商業地產招商代理合同（精選3篇）

商業地產招商代理合同 篇1

　　委托方：(以下簡稱甲方)

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　傳真：

　　受托方：(以下簡稱乙方)

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　傳真：

　　甲、乙雙方就乙方為甲方的房產項目提供綜合服務的事宜，經過友好協商，達成如下合同，以供共同遵守：

　　一、乙方接受甲方委托，為甲方所開發、經營、管理的房地產項目(以下簡稱委托項目)提供綜合服務。

　　二、乙方承諾將通過周到、務實、高效的工作，為甲方提供有關委托項目的獨立的租賃代理服務，最終配合甲方實現委托項目投資收益。

　　三、服務內容：

　　3.1獨家租賃代理服務(包含但不限于以下內容)：

　　3.1.1約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項目，詳細了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比率。

　　3.1.2積極跟進客戶，在議價、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優質的服務(包括與律師、保險、銀行、公證等之間的溝通和配合)。

　　3.1.3充分調動市場上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有代理公司合作。

　　3.1.4提出市場推廣策略和營銷方案并在甲方批準后實施，積極參與委托項目的市場推廣活動。

　　3.1.5根據委托項目實際租賃情況，結合市場發展變化，適時向甲方提供有關市場的建議和意見，協助甲方調整租賃策略。

　　3.1.6以客戶為中心，以為客戶服務為宗旨，做好與客戶有關的一切工作，確保租賃成交指標。

　　3.1.7完善客戶檔案建設。

　　3.1.8充分理解甲方租賃策略，在對客戶服務時嚴格按照委托項目宣傳資料和文件充分表達甲方的真實意圖，不允許有任何夸大、虛構、欺騙等行為，確保客戶順利入住，完成交易。

　　四、委托期間

　　甲方委托乙方進行租賃策劃和代理租賃的期間:自年月日起，至年月日止。

　　五、甲方的權利義務

　　5.1甲方有權確定委托項目房屋市場公布價、實際租賃價格及支付方式;

　　5.2甲方有權確定租賃合同文本;

　　5.3甲方有權確定和更改銷控和出租方案;

　　5.4甲方有權確定廣告發布內容、頻率、方式;

　　5.5甲方有權審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費用的行為;

　　5.6甲方對乙方履行本合同產生的全部工作成果、客戶資料等享有獨家所有權。

　　六、乙方的權利義務

　　6.1乙方承諾在委托項目的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進行，對外不以乙方的名義進行任何形式的宣傳推廣或介紹。

　　6.2乙方無權低于甲方確認的租賃價格表進行租賃。如遇特殊情況需低于上述價格租賃，需甲乙雙方達成一致并經甲方書面認可后方可執行。

　　6.3乙方應當嚴格執行甲方出具的委托項目房屋銷控、價格標準和折扣比例，并根據甲方的通知進行調整。未經甲方許可不得進行任何變動，否則后果由乙方自行承擔。

　　6.4乙方在租賃代理工作中應當謹慎從事，只能根據甲方提供的資料、信息如實對外陳述委托項目情況，未經甲方明確通知，不得超出上述內容對外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本合同規定致使甲方蒙受損失的，乙方應當進行賠償。

　　6.5乙方應當積極配合甲方委托的律師等專業人員、甲方的財務部和客戶服務部門以及其他部門的工作，根據甲方的要求提供一切必要的租賃文件。

　　6.6協助甲方手續辦理、入住通知及入住手續等其它租賃必要的配套服務。

　　6.7乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進行獨立管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎勵、保險等均由乙方自行承擔解決，與甲方無關。乙方應保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動關系，并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。

　　七、綜合服務費用費用計算和支付方式

　　7.1出租代理在下列條件達成時才視為出租單位成交：

　　7.1.1承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同;

　　7.1.2承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費用。

　　7.2代理費的結算標準

　　下列中的“招租比例完成”均為“預算完成”

　　一.提成條件

　　A級：招租期為30天，自簽訂意向書日期起開始計算。

　　a)招租比例完成100%。

　　b)招租比例最低完成≧70%

　　B級：招商期超出30天，小于60天，自簽訂意向書日期起開始計算。整體招租比例完成100%

　　二.傭金比例及計算方式

　　Aa:30天招租期，招租比例完成100%

　　傭金=所有招商項目的首月保底租金x100%

　　(不超過總項目年保底租金的8%)

　　首付=[傭金]x90%(合作合同簽署日期的60天內支付)

　　留存=[傭金]x10%(合作合同簽署日期的365天內支付)

　　Ab:30天招租期，招租比例完成≧70%

　　傭金=【70%所有招商項目的首月保底租金】x70%

　　首付=[傭金]x70%(合作合同簽署日期的60天內支付)

　　留守=[傭金]x30%(合作合同簽署日期的365天內支付)

　　B：招商期超出30天，小于60天，招租比例完成100%

　　傭金=【70%已招商項目的首月保底租金】x70%+

　　【30%未招商項目的首月保底租金】x60%

　　首付=[傭金]x70%(合作合同簽署日期的90天內支付)

　　留存=[傭金]x30%(合作合同簽署日期的365天內支付)

　　八、保密條款

　　8.1無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對其所了解的包括但是不限于下列情況均負有嚴格保密的義務，但是根據法律要求乙方必須予以披露的除外：

　　8.1.1委托項目的工程進度;

　　8.1.2甲方的資金使用安排;

　　8.1.3甲方的公司財務狀況;

　　8.1.4委托項目的租賃情況;

　　8.1.5委托項目的租賃資金回收情況;

　　8.1.6委托項目的租賃推廣計劃;

　　8.1.7客戶投訴情況;

　　8.1.8其他與代理租賃工作有關的、甲方認為應該予以保密的情況。

　　8.2乙方違反該保密義務導致甲方蒙受損失的，乙方應當負責甲方的賠償，甲方有權從尚未支付給乙方的代理費中直接扣除因乙方違反本條保密義務而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權繼續向乙方追償。

　　九、違約責任

　　9.1乙方違反本合同約定的各項合同義務的，在甲方發出書面通知后，仍拒不改正和補救的，乙方應向甲方支付相當于截至甲方發出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費千分之一的違約金，并自甲方發出第二次書面通知之日起，乙方每日應向甲方支付相當于截至甲方發出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費萬分之三的違約金，直至乙方的合同義務得到適當履行為止。

　　9.2除上款規定的違約責任外，乙方遲延履行本合同項下有關義務，經甲方兩次書面催告后仍不履行的，則甲方有權代為履行，因此而發生的費用，甲方有權從此后應支付給乙方的任意一筆費用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。

　　9.3甲方延遲支付代理費的，每延遲一日應支付應付金額萬分之二的違約金。

　　9.4本合同項下違約方還應當賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經濟損失、向第三方承擔的損害賠償及違約責任、訴訟費、仲裁費、律師費等因違約行為而發生的一切費用支出。

　　十、不可抗力

　　10.1本合同在履行過程中，如果發生不可抗力，導致其中一方無法履行法定或本合同約定的義務的，違約方不承擔違約責任。

　　10.2若不可抗力發生在一方遲延履行其法定或約定的義務之后，違約方應當承擔違約責任。

　　10.3本合同所述不可抗力是指：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風、雨、雪、洪、震等自然災害、戰爭和動亂，同時也包括法律、法規以及政府法令的變動對本合同的履行造成的合同雙方當事人無法逆轉的障礙。

　　十一、糾紛解決

　　雙方就本合同內容發生爭議時，應先協商解決，協商不成，應向委托項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十二、其他

　　12.1本合同各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的權利、義務、責任均以合同內容為準。

　　12.2沒有或延遲行使本合同項下的權利，不構成對這種權利或補救措施的放棄，也不構成對任何其他權利的放棄。行使本合同項下的任何權利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權利，或行使任何其他權利或采取任何其他補救措施。

　　12.3除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種權利及補救措施與法律規定的任何其他權利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。

　　12.4根據本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權、報告、清單、認可、承諾和放棄都構成對本合同的附件，并與本合同形成一個不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。附加文件的內容與本合同作出的約定不一致的，以后一時間形成的文件約定為準。

　　12.5本合同自甲、乙雙方簽字及蓋章后生效。

　　12.6本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　簽約時間：年__月__日

　　甲方：

　　(蓋章)

　　法定代表人

　　或其授權人：(簽字)

　　乙方：_______________________

　　(蓋章)

　　法定代表人

　　或其授權人：(簽字)

商業地產招商代理合同 篇2

　　委托人(甲方)：

　　地址：

　　法定代表人： 職務：

　　受托人(乙方)：

　　地址：

　　法定代表人： 職務：

　　為共同做好 的招商工作，甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，由甲方委托乙方(獨家)進行招商銷售管理事務，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條 委托事務

　　由乙方以甲方名義對外推介商品城，并進行獨立招商運營活動。全權負責出租、經營權出售。甲方保證所委托乙方招商租賃的商品城為合法取得項目，已取得政府主管部門各項批準手續，可以進行招商，并自愿承擔由此產生的一切法律后果。

　　第二條 委托項目

　　1.項目名稱：

　　2.地址：

　　3.占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中一樓 平方米，二樓 平方米，三樓 平方米,負一層 平方米。

　　4.招商方式為：出租、經營權出售。可采用的出租期限設定為：一至五年;經營權出售期限設定為：五年、十年、十五年及二十年。

　　5.在委托期限內，乙方須完成的招商任務為有效面積的80%，即： 平方米。有效招商面積見附件《招商布局平面圖》。

　　第三條 委托期限

　　1.委托期限為兩年，自20xx年 月 日起至20xx年 月 日止。在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長叁個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內，甲方不得就該項目再委托其他代理商。

　　第四條 委托招商價格

　　甲方確定租賃均價為 元/㎡，銷售均價為 元/㎡。乙方有權根據出租、出售情況，靈活掌握、決定浮動價格，同時還可決定房源的調整。但低于均價出租、出售的，不足部分由乙方補齊。

　　第五條 費用、傭金及支付

　　1.費用 1.1本合同簽訂前已經產生的招商、推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料等)由甲方負責。

　　1.2合同簽定后甲方需向乙方支付20萬元作為后期招商籌備費用。該費用應在本合同簽訂后叁日內一次性由甲方交付乙方，該費用由乙方負責處置，甲方不予干涉;

　　1.3經甲乙雙方協商并確認重新裝修招商部。乙方負責提供裝修方案并負責施工，裝修費用由甲方承擔;乙方須在本合同簽訂后三十天內提交設計方案，甲方須在乙方提供設計方案后三日內向乙方撥付相關費用。

　　2.傭金的付款方式及時間

　　2.1出租方式的部分，由乙方負責代表甲方向商戶收取租金。乙方收取第一年全年租金的60%作為招商傭金，40%返給甲方;第二年收取全年租金的50%作為招商傭金;50%返給甲方;

　　2.2出售經營權方式的部分，由甲方自行向商戶收取購買經營權的款項。乙方按銷售金額的5%收取傭金。

　　2.3乙方須按約將扣除傭金后的剩余部分款項及時轉交甲方;甲方也須及時與乙方結算并支付乙方傭金。

　　2.4超過本合同約定的委托期限的應收款項，由甲方負責收取，但須及時向乙方支付傭金。

　　2.5價位提升的，超過均價的溢價部份雙方按五五分成。

　　2.6乙方已從出租方式中獲取前二年傭金的，則不再享有前二年部份的銷售傭金及溢價分帳。

　　2.7商家直接購買經營權的，視為先租二年，后購買剩余年限的經營權。乙方的傭金按第五條第2項之2.1及2.2的約定進行結算。

　　2.8傭金按月結算，每月月末之日為當月的結算日，負有付款義務的一方須在次月的5日前以人民幣的形式將應付款支付給對方;若拖延支付的，則每日向對方支付所欠金額的5%0(千分之五)的滯納金。

　　第六條 雙方責任

　　1.甲方責任

　　1.1甲方向乙方提供甲方的營業執照副本復印件和資質證、有關本項目的所有招商資料和政策，以及乙方所要求的相關資料(包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、其它費用的估算等)，并承諾政策的正確性，如遇政策調整，甲方應及時通報乙方;

　　1.2甲方應為乙方配備工作所必要的設施、設備; 1.3甲方負責委托項目的物業管理工作，乙方負責委托期內的商業管理工作;

　　1.4甲方出具正式委托乙方為本項目(的獨家)代理的委托書;

　　1.5所需文件和資料，甲方應于本合同簽訂后三天內向乙方交付齊全。

　　2.乙方責任

　　2.1乙方在招商活動中必須嚴格執行國家的有關商業活動政策;

　　2.2乙方不得以甲方名義進行與代理商業無關的經濟社會活動;

　　2.3乙方在招商活動中應保守甲方的商業秘密，不得向第三方透露;

　　2.4乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、經濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，乙方可根據工作需要增加輔助工作人員;

　　2.5制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

　　2.6根據市場推廣計劃，制定招商計劃，安排時間表;

　　2.7在委托期內，進行廣告策劃;

　　2.8派送宣傳資料;

　　2.9在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況;

　　2.10利用各種形式開展多渠道招商活動;

　　2.11乙方不得超越甲方授權向商戶作出任何承諾;

　　2.15委托期滿后將所有資料移交甲方。

　　第七條 本合同的終止及變更

　　1.經雙方協商同意后終止本合同的，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用或者乙方未將扣除傭金后的剩余部分租金交付甲方的除外。

　　2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第八條 違約責任

　　1.甲方單方解除合同的，視為乙方已經完成了全部招商工作。甲方單方解除合同時尚未招商的面積，按雙方約定的本合同第五條第2.2項進行結算。

　　2.乙方單方解除合同的，承擔以下責任：

　　2.1按未完成的招商量占委托招商任務量的百分比承擔本合同第五條第1項之1.2、1.3項的后期招商籌備費用及重新裝修費用;

　　2.2甲方有權不向乙方支付解除合同前最后一個月份的傭金。

　　3.雙方違反合同其它約定的，由違約方向守約方支付20萬元(貳拾萬元整)人民幣的違約金。

　　第九條 合同糾紛的解決辦法

　　因履行本合同發生爭議，雙方應協商解決;解決不成的，向合同簽訂地法院起訴。

　　第十一條 本合同未盡事宜，由雙方協商補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。 本合同共五頁，一式兩份，合同雙方各執一份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商業地產招商代理合同 篇3

　　甲方： (以下簡稱甲方)

　　乙方： 深圳市智信企業策劃有限公司 (以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經友好協商，甲方委托乙方獨家代理“世博通訊城”招商及項目經營管理，乙方愿意接受委托。根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著互利互惠的原則，協商一致同意訂立代理合同書，雙方共同遵守。

　　第一條 委托事項

　　1) 項目名稱：“世博通訊城” ;

　　2) 招商面積： 6800平方米 ;

　　3) 招商內容：手機產品，MP3、MP4等數碼產品，安防產品及其它配套服務等 ;

　　4) 招商期限：自合同簽訂之日起至開業日止，為招商時間 ;

　　5) 試業時間：20xx年11月30日;開業時間：20xx年01月05日;

　　第二條 代理費用及結算方式

　　1) 招商傭金： 1個月租金 ;((((每半個月提取一次招商傭金)

　　2) 招商運作費用： 人民幣壹拾萬元正(￥100，000); (支付方式：簽約后預付3萬啟動費，乙方進場開展招商策劃工作，力爭完成招商面積10%;

　　20xx年 8月 30日支付運作費3萬，乙方繼續開展工作，力爭完成招商面積20%;20xx年 9 月 30 日，支付運作費3萬，乙方繼續開展工作，完成招商面積30%。 20xx年 10 月 30 日，支付運作費1萬，乙方繼續開展工作，力爭完成剩余招商面積。)

　　3、招商代理租金均價： 45元/平方米 物業管理費：20元/平方米 ; (乙方按代理租金均價與甲方做傭金結算，超出部分價格及其它所獲得利潤屬于乙方獎勵，乙方直接從簽訂合同中提取差額部分費用,甲方沒有異議。)

　　4、免租期限：自開業起3-6個月(由乙方自行控制)。

　　5、合同期：1-3年(由乙方自行控制)

　　6、使用率：58% 第三條 代理條件說明

　　1) 甲方需配合乙方招商工作實施，如期投入相應廣告宣傳。

　　a) 20xx年8月15 日之前投入第一期招商廣告，籌備招商;

　　b) 20xx年 8月 30日，投入第二期招商廣告，強勢招商;

　　c) 20xx年 9 月 25 日，投入第三期商廣告，強勢招商;

　　d) 20xx年 10 月 20 日，投入第四期商廣告，商場試業;

　　2) 甲方給乙方配備招商專用車輛一臺，接送客人;

　　3) 甲方給乙方提供員工宿舍住房二套;

　　4) 甲方如期給乙方支付招商運作費用;

　　第四條 甲方權利與責任

　　1) 甲方有權監督乙方的招商進度及項目推進的速度、商戶檔次;

　　2) 甲方有權對招商規劃及招商計劃提出合理化建議;

　　3) 甲方有權制訂招商條件與價格，監督乙方嚴格執行，不得隨意更改;

　　4) 甲方對本合約項目的物業擁有完全租賃權及使用權，給乙方提供相關資料及產權證明，合約項目之前所有債權債務由甲方解決承擔，與乙方沒有關系;

　　5) 甲方將提供有關該項目招商資料及物業水電圖紙;

　　6) 甲方將向乙方提供招商辦公室及辦公設備;

　　7) 甲方物業部門全力協助招商客戶的裝修服務等;

　　8) 甲方廣告部門全力協助招商廣告的推廣與宣傳;

　　9) 甲方按招商要求投入一定費用作項目改建及制作廣告招牌等;

　　第五條 乙方權利與責任

　　1) 乙方有權全面統籌策劃該項目，接受甲方的監督與意見;

　　2) 乙方有權在招商條件范圍內自行與客戶洽談招商方案及條件;

　　3) 乙方有權與客戶簽訂招商確定書及代簽租賃合同書;

　　4) 乙方有責任定期向甲方書面報告招商情況，定期召開項目招商研討會;

　　5) 乙方有義務維護甲方聲譽及該策劃項目的形象與名譽;

　　6) 乙方有義務自行管理好招商團隊，協調甲、乙的合作關系及與客戶的友好關系;

　　7) 乙方擁有該項目經營管理第一優先權;

　　第六條 其他約定 如果因為特殊原因(含政府原因)導致中途項目不能正常進行下去，

　　導致合同不能繼續履行，雙方有權終止合同。甲方必須退回乙方客戶租賃押金及承擔連帶責任。甲方必須支付乙方業務提成及相關費用。

　　第七條 合約終止

　　1) 乙方無法完成任務，甲方可以終止合同，甲乙雙方如實結算招商費用;

　　2) 因甲方原因導致乙方招商工作受阻，招商時間可以順延。乙方可以終止合同，有權與甲方結算招商費用。

　　3) 在乙方正常招商工作的情況下，甲乙雙方不得終止合同。

　　4) 甲方不能如期支付乙方招商傭金，乙方有權終止合同，并有權利向甲方提出合理的經濟賠償。

　　第八條 合同生效 本合同經雙方代表簽字加蓋公章立即生效。本合同一式兩份、雙方各持一份，具有同等的法律效力。

　　第九條 其 他

　　1) 本合同未盡事宜，可通過雙方友好協商解決，簽訂補充協議。

　　2) 合同的訂立、終止、解釋、履行、爭議和解決均受中華人民共和國法律的管轄。本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可向當地人民法院起訴。

　　甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)

　　法人簽字： 法人簽字：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　日 期： 日 期：