝飾情況

　　………………………………………………………………………………

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　附屬設施：_________ 設備：_________

　　室內裝飾：_________

　　二、_________

　　簽約須知

　　一、本合同由合肥市房地產管理局、合肥市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規制定的示范文本。

　　二、本合同使用范圍

　　1、在合肥市從事房地產經紀活動的房地產經紀人;

　　2、存量房屋(二手房)的房地產轉讓或房屋租賃。

　　三、合同內的空格由當事人商定后如實填寫;[ ]內容為并列的選擇項，可根據實際選擇，不予選擇的劃除。

　　四、當事人應按自愿平等、協商一致的原則訂立房地產經紀合同。委托人在訂立房地產經紀合同時，應向經紀人如實告知以下問題：

　　1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。

　　2、共有關系。指兩個以上權利人共同擁有同一房地產。如系共有，轉讓房地產或出租房屋時需全體共有人簽字。

　　3、房屋租賃情況。轉讓已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月書面通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

　　4、房地產抵押情況。指房地產所有權人為擔保債權人債權的實現，將房地產抵押給債權人，辦理了抵押登記。在轉讓前，應先辦理他項權利注銷手續或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。

　　五、在簽訂房地產轉讓、房屋租賃合同時，房地產經紀人(丙方)應將房地產經紀合同(之一、之二)的所有條款告知合同委托人(甲方、乙方)。

　　六、當事人在簽訂本合同時，應認真閱讀所有條款，知悉其含義。若需代理人簽訂本合同，應出具委托書。

　　七、本合同條款由監制單位負責解釋。

　　房地產中介服務收費標準：根據合肥市物價合價房[_]375號《關于房地產中介服務收費的通知》規定，房屋買賣代理收取成交價格總額的1%-2%(買賣雙方交);房屋租賃：住宅按成交一個月租金額的40%-50%一次性計收;非住宅按成交一個月租金的20%-30%一次性計收。

福州市房地產經紀合同 篇18

　　甲方：

　　法定代表人(或委托代理人)：

　　注冊 地址：

　　經營 地址：

　　乙方：

　　性別：

　　學歷：

　　年齡：

　　居民身份證號碼：

　　家庭 住址：

　　郵政 編碼：

　　根據《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經平等協商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　一、 勞動合同期限

　　1. 本合同期限類型為固定期限勞動合同

　　1. 雙方合同期為年，即從_ _年_ 月日起至 年 _ 月_日止，其中，從_ _年_ __月____日起至_ _年__月 日為試用期，試用期為 個月。在試用期內，乙方被證明不符合錄用條件的，甲方有權隨時解除勞動合同。所謂試用期不符合錄用條件包括：

　　①乙方體檢或身體健康未能通過甲方入職前所要求的;

　　②乙方在日前未能完備所規定的手續的;

　�、垡曳讲荒苓_到所擔任崗位的績效指標或者相應的要求的;

　�、芤曳降谋尘罢{查或者在履歷中發現有弄虛作假行為的;

　�、菀曳巾斪采纤净蛟诠ぷ髌陂g發生毆斗行為的;或者其他任何主管認為乙方不能符合該職位的要求的;;

　　2. 乙方未滿合同期限而提出辭職，乙方應給予甲方三個月工資補償;

　　二、 工 作 內 容

　　1、乙方同意根據甲方工作需要，在 部門，擔任 崗位(工種)工作，工作地點為：，其主要工作職責見其“職務說明書”。

　　2、 甲方根據工作經營需要，以及乙方的實際能力(專業、工作、體力)可作適

　　當臨時性調整是不對本合同相應條款作出修改的調整。乙方根據甲方安排的工作內容和要求，按質、按量、按時地完成任務并接受甲方的考核。如

　　果甲方欲與乙方作出非臨時性的調整，將同乙方協商并達成一致意見后修訂本合同條款中的全部或者部分內容才予以實施，對此乙方表示同意并接受。

　　三、 勞動保護和勞動條件

　　甲方安排乙方執行_ _工作制。

　　四、勞動報酬

　　1、乙方基本工資依據職位和崗位等級標準支付，正式錄用后每月基本工資為人民幣_____元;每年依據工作表現調整，但不低于國家所規定的最低工資標準。

　　2、甲方根據公司的經營效益和乙方的個人表現和業績發放獎金，獎金的數額沒有明確的規定，完全根據甲方效益和乙方績效來確定。

　　3、甲方向乙方支付薪金的期限為次月的號 15日 前足額發放乙方上月的工資，乙方收到工資后如有異議應當在3天內提出，否則視為無異議處理。

　　五、保險福利待遇

　　第十一條甲乙雙方應按國家和沈陽市社會保險的有關規定繳納職工養老、失業和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發工資時代扣代繳。

　　甲方應為乙方填寫《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養老保險手冊》按有關規定轉移。

　　第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和北京市有關規定執行。

　　第十三條乙方患職業病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和沈陽市有關規定執行。

　　第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐。

　　第十五條 乙方享公司所規定的休息日、法定節假日、婚喪假、計劃生育及女工孕期、產期、哺乳期休假等有關待遇，具體規定詳見員工手冊。

　　六、 保密條款和競業限制原則性約定

　　第十三條 乙方對甲方的商業秘密負有保密義務。詳見《保密協議》及《競業限制協議》。

　　第十五條 乙方在任職期間不得任職、兼職其他企業的職務，不得

　　自營或為他們經營與甲方競爭企業、競爭性業務或與甲方相關聯的業務。

　　第十六條 乙方違反合同約定的保守商業秘密事項及第十三條所規定的事項的，

　　甲方可以立即終止本合同，不給予任何經濟補償并乙方須賠償甲方違約金(半年工資);給甲方造成經濟損失的，乙方應按實際損失的金額承擔賠償責任。

　　六、勞動紀律

　　第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度;嚴格遵守工作規范;愛護甲方的財產，遵守職業道德;積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業技能。

　　第十六條 乙方違反勞動紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本合同。

　　七、勞動合同的變更、解除、終止、續訂

　　第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發生變化，本合同相應變更有關內容。

　　第十八條訂立本合同所依據的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行的，經甲乙雙方協商同意，可以變更本合同相關內容。

　　第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時通知乙方解除合同。

　　第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發崗位工資、向乙方要求經濟賠償直至追究司法責任。

　　1、嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的;

　　2、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;

　　3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的.。

　　第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書面形式通知乙方。

　　9、乙方患病或因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的;

　　10、 乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的;

　　11、 雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協議的。

　　第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

　　8、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的;

　　9、 女職工在孕期、產期、哺乳期內;

　　第二十三條 乙方患職業病或因工負傷，醫療終結，經市、區勞動鑒定委員會確認喪失或部分喪失勞動能力的，按國家有關規定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同。

　　第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同;

　　1、在試用期內的;

　　2、安排在經勞動部門認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作;

　　3、甲方不按照本合同規定支付勞動報酬或者提供福利待遇的。

　　第二十六條 本合同期滿，勞動合同即終止。甲乙雙方可協商，續訂勞動合同。

　　八、經濟補償與賠償

　　第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經濟補償金：

　　1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的，除在規定的時間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發相當于工資報酬

　　百分之二十五的經濟補償金;

　　2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經濟補償金。

　　第二十八條若乙方無其他過失行為，甲方不得解除合同的情形：

　　1、乙方從事解除職業病危害作業的未進行離崗前職業健康檢查，或者乙方被疑似職業病病人在診斷或者醫學觀察期間的;

　　2、在甲方處患職業病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;

　　3、患病或者負傷，在規定的醫療期內的;

　　4、女職工在孕期、產期、哺乳期的;

　　5、在本單位連續工作滿后十五年，且距法定退休年齡不中五年前的;

　　6、法律、行政法規規定的其他情形。

　　第二十六條 本合同期限屆滿，勞動合同即終止。甲乙雙方經協商同意，可以續訂勞動合同;若甲方維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，乙方不同意續訂的，甲方將根據《勞動合同法》第四十六條第5點的規定不向乙方支付經濟補償金。

　　第二十七條 有下列情形之一的，勞動合同終止：

　　1、勞動合同期滿;

　　2、勞動者已開始依法享受基本養老保險待遇的;

　　3、勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者失蹤的;

　　4、用人單位被依法宣告破產的;

　　5、用人單位解散、被吊銷營業執照或者責令關閉的;

　　6、有法律、行政法規規定的其他情形的。

　　勞動爭議處理

　　第三十五條 因履行本合同發生的勞動爭議，當事人可以向單位申請調解;調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動爭議發生之日起六十天內向沈陽市勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

　　十、 其他

　　第三十七條 甲方以下的規章制度

　　人力資源管理制度 行政管理制度 員工手冊 職務說明書 作為本合同的附件。

　　第三十八條 本合同自乙方赴甲方處報到之日起并經甲方雙方簽字或蓋章生效，雙方必須嚴格執行，未經雙方同意，任何一方不得修改和變更。

　　第三十九條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具同等法律效力。

　　甲 方：

　　法人代表：

　　蓋 章：

　　乙 方：

　　簽 字：

福州市房地產經紀合同 篇19

　　甲方： (下稱：甲方) 地址：

　　法定代表人：

　　乙方： (下稱：乙方) 地址：

　　法定代表人：

　　根據中華人民共和國《合同法》《公司法》，本著真誠合作、共同發展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發建設位于 市區地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

　　第一條、土地及其項目概況

　　1、項目名稱

　　雙方本次合作開發的項目暫定名稱為 “ ” ，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。 )

　　2、項目位置

　　本項目占用的土地位于 省 市 區 ， 土地使用權證號碼為 市字第 號和 市 字第 號，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》 。

　　3、項目用地面積和用地性質：生活用地 本項目總用地面積約 平方米(約合 畝) ，甲方已經依法取得土地使用權。上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。

　　4、項目規劃內容

　　本項目用地規劃指標根據 市規劃局頒發的 《建設用地規劃許 可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。

　　第二條、合作方式

　　1、 甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發建設和監督經營管理。

　　2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發建設資金，并負責本項目的開發建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規劃設計、環境、綠化、消防、環保、人防、小區道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。

　　3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售 代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

　　4、本項目以雙方的名義共同開發建設，并按照約定的比例分配 房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費 (雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統一支

　　付) ，經雙方協商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

　　第三條、合作利益分配和稅費承擔

　　1、合作項目銷售期間，按照甲方占 % 、乙方占 % 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

　　2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后，雙方進行統一結算。

　　3、 經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占 %，乙方占%進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。

　　第四條、雙方責任

　　(一)甲方責任

　　1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。

　　2、甲方負責提供有關手續，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防、環保、人防等事項的報批手續。

　　3、負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發建設。

　　4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發。

　　5、甲方負責辦理本項目合作開發的政府審批及登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續和便利。

　　6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

　　7、在雙方經協商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發生的稅費由乙方承擔。

　　(二)乙方責任

　　1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。

　　2、乙方負責場地清理，場地平整等。

　　3、乙方負責在本合同簽訂后 90 天內本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得 批準后應盡快完成施工設計。在施工期間， 項目規劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。

　　4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》《建設工程監理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、 《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經

　　營管理有權監督，并有義務給予協助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續。

　　5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。

　　6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后， 乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款。

　　7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。

　　第五條、開發計劃和周期

　　1、本項目計劃分 期開發。

　　2、本項目的開發周期為 年(自簽訂合同之日起計算) ，因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發條件的情況下， 時間相應順延。

　　3、本合同簽訂之日起 日內，乙方向甲方報送項目工作計劃， 經甲方確認后執行。

　　六、協調組織

　　為了協調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發，雙方同意組成項目協調小組”，甲方指派專職成員 名，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協調工作。

　　七、 交房標準

　　1、小區內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。

　　2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：

　　(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統一要求的以市政規劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。

　　(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。

　　(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。

　　(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂 棚吊頂、墻面及地面，根據設計選用石應英漆材料。

　　(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。

　　3、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、 乙雙方協商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：

　　(1)：給排水系統僅安裝管道部分，廚、衛潔具均由買房客戶自行采購安裝。

　　(2)：電器照明除公共部分外，戶內根據設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。

　　(3)：電視系統根據設計入戶，電視接收天線的標準經甲方確認后執行。

　　(4);電話線入戶、寬帶網絡線入戶，安裝智能對講機。

　　4、電梯工程采用合資電梯。

　　5、 小區內的環境綠化工程，委托有資質的專業公司承擔設計(須滿足園林綠化的規劃指標) ，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執行。

　　6、小區內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執行。

　　7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執行。

　　8、防盜系統工程，委托專業公司進行設計并施工，小區內的電視監控防盜系統標準經甲方確認后執行。

　　9、小區內的游泳池、會館及商業用房由甲、乙雙方確定并包含在小區的建設內容之中，但不包括會館及商業用房的室內二次裝修。

　　10、變配電工程，按設計圖紙執行。

　　11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水) 。

　　12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。

　　13、陽臺地面、圍護為結構地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。

　　第八條、特別約定

　　1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等系統的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。

　　2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

　　3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發布，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發布。

　　4、本項目的前期物業管理由雙方友好協商，共同組建或委托物業管理公司進行管理，直至業主委員會成立選定新的物業管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業管理公司進行管理。

　　5、 本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 佰萬元 (￥： 萬元) ，作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金。

　　6、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現法院查封等法律后果;若出現以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第 3、4 項的約定處理。

　　第九條、違約責任

　　1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、 或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

　　2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第

　　6 項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的 %向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用， 經評估機構鑒定后確認) 。

　　3、在本項目合作開發審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。

　　4、乙方違反本合同第四條第(二)款第 5 項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

　　6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規定時限內補救完 成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。

　　7、在本項目總體規劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發建筑面積(違約時未開發土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估 值為準)】×50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。

　　第十條、不可抗力

　　由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。 第十一條、爭議的解決

　　凡因執行本合同發生糾紛，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條、生效條件

　　1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。

　　2、本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份，其余交有關部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　法定代表人(簽字) ：

　　乙方：

　　法定代表人(簽字) ：

　　___年__月__日__于__市

福州市房地產經紀合同 篇20

　　售房方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　購房方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

　　一、房屋具體情況：

　　1、位置：**市**區**縣**小區樓單元號

　　2、房屋類型，建筑面積**平方米，結構樓層 ，房屋走向：，房屋形狀：，用途。該房產的總占地面積：。

　　3、該房產連同地產總計房價*拾*萬*千*百*拾*元整。

　　二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理.

　　《房屋所有權證》書證號：

　　土地證編號：

　　三、房屋四界：東： 西：南： 北：

　　四、付款方式：

　　(1)該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協議簽定之后，首付拾萬元訂金。

　　(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。

　　(3)房產產權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。

　　五、甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，并非危房。

　　六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。

　　七、乙方屬于殘疾人福利事業，在購房過程中，甲方應該向有關部門協調，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。

　　(1)甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協議公證費。

　　(2)乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費

　　八、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

　　九、甲方幫助乙方和郾城區藥監局共同協調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。

　　十、乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于個人出資購買，其所有權完全屬于個人所有。

　　十一、附件

　　(一)《房屋所有權證》

　　(二)《國有土地使用證》

　　(三)賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文。

　　(四)該項房產的房地產評估報告。

　　(五)該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

　　十二、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　十三、 本協議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，

　　甲方：(單位簽章) 乙方：(簽字簽章)

　　代表：(簽 字)

　　年 月 日 年 月 日

福州市房地產經紀合同 篇21

　　出租方(甲方)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

　　承租方(乙方)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

　　依據《中華人民共和國房地產租憑合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜，訂立本房地產租憑合同。

　　第一條房屋基本情況

　　該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(縣)▁▁▁▁▁▁。該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛▁▁廚，建筑面積▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁，該房屋(□已/□未)設定抵押。

　　第二條房屋權屬狀況

　　該房屋權屬狀況為第▁▁▁▁種：

　　(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：▁▁▁▁▁。

　　(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁。

　　第三條房屋用途

　　該房屋用途為：▁▁▁▁▁。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

　　第四條交驗身份

　　(一)甲方應向乙方出示(□身份證/□營業執照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

　　(二)乙方應向甲方出示(□身份證/□營業執照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

　　第五條房屋改善

　　(一)甲方應在本房地產租憑合同簽訂后▁▁日內對該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)承擔。

　　(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書面約定。

　　第六條租賃期限

　　(一)租賃期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共計▁▁年▁▁個月。

　　(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前▁▁▁日向甲方提出(□書面/□口頭)續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃房地產租憑合同。

　　如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本房地產租憑合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除房地產租憑合同，但應提前▁▁▁日(□書面/□口頭)通知對方。

　　第七條租金

　　(一)租金標準：▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，總計：▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁元)。

　　(二)租金支付時間及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本房地產租憑合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份房地產租憑合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行。)

　　(四)甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

　　第八條房屋租賃保證金

　　(一)甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。

　　(二)租賃期滿或房地產租憑合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。

　　第九條其他費用

　　租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

　　(一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。

　　(二)房屋租賃稅費以及本房地產租憑合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

　　第十條房屋的交付及返還

　　(一)交付：甲方應于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课莞綄僭O施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。

　　(二)返還：租賃期滿或房地產租憑合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償)。

　　返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

　　第十一條房屋及附屬設施的維護

　　(一)租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。

　　甲方應在接到乙方通知后的▁▁▁日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

　　(二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

　　(三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的。

　　本房地產租憑合同如發生糾紛，經協商仍不能解決的，任何一方均可向__市人民法院提起訴訟。

　　甲方(蓋章)：乙方(簽名)：

　　甲方代表：

　　年月日

福州市房地產經紀合同 篇22

　　德陽市房屋租賃合同

　　出租人(甲方)：

　　承租人(乙方)：

　　甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定，在合法、平等、自愿的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

　　一、出租物業情況

　　1.甲方將其位于 的房屋租給乙方使用，面積為__________平方米。

　　2.乙方使用用途： 。

　　二.租賃期限 、租金及支付方式

　　1.該房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。

　　2.租賃期內，甲乙雙方未經協商一致均不得提前解約。租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后重新訂立租賃合同。

　　3.該房屋租金為__ __元/月，該房屋租金每____個支付一次，以后每次支付時間為租金到期30天前。

　　4.雙方約定，甲方收取押金 元。押金在租金滿后結清相關費用和交接完房屋時一并退回乙方。

　　5.在租賃期間，房屋產生的水、電、氣，電視收視費、物業管理費、垃圾清運費等由乙方支付。

　　三.租賃條件

　　1、乙方不得在該房屋內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。

　　2、未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同。

　　四.合同的終止

　　1.租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止。

　　2.乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無異議。

　　3.若甲乙雙方中的一方違約，甲方有權終止合同，并向對方提出賠償要求.

　　五.雙方約定，甲方支付中介費 元，乙方支付中介費 元。

　　六.物品清單及其他約定

　　出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

　　代理人： 代理人：

　　電話： 電話：

　　中介方： 經辦人： 電話：

　　20xx年 月 日

福州市房地產經紀合同 篇23

　　甲方：

　　地址：

　　電話： 傳真：

　　法定代表人： 經辦人：

　　乙方：

　　電話：　　　　　　　　 傳真：

　　法定代表人：　　　　 經辦人：

　　甲、乙雙方經過協商，本著自愿平等原則，就以下的房地產估價項目達成本委托合同書。

　　第一條　房地產估價委托內容

　　1.委托估價項目：;

　　2.估價基準日：　　　　　年月　日;

　　3.估價工作開始日期： 年月 日;

　　4.估價報告提交日期： 年月日;共提交報告 份;

　　5.估價目的：

　　第二條　估價收費

　　1.依據國家國有資產管理局和國家物價局價費字<1992>625號《資產估價收費管理暫行辦法》規定，結合深圳市的實際情況制定的收費標準及項目特點，雙方議定本項目總收費人民幣萬元;

　　2.費用支付辦法和時間。①本委托協議書雙方簽字或蓋章后即預付人民幣 萬元，乙方收到預付款后開始進行估價工作。②余款人民幣萬元在甲方取報告時付清。

　　第三條　甲方的責任

　　1.甲方為乙方提供被估價資產的相關資料，并對所提供的資料真實性負責任;

　　2.甲方派熟悉情況的專人配合乙方進行估價工作，并為乙方詳細介紹相關的情況，安排合適的工作場地;

　　3.甲方按第二條協定，及時支付估價費用給乙方;

　　4.如本估價項目需要到本市以外地方進行有關估價程序，相關費用亦由甲方負責，費用不包括在第二條總收費之內。

　　第四條　乙方責任

　　1.乙方按國家有關資產估價的法律法規，履行必要估價程序，在獨立、客觀、公正、科學基礎上進行估價;

　　2.乙方對估價結果的準確性、公正性、合理性負責任;

　　3.乙方應派遣估價專業人員到甲方現場進行資產估價業務，并及時向甲方通報估價情況;

　　4.估價結果出來時，報告初稿完成并征求甲方的意見后，乙方出具估價報告，甲方的意見必須客觀、真實;

　　5.對甲方提出的在估價工作或估價報告中存在的疏忽、遺漏、錯誤和估價結果提出的意見進行補充、修改、調整;

　　6.乙方在估價工作中，自覺維護被估價資產相關各方的正當權益;

　　7.乙方對本次估價工作中甲方所提供的全部資料及估價結果，不得以任何形式向第三方透露。

　　第五條　違約責任及處理辦法

　　1.本協議書在執行過程中如出現對協議條款的異議，雙方協商一致另補充說明有關條款;

　　2.本協議書執行過程中如一方有違約行為，另一方有權要求對方停止違約行為，如對方仍不停止違約行為，可以向人民法院起訴，并有權要求違約方承擔違約行為造成的損失。

　　第六條　其他事項

　　1.本協議書壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，同具法律效力;

　　2.本協議書經雙方代表簽字或蓋章后即成立。乙方收到預付款時，合同生效;

　　3.其他未盡事宜，甲、乙雙方協商補充。

　　甲方(蓋章)　　　　　　　　 乙方(蓋章)

　　代表：　　　　　　　　　　　 代表：

　　年 月 日

福州市房地產經紀合同 篇24

　　典當行(抵押權人):(以下簡稱甲方) 公司地址： 聯系電話：

　　當戶(借款人): (以下簡稱乙方) 住 所： 身份證號碼： 聯系電話：

　　根據《中華人民共和國擔保法》、《典當管理辦法》等有關國家法律、法規及其相關規定，甲方向乙方申請辦理典當貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，訂立本合同以茲共同遵守。

　　第一條 典當金額及費用

　　一、 甲方同意在辦理完房地產抵押合同登記及乙方交付該房地產給甲方后，給予乙方當金人民幣(大寫)_____ ________元整，￥ 元。

　　二、與本合同及本合同項下抵押房產有關的一切費用(包括但不限于律師費、評估費、抵押登記費、公證費等費用)，均由乙方支付或承擔。

　　第二條 典當期限

　　一、典當期限自________年_____月______日至______年____月____日止。

　　二、當金支付日以當票所記載的實際發放日為準，若實際發放日遲于前款記載的發放日，則典當到期日相應順延。

　　三、若甲方根據本合同第九條第二項約定的情形，提前收當，則視為典當已到期。

　　四、若甲方同意乙方辦理續當，典當期限到期日相應順延，以續當憑證上記載的到期日 為準。

　　第三條 典當利率及綜合費率

　　一、 借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰，合計：每月 ‰。

　　二、 本合同所約定的利率和綜合費率不受本合同典當期限限制，乙方必須按時交納利息和綜合費用直至清償完所有債務為止。

　　三、 經甲方同意，乙方提前歸還借款的，按合同約定的利率和綜合費率及實際用款月度計算利息和綜合費用。

　　四、 乙方按以下方式交納利息和綜合費用( 1 )。

　　1、綜合費用在當金支付前一次性支付;

　　2、利息按月支付，即每月 日前支付上月利息;

　　五、當期在5日內的，利息和綜合費用按5日計算;當期在10日內的，利息和綜合費用按半個月計算;當期在10日以上的(包括10日)，利息和綜合費用按整月計算。如乙方未能履行此約定，甲方有權單方提前終止合同(含當票)并向乙方追索借款本金、利息、綜合費用及違約金。

　　六、 超期交納利息、綜合費用或超期還款的，除正常交納利息和綜合費用外，每日按借款金額的 加收違約金。

　　七、 本合同項下包括但不限于借款本金、利息、綜合費用和可能發生的違約金、律師費等實現債權的費用對乙方提供的作抵押的房地產均具有優先受償權。

　　第四條 當物

　　抵押房地產類別：面積： 有效證件：所有權證號碼： 號。 土地座落： 。 抵押部位：全部。

　　當物估價金額： 萬元整。

　　抵押期限： 個月(與當期相同)。

　　第五條 擔保合同

　　編號為 號的《抵押擔保合同》為當票和本合同的從屬合同，為本合同不可分割的一部分。

　　第六條 贖當

　　一、乙方應按本合同約定到期日償還當金及利息。

　　二、在典當期限內，經甲方同意乙方可以提前贖當。若典當期限不滿5日的按5日計收利息。

　　三、乙方超過典當期限或續當期限贖當的，為逾期贖當。若逾期贖當，乙方除需償還當金本息外，還應根據逾期天數，補交逾期的當金利息、綜合費用和違約金。

　　第七條 續當

　　一、經甲方同意，乙方可以續當。續當應在典當期滿前5 日內辦理。

　　二、乙方辦理續當時，必須先結清前期的利息和繳納本期續當的綜合費用。

　　三、辦理續當時，甲方應與乙方簽訂續當憑證，在續當憑證上載明乙方名稱、續當金額、期限、利率及綜合費率等要素，并由雙方簽名蓋章，方為有效。該續當憑證作為當票和本合同的補充，當票和本合同繼續有效，但續當不得超過3次。

　　第八條 絕當

　　一、典當期限或者續當期限屆滿后5日內，乙方既不贖當也不續當的，為絕當。

　　二、根據《中華人民共和國擔保法》、《典當行管理辦法》和《城市房地產抵押管理辦法》等有關國家法律、法規規定，出現絕當時，甲方有權選擇下列方式行使權利：

　　(一)當物估價金額不足3萬元的，甲方可以自行變賣或者折價處理，不足部分有權向乙方進行追償。

　　(二)當物估價金額在3萬元以上的，甲方可選擇按照雙方約定的當物估價金額委托拍賣行進行拍賣。拍賣起價為當物估價金額下降10%，若不能賣出，可連續以上一次拍賣價下降 %的標準繼續拍賣，直到賣出為止。甲方以拍賣該抵押物所得的價款優先受償，優先受償的范圍包括但不限于本金、利息、綜合費用、評估費、拍賣費、律師費等實現債權的費用。

　　(三)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

　　第九條 違約責任

　　一、乙方發生下列任一情況，即構成違約：

　　(一) 乙方未按甲方要求提供真實的證件、證明等資料;

　　(二) 乙方提供的當物存在經濟糾紛或權利瑕疵等;

　　(三) 違反法律、法規、相關規定以及本合司其他條款的約定。

　　二、違約發生后，甲方有權選擇采取下列一項或多項措施;

　　(一)限期改正：

　　(二) 解除典當合同(含當票)，要求乙方提前清償未到期的典當本金、利違約金息、及有關費用。

　　(三) 解除典當合同(含當票)，直接委托拍賣行對當物進行拍賣。從拍賣收入中扣除包括但不僅限于拍賣費用、當金、利息、綜合費用、律師代理費等實現債權的費用。

　　第十條 其他

　　一、在乙方未償還借款前，乙方(抵押人)負責抵押房地產的維修，不得轉讓、出租、出售、拆動或損壞，保證抵押房地產的完好無損。

　　二、抵押物的相關證明手續他項權證，房產、土地證由甲方保存。

　　三、抵押期間，如果抵押房地產因故價值減少，乙方(抵押人)應在抵押房地產價值減少情況發生后十天內向甲方增補同減少的價值相當的財產抵押、質押。否則視為違約，甲方有權提前按照本合同第九條第二款規定的方式處理。 。

　　五、 本合同經有權部門抵押登記后生效。

　　六、 本合同未盡事項，按國家法律及國家商務部、公安部頒布的《典當管理辦法》執行。

　　七、本合同作為當票的附件具有同等法律效力。

　　八、當戶到期不履行或不適當履行本合同義務，愿意接受人民法院強制執行。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

福州市房地產經紀合同 篇25

　　委托人(賣方)： (簡稱甲方)

　　委托人(買方)： (簡稱乙方)

　　受托人(經紀方)： (簡稱丙方)

　　第一條 (訂立合同的基礎和目的)

　　根據國家有關法律、法規相關規定，甲(賣方)、乙(買方)、丙(經紀)三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。

　　第二條 (標的基本情況、內容和價款)

　　1、所有權人: ;共有人 。

　　2、產權來源:房改房、經濟適用房、商品房、解困房、集資房、自建房。

　　3、房屋座落： 。

　　4、房屋建筑面積： ;車庫面積： (產權證有、無)。

　　5、建成年代： 。

　　6、《房屋所有權證》號： 共有權證號: 。

　　7、《土地使用權證》號： 土地用途及使用性質： 。

　　8、房屋售價： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥： )。

　　9、過戶相關稅費約定承擔方式： 。

　　10、其它情況： 。

　　11、附甲方移交給乙方內外物資清單(附后)：

　　第三條(委托事項)

　　1、甲方委托丙方出售______________ 房產，并代辦_______________等相關事宜(①產權轉移②房屋交付③房款撥付)。

　　2、乙方委托丙方購買_______________房產，并代辦_______________等相關事宜(①產權證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土

　　第四條(各方履行的義務)

　　一、甲方義務：

　　1、保證出售的房屋權屬合法真實，并符合房地產交易的政策法規及有關規定，保證房屋的共有權人認同并履行本合同。

　　2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續，提供相應真實有效證件資料。

　　3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，保證房屋交付時狀況與乙方看房時一致，并完整保留所應交付給乙方的附屬設施及約定其它設施。

　　4、在房屋交付前，負責結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

　　5、按本合同約定，按期支付傭金。

　　二、乙方義務：

　　1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

　　2、根據本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代交稅費。

　　3、根據委托事項，乙方應于__________前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的____________(①契稅②登記費③交易手續費④工本費)等約計人民幣_______________元交予丙方。丙方將與乙方按發票金額結算，多退少補。

　　三、丙方的義務：

　　1、認真履行甲、乙方委托的事項，完成甲、乙方委托代辦的各項服務。

　　2、丙方派具備經紀人資質的從業人員負責該房產的居間活動，在委托期限內辦理所委托的事項。

　　3、根據專業知識及工作經驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。

　　4、對委托人個人資料予以保密，未經委托人同意，不得向他人泄露和擅作他用。

　　5、處理受委托事項取得的財產，應當及時轉交委托人。收取經紀費用時應出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據，否則委托人有權拒交。

　　第五條(房款的支付方式)

　　甲、乙方雙方商議，按以下第___________種方式支付房款：

　　一、根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。

　　二、雙方將房款的轉付交予丙方，丙方將按下列方式進行操作：

　　1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定金人民幣_______________元交給丙方

　　2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同后________個工作日內將_____________(首期款/全部房款)，共計人民幣_______________元交給丙方保存。

　　3、甲乙雙方在完成_______________(①交易過戶簽字后②乙方領取產權證后)____________日內，丙方按售房款________%，計人民幣_______________元轉付給甲方。

　　4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內，丙方將余款一次性轉付給甲方。

　　三、其它約定： 。

　　第六條(房屋過戶及交付)

　　1、甲乙雙方約定在 年 月 日前甲方將房屋產權及土地使用權轉移到乙方名下。

　　2、甲方應在乙方領取產權證后________天內或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

　　3、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

　　4、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。

　　第七條(傭金支付標準及方式)

　　一、丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金：

　　1、按該房地產售房款_____%，具體數額為人民幣_________元。

　　2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣___________元。

　　二、 丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金和結算代交稅費：

　　1、按該房地產售房款_____%，具體數額為人民幣__________元。

　　2、代辦產權證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權證費___________元，共計人民幣___________元。

　　三、甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，違約方仍應按本合同約定全額支付丙方的傭金。

　　第八條(違約責任)

　　一、丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：

　　1、無正當理由不履行合同的;

　　2、與他人串通，損害甲、乙方利益的;

　　3、故意隱瞞，提高委托標的利差;

　　4、其它重大過失影響甲、乙方交易的。

　　二、甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：

　　1、無正當理由不履行合同的;

　　2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的;

　　3、相互或與他人串通，損害丙方利益的;

　　4、未能按合同約定支付傭金的;

　　5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。

　　三、上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

　　1、約定違約金為___________元。

　　2、按標的額的_________%，計人民幣___________元。

　　第九條(爭議解決方式)

　　三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決：

　　1、提請鹽城仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十條(約定事項)

　　本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致后簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方經紀人填寫，填寫文字與印刷文字具有同等效力，如有涂改處，須一式份同樣且經甲乙簽字丙方蓋章后生效。

　　第十一條(合同生效)

　　本合同經甲、乙、丙方三方簽字蓋章后生效。本合同及補充協議共 頁，一式_________份，甲方 份、乙方 份、丙方份，監證單位一份，具有同等法律效力。

　　甲方(章)： 乙方(章)： 丙方：(章)

福州市房地產經紀合同 篇26

　　一、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。

　　二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發商要免費提供液化氣灌。

　　三、延期交房：開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

　　四、購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

　　五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。

　　六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息，你也可以接受。

　　七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

　　八、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。

　　九、有關規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。

　　十、房屋的交接：開發商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數據，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發商承擔。

　　十一、開發商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關于天然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規定，說入住率達到多少才可以開通天然氣，實際上跟開發商跟燃氣公司的工作協調都是有關系的，應該跟開發商進行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區項目內，在樓書中開發商承諾過的，比如說象會所、園區的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規定日期內未達到開發商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到使用條件，應該視為開發商逾期交房，應該承擔逾期交房的相關責任。

　　十二、關于產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現行商品房銷售規定，在60天內，開發商應將登記資料提供給產權辦理部門備案。如果因為開發商的責任，沒有及時把所有的資料報產權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經入住了，因為辦理產權，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產權證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項項目之后，那么辦理產權只是開發商工作的一個程序

福州市房地產經紀合同 篇27

　　甲 方：____________________________________

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務：____________

　　乙 方：____________ 房地產中介代理有限公司

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務：____________

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

　　第二條 合作期限

　　1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。

　　第三條 費用負擔

　　本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條 銷售價格

　　銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條 代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

　　乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條 甲方的責任

　　1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　　(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;

　　(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

　　(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

　　(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

　　3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

　　第七條 乙方的責任

　　1.在合同期內，乙方應做以下工作：

　　(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

　　(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

　　(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃;

　　(4)派送宣傳資料、售樓書;

　　(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;

　　(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

　　2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

　　4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　第八條 合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條 其他事項

　　1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　甲方：____________________

　　代表人：________________

　　____年____月____日

　　乙方：____________________

　　代表人：________________

　　____年____月____日