2020房屋登記管理辦法_房產登記需要的證件

　　為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，制定了20xx年最新房屋登記法。下面一起來看看20xx房屋登記管理辦法吧!

20xx城市房屋權屬登記管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于城市規劃區國有土地范圍內的房屋權屬登記。

　　第三條 本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

　　本辦法所稱房屋權利人(以下簡稱權利人)，是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。

　　本辦法所稱房屋權利申請人(以下簡稱申請人)，是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。

　　第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。

　　申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

　　第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

　　依法登記的房屋權利受國家法律保護。

　　第六條 房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

　　第七條 縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。

　　第八條 國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。

　　省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。

　　直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作

　　第二章 房屋權屬登記

　　第九條 房屋權屬登記分為：

　　(一)總登記;

　　(二)初始登記;

　　(三)轉移登記;

　　(四)變更登記;

　　(五)他項權利登記;

　　(六)注銷登記。

　　第十條 房屋權屬登記依以下程序進行：

　　(一)受理登記申請;

　　(二)權屬審核;

　　(三)公告;

　　(四)核準登記，頒發房屋權屬證書。

　　本條第(三)項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。

　　第十一條 房屋權屬登記由權利人(申請人)申請。權利人(申請人)為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請;

　　權利人(申請人)為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。

　　共有的房屋，由共有人共同申請。

　　房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。

　　房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

　　第十二條 權利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權屬登記。

　　第十三條 權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。

　　代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委托書。

　　第十四條 總登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。

　　登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。

　　凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規定的期限內辦理登記。

　　總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規定。

　　第十五條 總登記、驗證、換證應當由縣級以上地方人民政府在規定期限開始之日30日前發布公告。

　　公告應當包括以下內容：

　　(一)登記、驗證、換證的區域;

　　(二)申請期限;

　　(三)當事人應當提交的有關證件;

　　(四)受理申請地點;

　　(五)其他應當公告的事項。

　　第十六條 新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。

　　集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。

　　第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。

　　申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。

　　第十八條 權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：

　　(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;

　　(二)房屋面積增加或者減少的;

　　(三)房屋翻建的;

　　(四)法律、法規規定的其他情形。

　　申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。

　　第十九條 設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。

　　申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。

　　第二十條 房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。

　　第二十一條 有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：

　　(一)依法由房地產行政主管部門代管的房屋;

　　(二)無人主張權利的房屋;

　　(三)法律、法規規定的其他情形。

　　第二十二條 有下列情形之一的，經權利人(申請人)申請可以準予暫緩登記：

　　(一)因正當理由不能按期提交證明材料的;

　　(二)按照規定需要補辦手續的;

　　(三)法律、法規規定可以準予暫緩登記的。

　　第二十三條 有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：

　　(一)屬于違章建筑的;

　　(二)屬于臨時建筑的;

　　(三)法律、法規規定的其他情形。

　　第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。

　　申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協議、證明等文件。

　　第二十五條 有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

　　(一)申報不實的;

　　(二)涂改房屋權屬證書的;

　　(三)房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;

　　(四)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。

　　注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。

　　第二十六條 登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。

　　第二十七條 登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發房屋權屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

　　第二十八條 房屋權屬登記，權利人(申請人)應當按照國家規定交納登記費和權屬證書工本費。

　　登記費的收取辦法和標準由國家統一制定。在國家統一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區、直轄市的辦法和標準執行。

　　第二十九條 權利人(申請人)逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的3倍以下收取登記費。

　　第三十條 從事房屋權屬登記的工作人員必須經過業務培訓，持證上崗。

　　第三章　房屋權屬證書

　　第三十一條 房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

　　第三十二條 共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書1份。

　　房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。

　　第三十三條 房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

　　第三十四條 《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統一制定。證書由國務院建設行政主管部門統一監制，市、縣房地產行政主管部門頒發。

　　第三十五條 房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。

　　第四章　法律責任

　　第三十六條 以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以1千元以下罰款。

　　涂改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1千元以下罰款。

　　非法印制房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印制的房屋權屬證書，并可對當事人處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十七條 因登記機關工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失負賠償責任。

　　第三十八條 登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權、超越管轄范圍頒發房屋權屬證書的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五章　附 則

　　第三十九條 本辦法第二條規定范圍外的房屋權屬登記，參照本辦法執行。

　　第四十條 各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本辦法制定實施細則。

　　第四十一條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第四十二條 本辦法自1998年1月1日起施行。

　　辦理房產證的房屋登記流程，注意事項有哪些

　　一、房屋登記流程

　　(一)一般流程

　　申請――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費發證――歸檔

　　(二)依法只進行登記不發放房屋權屬證書的房屋登記流程

　　申請――受理――審核――記載于登記簿――歸檔

　　(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載

　　二、房屋登記承諾辦結時限

　　①個人二手房轉移登記5個自然日;②房屋初始、轉移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日);③房屋注銷登記5個工作日;④遺失補證、換證4個工作日;⑤異議登記1個工作日;⑥查(解)封記載即時辦理;⑦預告登記10個工作日;⑧更正登記、地役權登記10個工作日。

　　三、房屋登記所需要件及注意事項

　　(一)房屋所有權初始登記及注意事項

　　1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人的營業執照或機構代碼證(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);③國有土地使用證(出示原件，收復印件)或合法的土地使用證明;④建設工程規劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦其他必要材料。

　　2、私人新建房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人有效身份證件(出示原件，收復印件);③建設工程規劃許可證及附圖;④房屋已竣工的證明;⑤房屋測繪報告及2份附圖;⑥其他必要材料。

　　注意事項：個人建房三層以下(含三層)可不收取第四項要件。

　　3、新建商品房初始登記提交要件：①登記申請書;②房地產開發企業法人營業執照(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);③國有土地使用證(出示原件，收復印件);④建設工程規劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦物業維修基金繳存憑證;⑧其他必要材料。

　　注意事項：該類業務包括開發企業建設的經濟適用住房。

　　(二)房屋所有權轉移登記及注意事項

　　房地產開發企業轉讓商品房提交要件：①登記申請書;②受讓方有效身份證件(出示原件，收復印件);③房屋所有權證或商品房初始登記證明(商品房產權登記備案證);④商品房買賣合同(聯機備案的合同需提交備案信息表，非聯機備案的合同，應經過備案);⑤完稅憑證(辦證聯原件);⑥物業維修基金繳存憑證;⑦房屋分戶平面圖2份;⑧其他必要材料。

　　注意事項：①受讓方為單位的，第(2)項應提供其營業執照或機構代碼證(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);②經濟適用房、安居房提交購房審批表;③港澳臺及境外人士、機構購房還應提交安全部門批文;④法院判決(裁定、調解)轉移房產，需提交協助執行通知書及判決書(或裁定書、調解書);⑤買受人單方申請登記的，申請表應由開發企業在轉讓方蓋章。

20xx辦房產證需要的證件

　　辦房產證需要的證件主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項維修資金專用收據;

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

　　(8)房屋共有的提交共有協議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。

　　房產證辦理流程

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6、提交申請材料

　　7、按照規定時間領取房產證

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

20xx房屋抵押登記流程規定

　　一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：

　　1、《市房地產抵押登記申請表》

　　2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。

　　3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份);抵押權人為單位的應提交“營業執照”;

　　4、查檔結果證明

　　5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議

　　6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份);

　　7、授權委托書及受托人身份證明(核對原件，收復印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)

　　8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書

　　9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;

　　二、辦事程序：

　　申請→受理→審核→記載于登記簿→發證

　　三、辦理時限：

　　自受理次日起1個工作日

　　四、收費依據及標準：

　　1、市房屋登記管理中心：發改價格【20xx】924號

　　登記費：住房80元/套;非住房550元/件

　　工本費：10元/本

　　印花稅：5元/本

　　2、市房產檔案館：價費字【20xx】152號;國家物價局財政部【1992】價費字130號、桂財綜【20xx】54號; 價費字【20xx】79號

　　檔案資料查詢服務費：50元/宗

　　檔案證明費：10元/份

　　檔案保護費：0.05元/頁

　　檔案復制工本費： a4紙 ：0.3元/頁; a3紙 ：0.6元/頁

　　五、注銷 抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。

　　1、《房屋他項權證》

　　2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據

　　3、《房地產抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受托人簽字)

　　4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委托書或夫妻雙方到場

　　5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復印件

　　6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)

　　六、注意事項

　　1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;中國臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。

　　2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份)

　　3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

　　4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。

　　5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

　　6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料;經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。

　　7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。

　　8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監護人身份證明;需提交保證書(監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益)