大廈在建期間物業代理合同（精選3篇）
大廈在建期間物業代理合同 篇1
委托人：___________ (以下簡稱甲方)
受任人：___________ (以下簡稱乙方)
茲因甲方為興建 大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務�，F協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：___________
第一條 物業名稱。
現名 ___________大廈，或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。
第二條 物業地址_________________________________。
第三條 服務范圍。
服務范圍如附件內容(略)所載。
第四條 聘約期限。
1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。
2.物業管理服務由交付使用日開始，為期 _______年;屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。
第五條 物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等。
1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。
2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。
3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。
第六條 設施、設備、圖紙的移交。
1.甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。
2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。
3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。
第七條 物業管理公約。
1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。
2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。
第八條 協商及舉報投訴。
1.為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。
2.乙方自愿接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。
第九條 管理機構。
1.乙方在接管該物業后，于 天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。
2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房， 。
第十條 財務管理。
1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。
2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核準后實施。
3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。
第十一條 物業管理年終獎勵金。
因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。 第十二條 稅費。
政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。
第十三條 違約。
1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。
2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表 分之 以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。
第十四條 所有權轉移。
甲方所有權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。
第十五條 終止。
1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。
2.因代表 分之 以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司，本合同終止。
3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執行，本合同終止�；蛞蚣追竭`反本協議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協議。
第十六條 爭議。
因本合同而引致一切爭議，應協商解決;協商解決不成的，可以提起訴訟。
第十七條 保險。
關于物業的各項保險由甲方自行投保。
第十八條 其他。
1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件，具有同等法律效力。
2.本協議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。
甲方（蓋章）：___________________________ 乙方（蓋章）：_______________________
法人代表：___________________________ 法人代表：___________________________
_______年 _______月 _______日 _______年 _______月 _______日
大廈在建期間物業代理合同 篇2
甲方：_____________
乙方：_____________
為進一步開拓穩固市場，本著平等互利的原則，經雙方友好協商，擬定本協議。甲方將參照甲方對其關聯企業、下屬公司的管理方式對乙方進行業務管理、指導，乙方認可甲方各項管理制度及相關的政策與策略，服從甲方的管理，并就相關事宜簽訂如下協議，以共同遵守。
一、乙方認可并服從甲方的管理
本協議系雙方經營管理的基本內容，協議有效期內，甲方有權根據市場發展情況對營銷方式進行適應性調整，甲方將不時以經銷商須知、銷售通報等方式（以下簡稱調整通知）告知乙方，該等調整通知可能會對本協議進行修改、補充，如乙方對該等調整通知有任何異議，應當在收到調整通知后三日內書面告知甲方，否則該等調整通知將自動成為本協議的補充協議。乙方有違反該等調整通知的行為，亦構成違約，甲方有權追究其違約責任直至取消乙方的經銷權，并單方終止本協議。
二、銷售區域與產品
1、甲方授權乙方為________省_______市________區/縣_________________渠道的特約經銷商。
2、乙方保證最少配備符合甲方倉儲要求的食品飲料倉庫_________平方米（倉儲相關要求見附件二）；配置專職負責甲方產品銷售（不包括其他雜工）的銷售人員______名以上，專門負責甲方產品銷售的業務車輛：___________________規格的____輛、______規格的____輛、______規格的____輛。如未達到以上條件，甲方有權取消乙方的經銷權。
3、若乙方的責任銷售范圍內有餐飲、特通等相對封閉的限制性渠道，由于甲方已為上述渠道的開發和維護投入人力物力，雙方同意上述渠道的經營權歸屬于甲方，乙方系因本協議的簽訂而獲得在上述渠道銷售甲方產品的權利，故本協議因任何原因解除、終止的，乙方需在本協議解除、終止后15個工作日內退出上述渠道，并積極協助甲方及其指定的新供應商進入該渠道。
4、甲方承諾對銷售給乙方的產品質量負責，對消費者反映的質量問題，乙方應及時反饋給甲方，并積極協助甲方處理。因乙方保管、運輸等原因導致質量問題由乙方承擔。
三、銷售任務與計劃
1、乙方承諾20xx年協議期間銷售甲方產品基本任務合計萬元，爭取任務合計萬元，任務量詳見附件一，但甲方省級銷售管理機構（以下簡稱省級市場，非完全按行政區劃設置，具體由甲方負責解釋。）可根據市場實際情況，對乙方每月銷售任務進行調整，另行下達乙方每月銷售額任務與各類產品的銷售任務，乙方對此予以認可并積極完成。自協議有效期起始日起，若乙方連續二個月或協議期間累計未完成銷售額任務或產品任務的80%以上者（含80％），甲方有權書面通知乙方后，縮小其管轄的區域范圍或取消乙方該產品的經銷權，同時，根據市場需要，甲方有權取消乙方根據本協議約定的一切待遇，直至取消乙方經銷商資格。
2、如果乙方連續三個月未向甲方訂購甲方產品，甲方有權取消乙方經銷權，并取消乙方根據本協議約定的一切待遇。
3、甲方產品訂貨、交貨、運輸等相關內容詳見規范附件四。
四、結算、付款及物流政策
1、結算方式：_____________款到發貨；
2、付款方式：_____________乙方向甲方指定賬戶匯款，銀行結算；
3、發貨時間：_____________甲方在乙方款到次日起計7個工作日內發貨；
4、貨運：_____________甲方通過物流公司發貨到乙方所在地簽約倉庫或到鐵路貨運場；
指定收貨人：_____________
收貨電話：_____________
公路收貨地址：_____________
鐵路到貨地址：_____________
5、運輸費用：_____________甲方負責承擔貨物從甲方運輸到乙方所在地協議簽約地址倉庫或鐵路貨運場的單程運費，鐵路貨運場的后續費用由乙方承擔。退換貨發生的運費由乙方負責。
6、對賬方式：_____________甲方在固定時間將上月對賬單傳真或郵寄至乙方，乙方收到對賬單后3個工作日內需對賬完畢，并在對賬單首頁上蓋章或由乙方負責人簽字后當月回傳給甲方；當月未回傳的，視為乙方默認以甲方賬務為準。
7、乙方的貨款及市場管理保證金應采用支票、銀行匯票、電匯、現金卡形式直接支付到甲方賬戶。采用現金支付的，乙方必須親自交給甲方開戶行，嚴禁將貨款以現金形式交于甲方人員；采用票據支付的，乙方必須開具以甲方為收款人及甲方賬號的票據，不得將款項打入到甲方任何人員的卡中或存折中。乙方違反上述規定所造成的貨款損失，由乙方自行承擔。
五、區域銷售責任制與價格控制
1、甲方為了保證及維護各經銷商利益，乙方需交付協議任務量的1%作為市場管理保證金人民幣（大寫）萬元（小寫萬元），用以保護和維持銷售市場秩序；合同期內，因扣除違約金或/和其他債務導致市場管理保證金少于萬元，乙方應在甲方通知之日起7天內補足，否則，甲方有權取消乙方經銷權。合同到期時，乙方若在合同履行期間未違反甲方沖貨、低價傾銷管理及市場管理的相關政策，且甲乙雙方不再發生業務往來時，甲方將該保證金退還乙方。
2、甲方產品按甲方制定的出廠價供給乙方，同時甲方有權隨市場變化調整產品出廠價，乙方對此予以認可。
3、乙方承諾按甲乙雙方約定的價格進行銷售（具體各品種價差體系由甲方人員通知）。乙方若低于約定價格銷售的，則視為低價傾銷，同時乙方須保證責任區域內所有下級批發商到終端的價格不低于甲乙雙方約定的價格，否則也視為低價傾銷。乙方對下級批發商的低價傾銷行為承擔連帶責任，甲方有權將乙方下級批發商的低價傾銷行為直接視為乙方低價傾銷。對于乙方的低價傾銷行為的判定，甲方可根據甲方的業務員或監管人員收集的相關證據為準。凡乙方低價傾銷被甲方查實，乙方必須立即整頓，并須按下列方式承擔違約金：_____________第一次發現，承擔20xx元；第二次發現，承擔4000元，并且甲方有權提高乙方低價銷售產品的出廠價；第三次發現承擔6000元，并且甲方有權繼續提高乙方低價銷售產品的出廠價；發現三次以上（含三次）的，甲方有權取消乙方經銷商資格。甲方有權根據市場需要將違約金提高至上述違約金數額的2—3倍，乙方對上述違約承擔方式均予以認可。
4、乙方須做到封閉式銷售，所銷售的甲方產品不得流向合同約定銷售區域外，凡流向責任銷售區域外的，不論價格高低，均以沖貨論處。乙方必須控制下級批發商能夠封閉式銷售，下級批發商所銷售的產品不得流向乙方所在責任銷售區域外，否則不論價格高低均視為沖貨，乙方對下級批發商的沖貨行為承擔連帶責任，且甲方有權將乙方下級批發商的沖貨行為直接視為乙方沖貨。對于乙方的沖貨行為，甲方可根據甲方的業務員或監管人員收集的證據為準，并通知乙方。凡乙方沖貨被甲方核實，乙方須按下列方式承擔違約金：_____________第一次發現，可見沖貨產品數量在100箱以下的承擔20xx元，100箱以上的承擔5000元；第二次發現，可見沖貨產品數量100箱以下的承擔5000元，100箱以上的承擔10000元，同時，甲方有權提高乙方沖貨產品的出廠價格；第三次發現不論可見沖貨數量多少，均承擔10000元以上，同時甲方有權繼續提高乙方沖貨產品的出廠價格，或/和取消乙方沖貨產品的經營權，或/和縮小乙方的經營區域。對于乙方刮批號等惡意沖貨行為，不論第幾次沖貨，不論可見沖貨數量多少，乙方均需承擔10000元的違約金，同時甲方有權提高乙方沖貨產品的出廠價格，或/和直接取消乙方沖貨產品的經銷權，或/和縮小乙方的經營區域。根據市場需要甲方可將違約金提高至上述違約金數額的2－3倍，直至取消乙方經銷商資格，乙方對上述違約承擔方式均予以認可。
六、渠道及促銷管理
1、甲、乙雙方約定互相配合，共同做好責任區域內的批發商、零售商的銷售管理及信息管理，發現問題及時處理，維護好市場秩序，保持市場競爭優勢。
2、甲方視市場情況，會采取相應的促銷政策（包括但不限于產品政策、促銷品支持、費用支持等）以幫助乙方開拓、維護好市場。乙方不得截留、挪用甲方的促銷政策。
3、乙方如有截留促銷政策的行為，經甲方核實，甲方有權書面通知乙方后直接從乙方在甲方的.市場管理保證金賬戶中劃出與截留的促銷政策等額的金額作為違約金。
4、除甲方明確通知之外，乙方不得將促銷政策折入產品價格，否則視作乙方違約并按以下方式承擔違約金：_____________第一次發現，按乙方折入產品價格的促銷政策的價值來承擔違約金；第二次發現，按乙方折入產品價格的促銷政策的價值的2倍來承擔違約金；第三次發現，甲方有權取消乙方經銷商資格。
七、相互監督管理
1、甲方委派張建擔任乙方的客戶經理，幫助乙方開拓市場及實施渠道管理。甲方客戶經理有權按甲方要求對乙方的終端鋪貨率、批發網絡建設、所經營品項的全品項銷售、價格、促銷、倉儲、人員配備等進行監督與管理。乙方有權監督甲方客戶經理的工作，并享有更換甲方客戶經理的建議權。
2、甲方嚴禁甲方任何人員以任何形式經手乙方現金或代乙方辦理各種匯款業務，如乙方自行要求的，純屬個人行為，所遭損失由乙方自行承擔。
3、甲方嚴禁甲方任何人員向乙方以任何形式借款借物。乙方應拒絕甲方任何人員任何形式的索要、索賄和侵占要求，并有責任和義務舉報其違規行為，乙方舉報行為受甲方保密和保護。乙方如借款借物給甲方人員，純屬個人行為，所遭損失由乙方自行承擔。
4、甲方嚴禁甲方任何人員在未經甲方審批同意的情況下，要求乙方代墊任何費用。甲方每月把當月的促銷政策、商超費用、消費者促銷費用等費用及額度傳真至經銷商指定號碼，否則造成乙方損失的，由乙方自行承擔。
5、為及時歸還乙方代墊款，在與墊付費用相關的活動結束后，乙方應及時提供真實的代墊費用原始憑證及合法合規的相關稅字號發票，并經甲方責任客戶經理、區域經理逐級審核簽字后上報核銷。如乙方虛報數據，甲方有權從乙方在甲方賬戶上的市場管理保證金中扣除虛報額10倍的金額作為違約金，并甲方有權取消根據本協議約定的給予乙方的一切待遇，直至取消乙方經銷權。
6、甲方人員離職或調離崗位時，甲方將在進行離職審計時征求乙方意見，乙方應在收到征求函的2日之內出具相關有無遺留問題的證明，如未予出具，視同此銷售人員已無任何遺留問題，甲方不再承擔其任職期間的任何責任。
7、甲乙雙方的相關協議或約定必須經甲方蓋章后才能生效，任何甲方人員的口頭承諾的任何事項，均無法律效力，乙方應不予執行，否則由此造成乙方損失的，甲方不予承擔任何責任。
八、獎勵和扣罰
本協議有效期內，甲方將根據乙方銷售量完成比例、市場鋪市率、占有率、新產品推廣、渠道管理、價格控制、忠誠度等進行綜合考評，在每季度末或者年底給予乙方一定的獎懲。主要獎懲與評定標準如下：_____________
經銷商完成金額（萬元）
完成獎勵
九、保守商業秘密
1、乙方承諾：_____________在業務往來過程中，包括但不限于在談判、簽訂合同、實際履約過程中或業務往來終止后，乙方或其雇員不得有下列任何一項行為：_____________
1）在任何時候以盜竊、利誘或以其他任何不正當手段獲取甲方商業秘密。
2）披露、使用或允許他人披露、使用以前項手段獲得的甲方商業秘密。
3）披露、使用或允許他人披露、使用其業務往來過程中從甲方或其業務人員處獲得的甲方商業秘密。
2、乙方違反以上承諾，甲方有權采取以下措施：_____________
1）取消或永久取消乙方作為甲方的特約經銷商資格。
2）甲方單方面解除雙方簽署的一切合同。因合同的解除及乙方違反本協議給甲方造成損失的，乙方應負責全額賠償。
3、本協議所稱的商業秘密指甲方提供或持有的以任何形式存在的經營、管理、技術或交易信息，包括但不限于甲方產品定價、市場分析、銷售計劃、客戶名單、廣告策略、財務、人事、產品開發、產品配方、制造技術、內部文件、內部信函、電子文檔、雙方交易信息以及其他一切商業信息。
十、違約責任
按《合同法》及本協議所約定條款執行。甲方有權直接從乙方在甲方賬戶上的市場管理保證金、貨款中扣除乙方應向甲方支付的違約金及其他債務。
十一、爭議解決方式：_____________
關于本協議的一切爭議（包括但不限于違約糾紛和產品責任），若雙方協商不能解決，由合同簽約地法院裁決。
十二、此協議必須經雙方簽字蓋章，乙方市場管理保證金進入乙方在甲方的市場管理保證金賬戶方能生效。
十三、本協議有效期自20__年11月26日起至20__年12月31日止。本協議由以下兩方在簽訂。
雙方未盡事宜，由甲乙雙方友好協商為準！
十四、本合同于____簽訂。本合同一式四份，雙方各持兩份，具有同等法律效力。合同附件與合同具有同等效力，與合同正文不一致，以合同正文為準。未盡事宜，由甲乙雙方友好協商。
甲方：_____________
乙方：_____________
聯系地址：_____________
聯系地址：_____________
法定代表人：_____________
法定代表人：_____________
委托代理人：_____________
委托代理人：_____________
開戶銀行：_____________
開戶銀行：_____________
賬號：_____________
賬號：_____________
稅號：_____________
稅號：_____________
聯系電話：_____________
聯系電話：_____________
郵編：_____________
郵編：_____________
簽約時間：____年____月____日
簽約時間：____年____月____日
大廈在建期間物業代理合同 篇3
委托人：___性別：男出生于______年____月____日
現住址：__市___區___路___弄___號___室
身份證號碼：_______________
受托人：___性別：男出生于______年____月____日
現住址：__省___縣___棟___單元___號
身份證號碼：_______________
本人_____購買___________項目開發有限公司所售房屋_____號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關事宜，特委托_____為代理人，代為辦理如下事宜：
一辦理該房屋的領取鑰匙，實測面積核算驗收，辦理產權事務，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。
二支付領取委托事項有關費用
三該房屋買賣一切事宜
委托期限：__年__月__日至__年__月__日
受托人有轉委托權
受托人在代理權限內簽署的一切文件我均予以承認
委托人：
______年____月____日