商業(yè)地產(chǎn)項目策劃與招商代理合同（精選3篇）

商業(yè)地產(chǎn)項目策劃與招商代理合同 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對“廣場項目”(以下簡稱：本項目)進(jìn)行商業(yè)項目策劃顧問及招商代理服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。

　　第一條服務(wù)標(biāo)的及合作方式、范圍

　　1、標(biāo)的名稱：廣場

　　2、標(biāo)的地址：與交叉路口(西北角)

　　3、標(biāo)的功能：規(guī)劃功能包括：寫字樓、公寓、商業(yè)裙房，本合同服務(wù)范圍僅限于商場部分。

　　4、標(biāo)的面積：商場面積約萬平方米

　　5、標(biāo)的開業(yè)時間：約為年月

　　6、本合同的顧問服務(wù)總共分為三大階段，其中策劃咨詢階段、招商執(zhí)行階段為主要服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)營管理顧問服務(wù)為輔助內(nèi)容，具體的工作內(nèi)容和工作詳見各階段服務(wù)內(nèi)容。

　　7、合作方式：甲方指定乙方為該標(biāo)的的獨家策劃招商代理。乙方在項目策劃方案的指導(dǎo)下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣計劃，擬定符合項目定位及經(jīng)營的招租方案，為甲方提供項目營銷及招商策劃;在項目產(chǎn)品招商期間深入跟進(jìn)項目營銷及招商策略，組建招商團(tuán)隊，為甲方提供招商代理服務(wù);根據(jù)招商進(jìn)度，針對項目后期的商業(yè)運營提供科學(xué)合理的管理策劃方案與建議。

　　第二條策劃咨詢服務(wù)內(nèi)容

　　一、策劃咨詢階段工作內(nèi)容

　　1)商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查：業(yè)態(tài)規(guī)模與結(jié)構(gòu)、功能規(guī)劃、商家組合、租賃經(jīng)營模式、租賃政策、人流表現(xiàn)、經(jīng)營管理模式以及狀況與趨向、物業(yè)外觀與戶外廣告經(jīng)營狀況等。

　　2)商業(yè)價格及促銷策略調(diào)查：物業(yè)租金價格市場行情、價格構(gòu)成、促銷手段、租金減免方案、租金遞增策略、商家扶持辦法等。

　　3)城市(區(qū)域)民生狀況及行為習(xí)慣調(diào)查：收入與日常支出狀況、消費模式與習(xí)慣消費結(jié)構(gòu)、娛樂休閑習(xí)慣與喜好、消費潛力與趨向等。

　　4)城市(區(qū)域)媒介及推廣環(huán)境調(diào)查：媒介力量狀態(tài)與價格、推廣渠道挖掘、推廣模式現(xiàn)狀、市民接受狀況、廣告表現(xiàn)方式、線下廣告狀況及價格等。

　　二、項目可行性分析

　　1)在充分調(diào)研市場的基礎(chǔ)上，通過對本項目主體功能經(jīng)營的定位、面積比例、投資規(guī)模、收益分析和經(jīng)濟(jì)分析，進(jìn)行多方位的比較和分析，從而確定項目總體經(jīng)營方向和策略，提出符合甲方整體利益最大化的對策和意見。

　　2)項目招商方向定位及依據(jù)：在已確認(rèn)的可行性分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)總體經(jīng)營策略，對投資項目進(jìn)行進(jìn)一步的市場細(xì)分、市場定位，并對各分項功能區(qū)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)問題提供專業(yè)咨詢建議。

　　三、項目招商策劃

　　1)項目招商定位及策略詳細(xì)闡述。

　　2)平面布局及商業(yè)功能規(guī)劃。

　　3)人流導(dǎo)向及配套功能規(guī)劃。

　　4)項目租賃價格分析與定位。

　　5)項目租賃價值及收益評估。

　　6)招商客戶群定位。

　　7)初步招商資料及文件編訂。

　　四、項目推廣策劃

　　1)項目形象定位(描述)及推廣定位及策略詳細(xì)闡述。

　　2)廣告策略及模式計劃。

　　3)推廣階段、目標(biāo)、原則、手段及內(nèi)容擬訂。

　　4)媒介分析、媒介策略及媒介計劃。

　　5)項目形象識別系統(tǒng)(VIS)平面創(chuàng)意表現(xiàn)。

　　五、項目經(jīng)營管理輔助內(nèi)容

　　1)經(jīng)營管理定位闡述。

　　2)經(jīng)營管理模式、目標(biāo)、方案及流程設(shè)計。

　　3)管理崗位職能規(guī)劃。

　　4)行政管理制度目錄。

　　第三條招商執(zhí)行階段工作內(nèi)容

　　一、招商團(tuán)隊管理及招商實施執(zhí)行工作：

　　1)制定該項目招商人員編制方案，組建項目小組、開展嚴(yán)格有效的招商培訓(xùn)。

　　2)派駐招商小組，負(fù)責(zé)執(zhí)行具體的招商工作，包括但不限于銷控表的管理，根據(jù)實際情況調(diào)配資源，保證每日有足夠的招商人員在崗，按時提交招商進(jìn)度，實時進(jìn)行市場調(diào)查，對項目商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計、業(yè)態(tài)布局、物業(yè)配套、景觀設(shè)計等提供專業(yè)意見等。

　　3)向甲方反映客戶的要求、條件，促成客戶與甲方簽署租賃合同。

　　二、招商策劃細(xì)則規(guī)劃工作：

　　1)根據(jù)策劃方案制定具體的項目招商計劃及價格政策，對營銷推廣、招商策略、招商組織及招商部署進(jìn)行總體規(guī)劃。

　　2)編輯及整理該項目的招商文件、資料及工具。

　　3)制定付款方式、折扣辦法、市場定位、目標(biāo)客戶分析、客戶定位、投資分析、招商時機(jī)、分期招商方式、推銷渠道及策略、租賃合同范本及簽訂程序、租賃款收取及退還程序等內(nèi)容。

　　4)以月報告形式，通過每月的報告會議向甲方反饋招商工作計劃及招商工作進(jìn)度。

　　5)客戶承租資料、客戶資料整理與管理，確保資料及時更新準(zhǔn)確，安排相關(guān)的租后跟進(jìn)，包括定期提供招商報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、招商策劃等方面。

　　6)招商工作須遵循先主力店、后次主力店、最后零散商鋪的順序進(jìn)行，招商結(jié)果不得背離初始的定位和規(guī)劃。

　　三、招商資料平面設(shè)計：

　　1)招商推廣計劃及媒介計劃。

　　2)招商推廣平面創(chuàng)意表現(xiàn)。

　　3)招商推廣工作具體實施。

　　四、監(jiān)控項目的整體招商進(jìn)度。

　　第四條經(jīng)營管理顧問內(nèi)容(部分內(nèi)容及實施時間取決于招商完成進(jìn)度)

　　1、招商工作完成后組建項目經(jīng)營管理團(tuán)隊進(jìn)行顧問工作。

　　2、根據(jù)經(jīng)營管理要求幫助甲方完善團(tuán)隊架構(gòu)。

　　3、協(xié)助甲方制定物業(yè)管理辦法。

　　4、協(xié)助編劃經(jīng)營管理成本預(yù)算案。

　　5、協(xié)助編劃各崗位人員招聘工作、編制相關(guān)崗位職能。

　　6、協(xié)助甲方對團(tuán)隊人員進(jìn)行入職崗前學(xué)習(xí)培訓(xùn)。

　　7、建立項目客戶檔案和管理處檔案。

　　8、鋪位設(shè)計審核及備案管理。

　　9、裝對接與鋪位恢復(fù)審核。

　　10、經(jīng)營性廣告投放計劃。

　　11、樓體、立面廣告位經(jīng)營與管理。

　　12、經(jīng)營計劃與支持。

　　13、協(xié)助物業(yè)管理公司(團(tuán)隊)開展物業(yè)管理工作。

　　14、日常經(jīng)營管理及物業(yè)服務(wù)顧問工作。

　　15、指導(dǎo)及協(xié)助甲方的日常事務(wù)及客戶的糾紛、投訴及突發(fā)事件之處理。

　　16、主動記錄或收集經(jīng)營管理相關(guān)的資料、問題及客戶反饋情況，并出具分析報告。

　　第五條合同期限、服務(wù)方式及費用負(fù)擔(dān)

　　1、本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日，共計約個月，在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方就續(xù)簽代理合同的事項達(dá)成一致的，就達(dá)成事項重新簽訂合同(后續(xù)合同以經(jīng)營管理為主、委托代理為輔，服務(wù)內(nèi)容及款項支付等內(nèi)容須甲乙雙方重新訂立合同)，合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止處理。

　　2、在本合同執(zhí)行期限內(nèi)，甲方不得指定其他代理商租賃該項目，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。

　　3、甲方須確定與乙方的項目對接人，如有招商業(yè)務(wù)發(fā)生，由對接人審核租賃協(xié)議書條款、代甲方在合同上加蓋公章、處理在招商過程中應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)的事宜，并協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。

　　4、甲方須確定財務(wù)對接人，如有招商業(yè)務(wù)發(fā)生，由對接人負(fù)責(zé)收取或退還租賃款和代收款，并配合乙方招商工作。

　　5、乙方須在招商中心派駐招商服務(wù)團(tuán)隊，代表乙方行使職權(quán)。負(fù)責(zé)一切招商租賃事宜，協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。甲方有權(quán)建議調(diào)整乙方的項目組人員，乙方在調(diào)整項目組人員時，需與甲方進(jìn)行溝通，征得甲方的同意。

　　6、乙方須在________年____月____日前進(jìn)入甲方商業(yè)招商中心(商業(yè)招商中心應(yīng)設(shè)在總部大廈內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計裝修，使用面積不小于平米，商業(yè)招商中心前期作為租賃中心，后期作為商業(yè)營運中心)，正式開展招商業(yè)務(wù)。

　　7、廣告宣傳、廣告設(shè)計、市場推廣、項目包裝、公關(guān)活動、媒體投放等所需的所有費用均由乙方承擔(dān)，相關(guān)方案由乙方研究論證后提交甲方審定，經(jīng)甲方最終修改確認(rèn)后執(zhí)行。

　　8、招商工作人員的開支及日常工作支出均由乙方負(fù)責(zé)。

　　第六條費用支付及支付條件

　　一、商業(yè)可招商總面積：約平方米。

　　1)招商傭金計算及支付。乙方傭金為每平方米元。

　　2)商業(yè)物業(yè)租金水平由乙方根據(jù)市場情況提供合理的建議方案，由甲方論證、審核，簽字確認(rèn)后執(zhí)行。

　　3)招商傭金支付條件：在代理期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的業(yè)績支付代理傭金，以完成招商面積的比例及一年租金金額作為考核條件，以累計總成交金額的%向乙方支付代理傭金，其余部分傭金作為履約保證金，待乙方完全履行合同后再行支付;以甲方與租賃客戶簽訂租賃合同，并甲方已經(jīng)收取首期租金或保證金，作為甲方向乙方結(jié)算并支付招商傭金的唯一條件。

　　二、客戶交納個月(含本數(shù))及以上的租金(或保證金)，甲方正常向乙方結(jié)算傭金。

　　三、客戶交納低于3個月(不含本數(shù))的租金(或保證金)，甲方在客戶進(jìn)場裝修前無須向乙方支付傭金，待客戶正式進(jìn)場裝修后日后，甲方再向乙方支付傭金。

　　四、甲乙雙方均有指定專人負(fù)責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月做銷控上的核對。

　　1)招商傭金的支付方式：乙方于每月____日(節(jié)假日順延)向甲方報當(dāng)月應(yīng)付傭金申請，甲方于乙方提出申請后十個工作日內(nèi)完成審核并支付。乙方收取傭金同時向甲方提供等額的正式發(fā)票。

　　五、商業(yè)策劃及經(jīng)營管理顧問服務(wù)。

　　1)收費標(biāo)準(zhǔn)：每月服務(wù)費為人民幣萬元(大寫：)。

　　2)付款方式：每三個月支付一次，每次支付人民幣萬元，具體支付日期如下：

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費人民幣萬元;

　　如乙方未能按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方按期提供工作成果，甲方有權(quán)拒絕支付該階段服務(wù)費，由甲方負(fù)責(zé)人簽字蓋章的“付款確認(rèn)書”是甲方向乙方支付服務(wù)費的唯一憑證。

　　六、招商代理期限內(nèi)由乙方成功租賃，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金;經(jīng)乙方接觸由甲方成交者或經(jīng)甲方接觸由乙方成交者，視具體情況由甲方向乙方支付部分傭金(不高于傭金總額的%);由甲方成功租賃，甲方不向乙方支付傭金(甲方自主招商比例不超過商業(yè)總體量的%)。

　　七。若有客戶簽署《承租書》并交納定金(法律認(rèn)可無需退還)違約，客戶無法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相當(dāng)于甲方所實際收取定金總額%的傭金(最高不超過本單位交易的傭金總額)。凡與客戶協(xié)商退換定金的，則傭金不予計提。

　　八、若有客戶簽署《租賃合同》，支付首期或辦理鑒證后違約，乙方所收取的代理傭金不得超過客戶已付款項的一半，如之前已收取的代理傭金已超過此限額，超出部分須在當(dāng)月返還給甲方。凡與客戶協(xié)商解除租賃合同并退還承租款的，則傭金不予計提。

　　九、乙方于收到甲方所付款項的同時開具等額發(fā)票。

　　第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方權(quán)利及義務(wù)

　　1)本案正式租賃前，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)廣場批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證等)、甲方正式委托乙方為該項目招商獨家代理的委托書和確保廣場具有可租賃條件，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并且保證相關(guān)的租賃承諾內(nèi)容真實合法。

　　2)本案正式租賃前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實有效的關(guān)于代理招商項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。

　　3)本案正式租賃前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供甲方甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶、代理項目所需的收據(jù)、租賃合同，以實際使用數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退還給甲方。

　　4)甲方保證若客戶租賃的廣場的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)因建筑材料、施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面與租賃客戶產(chǎn)生的糾紛。

　　6)甲方負(fù)責(zé)整個招商及運營管理過程中一切合同文件的簽署;負(fù)責(zé)與承租者簽訂商鋪租賃的一切合同文件;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取承租客戶的定金和全部租金;負(fù)責(zé)針對乙方提供的意見在五個工作日內(nèi)做出書面答復(fù)，以甲方指定確認(rèn)人簽字或公司蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。

　　7)乙方可向甲方提供招商中心的整改意見，整改內(nèi)容須雙方共同確定。

　　8)甲方承諾乙方在________年____月____日前可進(jìn)入招商中心(具體位置：層、室)。甲方免費為乙方提供招商中心所需的場地，配合乙方辦理有關(guān)招商事宜。由乙方負(fù)責(zé)租賃中心辦公設(shè)施、接待及辦公桌椅、水、電、電話費、電腦、網(wǎng)絡(luò)、清潔、保安等費用及能耗，以及與客戶有關(guān)的接待茶點、飲水設(shè)備、辦公設(shè)施(紙張、墨盒、復(fù)印打印傳真一體機(jī))等費用。

　　9)合同期內(nèi)，因推廣工作需要經(jīng)甲方同意舉辦的各項活動，需要臨時增加的人員及設(shè)備等所產(chǎn)生的費用與甲方無關(guān)，均由乙方承擔(dān)。

　　10)甲方同意乙方在商業(yè)推介材料上刊登乙方公司的名稱及標(biāo)識。

　　11)按期支付本合同所列明的各款項，并甲方無需承擔(dān)合同履行期間發(fā)生的其他任何費用(包括但不限于推廣費用、招商團(tuán)隊的管理費用、差旅費、招待費等)。

　　12)甲方項目對接人對乙方上報的客戶情況及談判條件、談判進(jìn)程負(fù)有保密責(zé)任。

　　二、乙方權(quán)利與義務(wù)

　　1)乙方負(fù)責(zé)在合同范本所承諾的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方與客戶簽訂本案招商租賃協(xié)議書，并對協(xié)議書的內(nèi)容及客戶的付款方式進(jìn)行講解。

　　2)乙方與客戶最終確認(rèn)的租賃協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方審核確認(rèn)后簽署。

　　3)整個招商過程必須遵守省市的有關(guān)法律法規(guī)，本合同涉及的所有報告、意見分析、設(shè)計方案等服務(wù)均應(yīng)以書面形式提交給甲方。

　　4)在合同履行期內(nèi)，乙方須及時有效地完成合同“第二條”“第三條”“第四條”所規(guī)定的所有工作內(nèi)容及完成合同總目標(biāo)所需但條款中未詳列之工作項目。

　　5)由乙方負(fù)責(zé)招商人員的具體組織管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等，負(fù)責(zé)招商工作的操作執(zhí)行、負(fù)責(zé)項目的策劃與執(zhí)行監(jiān)控。

　　6)乙方應(yīng)在進(jìn)場后，向甲方提供針對本案制定的招商租賃計劃，并且按照甲乙方約定的時間即及向甲方匯報工作。(每周為周例會時間)

　　7)未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何書面承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　8)乙方不得將因本案獲取的客戶資料泄漏給第三方，因此給甲方造成的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　9)乙方有責(zé)任指導(dǎo)并督促承租者將相關(guān)款項直接劃入甲方指定的銀行賬戶，在按時完成當(dāng)期工作任務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按時支付各階段收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式的合同價款。

　　10)合同履行期內(nèi)，乙方根據(jù)甲方認(rèn)可的租金均價制定租金表及付款方式，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行招商。招商過程中，所有的折讓、條款的讓步須得到甲方的書面同意，方可作出修改，如遇特殊個案，需書面上報甲方得到確認(rèn)后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)向客戶作如實介紹，盡力促成租賃行為，不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得擅自改變計劃、任意放盤或加減租金，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取任何未經(jīng)甲方同意的費用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。若甲方根據(jù)市場情況，認(rèn)為租金水平可以適當(dāng)改變時，經(jīng)甲方提議，雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　11)合同履行期內(nèi)，乙方必須按照甲方的要求如實進(jìn)行招商工作，若發(fā)現(xiàn)乙方工作人員為提高業(yè)績，未經(jīng)甲方允許擅自向客戶承諾優(yōu)惠條件，或脫離甲方的招商資料做不當(dāng)陳述造成甲方經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方不得在招商過程中錯誤、虛假引導(dǎo)客戶，進(jìn)行不正當(dāng)競爭，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　12)乙方保證在合同期內(nèi)完成本包括但不限于合同界定的所有顧問及服務(wù)工作，確保完成工作成果的質(zhì)量。

　　第八條違約責(zé)任

　　1、甲方如不依照合同規(guī)定支付合同款項，視為違約，乙方有權(quán)每天按該筆應(yīng)付未付款項的%向甲方收取違約滯納金;如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不對乙方提交的成果資料作出答復(fù)，視為同意。

　　2、由于甲方的原因，甲方要求提前解除合同的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，則甲方須向乙方支付已工作的階段全部價款，雙方解除合同。

　　3、由于乙方原因，乙方要求提前解除合同的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，將該階段所有工作成果無償提交給甲方，并承擔(dān)由此給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)上的損失，雙方解除合同。

　　4、如乙方不按期完成并提交各階段成果資料，視為違約，甲方有權(quán)每天按當(dāng)期應(yīng)付款項的%扣減違約金;超出合理期限，甲方同時有權(quán)解除本合同，并根據(jù)實際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金。

　　5、如乙方在合同期內(nèi)不能有效地完成各階段招商工作，或者沒有按照雙方協(xié)定的標(biāo)準(zhǔn)完成(招商工作完成指標(biāo)如“第九條合同的中止和變更”所述)，預(yù)計會對后期商業(yè)運營及物業(yè)升值產(chǎn)生影響，由此給甲方帶來的任何有形及無形損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

　　6、如因甲方原因，未能按乙方要求提供與建設(shè)項目有關(guān)的真實、準(zhǔn)確的資料、及時答復(fù)乙方提交的各項文件和指派人員配合有關(guān)工作，造成工作的失誤和延誤所引致的損失，概由甲方負(fù)責(zé);如因乙方原因，未能按時完成有關(guān)計劃任務(wù)或工作失誤所造成的損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

　　7、本合同期滿時，如不續(xù)約，乙方須將已承租客戶的所有資料移交甲方，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項目無關(guān)的經(jīng)營活動。

　　第九條合同的中止與變更

　　1、合同簽訂后，乙方招商及咨詢工作正式開展，個月內(nèi)，乙方所招商未達(dá)到當(dāng)期可招商面積的%(含%)，乙方自動退場，甲方不支付乙方傭金，根據(jù)實際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金;個月內(nèi)未達(dá)到%(含%)，八個月內(nèi)未達(dá)到%(含%)，個月內(nèi)未達(dá)到%(含%)，甲方有權(quán)要求結(jié)束合同，代理關(guān)系中止后，乙方須將所有已承租和未承租正在洽談中的客戶資料、招商及推廣工作進(jìn)展資料、日常管理所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項目無關(guān)的經(jīng)營活動，甲方在不遲于移交后一個月內(nèi)向乙方支付不高于所有符合合同規(guī)定款項%的費用，并根據(jù)實際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金

　　2、經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第十條合同生效

　　1、本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，合同正本壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

　　第十一條合同期限

　　1、本合同期限從合同生效起計至本合同履行完成時截止。

　　第十二條不可抗力

　　1、當(dāng)合同執(zhí)行過程中，遭遇洪水、地震、戰(zhàn)爭或其它如國家強(qiáng)制性法律包括但不限于政府行為(如土地或項目征用;商業(yè)持有、租賃、運營等宏觀政策發(fā)生重大變革等)等情況時，視為不可抗力，由此給甲乙雙方帶來的損失，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

　　第十三條爭議解決

　　1、合同出現(xiàn)爭議時，先由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向合同所在地的人民法院

　　起訴。

　　第十三條其它條款

　　1、本合同未盡事宜，或與本項目相關(guān)但不在本合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容，可以由雙方另行簽

　　訂補(bǔ)充合同的形式解決，其它形式的補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。

　　(以下無正文)

　　甲方：

　　法定代表人：

　　簽約日期：________年____月____日

　　乙方：

　　法定代表人:

　　簽約日期：________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)項目策劃與招商代理合同 篇2

　　委托單位：(以下簡稱甲方)

　　負(fù)責(zé)人：

　　傳真號：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　受托單位：(以下簡稱乙方)

　　負(fù)責(zé)人：

　　傳真號：

　　聯(lián)系電話：

　　本會地址：

　　北京地址：

　　協(xié)議簽訂日期:

　　協(xié)議有效日期:

　　為了加大甲方的招商引資力度,促進(jìn)招商取得的良好成果,加快地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展.現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,就甲方在乙方設(shè)立招商辦事處并委托乙方為甲方提供招商服務(wù)等事宜達(dá)成下列協(xié)議:

　　一、授權(quán)確認(rèn)：

　　甲方同意授權(quán)乙方為本次活動從事征召贊助的相關(guān)工作，以及本活動順利進(jìn)行所需的其它方面的工作和事宜等。乙方同意協(xié)助甲方為本次活動從事招商引資，以及其它相關(guān)方面的工作和事務(wù)等。

　　二、甲方將于 年 月 日正式在乙方設(shè)立招商辦事處, 期限暫定 年,即 年 月 日至 年 月 日.根據(jù)甲乙雙方商定,甲方應(yīng)按規(guī)定向乙方交納本協(xié)議期限內(nèi)年的招商辦事處開辦費和辦公費合計人民幣(大寫): ,自本協(xié)議生效一周內(nèi)甲方將以銀行匯款或現(xiàn)金形式支付給乙方。

　　三、甲方在乙方正式設(shè)立招商辦事處后,將為乙方提供招商平面材料(宣傳畫冊),多媒體資料(光盤或幻燈文件)等招商資料若干份,以便乙方向投資客戶和重點客戶推介時應(yīng)用.同時,甲方將自身招商網(wǎng)站的鏈接地址和圖標(biāo)也提供給乙方,以便乙方利用網(wǎng)絡(luò)幫助甲方做招商推廣.

　　四、 在本協(xié)議期限內(nèi),乙方將為甲方提供如下招商服務(wù):

　　(1)為甲方招商辦事處提供辦公場所,辦公設(shè)備. 配備兩名專職人員與20_余家會員單位、理事單位、副會長單位進(jìn)行溝通。

　　(2)為甲方待接投資咨詢電話,傳真,郵件,向投資者發(fā)放招商資料.

　　(3)為甲方在行業(yè)網(wǎng)站和協(xié)會網(wǎng)站進(jìn)行為期兩個月的招商項目的宣傳,推廣,并與有意向的客商進(jìn)行對接,商務(wù)談判. 其中包括：

　　(4)為甲方提供國外或臺商及國內(nèi)客商的投資信息,并挑選有意向的投資客商到甲方當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實地考察,并對考察客商進(jìn)行后續(xù)服務(wù)的跟蹤.有意向的投資客商到甲方當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實地考察的費用全部由甲方負(fù)責(zé).

　　(5)利用“中國企業(yè)協(xié)會珠寶商會”，"中國招商引資促進(jìn)會" ,“中國企業(yè)網(wǎng)”，"中國招商引資網(wǎng)”中國珠寶網(wǎng)、____網(wǎng)等專業(yè)經(jīng)濟(jì)界平臺進(jìn)行全方位的推介,擴(kuò)大其影響,增加投資信心.

　　(6)在中國企業(yè)協(xié)會珠寶商會常任理事大會公布甲方展會信息，提上會議議程。

　　(7)在各網(wǎng)站開通甲方展會信息論壇，擴(kuò)大會展招商的力度。

　　五、本協(xié)議雙方共同遵守,在執(zhí)行過程中除不可抗力外,任何一方不得隨意終止或違反協(xié)議.如有未盡事宜,雙方協(xié)商,補(bǔ)充內(nèi)容和協(xié)議正文一樣具有同等效力.

　　六、在乙方推薦,商務(wù)談判后成功落實的投資項目,甲方根據(jù)投資情況的%作為乙方的傭金報酬.傭金報酬根據(jù)投資商實際到位項目資金的比例支付給乙方,支付時間為投資商項目資金到位后的 七 個工作日內(nèi).

　　七、如果甲方出現(xiàn)下列情況,乙方有權(quán)終止本協(xié)議:

　　(1)甲方提供虛假招商資料;

　　(2)甲方未能履行和乙方簽訂協(xié)議中規(guī)定事項;

　　(3)甲方未能對乙方推薦的投資客商履行合同,規(guī)定,承諾.

　　八、本協(xié)議屬于絕密協(xié)議，甲方不得向第三方透露協(xié)議相關(guān)內(nèi)容,否則將賠償對方 _________元 (人民幣大寫)作為違約金。

　　九、招商活動的前期辦公費用分為三級(見附件)

　　十、注意事項：

　　1、本協(xié)議自甲方委托招商所需辦公費用到乙方賬戶后方自生效。

　　2、本協(xié)議自簽署之日起七天內(nèi)甲方應(yīng)將所需費用打入乙方賬戶。逾期視為自動放棄本協(xié)議。

　　十一、本協(xié)議正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份,本協(xié)議自簽章之日起生效。

　　甲 方(蓋章):乙 方(蓋章):

　　負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:

　　地 址:地 址:

　　電 話:電 話:

　　傳 真:傳 真:

商業(yè)地產(chǎn)項目策劃與招商代理合同 篇3

　　甲方(委托方)：

　　營業(yè)執(zhí)照號：

　　法定代表人：

　　地 址：

　　電 話：

　　乙方(受托方)：

　　營業(yè)執(zhí)照號：

　　法定代表人：

　　地 址：

　　電 話：

　　甲、乙雙方本著平等、互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方為其名下的x項目提供招商代理(租賃代理和銷售代理)服務(wù)等事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲甲、乙雙方共同遵守：

　　第一條、委托項目

　　1、項目名稱：(以下簡稱“標(biāo)的項目“);

　　2、項目概況：標(biāo)的項目座落于于路號，規(guī)劃設(shè)計用途為 。

　　第二條 委托內(nèi)容

　　甲方同意委托乙方為標(biāo)的項目提供招商代理服務(wù)(具體的招商區(qū)域以附件中的“項目招商圖示” 為準(zhǔn))。

　　第三條、招商代理期限

　　招商代理期限自 年 月 日至 年 月 日，共計12個月.

　　第四條、招商代理工作的內(nèi)容及要求

　　1、向甲方提供與標(biāo)的項目租賃和銷售相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢;

　　2、在合同期內(nèi)，積極對標(biāo)的項目如實進(jìn)行對外宣傳，并開展多渠道的招商工作，廣告宣傳費用由 方承擔(dān);

　　3、依據(jù)標(biāo)的項目的定位為甲方尋找目標(biāo)客戶;

　　4、帶領(lǐng)目標(biāo)客戶考察標(biāo)的項目及周邊經(jīng)營環(huán)境;

　　5、負(fù)責(zé)甲方與目標(biāo)客戶之間的聯(lián)絡(luò)工作、參與甲方與目標(biāo)客戶之間的租賃或銷售洽談;

　　6、協(xié)助并撮合甲方與目標(biāo)客戶簽訂房屋租賃/買賣意向書或合同;

　　7、代甲方辦理與房屋租賃、銷售有關(guān)的備案、登記等手續(xù);

　　8、乙方應(yīng)按照甲方提供的“標(biāo)的項目分區(qū)圖示”，對標(biāo)的項目各個區(qū)域均勻進(jìn)行招商，不得偏重對標(biāo)的項目的某一或某些區(qū)域進(jìn)行招商;

　　9、乙方承諾并保證在合同期內(nèi)，標(biāo)的項目每月的租(售)面積不低于 ㎡;

　　10、其他。

　　第五條、基礎(chǔ)價格

　　1、租賃基礎(chǔ)價格(標(biāo)的項目主力店各層樓面、各區(qū)位的平均價格)由雙方協(xié)商確定為 元/㎡/天至 元/㎡/天之間(起租期為一年)，乙方在確定某一樓層某一區(qū)域的具體租賃價格前須征得甲方書面同意。甲方提供的租賃價目表為本合同的附件;

　　2、銷售基礎(chǔ)價格由甲方根據(jù)具體的市場情況確定。

　　第六條、代理傭金及支付

　　(一)在標(biāo)的項目成功出租(售)之前，乙方不向甲方收取任何費用。

　　(二)乙方提供的客戶與甲方簽訂房屋租賃意向書的，在目標(biāo)客戶與甲方簽訂正式的租賃合同并向甲方支付租金之日起 日內(nèi)，甲方以轉(zhuǎn)帳支票或現(xiàn)金匯款的方式，按如下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃代理傭金：

　　1、租賃期一年以上兩年以下的，傭金額為一個月的租金;

　　2、租賃期兩年以上五年以下的，傭金額為兩個月的租金;

　　3、租賃期五年以上的，傭金額為三個月的租金。

　　(三)房屋銷售的傭金及支付方式、時間由甲乙雙方協(xié)商確定。

　　(四)自代理傭金到達(dá)乙方向甲方提供的銀行賬戶之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的代理服務(wù)費專用發(fā)票。

　　(五)如乙方所推薦的客戶與甲方采取“合作經(jīng)營”或“聯(lián)合經(jīng)營”、品牌輸出或委托管理等模式時，乙方按照甲方與承租方約定的租賃基礎(chǔ)價的 %，即 個月的租金(免租期及優(yōu)惠期除外)向甲方收取招商代理服務(wù)傭金;

　　(六)乙方所推薦客戶與甲方達(dá)成租賃意向(包含但不僅限于簽訂租賃合同、協(xié)議等)并支付定金后，若客戶悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收。

　　甲方?jīng)]收的定金由甲、乙雙方按照 的比例進(jìn)行分配

　　第七條、各方權(quán)利、義務(wù)

　　(一)甲方的權(quán)利、義務(wù)

　　1、向乙方提供標(biāo)的項目與招商相關(guān)的文件和資料;

　　2、向乙方出具委托其作為標(biāo)的項目招商代理的授權(quán)委托書;

　　3、為乙方招商工作提供必要的協(xié)助;

　　4、甲方應(yīng)按照本合同約定的傭金數(shù)額、支付方式和時間向乙方支付傭金;

　　5、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的招商代理工作，要求乙方在授權(quán)范圍內(nèi)提供代理服務(wù)。

　　(二)乙方的權(quán)利、義務(wù)

　　1、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供相應(yīng)的招商代理服務(wù)，積極履行本合同第四條約定的工作內(nèi)容;

　　2、在招商過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的標(biāo)的項目的特點和狀況向客戶如實介紹、不得夸大、隱瞞和過度承諾;

　　3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第五條約定的基礎(chǔ)價格進(jìn)行招商，未經(jīng)甲方授權(quán)，不得擅自給目標(biāo)客戶任何形式的折扣;

　　4、在未經(jīng)甲方書面同意的情形下，不得以甲方的名義從事本合同約定代理工作以外的任何其他活動;

　　5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)委托;

　　6、向甲方開具合法有效的代理服務(wù)費發(fā)票。

　　第八條、合同的終止與解除

　　(一)有下列情形之一的，合同終止：

　　1、合同期內(nèi)標(biāo)的項目可租售面積全部銷售完畢的;

　　2、合同到期，雙方不再續(xù)簽代理合同的;

　　3、本合同因一方違約或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)而終止的;

　　4、合同期內(nèi)甲、乙雙方一致同意提前終止本合同的;

　　5、法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。

　　(二)有下列情形之一的，可以解除合同：

　　1、由于不可抗力的原因使合同無法履行或無法全部履行時，經(jīng)甲方雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。不可抗力包括但不限于天災(zāi)、戰(zhàn)爭、封鎖、禁運、戒嚴(yán)、暴動、臺風(fēng)、洪水或其他任何協(xié)議各方人為控制之外的原因;

　　2、若乙方未能按照本合同第四條第八款約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招商的，甲方有權(quán)單方面解除合同;

　　3、若乙方連續(xù) 個月未達(dá)到本合同第四條第九款約定的最低招商面積的，甲方有權(quán)單方面解除合同;

　　4、合同約定的其他情形。

　　第九條、違約責(zé)任

　　1、合同雙方任何一方?jīng)]有免責(zé)事由或未經(jīng)雙方協(xié)商同意而不履行本合同約定義務(wù)的，違約一方須向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給守約方造成的全部損失(包括直接損失和間接損失)。

　　2、若甲方未按本合同第六條約定的時間向乙方支付代理傭金，甲方須以應(yīng)支付的傭金為基數(shù)，按 ‰/天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直到甲方支付完畢為止。

　　3、若乙方未按本合同第六條約定的時間向甲方出具上述發(fā)票的，乙方須以應(yīng)出具之發(fā)票記載的數(shù)額為基數(shù)，按 ‰/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直到乙方向甲方出具合法有效的代理服務(wù)費專用發(fā)票為止。

　　4、乙方在未經(jīng)甲方書面同意，擅自與承租方增減經(jīng)甲方審定的租賃合同及相關(guān)文件的任何條款，擅自以口頭、書面等任何形式向承租/購買方做出承諾和解釋的，乙方首先須向甲方支付違約金 元，同時甲方可以選擇如下方式解決：

　　(1)要求乙方停止違約行為、繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償甲方因此而遭受的全部損失(包括直接損失和間接損失);

　　(2)甲方可以解除或終止本合同，并要求乙方賠償甲方因此而遭受的全部損失(包括直接損失和間接損失)。

　　5、本合同任意一方未經(jīng)對方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)而導(dǎo)致本合同終止的，轉(zhuǎn)讓一方應(yīng)向本合同另一方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同另一方因此而遭受的全部損失(包括直接損失和間接損失)。

　　第十條、其他約定

　　1、甲方獨家委托乙方為標(biāo)的項目進(jìn)行招商，甲方保證不會直接或通過其他方式、包括通過其他任何第三方與乙方所介紹之上述客戶私下達(dá)成交易，若交易達(dá)成，甲方仍須依照本合同條款向乙方支付上述應(yīng)得之代理傭金。

　　若上述客戶在本協(xié)議約定的代理服務(wù)期內(nèi)進(jìn)入到實際談判階段卻未完成交易，但已取得實質(zhì)性成果，甲、乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議，乙方代理服務(wù)期可順延至交易完成，甲方仍依照本合同中約定條款向乙方支付代理傭金。

　　2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。書面補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條、通知和送達(dá)：

　　雙方發(fā)送通知的方法，如用電報、電傳、電子郵件通知時，凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)隨之以書面形式通知。合同中所列雙方的地址即為各方的收件地址，如若地址有更改，應(yīng)以擬發(fā)生變更之日為基準(zhǔn)日提前 天(不含變更之日)以書面形式通知另一方，凡按各方最后地址送達(dá)的通知或其他有關(guān)文件均視為有效送達(dá)。

　　第十二條、爭議解決條款：

　　在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成，由甲方所在地人民法院管轄。

　　第十三條、合同生效及效力

　　本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自甲乙雙方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋公章后生效。

　　附：1、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　2、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　3、項目招商圖示;

　　4、標(biāo)的項目分區(qū)圖示;

　　5、租賃價目表;

　　6、其他。

　　甲方(蓋章)：

　　代表(簽字)

　　時間：20xx年 月

　　乙方(蓋章)：代表(簽字)：時間：20xx年月 日 日