合肥市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法

　　作為我國支柱性產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),在國家的社會經(jīng)濟發(fā)展中起著必不可少的作用。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,帶動了相關的產(chǎn)業(yè),從而使整個社會的經(jīng)濟得到了全面的快速發(fā)展。下文是合肥市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法，歡迎閱讀!

合肥市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法全文

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強本市房地產(chǎn)市場管理，保護交易雙方合法權益，根據(jù)《城市私有房屋管理條例》等有關法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市行政區(qū)域內國有土地上進行的房屋買賣、租賃、轉讓、抵押、贈與等活動，均適用本辦法。

　　第三條　本市房地產(chǎn)交易市場管理的行政主管機關為市房地產(chǎn)管理局。市、縣房產(chǎn)交易管理所具體辦理交易管理業(yè)務。

　　由市房地產(chǎn)管理局、工商行政管理局、土地局、物價局、財政局和稅務局組成“合肥市房地產(chǎn)市場管理委員會”，對房地產(chǎn)市場進行綜合管理。

　　第二章　交易管理

　　第四條　進行房地產(chǎn)交易的單位或個人，必須到房地產(chǎn)交易市場辦理登記、監(jiān)證、評估、立契、過戶或使用手續(xù)。

　　第五條　房屋所有人必須憑房屋所有權證辦理交易手續(xù)。單位或個人從開發(fā)公司購買商品房，必須持雙方簽訂的統(tǒng)一制式的買賣合同及發(fā)票，辦理交易手續(xù)。

　　第六條　有下列情況之一的房屋不得買賣：

　　(一)買賣成交后不滿一年的;

　　(二)待落實私房政策的;

　　(三)產(chǎn)權不清或有糾紛的;

　　(四)具有紀念意義或歷史保護價值的;

　　(五)已被批準列入國家建設、改造范圍的;

　　(六)違章自建、擴建的;

　　(七)經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權轉移的。

　　第七條　凡享受國家、單位補貼建造、購買以及拆遷安置優(yōu)惠購買產(chǎn)權的房屋，只能出售給原補貼單位或房地產(chǎn)管理部門。

　　第八條　出售共有房屋或拍賣房屋，應在交易前辦理公證手續(xù)。

　　第九條　房屋所有人或共有人享有該房屋范圍內的土地使用權，房屋所有權轉移時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。占地兩百平方米以上(含兩百平方米)的公有房屋的交易，必須由土地管理部門辦理土地使用權轉讓手續(xù)后，再按本辦法進行交易。其它房屋所有權和該房屋范圍內的土地使用權的變更手續(xù)，由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門根據(jù)有關規(guī)定辦理。

　　第十條　房屋所有人出租房屋，必須向房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門領取《房屋出租許可證》后，方可出租。承租方持居民身份證或單位證明，租賃雙方同到市、縣房地產(chǎn)交易市場簽訂房屋租賃合同，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核和工商管理部門簽證，租賃關系依法成立。

　　第十一條　房屋租賃雙方均不得借故解除租賃合同。如一方因特殊情況需中止合同時，應提前三個月通知對方，由雙方面定終止事宜，給對方造成經(jīng)濟損失的，應予賠償。

　　第十二條　租賃期滿后繼續(xù)承租的，須按本辦法重新辦理租賃手續(xù)。

　　第十三條　租賃期間承租方不得將房屋分租、轉租、轉讓。承租方利用承租的房屋與第三方合資經(jīng)營、聯(lián)營的，應事先征得出租方的同意，并重新辦理租賃手續(xù)。

　　第十四條　產(chǎn)權人不得出租危房、建筑物中的公用部分以及產(chǎn)權有爭議的房屋。承租方不得利用房屋進行非法活動，損害公共利益。

　　有下列情況之一者，出租方有權解除租賃關系：

　　(一)承租方無特殊情況連續(xù)三個月或累計六個月不交納租金的;

　　(二)承租方擅自轉租、轉讓或轉借的;

　　(三)承租方擅自改變房屋結構、用途的。

　　第三章　價格管理

　　第十五條　房屋買賣價格按下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)新建商品房出售價格按市城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護委員會、市物價局和市建行核定的價格執(zhí)行;

　　(二)二次出售商品房的，其價格超出購買價的部分，交納超標費，超標費由賣方承付;

　　(三)其它房屋出售價格由雙方根據(jù)房產(chǎn)交易管理所評估的價格(評估價格的計算方法見附表二)協(xié)商議定，對成交價超出評估價的部分，由賣方承付超標費。本條二、三兩項超標費交納標準見附表一。

　　第十六條　房屋租賃價格按下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)非住宅租金標準按市物價局核定的租金基價執(zhí)行，租賃雙方可根據(jù)基價標準協(xié)商議定。超出基價的部分，由出租方承付超標費，超標費交納標準見附表三。

　　(二)住宅租金標準由租賃雙方按《合肥市公有房屋租賃管理暫行辦法》中的生產(chǎn)、營業(yè)用房基本租金標準協(xié)商議定，但最高不得超過標準的一點五倍。

　　第四章　監(jiān)督管理

　　第十七條　凡從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的單位，須經(jīng)資質審查合格，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)經(jīng)營。

　　第十八條　進行居地產(chǎn)交易的單位和個人，必須按規(guī)定交納稅費，其房產(chǎn)交易費和市場管理費收取標準由物價部門核定。

　　第十九條　進行房地產(chǎn)交易的雙方必須使用統(tǒng)一制式的合同書，分別由房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門加蓋“合肥市房地產(chǎn)交易監(jiān)證專用章”和“合肥市工商行政管理局房地產(chǎn)交易市場鑒證專用章”。否則，房地產(chǎn)管理部門不予辦理產(chǎn)權轉移或使用手續(xù)，用于生產(chǎn)經(jīng)營性的房屋，工商管理部門不予注冊登記、核發(fā)營業(yè)執(zhí)照或變更登記手續(xù)。

　　第二十條　房地產(chǎn)交易必須使用印有稅務部門監(jiān)制的“房地產(chǎn)市場交易專用發(fā)票”或“房地產(chǎn)市場租賃專用發(fā)票”，作為交易雙方的結算憑證，專用發(fā)票由房產(chǎn)交易管理所開具。

　　第二十一條　交易合同履行過程中，簽約雙方發(fā)生糾紛需要調解或仲裁的，由工商行政管理機關調解或仲裁。

　　第二十二條　本辦法發(fā)布前已發(fā)生的房屋交易，應在本辦法發(fā)布后，三個月內補辦手續(xù)。其中不論有幾度轉移的未稅白契，以追補一手為限。逾期不辦，視為非法交易。

　　第五章　獎勵與處罰

　　第二十三條　對房地產(chǎn)交易中的違法違章行為，任何單位和個人均有權舉報，經(jīng)核實處理后，對舉報人給予處罰金額5-10%的獎勵。

　　第二十四條　對下列情形之一者，由房產(chǎn)、工商、物價、稅務等管理機關按各自職責依法查處：

　　(一)無照經(jīng)營商品房的，由工商行政管理機關依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》查處;

　　(二)房屋買賣或租賃從行為發(fā)生之日起，一個月內不辦理權屬轉移或使用手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責令其補交稅費，按日課以應納稅費5‰的滯納金;

　　(三)對拒不辦理交易手續(xù)者，由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所得，并由工商行政管理機關處500元以下的罰款;

　　(四)出租方違反價格規(guī)定或附加條件索取額外收入的，由物價部門按《中華人民共和國價格管理條例》處罰;

　　(五)倒買倒賣房屋，非法牟利的，由工商行政管理機關依照《投機倒把行政處罰暫行條例實施細則》的規(guī)定，沒收非法所得，處房屋價值20%以下的罰款;

　　(六)利用合同或其它手段騙買騙賣房屋的，由工商行政管理機關責令其退回所騙財物，處五萬元以下罰款;

　　(七)對未使用“房地產(chǎn)市場交易專用發(fā)票”或“房地產(chǎn)市場租賃專用發(fā)票”而以其它票據(jù)代用的，由稅務部門依照《安徽省發(fā)票管理實施辦法》處罰;

　　(八)對隱價瞞租，偷漏稅費的，由物價、稅務部門分別依法查處。

　　第二十五條　對工商、物價、稅務部門處罰不服的，可依法向其上一級主管機關申請復議，對復議決定不服的，可依法向人民法院起訴。

　　對房地產(chǎn)管理部門處罰不服的，可向其主管機關申請復議或直接向人民法院起訴。

　　第二十六條　房地產(chǎn)市場管理人員必須依法辦事，對濫用職權、貪污受賄、徇私舞弊、玩忽職守的，依照國家有關規(guī)定給予行政處分。情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章　附則

　　第二十七條　本辦法由房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第二十八條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

房地產(chǎn)交易市場的作用

　　房地產(chǎn)交易市場管理，是指房地產(chǎn)行政主管部門及其他有關部門代表國家和政府，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的客觀規(guī)律和社會需求，運用行政的、經(jīng)濟的和法律的手段，對進入房地產(chǎn)市場從事房地產(chǎn)商品交換活動的單位和個人，對房地產(chǎn)商品與勞務的交易價格、契約合同、交易程序、應納稅費等各方面所進行的組織、指導、調控和監(jiān)督。

　　房地產(chǎn)交易市場管理的主體是房地產(chǎn)行政主管部門，房地產(chǎn)交易市場管理的有關部門是工商行政、稅務、物價、公安等有關部門。

　　房地產(chǎn)交易市場管理的依據(jù)是國家和地方政府的政策法規(guī)和城市建設.城市經(jīng)濟和居民生活對房地產(chǎn)的需求。

　　房地產(chǎn)交易市場管理的主要職能是對進入流通領域的房地產(chǎn)商品和參與商品交換活動的房地產(chǎn)所有者、經(jīng)營者、消費者和勞務者發(fā)揮引導協(xié)調服務和監(jiān)督作用。

　　房地產(chǎn)交易市場既是生產(chǎn)要素市場，又是商品交換市場，它是社會主義市場體系的重要組成部分。搞好房地產(chǎn)交易市場管理。對于管好整個商品市場和推動房地產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展，具有十分重要的作用。

　　(I)加強房地產(chǎn)交易市場管理，可以建立良好的市場秩序，保護合法交易，有效地維護房地產(chǎn)交易雙方和勞務雙方的合法權益。

　　(2)加強房地產(chǎn)交易市場管理，可以促進房地產(chǎn)商品流通，發(fā)展房地產(chǎn)商品經(jīng)濟，振興房地產(chǎn)業(yè)。

　　(3)加強房地產(chǎn)交易市場管理，可以調控房地產(chǎn)價格，限制不合法的交易行為，打擊投機倒買、牟取暴利等違法活動。

　　(4)加強房地產(chǎn)交易市場管理，可以推動市場機制的發(fā)育和完善，逐步把房地產(chǎn)經(jīng)濟納入國家計劃與市場調節(jié)相結合的商品經(jīng)濟軌道。