房地產全程營銷代理合同（精選3篇）

房地產全程營銷代理合同 篇1

　　甲方(委托方)：__________________________________________________

　　法定代表人：__________________________________________________________

　　聯系方式：____________________________________________________________

　　電子郵箱：____________________________________________________________

　　送達地址：____________________________________________________________

　　傳真：____________________________________________________________________

　　乙方(服務方)：__________________________________________________

　　法定代表人：__________________________________________________________

　　聯系方式：____________________________________________________________

　　電子郵箱：____________________________________________________________

　　送達地址：____________________________________________________________

　　傳真：____________________________________________________________________

　　甲、乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，就乙方向甲方開發的位于________________的__________項目(以下簡稱該項目)，提供全程營銷代理服務事宜，在互惠互利的原則下達成如下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條營銷代理范圍、目標、代理費及結算辦法

　　1.1代理物業的概況

　　1.1.1項目名稱：____________________

　　1.1.2項目地點：____________________

　　1.1.3項目規模：約________平方米

　　1.1.4項目功能：住宅及商鋪

　　注：項目具體資料以甲方提供、政府批準的文件為準。

　　1.2營銷代理范圍

　　1.2.1銷售物業為住宅、商鋪。

　　1.2.2營銷范圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務。包括但不限于：

　　本項目全案整合推廣、廣告設計服務、宣傳物料的設計與公關活動的策劃。

　　1.2.3廣告方面由甲方選定并經乙方同意后選定一家專業的廣告公司實施，其費用由乙方每月承擔____萬元，其余由甲方承擔，廣告公司的服務周期為開盤前________個月至項目銷售面積__________%時結束。

　　1.3營銷代理期限及銷售目標

　　1.3.1本合同規定的完成銷售目標是指銷售面積。銷售目標完成的標準是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款(悶頂層不計算銷售面積)。本合同約定的銷售周期為本項目房源取得預售許可證之日起滿________年為止。

　　1.3.2本合同約定銷售階段分為四個階段進行考核：

　　第一階段：本項目房源取得預售許可證開盤銷售之日起______天內(______個月)，乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方________%的保證金，即________萬元整。

　　第二階段：第一階段結束之日起________天內(______個月)，乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方____%的保證金，即____萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權單方面解除本合同。

　　第三階段：第二階段結束之日起________天內(____個月)，乙方需完成銷售目標的________%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即____萬元整。并且甲方有權單方面解除本合同。

　　第四階段：第三階段結束之日起________天內(__________個月)，乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。

　　以上階段中，如遇春節假期，則相應階段銷售目標完成日需推后______天。

　　1.3.3以上銷售目標完成的前提是工程形象進度按計劃進行，廣告推廣費用按________%的標準計劃投入。

　　1.4營銷代理費標準及支付方式

　　1.4.1營銷代理費標準

　　1.4.1.1本合同規定乙方在完成雙方約定的銷售目標的________%以上的前提下，各階段的代理費用結算標準為各階段合同銷售金額的________%。(但每期代理費結算支付以實際銷售金額為準)

　　1.4.1.2本項目暫定底價均價為________元/平方米，甲方可根據實際銷售情況和市場行情與乙方協商一致后對底價進行調整。

　　1.4.1.3甲方可根據實際銷售情況和市場行情與乙方協商一致后對第三、四階段的銷售目標做出適當調整和要求。

　　1.4.2代理費支付方式

　　1.4.2.1乙方于每月____日前向甲方報送上月銷售及應付代理費報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數額于每月____日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷售目標完成情況。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款(含銀行按揭貸款)的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預收定金不計入“合同銷售”。

　　1.4.2.2代理費用按月結算，各階段前______個月的代理費結算按其實際銷售金額的________%結算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進行統計，若完成本階段合同銷售目標的______%以上，則代理費按______%標準結算并按此標準補齊前______個月的費用。若乙方未能完成階段合同銷售目標，則按______%的標準結算相應階段的代理費。(注：是否完成銷售目標依據合同銷售金額為準，但單項物業全部回款才能支付其代理費，結算發生歧義時以本條解釋為準。)

　　1.4.2.3團購或其它原因低于底價銷售的情況必須經甲方書面批準后執行。由乙方組織的團購活動，其代理費按實際銷售金額的____________%結算;由甲方組織的團購活動代理費按實際銷售金額的__________%結算，團購計入乙方任務。

　　1.4.2.4若為甲方關系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的________%結算，計入乙方任務。(關系戶界定標準為客戶成交前后由甲方負責人通知乙方到場代表的客戶)

　　第二條保證措施

　　2.1履約保證金

　　2.1.1合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥________________元(大寫：__________元整)。

　　2.1.2乙方完成本合同約定的全部銷售目標的____________%以上并且撤場后，甲方____________個工作日內退還乙方履約保證金(不計利息)。

　　2.2營銷過程的監督及管理

　　2.2.1乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應的規章制度、廣宣費用計劃在內的甲方認為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。

　　2.2.2甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據，監管乙方的營銷過程并提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權要求乙方更換。

　　2.3退場

　　2.3.1在合同履行過程中，如乙方在連續兩個階段不能完成本合同約定銷售目標的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。

　　2.3.2乙方退場時，乙方應將所有甲方認為需要移交的包括客戶資料在內的所有資料移交甲方，乙方應積極配合新進場人員的工作并充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結算剩余代理費，不退還保證金。

　　第三條雙方的權利及義務

　　3.1甲方的權利及義務

　　3.1.1對乙方的銷售工作提供支持及協助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責，乙方不承擔任何直接責任或連帶責任。

　　3.1.2合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件(包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等)，保證售樓的合法性，同時應向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。

　　3.1.3甲方負責營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的__________%計算并投入(含售樓部及現場包裝費用)。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執行。

　　3.1.4負責在銷售的過程中與工商、稅務、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協調等工作并負責售樓部的保安、保潔工作。

　　3.1.5保證物業的工程質量、工程期限等甲方認可的對客戶的一切承諾。

　　3.1.6甲方負責免費提供看房車，并負責各售樓部內外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設施、電話通訊設備(電話寬帶甲方只承擔初裝費)，保證其能安全正常使用。后續需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔現場售樓部(不承擔市內售樓部)的水電費用，從開盤之日起市內售樓部的租金由乙方承擔。

　　3.1.7甲方負責派出專人收取購房款、審查并在乙方協助下簽訂售房合同(開發商簽字蓋章時間不超過24小時)，負責辦理銀行按揭手續并負責管理銷售完成的合同。財務人員需在項目現場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。

　　3.1.8甲方應及時回復乙方對項目提出的各項工作建議。按時依據合同足額向乙方支付營銷代理服務費。

　　3.1.9如乙方要求增加或改換售樓部，需經甲方同意。甲方同意后負責裝修及包裝，租金則由乙方承擔。

　　3.1.10甲方應負責收取客戶簽合同前屬于封房金性質的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣________元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。

　　3.2乙方權利及義務

　　3.2.1負責協助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準后執行。不得超出甲方規定的書面宣傳內容范圍進行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應接受甲方的監督。

　　3.2.2合同簽定后，乙方應根據項目開發進度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表，報甲方批準后實行。

　　3.2.3在甲方取得銷(預)售許可證后開盤銷售。并根據市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節奏，并以書面形式報甲方審批。

　　3.2.4定期向甲方提交銷售動態報告及相關的客戶基礎資料(銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現場來客、來電登記表)，提交方式為書面文件和電子文檔。保證項目經理每天(節假日除外)駐現場指導銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起____________個工作日內提供月度任務分解表作為合同附件。

　　3.2.5負責安排客戶交納購房款。

　　3.2.6協助甲方收集客戶銀行按揭資料。

　　3.2.7完成項目銷售后________天內向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。

　　3.2.8在銷售期間內負責售樓場所內的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設施。承擔相應的費用。

　　3.2.9乙方應盡職盡責為甲方服務，完成本合同規定的各項業務。

　　3.2.10負責乙方銷售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過程中所產生的市場調研、項目策劃、創意設計費用、工作人員(含策劃人員、設計人員、推廣人員、現場銷售人員及外勤銷售人員等)工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內的電話費、水費(含各售樓部飲用水)、市內售樓部電費(現場售樓部的水電費由甲方承擔)及日常辦公耗材(含但不限于打印紙)以及看房車的日常使用費(含但不限于油費、違章、保險、年審等)、以及市內售樓部從開盤之日的租金均由乙方負責承擔。

　　3.2.11乙方簽訂的合同，應符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應事先書面報甲方確認簽字后方為有效。

　　3.2.12項目看房車調配權由乙方控制，但乙方不能用作它用。

　　3.2.13在入伙前后，乙方應全力協助甲方進行乙方銷售業主入伙交接手續，確保無重大糾紛發生。

　　3.2.14乙方所有工作人員的安全問題由乙方負責。

　　3.2.15乙方應對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關資料如：價格，營銷方案等(包括電子文本)。如若出現信息外泄，則需承擔相關責任。

　　3.2.16乙方應配備足夠的銷使(包括大學生)滿足銷售需要，并承擔費用。

　　3.2.17乙方足額承擔本合同1.2.2條之約定費用。

　　第四條退房退定處理

　　如有退房退定應由乙方現場銷售經理報甲方授權人員書面同意。甲、乙雙方應在規定時間內視具體情況按相關規定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：

　　4.1.1如因乙方原因(如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認可的證據)造成退房，乙方應退還相關代理費。并扣減乙方相應的實際銷售金額，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標及計算銷售代理費。

　　4.1.2如因甲方工程質量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔責任，乙方不退還相關代理費。

　　4.1.3如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費不予退還。

　　第五條違約責任

　　5.1甲方

　　5.1.1任何有關工期與房屋質量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔。

　　5.1.2甲方如不按合同規定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應向乙方支付應付款總額____________的違約金。超過________天乙方有權停止工作，其造成的后果由甲方負責。

　　5.2乙方

　　5.2.1不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準的書面宣傳資料范圍內對客戶進行承諾;如乙方違背(客戶能提供法律認可的證據)，所造成的后果由乙方承擔。

　　5.2.2銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應向甲方支付人民幣￥______________元(大寫：____________萬元)的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。

　　第六條合同的終止、變更及其它

　　6.1.1本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向對方支付人民幣￥______________元(大寫：__________元)違約金。

　　6.1.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，經雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。

　　6.1.3甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。

　　6.1.4本合同在執行過程中如有爭議，雙方應協商解決，協商不能達成一致時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。

　　6.1.5本合同的所有附件形成后經雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。

　　簽約時間：________年____月____日

　　簽約地點：

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人或授權代表(簽字)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人或授權代表(簽字)：

房地產全程營銷代理合同 篇2

　　甲方(總部)：

　　乙 方(區域‘網絡’代理人)： 乙方代表：

　　甲、乙雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，就乙方區域(網絡)銷售代理甲方 森冠牌系列松花粉產品進行區域(網絡)營銷的相關事宜，訂立如下合同條款，以茲共同恪守履行。

　　一、代理產品

　　1、乙方代理銷售甲方的產品為：森冠牌松花粉系列。

　　二、代理權限

　　1、甲方授權乙方為 地區區域(網絡)銷售代理商，負責本區相關的銷售洽談。

　　2、乙方負責為甲方提供代理區域銷售的信息，由甲方在確認貨款到賬后給客戶發貨。

　　3、乙方在代理經營甲方產品的同時，必須禁止經營其他對甲方有競爭有沖擊的同類產品。否則甲方有權追究乙方的違約責任。

　　4、若乙方操作違規，甲方有權進行勸導，若造成嚴重后果，甲方有權追究乙方相關法律責任并收回代理權。

　　三、代理期限

　　1、本合同的代理期限為_壹_年，從本合同簽訂之日起至_20 年_ 月_ 日止，雙方根據本合同的約定提前終止或續期。

　　2、乙方要求對本合同續期或者解約的，應至少在本合同期限屆滿前 1個月向甲方書面提出。甲方同意后，與乙方簽訂續期或者解約合同。

　　3、甲、乙雙方約定，在本合同期限屆滿時，乙方滿足以下條件可以續約：

　　(1)較好地履行了本合同的義務，沒有發生過違約行為;

　　(2)已經向甲方支付了全部商品款項;

　　四、代理商品價格

　　1、配送價格：甲方向乙方統一配送產品的價格。若購買者給付貨品運費，甲方按市場價的4折供貨，若需甲方給付貨品運費，甲方按市場價的 折供貨。

　　2、銷售價格：乙方應當按照甲方規定的零售價格銷售產品。乙方不得擅自調整規定的產品銷售價格或以收取其他無理費用等方式變相加價。如果甲方建議(規定)的零售價格不符合市場情況，乙方需調整銷售價格時，應當向甲方報告。甲方應當根據系統的統一性要求和乙方的市場情況綜合考慮，作出調整價格的決定。

　　五、商情報告

　　乙方有權接受客戶對產品的意見和申訴，并及時通知甲方，以關注甲方的切身利益為宜。

　　六、監督及售后服務

　　1、甲方應當在不影響乙方正常營業的前提下，定期或不定期對乙方的經營活動進行輔導、檢查。乙方應當遵循甲方或其委派的督導員在經營過程中的建議和指導。

　　2、售后服務工作由甲方進行處理。

　　3、下訂單時，由乙方注好客戶的收貨地址，支付好相關款項，由甲方直接給乙方的客戶發貨，發貨人名字、電話等信息一律留乙方的，不留任何關于甲方公司的信息。

　　七：退換貨政策：

　　以下情況我們將為您辦理換貨：

　　1.發貨錯誤：收到的商品與所訂貨物不同;

　　2.所收到商品有明顯的質量問題;

　　3.調換貨期限：所訂商品有質量問題，請在貨到三天內用快郵發回(以發貨郵戳為準)，我們將及時調換(注：商品調換需提前聯系工作人員，請用戶在收到貨后立即驗貨，并在三天內和我們聯系確認，否則將不保證成功換貨);所調換商品要求具備：商品完整的外包裝、配件、調換貨原因的說明。

　　4.如因商品質量問題所產生的退換貨，運費由本公司承擔，不接受到付，按照正常價格補入貨款。

　　以下情況不屬于可退換范圍：

　　1.因顧客主觀原因的退換貨要求。

　　2.退回商品影響第二次銷售。

　　4.不可抗力導致的損壞;

　　5.客戶在退換貨之前未與我們提前取得聯系;

　　6.下單錯誤。從簽收日起算，7日內發現產品質量問題無條件包退換。

　　八、合同變更

　　1、為適應市場競爭的需要，甲方有權對本合同進行適當變更，但變更必須是善意與合理的，且不得與主合同及合同附件中的附屬協議的內容相抵觸。

　　2、甲方應當將合同變更的原因、可行性及有關事項，在規定的變更時間前__7__天內告知乙方。

　　3、本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　九、合同終止

　　1、本合同因下列情況而終止：

　　(1)合同期限屆滿，甲乙雙方不再續簽本合同;

　　(2)甲乙雙方通過書面協議解除本合同;

　　(3)因不可抗力致使合同目的不能實現的;

　　(4)在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;

　　(5)當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行;

　　(6)當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;

　　(7)法院、政府等行政行為要求代理商終止營業;。

　　十、合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　十一、合同的效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。 有效期為1年，自_20訴 年 月 日至20 年 月 日。本合同正本一式2份，雙方各執1份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產全程營銷代理合同 篇3

　　甲、乙雙方本著互利互惠、真誠合作的原則，雙方就 項目(以下稱)營銷策劃、市場調研、銷售代理等事宜達成本合同，雙方恪守信用，共同執行本合同所有條款。

　　第一條 銷售代理之項目

　　1.1 受托項目名稱：項目___________;

　　1.2 受托項目面積：總建筑面積共約_________平方米。其中住宅面積約_________平方米，沿街商鋪面積約__________平方米，其它約平方米。

　　第二條 雙方權責

　　2.1 甲方權責：

　　2.1.1合同簽訂后，甲方應向乙方提供項目營銷策劃和銷售代理所需要的有關規劃設計的圖紙、資料等;在開盤日前，甲方提供公開銷售所需要的各項文件資料、(《土地使用權出讓合同書》、國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證、商品房預售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書、所有綠化環境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說明書、工程進度計劃)、《樓盤銷售百問》，以確保策劃和銷售工作的順利展開。甲方保證上述資料真實并承擔上述資料所產生的法律責任。

　　2.1.2 甲方享有如下合同權利：

　　(1) 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現提出意見。

　　(2) 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體銷售策劃、價格方案建議、各類促銷方案等經雙方協商后方可實施。

　　(3) 甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發事件，乙方應在第一時間內告知甲方。

　　(4) 甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》、《商品房買賣合同》、補充協議及相關文件享有審核權。

　　2.1.3在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔有關策劃、宣傳推廣、短信宣傳費、廣告、售樓資料及售樓處的水電費等日常費用，根據乙方提供的方案建議委托上述相關單位制作物業模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用。為客戶提供看樓的交通工具。負責現場甲、乙雙方需要協調的各類工作事宜。

　　2.1.4 甲方按時向乙方支付報酬，包括策劃銷售代理服務費、傭金提成等相關費用。

　　2.1.5 甲方委派專人負責收取客戶定金、購房款，委托乙方與客戶簽訂房地產買賣合同并辦理相關的各項購房手續。

　　2.1.6在本合同期內，甲方同意所有營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關網頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“策劃及銷售代理：“濟南全新全異營銷策劃公司”字樣。

　　2.1.7 因購房質量、房屋產權抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任，乙方給予積極配合。

　　2.1.8 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、圖表的知識產權均歸屬于乙方，甲方在

　　范圍內對此知識成果享有永久使用權。乙方向甲方單獨進行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下

　　第三方在場。未經乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報告及成果公開發表或提供給合作單位(如設計院、廣告公司等)以外的第三方。

　　2.1.9 甲方不得將該項目的銷售房源自行銷售或委托其他第三方銷售。

　　2.2 乙方權責：

　　2.2.1 乙方具備房地產交易代理資格，并向甲方提供營業執照復印件，保證其代理經營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關的法律規定。

　　2.2.2 乙方的服務內容：為全程提供綜合的銷售服務。

　　(一) 營銷策劃、市場調研服務

　　(1)從策劃和銷售角度為甲方提供專業意見和建議：進行市場調研、客戶訪談、銷售推廣研究，向甲方提報項目市場、客戶調研報告，產品定位和產品解決方案的客戶反饋和修訂建議，項目銷售及推廣策略。《項目物業定位報告》、《營銷策劃總綱》經甲方認可后乙方負責執行和實施。

　　(2)乙方負責制定項目的整體營銷推廣策略、銷售節奏安排、價格策略、內部認籌方案，開盤方案，推廣活動及項目包裝方案等重要策略，經甲方認可后乙方負責執行和實施。

　　(3)在項目銷售過程中，乙方負責制定階段性的推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并負責落實、執行各項推廣計劃，并對廣告和推廣的效果進行監測和反饋，根據反饋實際情況及時對營銷推廣策劃進行調整。

　　(4) 乙方指定專職銷售經理，負責對項目的全過程銷售工作進行管理，落實策劃策略及銷售計劃。

　　(5) 乙方指定專職策劃人員，在項目銷售過程中，負責推廣計劃和營銷活動的落實和執行。

　　(6)乙方負責日常定期的市場調研、競爭產品跟蹤研究和客戶訪談，根據市場反應、銷售狀況及成交客戶分析，定期提交項目分析及總結報告、階段銷售推廣建議。

　　(二) 銷售前臺代理服務

　　(7)在正式進場前，乙方組建的銷售團隊，統籌營銷工作。銷售項目經理常駐銷售現場，并從乙方現有銷售隊伍中抽調具有與同類物業銷售經驗的優秀銷售人員組成銷售團隊，銷售團隊常駐銷售現場，專門負責銷售工作，銷售總監定期巡查檢查，乙方根據銷售各階段的實際調配資源，保證每日有3~5名的銷售人員在售樓現場從事銷售工作，其中開盤日和銷售旺季保證每日不少于5人，在項目銷售后期和淡季乙方可根據實際情況減少銷售人員人數。

　　(8) 在乙方正式進場銷售之前，乙方負責完成對銷售團隊的培訓，并建立項目銷售管理制度。

　　(9) 銷售現場管理：乙方代表甲方負責項目銷售現場的管理，維持銷售現場銷售秩序。

　　(10) 客戶洽談：乙方負責做好接洽客戶、市調人員以及交流參觀人員。

　　(11) 客戶信息管理：乙方負責收集來電來訪客戶信息，錄入明源系統，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。

　　(12) 前期客戶積累：項目正式開盤前，乙方負責進行項目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規、政策的情況下，完成客戶登記的相關工作。

　　(13)簽訂認購書：項目正式開盤后，乙方負責與客戶簽訂《認購書》、客戶簽訂《認購書》，甲方負責收取定金，認購行為按照事先制訂的認購流程嚴格執行。

　　(14)簽訂正式的房地產買賣合同：催促購房客戶在《認購書》約定的期限內簽約，與客戶簽訂《棗莊市商品房買賣合同》(預售)、補充協議及相關文件，催促購房客戶交納樓款，協助客戶在簽約時辦理貸款相關手續。

　　(15) 乙方負責管理房號銷控表，在自由銷售渠道范圍內組織好樓盤的銷售工作，并發動二、三級聯動。

　　(三) 銷售后臺事務管理服務

　　(16) 配合銷售前臺完成認購及簽約環節;

　　(17) 乙方負責認購前根據銷控表進行房號確認;

　　(18) 乙方負責簽訂認購書、催交首期款、簽定房地產買賣合同、收集按揭客戶資料并督促客戶簽訂按揭合同，并負責一次性付款客戶尾款的督促工作。

　　2.2.3 乙方履行如下合同義務：

　　(1) 向甲方提供其營業執照副本的復印件，并保證上述資料真實有效。

　　(2) 乙方不得以低于合同底價的價格銷售，不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。

　　(3)乙方需委派經驗豐富、并具有相應資歷的項目經理負責的銷售執行工作，若因工作需要更換項目經理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經甲方同意(員工辭職情形除外)。

　　(4) 乙方須根據甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。

　　(5) 乙方承接甲方項目銷售代理業務，應盡職盡責為甲方服務，乙方的營銷策劃權及代理權不得轉讓。

　　(6) 乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。

　　(7)乙方負責本公司工作人員的工資、傭金、社會保險及相應的福利;負責承擔乙方工作使用文化用品的費用，期間電話初裝費、電話使用費、寬帶費等費用。

　　(8) 乙方工作人員服裝由乙方提供并承擔費用，若甲方有特殊要求則由甲方承擔相關費用。

　　2.2.4乙方對每個銷售單位結算代理費的依據：一次性付款客戶以客戶繳付首期購房款并簽訂房地產買賣合同的時間為準，若結算代理費后下月客戶未按規定時間支付全款，則甲方暫扣回該單位已支付的代理費，直至該單位房款全額支付甲方返回暫扣代理費;按揭客戶以收集起按揭資料，客戶方簽訂按揭合同的時間為準，但不包含按揭放款。

　　第三條 服務報酬

　　3.1 策劃顧問咨詢服務費

　　3.1.1前期策劃顧問咨詢服務費共10萬元整(大寫：人民幣拾萬元整)。該策劃顧問咨詢服務費用分兩期支付，首付5萬元整(大寫：人民幣伍萬元整)，在本合同簽訂后8個工作日內支付;第二期5萬元整(大寫：人民幣伍萬元整)，在人員正式進場后支付，此項費用在乙方后期傭金中扣除。

　　3. 2 銷售代理服務費(簡稱代理費)

　　3.2.1 銷售代理服務費：甲方根據乙方代理期內實現的銷售情況，銷售代理費為所有所銷售房款的 %。

　　3.2.2 用工程款、材料款、融資等抵付房款及職工內部購房的，按計取。

　　3.3 差價提成：

　　所售房屋銷售底價經甲乙雙方協商后，確定明細表作為合同附件。超出底價部分，甲乙雙方按分成(甲方占 成，乙方占 成)。

　　3.4 結算時間及程序：

　　3.3.1 乙方每月5號前將上月結算單提供給甲方審算，甲方在3個工作日內將簽章確認的結算單交回給乙方;

　　3.3.2 乙方在收回結算單5個工作日內提交代理費發票，甲方收到乙方代理費發票后8個工作日內將代理費劃轉至乙方賬號。

　　3.3.3 根據客觀情況確實需要返還定金時，由甲方退還所收取的定金(含誠意金、臨時訂金、VIP卡費用、正式定金)。

　　第四條 違約責任、合同生效及終止

　　4.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起有效;甲、乙雙方之間結清一切費用后，合同自然終止。

　　4.2 本合同履行過程中，所有條款雙方均應嚴格遵照執行。

　　4.3本合同履行過程中，發生不可抗力影響有關條款之執行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。因不可抗力而影響有關條款履行的不視為違約。

　　4.4 在服務代理期內，乙方不得將代理權轉讓給第三方經紀機構或委托分銷。同時，甲方不得將已授權代理的房號自行銷售或委托第三方銷售。

　　第五條 乙方提供專業增值服務(合作期內)

　　5.1 免費定期向甲方提供最新市場資訊，包括市場供應情況變化及競爭變化等。

　　5.2 免費定期向甲方提供相關區域市場調研報告及其他相關的行業信息。

　　5.3 免費向甲方提供乙方擁有的片區客戶資源及銷售渠道信息，但涉及第三方經濟利益、商業秘密及現售項目的信息資料除外。

　　5.4 作為甲方的主要合作伙伴，充分利用行業資源，推薦相應的專業公司作為合作單位，在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業策劃意見。

　　第六條 其他

　　6.1本合同規定要提交的附件應及時提交確認，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀要、通知經雙方確認后成為本合同的組成部分。

　　6.2本合同約定的內容應當嚴格遵守，任何一方無權擅自變更合同;對本合同的任何變更均應在雙方協商同意后簽訂補充協議，補充協議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

　　6.3本合同未盡事宜，雙方協商解決。

　　6.4本合同一式肆份，雙方各執貳份，具同等法律效力。

　　甲 方：_______ 代表人：_______

　　乙 方：_______ 代表人：_______

　　簽約時間：__年__月__日