物業承包合同集合（精選29篇）

物業承包合同集合 篇1

　　甲方：__開發公司

　　乙方：

　　丙方：

　　經三方協商，一致同意簽訂本補充協議，本協議就甲、乙方同意丙方承包__小區進行物業管理服務，并明確三方有關法律責任。協議如下：

　　1、乙方與__開發公司所簽的物業管理服務合同，是應丙方要求簽訂，乙方實際不參與該項目物業管理，而是由丙方承包該項目物業服務管理工作。因此，丙方對該項目物業服務管理承擔一切經濟和法律責任，吉房物業公司與__開發公司簽訂的物業管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔。__物業服務小區的人員、財產出現任何經濟和法律責任都與甲、乙方無關。

　　2、該項目物業管理服務期間，丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象，自覺加強安全生產和管理，聘請專業技術人員，遵守工作手則與操作規程，接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業服務委托合同，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。

　　3、丙方承包__小區物業管理服務每年需向乙方支付5萬元的`承包費。

　　4、本協議自簽訂之日起生效，有效期壹年。即______年_____月____日始至_____年______月_____日止。如執行中遇到問題，三方應本著友好合作的精神協商解決。

　　5、協議如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

　　6、本協議是三方真實意思的表達，承擔相應法律責任。

　　7、本協議一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。

　　甲方：

　　經辦人簽字：

　　乙方：

　　經辦人簽字：

　　丙方：

　　經辦人簽字：

　　_____年_____月_____日

物業承包合同集合 篇2

　　委托方(以下簡稱甲方)： 古藺縣葫蘆山小區業主委員會

　　受委托方(以下簡稱乙方)：

　　根據《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方(承包給乙方)對古藺縣葫蘆山小區實行相對專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況

　　座落位置： 四川省古藺縣古藺鎮金蘭路7號(國稅局對面);

　　占地面積： 約2500平方米;

　　建筑面積： 約8800平方米;

　　其中住宅： 約6300平方米;

　　物業類型： 低層商住樓。

　　第二條 委托管理事項

　　(一)房屋共用部位的維護和管理。

　　房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、基礎等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

　　(二)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

　　房屋共用設施設備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設施、綠化、道路等。

　　(三)公共環境衛生。

　　公共環境衛生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運。

　　(四)治安防范。

　　1、內容

　　協助公安部門維護本小區的公共秩序(包括安全監控、巡視、門崗、消防的監控等)，對進入本小區的可疑人員進行詢問和盤查。

　　2、責任

　　(1)制止本小區擾亂公共秩序的行為發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;

　　(2)制止本小區內危害公共安全和個人安全的行為發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;

　　(3)協助政府部門調查處理本小區內火災、盜案、和人身傷害等突發事件。

　　(五)交通秩序和車輛停放。

　　1、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理;

　　2、對本小區內亂停亂放的車輛實行統一規劃管理;

　　3、有權對不遵守本小區相關管理規章制度和認為有危險的車輛謝絕停放。

　　(六)房屋裝飾裝修管理。

　　業主的房屋裝修及小區內的各項與房屋結構和涉及公共部位、公共設施的大小施工或項目，應立即通報甲方，甲方認可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，辦理相關施工手續，再開始施工。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認可后，第三方才能使用。

　　(七)每月抄水電表，計算、開票并代業主轉交水電費。搞好物業管理、收集、保存好物業管理的相關檔案、資料。

　　(八)法律法規和政策規定的由物業管理公司規定的其他事項。

　　第三條 甲方的權利和義務

　　1.保管好由乙方代收的房屋維修養護基金(簡稱“維修金”)，與乙方議定年度管理計劃、管理目標、年度費用概預算等。

　　2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電表、水表，并做好各項費收的核算，收繳工作。但需接受業主的監督。

　　3.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權終止合同，并保留追訴權。

　　4.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。

　　5.委托乙方按規定畫出停車位，先滿足業主停車，有剩車位方可考慮適當的外來停車，停車一律收取適當費用，用于補貼本小區物業管理費用。

　　6.甲方在合同生效之日起按相關規定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償使用(所有權屬于全體業主)，并在乙方管理期滿時予以收回。

　　7.甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回。

　　8.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。

　　9.協助處理、協調非乙方原因而產生的各種糾紛。協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第四條 乙方的權利和義務

　　1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

　　2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經與甲方議定后由乙方組織實施。

　　4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。

　　5.有權選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

　　6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督。

　　7.每月定期向小區繳納300元承包管理費，作為小區業主委員會的日常必須開支積存;協助業主委員會及時向全體業主張榜公布小區收支民主賬以及需業主分擔的大型維修民主賬。

　　8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

　　9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

　　10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

　　11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。

　　12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外。)

　　第五條 物業管理服務目標。

　　1、房屋共用部位、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，及時，不拖延。(盡量減少給業主帶來的不便)

　　2、公共環境衛生、治安秩序良好，大部分業主滿意。(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺，地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清掃，小區的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院子內的衛生徹底并保持好)

　　3、管理人員(保安)態度端正，與業主和諧相處。(對業主提出的合理的意見和建議進行采納，對業主的有關疑問進行耐心的解釋)

　　4、保安工作制度上墻， 24小時在崗值班。

　　5、適時組織對綠化帶進行澆水、除草，確保花草長勢良好。

　　6、適時組織對樓道進行粉刷、適時組織對化糞池進行清理。(墻壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區維修基金內支出)

　　7對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進行檢查、指導，并落實責任。

　　8、對業主的客人、朋友來訪做好及時登記，嚴禁業主及業主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區。

　　9、小區的樓道、墻壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業主委員會同意后才能定制。

　　10、管理小區內車輛的停放，要求整齊、規范，不影響行走、應急通道，并關掉警報器。安全通道內嚴禁停車。

　　11、居民休息期間，嚴禁有人在小區內高聲喧嘩、吵鬧、開警報聲、放鞭炮、煙花等。

　　第六條 管理服務費用

　　1、本物業的管理服務費在政府規定的標準范圍內，由甲乙雙方協商，按住戶0.4元/平方米，業主摩托車20元/月費用收取。(小車和對外摩托車停放費由物管自定)

　　2、管理服務費標準的調整，以每年當地政府公布的物價漲跌幅度作參考，并由甲乙雙方議定后調整。

　　3、乙方每月定期向小區繳納300元承包管理費，作為小區業主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項)后;其余費收用于乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等。

　　4、業主私人室內的設備設施維修，如需要委托給乙方，乙方應做好服務，相關費用由業主私人承擔。(沒按月繳納維修金的業主，因室外公用設備設施引發的室內室外所有維修費用，全部自己承擔。)

　　5、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

　　6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲乙雙方有權利和義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

　　第七條 獎懲措施

　　1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行適當的獎勵;(獎金由甲方根據實際情況討論決定后，從管理費用中支出)

　　2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行必要的懲罰;

　　3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。

　　4、乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

　　第八條 違約責任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

　　4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造

　　成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第九條 其他事項

　　1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

　　3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理行政主管部門調解，調解不成的，任何一方可用司法程解決。

　　5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　6、本合同正本連同附件共8頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　7、本合同自規定之日起生效。

　　第十條 合同期限

　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以延續，但須提前一個月續簽合同。

　　甲方代表簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：

　　年 月 日 年 月 日

物業承包合同集合 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系山西北方法人企業，為_工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以_為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為_提供優質的服務，促進_事業的發展，甲方將_物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包_物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 承包的內容、面積、地點

　　甲方將位于 共計 平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

　　第二條 承包期限

　　承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

　　第三條 承包費的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

　　2、承包費采用分期付款的方式，即：

　　200 年 月 日支付人民幣 元;

　　200 年 月 日支付人民幣 元;

　　第四條 雙方的權利義務

　　1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

　　2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

　　3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

　　4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

　　6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

　　8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

　　9、乙方應根據甲方的要求，做到：

　　第五條 獎勵與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

　　第六條 不可抗力

　　如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。

　　第七條 其他事項

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

　　3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元;支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方(簽約代表簽名)：

　　乙方(全體成員簽名)：

　　合同簽訂日期： 年 月 日

物業承包合同集合 篇4

　　委托方(甲方，業主委員會)：

　　受托方(乙方，物業管理公司)：

　　為加強_州_小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據甘肅省物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

　　第一條 物業管理內容

　　一、甲方將位于蘭州市城關區_路的_范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　二、管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、養護;

　　2.物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理;?

　　3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作)

　　4.公共生活秩序;

　　5.文娛活動場所;

　　6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;

　　7.車輛行駛及停泊;

　　8.物業檔案管理;

　　9.授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條 委托物業管理形式

　　承包經營，自負盈虧。

　　第三條 物業管理期限

　　委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。

　　第四條 雙方權利、義務

　　一、甲方權利、義務：

　　1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理;

　　2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

　　3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)——平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續;

　　4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用;

　　5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同;

　　8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

　　9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交，催改;

　　10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系

　　11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　二、乙方權利、義務：

　　1.根據有關法律，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度;

　　2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

　　3.根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

　　4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業主張榜公布-一次管理費收支賬目;

　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理;

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業管理檔案及有關資料;

　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條 物業管理目標和經濟指標

　　一、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后——年內達到——標準。

　　二、確保年完成各項收費指標——萬元，合理支出——萬元，乙方可提成所收取管理費的——%作為經營收入

　　第六條 風險抵押

　　一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣——元，作為風險抵押金。

　　二、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條 獎罰措施

　　一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額%獎勵乙方。

　　二、如該住宅區被評為全國、施?市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_元(全國)，_元(省)，_元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　第八條 合同更改、補充及終止

　　一、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　二、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

　　三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第九條 其他事項

　　一、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　二、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方：

　　代表：

　　簽約時間：

　　簽約地點：

　　乙方：

　　代表：

　　甲方：

　　乙方：

物業承包合同集合 篇5

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，合同對我們的助越來越，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么相關的合同到底怎么寫呢？下面是小編精心整理的物業公司的承包合同范本，僅供參考，家一起來看看吧。

　　發包方：

　　承包方：

　　法定代表人：

　　雙方根據《合同法》和國家相關法律法規，本著誠實、平等、互利的原則，經友好協商，就甲方所投資經營的某某物業公司交由乙方承包經營所涉及的雙方權利和義務，達成如下協議：

　　一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

　　1、 固定數額，每年 萬元

　　2、 逐年遞增，第一年 萬元，第二年 萬元，第三年 萬元，…。每年在上一年基礎上遞增 %。

　　二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。

　　三、 乙方承包金交納時間為下述方式：

　　1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元第二次____月交____元

　　2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。

　　四、債權債務處理：承包前的債權債務由甲方負責，承包期內的債權債務由乙方負責。

　　五、 雙方權利和義務：

　　一 甲方權利和義務：

　　1、甲方有權監督乙方管理好物業公司資產，監督乙方依法經營，照章納稅，履行合同。

　　2、甲方在乙方因經營管理不善，在____時間內完不成上交承包金，或嚴重違法經營，或____的情況出現時，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方，并立即生效。

　　3、甲方應當支持乙方行使正常經營管理權利，協助乙方搞好與各方協調工作。

　　4、甲方應當將所承包企業的'一切帳目、資產和資料交給乙方。

　　5、其他：_________。

　　二 乙方權利和義務：

　　1、乙方的經營者____是企業在承包期內的法定代表人，對企業的生產經營管理活動負有全面責任。

　　2、在國家法律、政策允許的范圍內，乙方有權建立以經營者為首的生產經營管理系統。

　　3、乙方必須遵守國家法律，完成合同規定的各項指標和任務，維護企業和職工的合法權益，正圈理企業內部的分配關系。

　　4、乙方應無條件將所承包企業的一切帳目、資產和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬元資料丟失，賠償5萬元資產損壞，賠償修復損失。

　　5、其他： 。

　　六、違約責任

　　1、甲方違約或非法干預，給乙方造成經濟損失，相應調整當年上交承包金或延長承包期限。

　　2、乙方完不成上交承包金指標，除由乙方按合同規定賠償外，延期支付的還要承擔日千分之五的違約金。

　　3、其他：乙方未經甲方同意，不得擅自轉包他人。一經發現，甲方有權解除本合同，甲方不退還乙方所交納當年剩余承包金。乙方還應當承擔違約金 萬元。

　　七、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內，發生不可抗力和其他所有不利于經營的任何事件甲方違約除外，乙方無權主張減少承包金，盈虧均與甲方無關。

　　八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由某某人民起訴。

　　九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執兩份。

　　甲方：簽字

　　乙方：蓋章

　　法定代表人：簽字

　　年 月 日

　　簽約地點：

物業承包合同集合 篇6

　　需方甲方： 供方乙方： 簽定時間： 產汽稱、數量、平米、金額、交貨時間：

　　數量：噸：單價：元/噸金額：萬元

　　質量標準

　　經甲、乙雙方協商，就乙方為甲方冬季取暖供煤事宜，共同達成以下協議：

　　一、供暖承包日期為：20xx年11月10日至20xx年3月20日，在此期間室內溫度不低于18度。

　　二、交貨地點：方式及運輸費用：甲方應提前將具體交貨地點通知乙方，在甲方煤場卸車交貨，運輸及費用由乙方負責。

　　三、乙方向甲方提供應符合環保局質量和標準規定的低硫、低灰的'優質煤，在甲方供暖期內如因煤質引起的一切責任和經濟損失，由乙方負責解決。

　　四、甲、乙雙方商定，乙方在20xx年09月30日前一次性送夠甲方所用的煤，不得影響甲方使用。

　　五、甲方提供煤場并負責有效保管，乙方來煤之前應通知甲方，以安排人員接煤，不得發生煤炭流失現象

　　六、付款方式：經雙方協商，送煤之后，甲方在20天內付給乙方50%的煤款，剩余煤款在供暖結束后付清。

　　七、鍋爐工及工資由乙方負責，住宿由甲方負責。各種保險及人員安全由乙方負責。

　　八、以上條款簽字后生效，如有一方違約，守約方有權收取煤款總價30%的違約金。

　　九、未盡事宜，雙方協商解決，協商不成按經濟合同執行。

　　十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方： 乙方：

　　托代理人： 托代理人：

　　電話： 電話：

　　合同有效期限： 年 月 日至 年 月 日

物業承包合同集合 篇7

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲方為確保學校內外整潔清新和優良的校園環境，特將學校部分服務項目承包給乙方。甲、乙雙方經友好協商，達成如下協議：

　　一、承包的服務項目內容：

　　衛生保潔及校園綠化養護

　　二、項目協議期限及費用支付

　　1。項目協議期限時間從____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2。費用支付：

　　（1）保潔費每年按12個月支付給乙方，每月支付______元（大寫：）

　　（2）綠化養護費每年________元，（大寫：）分兩次支付，每年6月和12月各付總服務費的一半。

　　三、服務形式、內容及要求

　　（一）保潔工作

　　1。保潔形式為學校的日常衛生保潔，保潔時間為甲方的每個工作日。

　　2。保潔范圍：

　　（1）校園內教學樓、辦公樓、功能用房樓梯間及過道的垃圾清掃⑵、校園內各運動場所、廣場、綠化帶內垃圾清掃

　　（2）會議室、廁所衛生打掃

　　（3）寒暑假期間學校常規保潔工作

　　（4）臨時性的衛生打掃任務

　　3。保潔標準：

　　每日清掃保潔做到學校內的地面（含房屋過道和樓梯間）、綠化帶、運動場所無零星垃圾雜物；會議室、廁所保持干凈整潔。

　　（二）綠化養護工作

　　1、除草：草坪、花臺內無雜草，除草后及時清理干凈。

　　2、修補：適時對需要整形的花草進行修剪，對缺損的花草及時進行補種。做到樹上無枯枝，草坪和花臺內綠化全覆蓋。修剪下的枝葉和枯死花草及時清理。

　　3、病蟲害防治：要以預防為主，平時多檢查，發生病蟲害要及時處理，使用農藥時按說明使用。盡量避免在學生上課期間噴灑農藥和施肥。

　　4、日常管理：按季節條件和花草生長特點，適時澆水、施肥，確保花草生長茂盛。

　　5、寒暑假假期內可以不進行日常綠化維護，但開學前應將綠化維護好，確保開學時校園綠化的整潔美觀。

　　6、突擊管理：乙方保證隨時能聯系。遇甲方特殊活動或特殊要求，甲方聯系乙方，乙方要在合理的規定時間內配合甲方對校園綠化進行突擊維護。

　　四、甲、乙雙方的權利和義務

　　（一）甲方的權利和義務：

　　1。甲方有權對乙方服務情況進行檢查。如發現有不符合標準之處，應責令乙方工作人員隨時進行整改。若不及時整改，可以書面通知乙方并視情況對工作人員給予經濟處罰。

　　2。乙方不能按照甲方要求的服務標準完成相關工作的，甲方有權隨時解除合同。

　　3。甲方為乙方服務人員提供工作用水、用電等基礎設施設備。

　　4、甲方為乙方服務人員提供工作所需的保潔及綠化養護工具，化肥、農藥等。

　　（二）乙方的權利和義務：

　　1。乙方必須按甲方規定標準進行相關工作，服從甲方的`管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　2。乙方應遵循安全生產規定，在服務過程中，（除人力不可抗拒的災害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當出現事故由甲方負責外）所發生的人身事故、責任與費用由乙方承擔。

　　3。承包期間，若乙方另聘他人完成上述服務內容，則所聘服務人員的工資、勞保、福利、工傷事故等由乙方負責。

　　五、合同的變更、解除與終止

　　本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。如需變更、解除或終止，必須經雙方協商并一致同意。任何一方不履行本合同或單方面變更、解除或終止合同的，視為違約，應由違約方承擔相應責任，并由違約方按合同計算的經費總額10%進行賠償。

　　六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執行一份。

　　甲方：________________ 乙方：_______________

　　____年____月____日 ____年____月____日

物業承包合同集合 篇8

　　甲方托方：_________業主管理員會

　　乙方受托方：_________物業管理公司

　　為加強_________物業名稱的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方托乙方對_________物業名稱實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條 物業管理內容

　　1、物業基本情況

　　1物業類型：_________。

　　2座落位置：_________市_________區_________路街道_________號。

　　3四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　4占地面積：_________平方米。

　　5建筑面積：_________平方米。

　　2、托管理事項

　　1房屋建筑本體共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、的維修、養護和管理。

　　2房屋建筑本體共用設施設備共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等的維修、養護、管理和運行服務。

　　3本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場的維修、養護和管理。

　　4本物業規劃內的附屬配套服務設施網球場、游泳池、商業網點的維修、養護和管理。

　　5公共環境包括公共場地、房屋建筑物共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　6交通、車輛行駛及停泊。

　　7配合和協助當地機關進行安全監控和巡視等保安工作但不含人身、財產保險保管責任。

　　8社區文化娛樂活動。

　　9物業及物業管理檔案、資料

　　10法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。

　　第二條 托物業管理形式

　　承包經營，自負盈虧。

　　第三條 物業管理服務費用和住宅公共維修基金

　　1、本物業的管理服務費按下列第_________項執行：

　　1按政府規定的標準向業主住用戶收取，即每月每平方米建筑面積_________元

　　2按雙方協商的標準向業主住用戶收取，即每月每平方米建筑面積_________元

　　3由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年月每平方米建筑面積_________元。

　　2、管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：

　　1按政府規定的標準調整

　　2按每年_________%的幅度上調

　　3按每年_________%的幅度下調

　　4按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整

　　5按雙方議定的標準調整_________。

　　3、住宅共用部位共用設施設備維修基金

　　1共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

　　2共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。

　　3產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　4、乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：

　　1由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付

　　2由乙方承擔

　　3在_________費用中支付。

　　5、因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：

　　1由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元

　　2由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

　　第四條 其他有償服務費用

　　1、車位及其使用管理服務費用：

　　1機動車：_________

　　2非機動車：_________

　　2、有線電視：_________

　　3、_________。

　　第五條 代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的托，乙方可提供水費、電費、燃煤氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務代收代繳費用不屬于物業管理服務費用，收費標準執行政府規定。

　　第六條 物業管理期限

　　托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　第七條 雙方權利、義務

　　1、甲方權利義務：

　　1根據本合同規定甲方將住宅區托乙方實行物業管理

　　2監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　3按市政府規定的比例提供商業用房總建設面積的_________%_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續

　　4給乙方提供管理用房_________平方米其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，按月租金_________元租用

　　5負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回

　　6不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動

　　7對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重經濟損失，有權終止合同

　　8負責確定本住宅區管理服務費收費標準

　　9托乙方對違物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改

　　10協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系

　　11政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2、乙方權利義務：

　　1根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度

　　2遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督

　　3根據住宅區內、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費

　　4接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目

　　5對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施

　　6乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員

　　7建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況

　　8負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價

　　9有權依照甲方托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理

　　10在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料

　　11開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作

　　12有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第八條 物業管理目標和經濟指標

　　1、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。

　　2、確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

　　第九條 風險抵押

　　1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

　　2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第十條 獎罰措施

　　1、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。

　　2、如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元全國、_________元省、_________元市獲得上級部門單項獎或有關榮譽的'獎金另訂如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　3、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　4、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　5、由乙方管理不善或重失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　第十一條 合同更改、補充與終止

　　1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2、合同規定的'管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

　　3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第十二條 聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十三條 保密

　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密技術信息、經營信息及其他商業秘密予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　一方違上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

　　第十四條 不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

　　如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

　　第十五條 通知

　　根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　各方通訊地址如下：_________。

　　一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第十六條 爭議的處理

　　1、本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1提交_________仲裁員會仲裁

　　2依法向人民起訴。

　　第十七條 解釋

　　本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

　　第十八條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十九條 合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加斧章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方蓋章：_________乙方蓋章：_________

　　代表簽字：_________代表簽字：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

物業承包合同集合 篇9

　　發包方：

　　承包方：

　　發包方與承包方經協商一致，并經發包方公司會議同意，現將房安物業公司經營權在本合同期限內發包給承包方以供經營，訂立本合同。

　　第一條 承包經營期間，公司獨立核算，依法納稅，自主經營，自負盈虧，稅收渠道不變。

　　第二條 承包期間，承包方必須在本公司的法定經營范圍內從事經營活動。

　　第三條 承包經營的期限為2年，即從20_年5月1日至20_年5月1日止。

　　第四條 承包經營的方式為：發包方在承包經營期限內將公司經營權提供給承包方。

　　第五條 承包期間，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人，行使經理的職權。

　　具體權利如下：

　　1、有權聘任各部門成員組成本公司的管理機構，承包期滿或合同解除后，該機構即告解體。

　　2、有權決定公司的機構設置，制定規章制度，人事聘用、任免和獎懲。

　　3、有權根據實際需要購置新資產和辦公用品。

　　第六條 承包方有權在承包期內使用公司公章、支票等財務憑證。

　　第七條 承包方在承包期間應盡義務如下：

　　1、必須依照國家有關規定，按期如數繳納的各種稅費等。

　　2、在承包期間，應保證公司各項資產的完好(合理損耗除外)。

　　3、在現有管理小區范圍內(西苑小區、東山苑小區、惠麗佳園小區等)，承包期間保證按照中房公司現有標準按時發放現有三名職工工資及勞保福利。

　　4、因前任經理管理不善造成西苑小區住戶不滿物業公司管理，如西苑小區業委會以后自行管理，物業公司退出西苑后，則不保證第3條的承諾。

　　第八條 要合同生效后即具法律約束力，發包方、承包方均不得隨意解除。本合同需要變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面協議后，方可解除。

　　第九條 由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行，經發包、承包雙方協商一致，可以變更或解除合同。

　　附則：

　　在前任經理管理期間所發生的債權、債務及一切責任，與本合同承包人無關。

　　發包方： 承包方：

　　年 月 日

物業承包合同集合 篇10

　　甲方：

　　乙方：

　　為了提高物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營【小區】一事達成如下協議，共同遵照執行。

　　第一條：承包的內容、面積、地點，甲方，將位于共計平方米的物業承包給乙方管理。

　　第二條：承包經營方式

　　本協議生效后，乙方可以甲方名義進行小區的物業管理和物業服務，甲方不干涉乙方的具體經營和管理。乙方負責小區物業費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作在物業管理經營中所產生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承擔。

　　第三條：承包期限

　　第四條：承包期間相關經營管理事項的約定

　　1、乙方實行立核算，自付贏虧。

　　2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，立承擔民事責任和刑事責任，在物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。

　　3、無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。

　　4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。

　　5、乙方代收小區水、電費。在每月的`25號前按甲方水、電總表計量數額，向甲方財務繳納費用。

　　第五條：未盡事宜約定

　　甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民提起訴訟。

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。

　　甲方：______乙方：______

　　______年______月______日______年______月______日

物業承包合同集合 篇11

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方協商甲方 將村會補償發包的十畝承包田轉包給乙方 耕種。雙方達成以下承包約定：

　　一、甲方承包田位于三人班村七組屯東堤北側裴德里河南岸，田承包田西側。

　　二、承包期20xx年1月10日至20xx年12月止按國家規定二輪承包期止，承包價格約定：可以一年一定或三至五年綜合定價，每年按本組農戶土地承包中等價來約定。20xx年至20xx年三年每年按5000元交給甲方承包費款。交款時間在每年1月至3月份。

　　三、承包期內，如國家集體對該承包地收繳各項稅費，都乙方負責上繳。國家集體給予的一切補助優惠也都歸乙方所有，甲方不得爭要。

　　四、由于甲方承包田是村集體后補償的發包地，地質條件差，屬堤外開荒地。甲方向乙方保證提供穩定的'耕地，如承包期內出現該耕地爭議，人為破壞對承包田噴施滅絕農藥和堤外泄洪、漲水淹地等造成乙方投資收益受到損失甲方承諾乙方，在下年承包期內，免收一年承包費來抵頂給乙方上年所造成的損失。若產生爭議甲負責與有關部門溝通，乙方協助配合。

　　五、雙方合同簽訂后共同遵守，若一方悔，賠償另一方人民幣叁萬元整，作為合同違約金。

　　六、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效。

　　甲 方： 乙 方：

　　見證人：

　　年 月 日簽訂

物業承包合同集合 篇12

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，為燃氣輪機公司提供以下物業服務事宜，訂立本合同。

　　一、承包范圍：乙方承擔甲方指定區域內的安保、衛生、物業的管理。

　　二、雙方權利義務

　　A、甲方有權監督、管理、檢查乙方在甲方管理區域內的所有工作。乙方不按要求標準，甲方有權對乙方進行相應的經濟處罰，并通知乙方協議期限整改。

　　B、甲方按本協議約定的期限向乙方支付相關費用，逾期一周開始按2元/天/千元(以填票日期為準)，時間不得超過壹個月，否則乙有權拒絕提供服務。

　　C、乙方應積極聽取甲方對物業管理工作的意見，加強溝通，認真完成作業事項。

　　D、對本合同設施管理所用的一切勞動力、材料、設備和服裝由乙方自行組織安排，由此產生的費用由乙方承擔。

　　F、員工的人身安全和保險由乙方自行負責。

　　二、付款方式。經甲乙雙方協商，此次承包約定費用為每年22萬，按前2個季度末每季度支付費用5萬元，后2個季度末每季度支付費用6萬元。

　　三、本協議期限自20xx年5月1日起至20xx年4月30日為止，試用期壹個月，續簽為壹年壹簽。

　　四、以上協議的未盡事宜，經雙方友好協商后，可另行簽訂補充協議予以解決。此合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份。

　　附：燃氣輪機物業管理服務方案

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　經 辦 人： 經 辦 人：

　　年 月 日

　　燃氣輪機物業管理服務方案

　　總體概述

　　(項目簡介)

　　一、企業簡介

　　美佳潔清潔公司自20xx年11月17日成立以來，已承接了各種辦公樓、小區等清洗保潔服務。我們本著“全面、專業、高效、優質、環保”的宗旨，“堅持客戶至上”的原則，在專業保潔這一領域里，以超前的服務意識，依托嚴格的管理制度，借助新技術、新知識的力量，向更專業化，更技術化邁進，努力為客戶提供優質滿意的服務。

　　二、接管后管理的總體模式

　　1、推行綜合一體化管理模式，編制組織人員定編定崗;對公共設施設備的使用、維修、保養及管理、清潔衛生、會務保潔、綠化、養護等事項實施高起點、高標準、全方位的綜合一體化管理服務。

　　2、對清潔工作實行全天保潔;維修實行8小時值班制度，在約定和規定的時間內對維修項目進行修復或處理。

　　3、管理處建立科學合理的服務質量考評制度，嚴格獎懲制度，推行激勵機制，使管理服務起步高，標準高，效果佳，提高快。讓客戶感受到安全、清潔、優美、舒適、方便的工作環境;使管理工作的每個環節都制度化、標準化、程序化;使每個員工都學會、掌握規范的語言行為;從而提高企業自身的管理水平，贏得廣大客戶的信賴。

　　三、組織架構與人員配置

　　1、組織架構

　　2、定員定崗

　　本著精誠高效、滿負荷的工作原則，定員、定崗如下：

　　擬定員9人作如下分述：

　　1)保潔員4名(含會務保潔1名)

　　具體分工如下：

　　1、保潔員(含會務員)負責整個辦公區域及會議室的清掃保潔工作。

　　2、所有保潔員必須完成主辦交辦的其他工作。

　　3、分工負責實行月輪換制，共同負責范圍在輪換時依然共同負責。

　　2)、保潔員工作標準

　　(一)辦公室的清掃標準

　　1、辦公桌、椅、電腦、電話、煙缸、地面、窗臺、窗框、門、文件柜、刊物架、沙發、茶幾等每天至少擦拭一次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

　　2、文件柜玻璃、窗框要擦拭得干凈、明亮，無手印無塵土、無水跡;窗簾懸掛整齊。

　　3、垃圾筒要保持干凈無污、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換。

　　4、辦公室內的踢腳線每周至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

　　5、下班前清掃時，檢查各類辦公設施電源是否關閉，最后將門、窗關閉、鎖好。

　　6、辦公室窗戶玻璃、天花板及燈具，每月9-11日定期清掃擦拭，如遇節假日順延。

　　(二)工程維修人員1個人

　　1、對區域內的公用設施、設備維修保養，做到。“急修不過夜，小修不過二”，及時率達95%以上，零修合格率達100%。

　　2、負責檢查設備設施的維修、保養質量，做好保養等相關工作記錄，做好交接班記錄。

　　3、負責公共設施、設備月度和年度的維修保養工作所需設備、材料等物品的申購，確保維修保養計劃的實施。

　　4、做好應急搶修工作，接到應急報告迅速奔赴現場，及時進行搶修。

　　5、服從上級領導，協助做好其它工作，完成領導交辦的其它任務。

　　(三)走廊及大廳的清掃標準

　　1、一樓大廳的前臺、形象墻、榮譽證書柜、接待處沙發、茶幾、正門玻璃，每日至少擦拭1次，榮譽證書柜內每周至少擦拭1次，做到潔凈、明亮、無灰塵、無污漬、無水跡。

　　2、走廊地面每日至少掃拖2次，隨時保持做到無垃圾、無雜物，無污漬、無痰跡、無水跡、光潔明亮。

　　3、走廊內垃圾桶每日至少擦拭、傾倒1次。做到無手印，無雜物、無灰塵、無污漬、無水跡。

　　4、走廊內的窗臺、樓道開關、消防栓、滅火器、配電箱門，每日至少擦拭1次，做到無灰塵、無污漬、無水跡。

　　5、走廊內的花草植物要定期澆水，隨時清理花盆內煙頭等雜物，并保持花盆內無雜物，盆體無塵、無污漬。

　　6、走廊及大廳內的踢腳線、安全出口指示牌、消火栓、照明設備箱、滅火器、每周至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

　　7、走廊內窗戶玻璃、天花板及燈具，每月13日-15日定期清掃擦拭，如遇節假日順延。

　　(四)衛生間清掃標準

　　1、衛生間內洗手臺面、鏡面、地面，應隨時清掃，做到無污漬、無積水。

　　2、衛生間內便池應隨時清掃、沖刷，做到無污漬、無異味。

　　3、衛生間內隔斷板、墻面、開關插座、窗臺等每目至少擦拭1次，做到無污漬、無痰跡、無水跡。

　　4、衛生間內垃圾簡要保持干凈無污、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換。

　　5、在蚊蠅活動季節里，每周噴藥一次，保證廁所內無蠅、無蚊蟲。

　　6、每日不定時噴灑空氣清新劑，減輕廁所內異味。

　　7、衛生間內的踢腳線每周至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

　　8、衛生間室窗戶玻璃、天花板及燈具，每月17日一18日定期清掃擦拭，如遇節假日順延。

　　(五)會議室、接待室清掃標準

　　1、會議室、接待室、的桌、椅、地面、門、窗臺每日至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

　　2、會議室、接待室、設備設施(如：茶杯、水壺等)每日至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。擦拭時注意對設備設施的保護，以免損壞。

　　3、會議室、接待室內的垃圾筒要保持干凈無污、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換。

　　4、下班前清掃時，檢查各類辦公設備設施的電源是否關閉，最后將門、窗關閉、鎖好。

　　5、會議室、接待室除日常定時清掃外，如遇會議、束后及時對會議室、接待室廳進行全面清掃。

　　6、會議室、接待室內的踢腳線每周至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

　　7、會議室、接待室窗戶玻璃、天花板及燈具，每月20日-22日定期清掃擦拭，如遇節假日順延。

　　8、會議、接待室的窗簾每兩個月至少清洗一次。

　　(六)樓梯通道清掃標準

　　1、樓梯通道的地面每日至少清掃1次，每周至少拖3次，做到無垃圾、無雜物，無污漬、無痰跡、無水跡、光潔明亮。

　　2、樓梯通道內的扶手、窗臺、樓道開關、消防栓、配電箱門等每日至少擦拭1次，做到無灰塵、無污漬、無水跡。

　　3、樓梯通道內踢腳線、安全出口指示牌每周至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

　　五、保潔崗位職責

　　1、嚴格遵守公司各項規章制度。

　　2、文明服務、禮貌待人,并注意保持個人的儀容儀表,樹立良好形象。

　　3、愛崗敬業，聽從上級領導指揮，在規定時間內按照工作標準，保質保量地完成各自分管區域內的保潔工作。

　　4、遵守考勤制度，按時上下班，不遲到、早退，不曠工離崗，工作時間不干私活，不做與工作無關的事情。

　　5、發揚互助精神，支持同事工作，以禮相待。

　　6、清潔過程若發現異常現象，如跑、冒、漏水和設備設施損壞、故障等，及時報告專管人員，并有義務監視事態過程或采取有效措施，控制事態發展，必要時積極協助專業人員排除故障。

　　7、妥善保管清潔工具和用品,不得丟失和人為損壞,不得將清潔工具和用品私借他人使用或帶回家中使用，如損壞或遺失工具照價賠償。

　　8、拾金不昧，拾到物品立即上交或送還失主。

　　9、認真完成上級領導臨時交辦的其他任務。

　　10、發現污漬、垃圾就要及時清掃，不得推諉拖延。

　　六、維修員崗位職責

　　(一)崗位職責

　　1、確保所管轄系統設備的安全運行和所屬系統設備負有全面的管理責任。

　　2、負責區域范圍內的公共設施、設備的維修、保養和運行管理

　　3、嚴格按照設備的工作規程，正確使用各種器材、工具和儀器。

　　4、切實執行崗位責任制，嚴格執行操作規程及員工守則。堅持執行周而復始的設備設施維修保養制度，做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、“四不漏

　　5、遇故障或突發事件，立即安排修理。發現隱患及時處理，保證各系統設備、設施處于優良的技術狀態。

　　(二)安全操作規程：

　　l、牢固樹立“安全第一”的思想，確保安全操作。

　　2、在超過2米高處操作時，必須使用梯子，雙腳需同時踏在梯子上，不得單腳踩踏，并保證梯子下方有人把扶，以免摔傷。

　　3、在清理開、關設備設施時，不得用濕手接觸電源插座，以免觸電。

　　4、不得私自撥動任何機器設備及開關，以免發生故障。

　　5、在不會使用機器時，不得私自開動或關閉機器，以免發生意外事故。

　　6、保潔人員應注意自我保護，工作時戴好膠皮手套，預防細菌感染，防止損害皮膚。清潔完畢，應注意洗手。

　　7、應嚴格遵守防火制度，不得動用明火，以免發生火災。

　　8、在操作與安全發生矛盾時，應先服從安全，以安全為重。負責轄區內的供電設施設備、照明、消防、供、排水系統等發現問題及時維修，確保設施設備的正常運行。

　　七、保安職責

　　1、統一著裝上崗，堅持上下班和請銷假制度;

　　2、儀表端正、精神飽滿、禮貌用語、文明執勤，做好本職工作;

　　3、加強法制學習，提高法律意識，做好巡邏、檢查、防衛、守夜等工作;

　　4、認真做好辦公區域內的防火、防盜、防暴、防破壞、防事故等工作，確保小區安全;

　　5、夜間檢驗出入人員、車輛證件，防止未經許可的人員、車輛、物資擅自進出小區，維護辦公區域內的治安秩序;

　　6、協助處理辦公區域內發生的有關治安事件，及時報告上級并作好值班紀錄;

　　7、服從命令，聽從指揮，積極完成領導安排的臨時性工作任務。

　　甲方：乙方：日期：

物業承包合同集合 篇13

　　發包方：______________________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：________________________________

　　通訊地址：__________________________________

　　聯系方式：__________________________________

　　銀行賬戶：__________________________________

　　銀行卡號: __________________________________

　　承包方：______________________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：________________________________

　　通訊地址：__________________________________

　　聯系方式：__________________________________

　　簽訂地點：__________________________________

　　甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營_______________________一事達成如下協議，望共同遵照執行。

　　風險告知：應當認真審核主體資質及資信。除了審查由合同簽訂對方所提供的證件，必要時，應到相應的工商登記部門進行調查了解，以掌握主體的.詳細登記情況，了解承包方的資質情況。

　　第一條 承包經營項目情況

　　座落地址：______________________________________________

　　建筑面積：__________平方米

　　項目類型：______________________________

　　第二條 承包經營方式

　　洽談承接____________________項目的物業管理事宜由乙方獨自與該項目開發建設單位進行，承接后乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本合同生效后，有關該小區的所有物業管理收入和支出均由乙方負責，獨立核算、自收自支、自負盈虧。即：

　　1、全部業態所收取的物業管理和內外建筑體廣告收入及其它物業管理收益均由乙方收取并支配。

　　2、乙方從事____________________物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用均由乙方承擔。

　　第三條 承包期限

　　承包期限暫定為____年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第四條 承包費及承包費的支付方式

　　承包費為人民幣_______元/年整，乙方須于項目洽談之初一次性繳付______元整，于招投標同時一次性再繳付_______元整，其他年度承包費余款據實依期結算交于甲方。

　　第五條 承包期間相關經營管理事項的約定

　　1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。

　　2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在__________物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失。

　　甲方（蓋章） 乙方（簽名）

　　年 月 日 年 月 日

物業承包合同集合 篇14

　　發包方(以下簡稱甲方)：

　　承包方(以下簡稱乙方)：

　　法定代表人：

　　雙方根據《合同法》和國家相關法律法規，本著誠實、平等、互利的原則，經友好協商，就甲方所投資經營的某某物業公司交由乙方承包經營所涉及的雙方權利和義務，達成如下協議：

　　一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

　　1、 固定數額，每年 萬元;

　　2、 逐年遞增，第一年 萬元，第二年 萬元，第三年 萬元，…。每年在上一年基礎上遞增 %。

　　二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。

　　三、 乙方承包金交納時間為下述方式：

　　1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

　　2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。

　　四、債權債務處理：承包前的債權債務由甲方負責，承包期內的債權債務由乙方負責。

　　五、 雙方權利和義務：

　　(一) 甲方權利和義務：

　　1. 甲方有權監督乙方管理好物業公司資產，監督乙方依法經營，照章納稅，履行合同。

　　2.甲方在乙方因經營管理不善，在____時間內完不成上交承包金，或嚴重違法經營，或____的情況出現時，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方，并立即生效。

　　3. 甲方應當支持乙方行使正常經營管理權利，協助乙方搞好與各方協調工作。

　　4. 甲方應當將所承包企業的一切帳目、資產和資料交給乙方。

　　5. 其他：_________。

　　(二) 乙方權利和義務：

　　1. 乙方的經營者____是企業在承包期內的法定代表人，對企業的生產經營管理活動負有全面責任。

　　2. 在國家法律、政策允許的范圍內，乙方有權建立以經營者為首的生產經營管理系統。

　　3. 乙方必須遵守國家法律，完成合同規定的各項指標和任務，維護企業和職工的合法權益，正確處理企業內部的分配關系。

　　4.乙方應無條件將所承包企業的一切帳目、資產和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬元;資料丟失，賠償5萬元;資產損壞，賠償修復損失。

　　5. 其他： 。

　　六、違約責任

　　1. 甲方違約或非法干預，給乙方造成經濟損失，相應調整當年上交承包金或延長承包期限。

　　2. 乙方完不成上交承包金指標，除由乙方按合同規定賠償外，延期支付的還要承擔日千分之五的違約金。

　　3. 其他：乙方未經甲方同意，不得擅自轉包他人。一經發現，甲方有權解除本合同，甲方不退還乙方所交納當年剩余承包金。乙方還應當承擔違約金 萬元。

　　七、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內，發生不可抗力和其他所有不利于經營的任何事件(甲方違約除外)，乙方無權主張減少承包金，盈虧均與甲方無關。

　　八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。

　　九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執兩份。

　　甲方：(簽字)

　　乙方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽字)

　　年 月 日

　　簽約地點：

物業承包合同集合 篇15

　　委托方(甲方，業主委員會)：

　　受托方(乙方，物業管理公司)：

　　為加強x州x小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據甘肅省物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

　　第一條物業管理內容

　　一、甲方將位于蘭州市城關區x路的x范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　二、管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、養護;

　　2.物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理;?

　　3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作)

　　4.公共生活秩序;

　　5.文娛活動場所;

　　6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;

　　7.車輛行駛及停泊;

　　8.物業檔案管理;

　　9.授權由物業管理公司管理的`其他事項。

　　第二條委托物業管理形式

　　承包經營，自負盈虧。

　　第三條物業管理期限

　　委托管理期限為xx年，自xx年x月x日起到xx年x月x日止。

　　第四條雙方權利、義務

　　一、甲方權利、義務：

　　1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理;

　　2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

　　3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)——平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續;

　　4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用;

　　5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同;

　　8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

　　9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交，催改;

　　10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系

　　11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　二、乙方權利、義務：

　　1.根據有關法律，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度;

　　2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

　　3.根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

　　4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業主張榜公布-一次管理費收支賬目;

　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理;

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業管理檔案及有關資料;

　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條物業管理目標和經濟指標

　　一、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后——年內達到——標準。

　　二、確保年完成各項收費指標——萬元，合理支出——萬元，乙方可提成所收取管理費的——%作為經營收入

　　第六條風險抵押

　　一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣——元，作為風險抵押金。

　　二、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條獎罰措施

　　一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額%獎勵乙方。

　　二、如該住宅區被評為全國、施?市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣x元(全國)，x元(省)，x元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣x至x元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　第八條合同更改、補充及終止

　　一、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　二、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

　　三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第九條其他事項

　　一、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　二、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方：

　　代表：

　　簽約時間：

　　簽約地點：

　　乙方：

　　代表：

物業承包合同集合 篇16

　　委 托 方(以下簡稱甲方)：

　　受委托方(以下簡稱乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方現就有關宜達成以下合同條款。

　　一、委托管理的范圍及事項

　　(一)、管理范圍：

　　物業類型：

　　坐落位置：

　　建筑占地：

　　綠地面積：

　　(二)、管理事項：

　　1、房屋的使用、維修、養護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

　　2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

　　3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。

　　5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

　　6、交通與車輛停放秩序的管理。

　　7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。

　　8、管理與物業相關的檔案資料等。

　　二.物業管理服務內容及標準

　　(一)、保安

　　1、保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監控，積極與公安部門配合，保證物業安全。

　　2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

　　3、監控室要實行24小時監控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監控資料。

　　4、定期進行消防設備的檢查和保養，保證消防設備始終處于良好狀態，發現火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。

　　5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發生。

　　6、嚴防刑事案件和治安事件的發生，隨時處理緊急情況和制止突發事件，維護工作秩序，確保正常辦公。

　　(二)、區域內設備、設施維修與養護

　　1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。

　　2、上下水的保養，水設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

　　3、房屋的主體結構，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。

　　4、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規定時間和操作規程進行檢修。

　　5、設立專業人員對供電、供水、等設備進行日常維護、保養，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行。

　　6、依據設備規定要求及操作規程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業人員對系統進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統安全、可靠。

　　7、定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

　　8、維修及時率達到100%，人員10分鐘到位。做到小修12小時內完畢，大修要連續修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的，要向甲方說明原因。

　　(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理

　　1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。

　　2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

　　3、及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物。

　　(四)、保潔

　　1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運。辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢通，?道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。 

　　2、每晚對衛生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。

　　3、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，。

　　4、化糞池定時清理、保證正常使用。

　　(五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發

　　1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據以便查詢。

　　2、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。

　　3、分發報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。

　　4、及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。

　　5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任 。

　　(六)、迎接檢查與召開會議特約服務

　　迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務，保持區域內停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬，確保領導在清新、優雅的環境中舒心、愉快地工作。

　　三、 合同期限

　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四、 甲方的權利和義務

　　1.權利：(1)參與管理區域內的各項物業管理;(2)對乙方的管理實施監督檢查。如因乙方管理不善，造成的經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同或要求調換人員。

　　2.義務：(1)服從物業工作人員的管理，按規定繳納物業管理費用;(2)協助乙方落實各項管理工作;(3)甲方在合同生效之日起，按政府規定向乙方無償提供辦公用房;(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規。

　　五、乙方的權利和義務

　　1.權利：(1)根據有關法律法規結合實際情況，制定管理辦法;(2)依照與委托方的《物業管理服務合同》和管理辦法對管理區進行管理;(3)依照規定收取管理費用;(4)有權要求甲方協助管理;(5)違背問題由甲方負責。

　　2.義務：(1)履行以委托方的物業管理合同依法經營;(2)接受甲方監督;(3)重大管理措施提交甲方審議;(4)組織和協助有關部門提供管理區生活服務;(5)接受當地房產部門和有關部門的指導。(6).不承擔對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。

　　六、 管理服務費用

　　l.本物業的管理服務費按雙方協商的標準向甲方收取，即每月每平方米建筑面積 元;甲方按協商內容至本合同生效之日起，向乙方支付。

　　2.乙方對甲方的區域內設備、設施維修與養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

　　3.房屋建筑(本體)設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費由甲方承擔。

　　七、 違約責任

　　1.甲方違反乙方制定的《物業管理規章制度》的行為，乙方有權制止并按要求恢復原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任。

　　2.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

　　八、 其他事項

　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

　　3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　5.本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　6.本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　7.本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

物業承包合同集合 篇17

　　甲方 (發包方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　乙方 (承包方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　丙方(擔保方): 先生

　　身份證號碼:

　　住所地:

　　簽約背景:

　　甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于 年月 日取得 市規劃局( )規選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發經營權。

　　為了有利于該項目盡快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本合同條款,以共同執行。

　　一、定義

　　除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

　　1、項目:指 “a”商品房項目。

　　2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

　　3、日:除本協議書另有約定外,均指日歷日。

　　4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

　　二、項目概況

　　1、項目位置: 山

　　2、項目建設用地面積: 平方米

　　3、容積率為

　　4、總建筑面積: 平方米以內(不含地下室)

　　5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

　　6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

　　三、承包經營權

　　1、甲方將項目發包給乙方承包經營。

　　乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。

　　乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。

　　2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發經營完成止。

　　前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

　　3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。

　　甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

　　四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

　　1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。

　　但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫:千萬元)。

　　除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

　　2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫:萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。

　　若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本合同繼續履行;若應繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續履行。

　　該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。

　　若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。

　　若乙方選擇繼續履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。

　　若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

　　3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一并供乙方作入項目經營開發的成本帳。

　　若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

　　4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月日)起按每月支付萬元的標準在個月內付清 萬元,余額在項目開發完畢進行會算后15日內付清。

　　乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

　　5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

　　6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

　　(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;

　　(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。

　　7、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:

　　五、雙方保證及責任

　　(一)甲方保證及責任:

　　1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

　　2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

　　3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

　　4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

　　5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

　　6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

　　7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,并不會損害乙方權益。

　　8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的'批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

　　(二)乙方保證及責任:

　　1、保證按合同規定投入項目全部開發建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。

　　2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

　　3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

　　4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

　　六、特別約定

　　1、在本合同簽訂后 日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區別。

　　2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業執照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區別,并簽署相應的備忘錄。

　　3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。

　　為了便于甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

　　4、甲方董事會現有 名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內申辦工商變更登記手續。

　　若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。

　　授權委托期限與本合同承包期相同。

　　5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

　　七、股權轉讓或項目轉讓

　　1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。

　　股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

　　2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

　　屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商并簽訂補充協議。

　　八、違約責任

　　1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。

　　違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

　　2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

　　3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經濟損失。

　　4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

　　九、免責條款

　　由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

　　1、戰爭、不可抗力因素;

　　2、雙方書面同意的其他免責情形。

　　十、合同擔保

　　丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20_年12月31日止。

　　十三一、爭議解決

　　凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。

　　仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

　　十四二、其他事項

　　1、本合同自簽訂之日起生效。

　　2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商并訂立補充合同。

　　補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

　　(以下無正文)

　　甲方:房地產開發有限公司

　　有權代表簽字:

　　簽署日期: 年 月 日

　　乙方:房地產開發有限公司

　　有權代表簽字:

　　簽署日期: 年 月 日

　　丙方:

　　簽署日期: 年 月 日

物業承包合同集合 篇18

　　發包方（以下稱甲方）：_______________

　　承包方（以下稱乙方）：_______________

　　甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營__________一事達成如下協議，共同遵照執行。

　　第一條承包經營項目情況

　　座落地址：________________________________。

　　建筑面積：__________平方米。

　　項目類型：□多層□高層□小高層□商業□混合________________。

　　第二條承包經營方式

　　洽談承接__________的物業管理事宜由乙方獨自與開發建設單位或者小區業委會進行，承接后乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本合同生效后，有關該小區的一切經營活動均由乙方負責，甲方不干涉乙方的具體經營。

　　第三條承包期限

　　承包期限為___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第四條承包費及承包費的支付方式

　　承包費為人民幣____________元/月整，按年付費，由乙方于每年_____月_____日前一次性將下年度承包費交于甲方。

　　第五條承包期間相關經營管理事項的約定

　　1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。

　　2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在金角苑物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失，如果乙方的經濟賠償能力不足以賠償損失時，乙方之擔保人自愿承擔無限連帶責任。

　　3、為經營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費印章，內容為“_____有限責任公司__________項目部收費專用章”，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。

　　4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽，若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。

　　第六條甲方幫助事項

　　1、行業主管部門的文件、資料、培訓通知、會議通知等內容及時通知乙方。

　　2、個別業主交納物業服務費后確需開據正規發票時，甲方可以幫忙開據，但相關稅費由乙方承擔。

　　3、甲方成形的規章制度、成熟的經驗辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。

　　4、公司進行物業資質年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一并將乙方所管項目的相關情況報送年檢。

　　第七條合同終止條件

　　1、本合同履行期滿。

　　2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。

　　3、租賃期內，經雙方協商，提前終止合同履行。

　　4、承包期內如有下列四種情形之一，甲方有權隨時單方終止本承包合同：

　　一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發生重大責任事故時；

　　二是如與業主或相關人員發生大的糾紛，而又較長時間難以調和解決，矛盾有可能進一步升級時；

　　三是不按時交納承包費時；

　　四是發生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿意，或者其它原因給甲方造成不良影響時。

　　無論何種情形解除本合同時，乙方均應以平和心態去面對和接受，并負責任地按照行業主管部門要求的退出程序退出管理項目。

　　第八條違約責任

　　1）若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應當賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。

　　2）若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。

　　第九條未盡事宜約定

　　本合同未盡事宜經雙方協商可以做出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條附則

　　1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的.原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內容，尤其是承包時限、階段性目標等核心機密，否則應當賠償被泄密方因此遭受的一切經濟損失。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。

　　3、本合同期屆滿前一個月內雙方應當續簽承包經營合同。

　　4、由履行本承包經營合同引起或者與合同有關的爭端，均應通過雙方友好協商解決。經協商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。

　　5、本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。

　　甲方（蓋章）：_______________

　　甲方代表人（簽字）：_______________

　　_____年_____月_____日

　　乙方（簽字）：_______________

　　乙方擔保人（簽字）：_______________

　　_____年_____月_____日

物業承包合同集合 篇19

　　甲方（發包方）： 乙方（承包方）：

　　地址： 公民身份號碼：

　　法人代表： 身份證住址：

　　電話： 電話：

　　郵編： 郵編：

　　傳真： 開戶銀行：

　　賬號：

　　為明確雙方的權利和義務，本著公平誠實和信用的原則訂立本合同，以便共同遵守。

　　一、雙方確認：甲乙雙方不構成勞動關系，也不構成雇傭關系，乙方不是甲方公司正式員工，乙方若在承包區域電梯維保業務中若發生工傷事故，責任自行承擔，乙方也無權以甲方公司員工身份向甲方主張權利。

　　二、承包服務范圍

　　乙方承包甲方安裝于下述位置電梯實施保養服務：

　　1.的建筑物名為內的小計臺；

　　2.的建筑物名為內的小計臺；

　　3.的建筑物名為內的`小計臺；

　　三、服務期限

　　自年___月___日起至_______年___月___日止，為期個月。

　　四、服務時間

　　1.本合同規定的服務無固定工作時間，由乙方自行安排，保證按規定完成日常維保任務。

　　2.本合同所述設備若發生故障需要應急處理時不受時間限制，即乙方對設備提供365天，24小時全天候應急處理服務。

　　五、服務內容及雙方責任

　　（一）乙方的責任

　　1.本合同的服務方式為小包保養，服務時應嚴格遵守國家關于電梯設備的各項法律規定及操作規程。

　　2.每月二次，根據國家標準和規范,的內容及要求進行調整、檢查、潤滑、清潔等保養工作，以使設備正常運行。

　　3.提供全天候應急處理服務，并在接到業主方或甲方報修通知后分鐘內趕到現場，特殊情況小時內到達。

　　4.因保養不當停梯，若在個工作日內未能恢復運行的，將免收該臺個月的保養費；在個月內未能恢復運行的，將免收該臺設備年的保養費。

　　5.收集留存所保養電梯日常維修保養所產生的各項記錄資料，并移交甲方。

　　6.配合政府部門對服務期內的設備實施年檢，并對因保養不當而產生的整改項目進行免費整改。

　　7.當發現或發生非保養責任事故時，應立即通知甲方及業主方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方及業主方停止使用該設備。

　　（二）甲方的責任

　　1.對乙方的服務質量和服務項目進行考核和確認。

　　2.保養時，配合乙方向業主方交涉，給予乙方合理充分的停梯時間并設置現場安全警示標志。

　　3.代表乙方向業主方反饋，促使業主方使用乙方提供的或經乙方認可的備品配件，以確保整機性能的正常和安全。

　　4.配合乙方向業主方主張支付非乙方保養不當所更換的電梯零部件材料費。

　　5.因管理、使用不當或人為損壞而需要修理和更換的，與業主方另行簽訂修理合同。

　　6.因乙方工作失誤造成業主方或甲方損失的，甲方有權要求乙方承擔賠償責任。

　　六、服務費用

　　電梯保養費每臺￥：元（大寫：拾萬仟佰拾圓整），合同期內總計￥：元（大寫：拾萬仟佰拾圓整），此費用為包干價格，不調整，乙方在此基礎上不得再向甲方主張任何其他費用。

　　七、付款方式：

　　承包服務費平均分為期（承包總月份）支付，甲方每月日前向乙方銀行賬號支付承包服務費￥：元（大寫：拾萬仟佰拾圓整）。

　　八、本合同簽訂后未盡事宜，雙方可補充協商。本合同以外經雙方確認的附件、協議均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

　　九、本合同載明的地址為雙方日常文件傳遞或發生爭議時的法定收件地址，合同載明的乙方賬號為合同結算收款賬號。

　　十、任何一方若需終止合同，必須提前兩個月書面通知對方，結清所有費用后辦理終止事宜。

　　十一、本合同一式兩份，雙方各執一份，簽署蓋章后生效。

　　甲方（章）： 乙方（簽字捺印）：

　　法人代表或委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日

物業承包合同集合 篇20

　　甲方： 乙方： 甲方系_人企業，為_工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以_為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為_提供優質的服務，促進_事業的發展，甲方將_物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系_人企業，為_工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以_為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為_提供優質的服務，促進_事業的發展，甲方將_物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包_物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 承包的內容、面積、地點

　　甲方將位于 共計 平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

　　第二條 承包期限

　　承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

　　第三條 承包費的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

　　2、承包費采用分期付款的方式，即：

　　200 年 月 日支付人民幣 元;

　　200 年 月 日支付人民幣 元;

　　……

　　第四條 雙方的權利義務

　　1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

　　2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

　　3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于

　　人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

　　4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

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　　5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

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　　6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

　　8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

　　9、乙方應根據甲方的要求，做到：

　　第五條 獎勵與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

　　第六條 不可抗力

　　如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。

　　第七條 其他事項

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

　　3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

物業承包合同集合 篇21

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________________

　　資質等級：_________________證書編號：_________________

　　法定代表人：_________________聯系電話：_________________

　　注冊地址：_________________

　　委托代理人:_________________聯系電話：_________________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________________

　　資質等級：_________________證書編號：_________________

　　法定代表人：_________________聯系電話：_________________

　　注冊地址：_________________

　　委托代理人:_________________聯系電話：_________________

　　根據《浙江省住宅物業保修金管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對_________的保修事項提供保修期內的維修施工事宜，訂立本協議。

　　第一條物業基本狀況

　　物業名稱：_________________物業類型：_________________

　　坐座落位置：_______區_______路(街道)_______號

　　四至范圍：

　　東_________________南_________________

　　西_________________北_________________

　　總建筑面積：_______平方米;其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓_______平方米，工業廠房_______平方米，停車場(庫)_______平方米，其他：_____________________。

　　第二條委托保修事項

　　甲方將物業區域內的以下(可選擇)保修事項的維修施工委托乙方承擔：

　　1、屋面防水工程;

　　2、有防水要求的衛生間、房間和外墻面、門窗的防滲漏;

　　3、供熱與供冷系統;

　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程;

　　5、房屋建筑的地基工程、主體結構工程和基礎設施工程;

　　6、房屋共用設施設備，包括照明燈具、消防器具、防盜門、避雷裝置、等;

　　7、房屋建筑共用部位，包括樓梯間、走廊通道、門廳、水泵間、等;

　　第三條保修事項維修服務質量標準

　　1、維修及時率達到_______%;

　　2、維修質量返工率低于_______%;

　　3、維修服務滿意率達到_______%;

　　第四條委托保修期限

　　自________年____月____日起至________年____月____日。

　　第五條雙方權利義務

　　(一)甲方權利義務：

　　1、甲方在委托乙方為其保修事項維修施工過程中，應維護對方(乙方)的權益和企業品牌信譽，達到互惠互利、共同合作的目的;

　　2、甲方根據維修項目內容應事先做好現場調查核準，并以書面形式通知乙方;

　　3、甲方有權審核乙方的'維修施工方案和維修施工費用預算報價，并根據市場物資、材料、人員工資等的費用情況對報價進行調整。甲方應按核準后的施工費用預算報價，預先支付一定的施工費用給乙方作為開工費;

　　4、甲方有權監督乙方維修施工流程和施工質量，對施工管理和施工質量不符合施工方案的，有權對其進行糾正，提出整改意見，對糾正后不整改的，有權要求停止施工;

　　5、甲方費用支付方式采用維修補貼金的，甲方有權根據協議維修服務質量標準，對乙方的施工質量進行考評，并依據考評結果支付維修補貼金;

　　6、甲方在對乙方的施工質量進行檢驗后，應在施工驗收單上簽署意見;

　　7、甲方應依據協議約定，按時結算維修施工款項。

　　(二)乙方權利義務：

　　1、乙方受甲方委托，代表甲方為交付物業的委托保修事項進行維修施工，應維護對方(甲方)的權益和企業品牌信譽，達到互惠互利、共同合作的目的;

　　2、乙方應根據甲方書面報修的項目內容，按規定時間編制施工方案及施工費用預算清單報價，報甲方審核;

　　3、乙方接到甲方審核確認后的施工方案及施工費用預算清單，應按規定時間派工程人員進駐施工現場，并按施工方案開始施工;

　　4、乙方應接受甲方人員對施工程序和施工質量的監督檢查，接受甲方人員的意見和建議，保證維修施工質量，達到驗收合格交付;

　　5、乙方應編制維修施工方案，規范現場施工管理，做好維修項目進度記錄，填簽維修施工驗收單;

　　6、乙方應合理編制維修施工費用預算報價，如遇市場物價浮動應及時以書面形式向甲方通報;

　　7、乙方在施工過程中，應按照施工方案及施工技術保障要求進行實施，以確保施工質量，如不按施工方案要求施工，造成施工質量不合格，而出現返工維修，其費用由乙方自行承擔;

　　8、由于甲方原因，不能按時審核施工方案和確認費用預算清單而造成延誤開工日期和其他損失，乙方不承擔任何責任;

　　9、確因設計缺陷，結構性原因或一般性維修無法解決的產品質量問題，乙方不承擔任何責任;

　　10、乙方應接受甲方的考評和維修服務滿意度的調查。

　　第六條費用支付方式

　　(一)維修補貼金

　　經雙方協商，甲方同意每年給予乙方維修補貼金人民幣_________元。甲方按(季/半年/年)對乙方維修服務的內容、質量、標準進行一次考評，根據考評結果支付(季/半年/年)補貼金人民幣_________元。考評不達標，每少一個百分點，則扣除相應維修補貼金的_________%。

　　(二)維修施工費用

　　根據不同的修理項目，雙方約定按以下方式支付保修費用：

　　1、簡單維修項目：由甲方向乙方派送聯系單，乙方簽收后，根據聯系單上所列的地點、時間進行現場情況檢查，在與甲方確定工作內容和完工時間后組織實施，完工后由業主在聯系單上驗收簽字。乙方憑經過驗收的聯系單定期到甲方辦理經費結算，按(月/季/半年)結算一次。

　　2、大額修理項目：對維修費用預算在_________元以上的項目，甲方應預付_________%的經費用于乙方購買維修材料、預付人工費用等。施工結束后，乙方憑施工驗收單、施工決算清單等報甲方審核，甲方應在

　　天內一次性結算施工費用。

　　3、緊急修理項目：發生涉及安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到甲方報修通知后立即到達現場進行搶修。施工結束后，乙方憑相關證明報甲方審核，甲方應在_________天內一次性結算施工費用。

　　4、

　　第七條違約責任

　　1、雙方如果出現各自未能履行其權利和義務時，應及時協商達成共識，協商不成，各自可按權利、義務提請仲裁及訴訟。

　　2、甲方未按約定履行義務，造成乙方的經濟損失。乙方有權提請申訴并要求賠償。

　　3、乙方未按約定履行義務，造成甲方的經濟損失。甲方有權提請申訴并要求賠償。

　　第八條爭議解決方式

　　1、本協議執行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　2、本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

　　(一)提交仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第九條協議份數

　　本協議正本連同附件_________頁，一式三份，甲乙雙方及保修金管理機構各執一份，具有同等法律效力。

　　第十條協議生效

　　本協議經雙方簽字后生效。

　　第十一條其他約定事項

　　1、本協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　甲方簽章：_________________

　　乙方簽章：_________________

　　法定代表人：_________________

　　法定代表人：_________________

　　委托代理人：_________________

　　委托代理人：_________________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

物業承包合同集合 篇22

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系xx人企業，為工作提供綜合性的勞動服務

　　乙方系以為主的立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。

　　甲方為了更好的為提供優質的服務，促進事業的發展，甲方將物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。

　　為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條承包的內容、面積、地點

　　甲方將位于共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。

　　詳見工作內容清單

　　第二條承包期限

　　承包期限為一年，從年月日起至年月日止。

　　承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

　　第三條承包費的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元

　　2、承包費采用分期付款的方式，即：

　　200年月日支付人民幣元

　　200年月日支付人民幣元

　　第四條雙方的權利義務

　　1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的'監督與指導。

　　2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

　　3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少于

　　人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

　　4、乙方初步安排的工作人員是

　　甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同

　　甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

　　店面承包合同建房承包合同果園承包合同漁業承包合同

　　6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險

　　乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

　　8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。

　　若乙方嚴重違甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

　　9、乙方應根據甲方的要求，做到：

　　第五條獎勵與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。

　　獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交機關處理。

　　第六條不可抗力

　　如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的'物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。

　　第七條其他事項

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。

　　2、若乙方的成員需要托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔或者授權甲方從承包費中直接劃扣。

　　3、乙方授權托甲方每月向乙方成員支竿務費人民幣元

　　支竿務費人民幣元

　　向支竿務人民幣元，共計人民幣元

　　乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。

　　合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

　　6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：______乙方：______

　　______年______月______日______年______月______日

物業承包合同集合 篇23

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系_人企業，為_工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以_為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為_提供優質的服務，促進_事業的發展，甲方將_物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包_物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 承包的內容、面積、地點

　　甲方將位于 共計 平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

　　第二條 承包期限

　　承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

　　第三條 承包費的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

　　2、承包費采用分期付款的方式，即：

　　200 年 月 日支付人民幣 元;

　　200 年 月 日支付人民幣 元;

　　1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

　　2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

　　3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于

　　4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

　　6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

　　8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

　　9、乙方應根據甲方的要求，做到：

　　第五條 獎勵與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

　　第六條 不可抗力

　　如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。

　　第七條 其他事項

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

　　3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

物業承包合同集合 篇24

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把花園的物業管理承包給乙方，并達成以下協議。具體細則如下：

　　一、甲乙雙方同意，該接管工作自年月日起正式生效(交接期為日)，乙方自即日起接替甲方在花園的物業管理工作，并可以沿用甲方名稱。

　　二、花園物業管理公司公章交由甲方行政中心統一管理。

　　三、花園物業管理公司由乙方獨立核算，自負盈虧，甲方派出一名會計參與乙方會計核算和財務管理。

　　四、乙方接管甲方在花園的物業管理工作，期限為年，接管承包試用期為個月。在乙方經營有盈利的前提下，應向甲方交納承包管理費，具體數額及時間由雙方另行協議。

　　五、自本協議書簽訂之次日起，甲乙雙方對花園物業管理工作進行正式的移交，移交事項包括執業文件、原有設備、設施、原有物品及財務章等，開發公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關移交清單上簽字確認。在協議生效期間公司僅享有使用權并負有維修義務，合同終止后上述物品必須在完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。

　　六、自年月日起，花園物業管理公司事務全部由乙方負責，乙方對自即日起所產生的一切債權債務承擔一切責任;年月日前所產生的一切債權債務以及依照法律和有關規定屬于甲方的遺留問題所開支的費用(包括預收業主的各種款項等)，由甲方清償。

　　七、自年月日起(包括試用期)，原花園物業管理公司員工的勞資、人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權負責處理;承辦前所發生的一切勞資人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)由甲方負責。

　　八、乙方承包接管甲方物業管理公司之后，應保持與甲方一致的對外形象，使用統一標識。乙方員工必須統一著裝。同時，乙方承諾短期內保證物業管理費不變，但經過乙方對物業管理的改造、設施的完善，則可按照國家相關規定對物業管理的收費標準進行調整。

　　九、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保潔、保安、場地及維修、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費用的開支必須相互磋商解決。

　　十、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓、董事長工作室及生活區等特定場合，所有保安工作均由乙方負責，并保留原有的崗哨。

　　十一、自本合同簽字之日起，所有重大事項(包括公交線路、時間的更改調整，收費項目等的增減等)，乙方必須出具書面意見，與甲方協商實施執行;

　　十二、自本合同簽字之日起，乙方所有以花園物業管理公司名義對外簽署的合同協議，必須同時知會甲方備案;并與甲方簽訂承諾書，乙方承諾協議的所有責任義務，產生的糾紛與甲方無關。

　　十三、乙方在工作中必須達到的量化指標如下：

　　1、有效投訴率不高于1%;

　　2、業主滿意率達95%;

　　3、機電設施設備完好率達98%，故障率低于2%;

　　4、業主回訪率達100%;

　　5、維修及時率、合格率達100%;

　　6、治安發案率不能高于千分之1;

　　7、持證上崗率達100%;

　　十四、甲方在本合同簽訂前對業主所作的承諾，乙方必須無條件繼續執行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認后才執行。

　　十五、合同有效期間，乙方負有維修、養護、管理房屋及配套設施、設備和相關場地的責任，負有維護區域的環境衛生和秩序的責任。廣地花園物業管理區域內的水電、有線電視費用均由乙方代收代繳。

　　十六、在乙方經營期間，如發生不可抗力因素(如自然災害等)導致經營中斷，乙方有權停止支付經營期間的各項費用。

　　十七、合同有效期期間內，如甲方發生股權變化或被整體收購時，本合同可協商終止，但甲方必須清償乙方各項的投資款并作出相應的補償，具體的投資款以會計事務所核實為準。

　　十八、本協議一式四份，具同等法律效力，甲乙雙方各執兩份。如有未盡事宜，雙方可協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十九、如雙方發生任何爭執，在協商無效的情況下，可以申請到仲裁委員會仲裁。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

物業承包合同集合 篇25

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：物業管理有限責任公司(以下簡稱乙方)

　　甲方為確保x室內外整潔清新的高標準衛生環境，為提供優美舒適的場所，特將內外部衛生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

　　一、承包時間及費用

　　1、保潔承包時間從x年x月x日起至x年x月x日止。

　　2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)

　　3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

　　二、保潔的形式和范圍

　　1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00—晚上10.00點鐘。

　　2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛生和公共區域。

　　3、保潔標準，按甲方具體要求執行(具體標準附后)。

　　三、甲、乙雙方的權利與義務

　　(一)、甲方的權利與義務

　　1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛生保潔標準進行檢查，如發現衛生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。(處罰標準附后)

　　2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。

　　4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

　　(二)、乙方的`權利與義務

　　1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。

　　2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。

　　3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

　　4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

　　5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定，在衛生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。

　　6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統一著裝上崗。

　　7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。

　　四、為保證整體衛生保潔工作的統一管理

　　甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優先介入服務。

　　五、違約責任

　　1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。

　　2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。

　　六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，并可另補充增加協議條款。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　(蓋章) (蓋章)

　　年 月 日　年 月 日

物業承包合同集合 篇26

　　甲方：

　　乙方：

　　根據有關法律法規，本著“產權一體化，經營責任化，管理統一化，服務規范化”的原則，經甲乙雙方協商，簽訂本合同，雙方共同遵守。

　　第一條;合同期限

　　自年月日起，至年月日止。

　　第二條：車輛資產

　　1. 車輛資產：

　　主車號：魯噸;

　　掛車號：魯噸;

　　2.購車時，甲方可以為乙方的貸款做擔保。未還清貸款車輛資產屬甲方所有。乙方在合同期內不可以變賣、抵押、轉讓等任何方式處置或改造車輛資產及使用權。

　　3. 車輛證照、營運手續等屬甲方，合同期滿即行收回，因乙方責任造成的各種營運及車輛證件缺失，其補辦費用由乙方承擔。

　　4. 合同期滿后1日內，乙方交回車輛資產。甲方有權對該車輛資產按下列方式之一進行處理;

　　(1)續簽合同。 經雙方協商一致，可續簽經營合同。

　　(2)過戶。甲乙雙方共同辦理相關手續。費用由乙方承擔。

　　(3)報廢。甲乙雙方共同按照國家有關車輛報廢渠道辦理，報廢車殘值收入歸甲方，車輛報廢手續辦理完畢后，甲方取得《報廢汽車回收證明》、《車輛注銷證明》及其他有效單證，給予乙方一定獎勵，獎勵金額不低于回收公司實付報廢車價款。獎勵應扣除乙方所欠甲方各類款項。

　　乙方不按上述方式配合甲方處理車輛資產，視為乙方違約。

　　第三條.：經營責任

　　1. 自合同簽訂之日起，乙方每月向交納經營基數元整(￥ )

　　2. 乙方使用甲方資金按

　　3. 甲方承擔管理及服務費、承擔社會責任和義務、它費用由乙方承擔。

　　4. 簽訂合同時，乙方一次性向甲方交納安全互助金百 。發生行車事故時，甲方借給乙方一定數額的事故處理周轉資金。

　　5. 簽訂合同時，乙方一次性向甲方交納履約保證金萬整(￥ 元)。

　　第四條：管理標準

　　1. 乙方應嚴格執行甲方指定的有關安全、保險、機務、財務等方面的管理規定，對違規行為應接受甲方做出的響應處理

　　2. 乙方應通過甲方加入甲方統一要求的各種保險、企業車輛安全統籌。并及時交納保險費用和企業車輛安全統籌費用。

　　3.乙方聘用駕駛員應符合上級有關部門的各項要求，乙方及乙方聘用的駕駛員應嚴格遵守甲方各項安全管理制度，凡違反有關安全管理制度的，甲方有權采取措施制止，并給予乙方相應的處罰。

　　4.乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應服從甲方管理人員的檢查監督，并遵守甲方《安全稽查保衛條例》。

　　5.乙方應執行甲方制定的車輛強制維護計劃、出入庫檢驗標準及技術管理規定，違反規定時應接受甲方做出的相應處罰。

　　第五條：服務標準

　　1、乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應嚴格執行甲方指定的有關工作規范、工作流程、形象標識、服務承諾等方面的管理規定，發生違規違紀行為應接受甲方做出的相應處罰。

　　2、 乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應文明服務、規范經營、持證上崗，保證車輛車容車貌美觀，車內清潔衛生，違反規定應接受甲方做出的相應處罰。

　　第六條：甲方權利和義務

　　1、 有權對乙方經營情況進行監督、檢查指導。

　　2、 有義務向乙方提供相關服務，傳達上級和企業的有關規定，并監督乙方執行。

　　3、 有義務協助乙方處理交通肇事、保險索賠、商務糾紛。

　　4、 有義務協助乙方辦理季檢、年審的有關手續。

　　5、 同等條件下有義務優先提供貨源

　　第七條：乙方權利和義務

　　1.、有權對甲方的經營管理提出建議。

　　2、有權按執行主管部門規定聘用駕駛員、危貨押運員，負擔受聘人員的工資及其一切費用，并承擔相應的管理和民事責任。

　　3、有義務嚴格遵守《安全生產法》、《道路交通安全法》等法律法規和國家財稅規定以及甲方的各項管理制度，因違規造成的經濟損失，由乙方全部承擔。

　　4、有義務自行解決民事糾紛或其他問題，并承擔責任。

　　5、有義務按國家規定對車輛進行季檢、年審，并辦理相應審核手續。

　　6、有義務完成甲方根據政府或上級指令下達的抗洪、搶先、戰備、救災等應急性運輸任務。

　　7、在合同終止時，有義務與甲方共同按本合同約定辦理車輛過戶或報廢手續。

　　第八條：合同的終止或解除

　　1、 經甲乙雙方協商一致，可以終止合同。

　　2、 遇不可抗力因素致使車輛達不到安全技術標準時，有甲方通知乙方停止營運，本合同終止。

　　3、 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同。

　　(1) 未經甲方書面同意，對車輛資產進行轉包、轉租的。

　　(2) 未按約定及時向甲方交納各項費用逾期達三十日以上的。

　　(3) 嚴重違反企業規章制度，給甲方造成較大影響的。

　　(4) 違反安全管理規定，存在較大安全隱患的。

　　第九條：保證責任

　　1、 保證范圍：乙方保證人對乙方欠甲方的各類款項及乙方給甲方造成的直 接、間接經濟損失承擔連帶責任。

　　2、 保證期間：自乙方債務產生之日起五年。

　　第十條：其他約定

　　1、 遇有政府或主管部門重大政策變動，甲乙雙方協商對本合同的部分條款作出相應修訂

　　2、合同期滿或終止，如乙方無違約行為，在核對賬目、結清欠款后，甲方將履約保證金、安全互助金退還乙方，因乙方違規造成企業損失的，從中扣除。余額三個月后退還(有待結案事故及糾紛等懸而未決事項除外)。

　　3、 本合同期內，乙方轉讓合同權利義務應征得甲方書面同意，并及時辦理合同的終止、簽訂手續。

　　4、 乙方承擔其聘用的駕乘人員所有費用及人身傷亡而產生的賠償責任。

　　5、 因乙方對車輛管理或使用不當，造成被盜、被騙、火災等所產生的直接和間接經濟損失，由乙方全部承擔。

　　6、當車輛發生行車事故、商務事故、貨物被盜，乙方應及時向公安等部門報告，同時通知甲方。甲方協助乙方處理各類事故，費用由乙方承擔。保險公司、企業車輛安全統籌所付的事故賠償及救濟，扣除乙方應承擔的費用后，其余部分返還給乙方。不足部分由乙方承擔。

　　7、 乙方拖欠甲方各項費用，每日按拖欠金額的__向甲方支付滯納金

　　第十一條：違約責任

　　1、在合同終止時，乙方未與甲方共同約定辦理車輛過戶或報廢手續，私自處置車輛的，甲方不予返還履約保證金，給甲方造成的損失由乙方承擔，并追究乙方的法律責任。

　　2、 甲乙任何一方違約，違約方支付另一方違約金__元

　　第十二條：合同生效

　　1、 本合同經甲方、乙方、乙方保證人三方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲方、乙方、乙方保證人各一份。(無保證人的一式二份)

　　2、 合同生效后，甲方、乙方、乙方保證人三方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，補充協議與本合同具有同等法律約束力。

　　第十三條：合同爭議的解決：因本合同發生的爭議，有當事人協商解決，協商不成的，按以下方式解決(二選一)

　　1、 向___________人民法院起訴。

　　2、 向___________仲裁委員會仲裁。

　　甲方(簽章)：_______________ 代表人(簽字)：___________

　　乙方(簽字)：_______________ 乙方身份證號碼：____________

　　乙方家庭住址或所屬單位：______________________ 乙方保證人(簽字)：________乙方保證人身份證號碼：______________ 乙方保證人家庭住址或所屬單位：_______________________

　　合同簽訂地點：________________

　　合同簽訂時間：_____年___月__日

物業承包合同集合 篇27

　　甲方：_市_物業服務有限公司

　　乙方：

　　為了更好的為物業項目(以下簡稱：該項目)提供優質的物業服務，現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本協議，以資共同遵守。

　　一、甲方為二級資質物業服務企業，乙方為該項目原物業管理承包人。現在該項目物業管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作努力，甲方取得該項目物業管理和服務中標資格，并與業主單位簽訂了該項目物業服務合同(見附件)。

　　二、為保持該項目物業管理和服務工作的延續性，甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業服務合同為一致。即本協議承包期限為 年，從 年 月 日起至 年月日止。該項目物業服務合同解除和終止時，本承包協議也同時解除和終止。

　　三、根據物業服務合同約定，該項目物業服務費用包干價格為元/年，該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協議乙方承包費用支付中相應核減。

　　四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和服務工作，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業服務合同約定為準);甲方應按本協議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業服務包干費用扣減本協議第五、六條約定款項以及其他有關費用后的余額。在業主單位物業服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

　　五、甲方于每個物業服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之 五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約保證金。

　　六、乙方同意甲方對該項目物業服務包干費用每月計提并負責繳納相關物業稅費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之 五點七計，如物業服務稅率標準有變，

　　以實際標準調整為準。

　　七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業務指導和監督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

　　八、本協議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業管理和服務工作相適應的工作人員，按業主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監督檢查。

　　九、乙方及其選派工作人員必須服從業主單位和甲方管理人員的指導和監督，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規程，為業主單位提供優質物業服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業服務中如發生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。

　　十、在該項目物業管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權按有關規定予以處罰;對情節嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有權單方解除或終止本協議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。

　　十一、該項目物業服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物料和成本費用均由乙方承擔;業主單位提供的物業服務用房，以及相關環境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協議期滿時應確保其完好狀態下歸還業主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標準經協商后由乙方支付。

　　十二、除本協議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關責任并負責賠償。

　　十三、其他事項：

　　1、乙方及其選派工作人員承諾：本協議旨在承包甲方中標的該項目物業管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，并承擔相應責任和后果。

　　2、乙方應按規定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關費用由

　　乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關協助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。

　　3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選派工作人員在物業服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

　　十四、在本協議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本協議具有同等效力。如遇本協議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調整涉及本協議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協議并妥善處理善后事宜。

　　十五、如因本協議發生爭議，甲、乙雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向協議簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　十六、本協議一式三份，甲、乙方雙方各執一份，業主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　代表人： 代表人：

　　聯系電話：聯系電話：

　　地址： 地址：

　　年 月 日 年 月 日

　　業主單位：

　　代表人：

　　聯系電話：

　　地址：

　　年 月 日

　　協議簽訂地點：

物業承包合同集合 篇28

　　甲乙雙方基本情況:

　　甲 方： 乙 方：

　　單位名稱：_________________ 姓 名：________________ 地 址：____________________ 身 份證：________________ 電 話：_________________ 電 話：________________

　　甲方為確保學校內外整潔清新和優良的校園環境，特將學校部分服務項目承包給乙方。甲、乙雙方經友好協商，達成如下協議：

　　一、承包的服務項目內容：衛生保潔及校園綠化養護

　　二、項目協議期限及費用支付

　　1.項目協議期限時間從____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2.費用支付：

　　(1)保潔費每年按12個月支付給乙方，每月支付______元(大寫： )

　　(2)綠化養護費每年________元，(大寫： )分兩次支付，每年6月和12月各付總服務費的一半。

　　三、服務形式、內容及要求

　　(一)保潔工作

　　1.保潔形式為學校的日常衛生保潔，保潔時間為甲方的每個工作日。

　　2.保潔范圍：

　　⑴、校園內教學樓、辦公樓、功能用房樓梯間及過道的垃圾清掃 ⑵、校園內各運動場所、廣場、綠化帶內垃圾清掃

　　⑶、會議室、廁所衛生打掃

　　⑷、寒暑假期間學校常規保潔工作

　　㈤、臨時性的衛生打掃任務

　　3.保潔標準：

　　每日清掃保潔做到學校內的地面(含房屋過道和樓梯間)、綠化帶、運動場所無零星垃圾雜物;會議室、廁所保持干凈整潔。

　　(二)綠化養護工作

　　1、除草：草坪、花臺內無雜草，除草后及時清理干凈。

　　2、修補：適時對需要整形的花草進行修剪，對缺損的花草及時進行補種。做到樹上無枯枝，草坪和花臺內綠化全覆蓋。修剪下的枝葉和枯死花草及時清理。

　　3、病蟲害防治：要以預防為主，平時多檢查，發生病蟲害要及時處理，使用農藥時按說明使用。盡量避免在學生上課期間噴灑農藥和施肥。

　　4、日常管理：按季節條件和花草生長特點，適時澆水、施肥，確保花草生長茂盛。

　　5、寒暑假假期內可以不進行日常綠化維護，但開學前應將綠化維護好，確保開學時校園綠化的整潔美觀。

　　6、突擊管理：乙方保證隨時能聯系。遇甲方特殊活動或特殊要求，甲方聯系乙方，乙方要在合理的規定時間內配合甲方對校園綠化進行突擊維護。

　　四、甲、乙雙方的權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務：

　　1.甲方有權對乙方服務情況進行檢查。如發現有不符合標準之處，應責令乙方工作人員隨時進行整改。若不及時整改，可以書面通知乙方并視情況對工作人員給予經濟處罰。

　　2.乙方不能按照甲方要求的服務標準完成相關工作的，甲方有權隨時解除合同。

　　3.甲方為乙方服務人員提供工作用水、用電等基礎設施設備。

　　4、甲方為乙方服務人員提供工作所需的保潔及綠化養護工具，化肥、農藥等。

　　(二)乙方的權利和義務：

　　1.乙方必須按甲方規定標準進行相關工作，服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　2.乙方應遵循安全生產規定，在服務過程中，(除人力不可抗拒的災害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當出現事故由甲方負責外)所發生的人身事故、責任與費用由乙方承擔。

　　3.承包期間，若乙方另聘他人完成上述服務內容，則所聘服務人員的工資、勞保、福利、工傷事故等由乙方負責。

　　五、合同的變更、解除與終止

　　本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。如需變更、解除或終止，必須經雙方協商并一致同意。任何一方不履行本合同或單方面變更、解除或終止合同的，視為違約，應由違約方承擔相應責任，并由違約方按合同計算的經費總額10%進行賠償。

　　六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執行一份。

　　甲 方：________________ 乙方：_______________ 法定代表人：________________

　　____年____月____日 ____年____月____日

物業承包合同集合 篇29

　　甲方：__________乙方：__________

　　單位名稱：_________________姓名：________________

　　地址：____________________身份證：________________

　　電話：_________________電話：________________

　　甲方為確保學校內外整潔清新和優良的校園環境，特將學校部分服務項目承包給乙方。甲、乙雙方經友好協商，達成如下協議：

　　一、承包的服務項目內容：衛生保潔及校園綠化養護

　　二、項目協議期限及費用支付

　　1.項目協議期限時間從____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2.費用支付：

　　(1)保潔費每年按12個月支付給乙方，每月支付______元(大寫：__________ )

　　(2)綠化養護費每年________元，(大寫：__________ )分兩次支付，每年6月和12月各付總服務費的一半。

　　三、服務形式、內容及要求

　　(一)保潔工作

　　1.保潔形式為學校的日常衛生保潔，保潔時間為甲方的每個工作日。

　　2.保潔范圍：

　　（1）校園內教學樓、辦公樓、功能用房樓梯間及過道的垃圾清掃

　　（2）校園內各運動場所、廣場、綠化帶內垃圾清掃

　　（3）會議室、廁所衛生打掃

　　（4）寒暑假期間學校常規保潔工作

　　（5）臨時性的衛生打掃任務

　　3.保潔標準：

　　每日清掃保潔做到學校內的地面(含房屋過道和樓梯間)、綠化帶、運動場所無零星垃圾雜物;會議室、廁所保持干凈整潔。

　　(二)綠化養護工作

　　1、除草：草坪、花臺內無雜草，除草后及時清理干凈。

　　2、修補：適時對需要整形的花草進行修剪，對缺損的花草及時進行補種。做到樹上無枯枝，草坪和花臺內綠化全覆蓋。修剪下的枝葉和枯死花草及時清理。

　　3、病蟲害防治：要以預防為主，平時多檢查，發生病蟲害要及時處理，使用農藥時按說明使用。盡量避免在學生上課期間噴灑農藥和施肥。

　　4、日常管理：按季節條件和花草生長特點，適時澆水、施肥，確保花草生長茂盛。

　　5、寒暑假假期內可以不進行日常綠化維護，但開學前應將綠化維護好，確保開學時校園綠化的整潔美觀。

　　6、突擊管理：乙方保證隨時能聯系。遇甲方特殊活動或特殊要求，甲方聯系乙方，乙方要在合理的規定時間內配合甲方對校園綠化進行突擊維護。

　　四、甲、乙雙方的權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務：

　　1.甲方有權對乙方服務情況進行檢查。如發現有不符合標準之處，應責令乙方工作人員隨時進行整改。若不及時整改，可以書面通知乙方并視情況對工作人員給予經濟處罰。

　　2.乙方不能按照甲方要求的服務標準完成相關工作的，甲方有權隨時解除合同。

　　3.甲方為乙方服務人員提供工作用水、用電等基礎設施設備。

　　4.甲方為乙方服務人員提供工作所需的保潔及綠化養護工具，化肥、農藥等。

　　(二)乙方的權利和義務：

　　1.乙方必須按甲方規定標準進行相關工作，服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　2.乙方應遵循安全生產規定，在服務過程中，(除人力不可抗拒的'災害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當出現事故由甲方負責外)所發生的人身事故、責任與費用由乙方承擔。

　　3.承包期間，若乙方另聘他人完成上述服務內容，則所聘服務人員的工資、勞保、福利、工傷事故等由乙方負責。

　　五、合同的變更、解除與終止

　　本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。如需變更、解除或終止，必須經雙方協商并一致同意。任何一方不履行本合同或單方面變更、解除或終止合同的，視為違約，應由違約方承擔相應責任，并由違約方按合同計算的經費總額10%進行賠償。

　　六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執行一份。

　　甲方：________________乙方：_______________法定代表人：________________

　　____年____月____日____年____月____日