房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書（精選20篇）
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇1
范本 房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。下面是一份房產(chǎn)買賣合同范本，歡迎大家閱讀參考！ 出賣方(甲方)：___________________________ 地 址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 購買方(乙方)：___________________________ 地 址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 協(xié) 議 書： 根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1.
2.
第四條 甲方應(yīng)于________年____月____日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的.交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位，代表人是____________.
第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式： 甲 方：____________ 乙 方：____________ 代 表：____________ 代 表：____________ ________年____月____日 ________年____月____日
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇2
甲方：___公司
乙方：
鑒于：
1、雙方業(yè)已對所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流;
2、乙方愿意以分期支付的形式購買合同約定的房產(chǎn);
3、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項(xiàng)后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產(chǎn)權(quán)證。
為此，雙方達(dá)成以下協(xié)議：
第一條甲方將位于鄭州市文化路號(hào)建筑物的房產(chǎn)—套轉(zhuǎn)讓給乙方。具體見所附平面圖的紅線標(biāo)注。
第二條房屋的基本狀況：
1、房屋屬結(jié)構(gòu)___。
2、關(guān)于房產(chǎn)及樓盤狀況以本合同的明確規(guī)定為準(zhǔn)。
第三條房屋面積
該房建筑面積共_______平方米。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
1、雙方同意按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)款：
該房屋單價(jià)為每平方米______元，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2、上述價(jià)款不包括交易、權(quán)證等所需的其他稅金和費(fèi)用，法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的甲方承擔(dān)。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照實(shí)際面積據(jù)實(shí)結(jié)算。
第六條付款方式及期限。
1、合同簽定后__日內(nèi)乙方在支付合同價(jià)款的%作為履約定金并沖抵合同價(jià)款：
2、__年__月__日前支付合同價(jià)款的%;
3、_年__月__日前支付合同價(jià)款的%。
4、上述款項(xiàng)全部結(jié)清后，雙方在日內(nèi)簽署《商品房買賣合同》并據(jù)以辦理房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。
第七條逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額每日支付千分之的違約金，逾期日以上的甲方并有權(quán)解除合同。
第八條房屋交付。
乙方無違約前提下甲方在_____年______月_______日前，將符合本合同約定的房屋交付乙方使用。
但如遇下列特殊原因，相應(yīng)延期并不視為違約：
1.遭遇自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力;
2.非因甲方責(zé)任造成的。
第九條逾期交房的違約責(zé)任。
甲方逾期交付房屋，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理
逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款千分之一的違約金;
逾期超過______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。
第十條房屋驗(yàn)收
1、房屋交付后，乙方對于房屋應(yīng)當(dāng)予以驗(yàn)收，存在異議的應(yīng)當(dāng)在交付后5日內(nèi)提出異議。
2、其中房屋質(zhì)量問題雙方發(fā)生爭議的，由作為房屋質(zhì)量的鑒定機(jī)構(gòu)。
第十一條交接
房屋達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)。由于乙方原因，未能按期交付的，在通知屆滿之日視為已經(jīng)驗(yàn)收、交接。
第十二條甲方保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛造成乙方損失的由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
甲方交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_____種方式處理：
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.甲方及時(shí)予以更換或退還差價(jià)。
第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.______________________________;
2.______________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，甲方賠償乙方的實(shí)際損失。
第十五條乙方的房屋僅作_________________使用，乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附屬文件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
乙方應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)管理人的統(tǒng)一管理，遵守相關(guān)制度。
乙方不得直接或間接將房屋用于以下用途之一：
1、餐飲、;
2、娛樂、;
3、其他不符合環(huán)保要求或影響小區(qū)整體形象的項(xiàng)目。
乙方轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)當(dāng)將本條各項(xiàng)規(guī)定體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓合同中，否則造成的一切損失乙方承擔(dān)。
第十六條凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，
1、提交鄭州仲裁委員會(huì)依照該會(huì)規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
2、由房產(chǎn)所在地人民法院處理。
出賣方：
買受方：
日期：
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇3
房產(chǎn)買賣合同(正式版)
賣方(以下簡稱甲方)：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____
地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
買方(以下簡稱乙方)：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____
地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為____。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±___%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將
乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米___元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬__千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按____利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：
___年___月___日___年___月___日
簽于_____簽于_____
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇4
賣方：_______________身份證號(hào)碼：_____________________
買方：_______________身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方_________________購買方__________________
簽訂日期：_______年____月____日鑒證日期：_______年____月____日
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇5
出賣人(甲方)：
(個(gè)人)姓名： 國籍： 身份證(護(hù)照)號(hào)碼：
(法人或其他組織)名稱： 法定代表人：
地址： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理人：
(個(gè)人)姓名： 國籍： 身份證(護(hù)照)號(hào)碼：
(法人或其他組織)名稱： 法定代表人：
地址： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
買受人(乙方)：
(個(gè)人)姓名： 國籍： 身份證(護(hù)照)號(hào)碼：
(法人或其他組織)名稱： 法定代表人：
地址： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理人：
(個(gè)人)姓名： 國籍： 身份證(護(hù)照)號(hào)碼：
(法人或其他組織)名稱： 法定代表人：
地址： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條 房產(chǎn)情況
房屋坐落 ，位于外環(huán)線以 ，產(chǎn)別 ，結(jié)構(gòu) ，用途 ，建筑面積 平方米，建筑層數(shù)為 ，所在層 。
經(jīng)雙方實(shí)地查勘，房產(chǎn)實(shí)物狀況及相關(guān)設(shè)施，符合雙方約定。房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖(附件一)，房屋抵押、租賃情況(附件二)。
房屋所有權(quán)證號(hào) ，所有權(quán)人 ;房屋為共有的，其他共有權(quán)人 ，共有權(quán)證號(hào) ，共有方式 ，共有權(quán)人同意出售證明(附件三)。
土地使用權(quán)證號(hào) ，土地使用人 ，土地使用面積 平方米，土地來源 ，土地級別 ，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) ，權(quán)利人 ，權(quán)利為共有的，其他共有權(quán)人 ，共有權(quán)證號(hào) ，共有方式 ，共有權(quán)人同意出售證明(附件三)。土地使用面積 平方米，土地來源 ，土地級別 ，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 房產(chǎn)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及交付
房產(chǎn)價(jià)款為 元，(大寫) 。
甲乙雙方同意由房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心對以下房產(chǎn)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)實(shí)施監(jiān)管：監(jiān)管房產(chǎn)價(jià)款 元，(大寫) 。乙方應(yīng)交納契稅 元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 元，土地出讓金 元，圖紙資料費(fèi) 元，登記費(fèi) 元，印花稅 元，其他 元，合計(jì) 元，(大寫) 。乙方應(yīng)自訂立本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)，一次性存入房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心在 銀行設(shè)立的專用賬戶。
甲方提供收取交易資金的個(gè)人一般結(jié)算賬戶如下：
開戶銀行：
戶名：
賬號(hào)：
扣除轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 元，印花稅 元，非住房所有權(quán)登記費(fèi) 元，甲方應(yīng)收交易價(jià)款為 元，(大寫) 。
第三條 房產(chǎn)交付
房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
甲方須于 年 月 日前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付乙方。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：
上述相關(guān)證明包括：
第四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
協(xié)議訂立后，甲乙雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條 違約責(zé)任
1、甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下:
2、乙方逾期付款或不符合付款形式的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下:
3、因司法機(jī)關(guān)對交易房屋進(jìn)行查封，導(dǎo)致甲乙雙方不能如約辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，雙方約定如下：
4、其他約定:
第六條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在該房產(chǎn)交付時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第七條 爭議處理
本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 種方式處理：
a) 向 仲裁委員會(huì)申請仲裁;
b) 向人民法院提起訴訟。
第八條 協(xié)議解除
甲乙雙方約定，發(fā)生下列情況時(shí)，本協(xié)議解除：
第九條 協(xié)議附件
本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議(見附件四)。
附件一至附件四均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十條 協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議連同附件共 頁，一式 份。
第十一條 協(xié)議生效
本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
附件一: 房屋相關(guān)設(shè)施及房屋平面圖
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房屋平面圖
附件二: 房屋抵押、租賃情況
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附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明
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附件四: 補(bǔ)充協(xié)議
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房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇6
出賣方(甲方)：
地址：
郵碼：
電話：
法定代表人：
職務(wù)：
購買方(乙方)：
地址：
郵碼：
電話：
定代表人：
職務(wù)：
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購買甲方坐落在____________市____________街____________巷____________號(hào)的房屋____________棟____________間，建筑面積為____________平方米。
甲方承諾標(biāo)的房屋無權(quán)屬糾紛，無抵押、出租等情形。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格甲方自愿將所屬上述房屋(及地下室)轉(zhuǎn)讓給乙方所有，甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣(大寫)____________元整。
第三條付款時(shí)間與方式
1.________________________。
2.________________________。
第四條甲方應(yīng)于______年______月______日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的______%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的______%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款______%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是______，共______人，委托代理人______即甲方代表人。
2.乙方是______單位______，代表人是______。
第八條本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證處公證后生效。
第九條本合同一式______份。
甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。
乙方一份，房產(chǎn)管理局、公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以選擇以下第______項(xiàng)解決方式：
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁;
2.向人民法院起訴。
甲方：____________乙方：____________
代表：____________代表：____________
______年______月______日______年______月______日
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇7
甲方(買方)：
身份證號(hào)碼：住址：
電話：手機(jī)：
乙方(賣方)身份證號(hào)碼：住址：
電話：手機(jī)：
丙方：
地址：
鑒于：
1、甲方自愿購買乙方所有的位于深圳市房產(chǎn)，房地產(chǎn)證號(hào)(以下簡稱交易房產(chǎn))，甲乙雙方已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。
2、乙方已將交易房產(chǎn)在銀行深圳分行支行(簡稱原貸款銀行)設(shè)貸款抵押，貸款金額為人民幣(小寫)￥元(簡稱原貸款)，目前尚有貸款余額約(小寫)元(具體以還款當(dāng)天原貸款的剩余本息金額為準(zhǔn))。
3、甲方已向銀行深圳分行支行(以下簡稱按揭銀行)申請購買上述交易房產(chǎn)的按揭貸款(以下簡稱按揭貸款),已獲按揭銀行審批同意并簽訂了有關(guān)按揭借款合同(以下簡稱借款合同)。
現(xiàn)甲乙雙方約定以甲方向按揭銀行申請的按揭貸款償還乙方的原貸款。
乙方清償原貸款后，解除原抵押登記，將交易房產(chǎn)過戶給甲方，甲方以交易房產(chǎn)為按揭銀行設(shè)定抵押。
4、丙方與按揭銀行簽署了相關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議。
因此，甲方請求丙方為其與按揭銀行簽署的借款合同項(xiàng)下的借款提供階段性擔(dān)保，乙方為出售交易房產(chǎn)，委托丙方辦理相關(guān)事項(xiàng)，為保證各方切實(shí)履行本協(xié)議及保障各方的權(quán)益，各方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以遵照執(zhí)行。
第一條擔(dān)保事項(xiàng)
1、如具備本合同第二條所列的條件，丙方同意依照《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，為甲方向按揭銀行申請的按揭貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
2、丙方為甲方擔(dān)保的范圍為甲方與按揭銀行訂立的借款合同項(xiàng)下(全部/部分)按揭貸款本金人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾元(￥)(以按揭銀行實(shí)際發(fā)放用于贖樓的款項(xiàng)金額為準(zhǔn))、利息、罰息及復(fù)利、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等);具體詳見丙方向按揭銀行出具的擔(dān)保函。
3、擔(dān)保期間為自借款合同項(xiàng)下按揭銀行貸款發(fā)放之日起至交易房產(chǎn)過戶至甲方并辦妥以按揭銀行為抵押權(quán)人的抵押登記之日止;最長不超過3個(gè)月。
4、在擔(dān)保期間內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)其與按揭銀行簽訂的借款合同等文件，每月按期向按揭銀行足額供款;若因甲方未按時(shí)足額供款或其他甲方原因而導(dǎo)致丙方向按揭銀行代償?shù)模接袡?quán)按照本合同第十一條約定向甲方追償并向甲方收取違約金。
第二條擔(dān)保條件
丙方同意在具備以下條件時(shí)為甲方向按揭銀行提供擔(dān)保：
(1)甲乙各方已向丙方提交所需資料，并保證資料真實(shí)完整;(2)甲方已與按揭銀行簽訂借款合同;(3)原貸款銀行已同意乙方提前還款;
(4)丙方根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況要求辦理的其他手續(xù)或提供的資料。
第三條擔(dān)保費(fèi)用
1、本合同項(xiàng)下的擔(dān)保費(fèi)為人民幣元，手續(xù)費(fèi)為人民幣元，合計(jì)人民幣元。
甲方須在本合同訂立時(shí)向丙方支付。
2、如丙方的擔(dān)保保證責(zé)任在上述保證期限內(nèi)未解除而繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任的，經(jīng)按揭銀行和丙方同意，可適當(dāng)延期，每延期一個(gè)月(不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì))，丙方有權(quán)另按擔(dān)保金額的0.3%加收擔(dān)保費(fèi)。
如在延期期限屆滿后無論何種原因仍未能解除丙方擔(dān)保責(zé)任的，甲方須在三個(gè)工作日內(nèi)償還丙方擔(dān)保的按揭貸款以解除丙方擔(dān)保責(zé)任，否則，丙方有權(quán)按擔(dān)保金額的每日千分之四向甲方收取罰金。
3、甲方同意，一旦丙方根據(jù)本合同的約定，受理甲方的擔(dān)保申請，并已經(jīng)對甲方的擔(dān)保申請予以審查或調(diào)查，只要丙方向按揭銀行出具擔(dān)保書且/或擔(dān)保款項(xiàng)已發(fā)放，無論何方原因出現(xiàn)何種情況，丙方均有權(quán)收取全部的擔(dān)保費(fèi)用，甲方無權(quán)要求返還或減免。
第四條委托公證
1、甲、乙各方同意委托丙方業(yè)務(wù)代表免費(fèi)全權(quán)代理交易房產(chǎn)贖樓、產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記及其它有關(guān)事項(xiàng)(具體代理事項(xiàng)及代理權(quán)限由經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書中約定)。
甲、乙各方同意承擔(dān)辦理公證及代理事項(xiàng)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、查檔費(fèi)、匯劃手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評估報(bào)告費(fèi)等其他費(fèi)用，并同意根據(jù)具體情況預(yù)先支付或在收到丙方或相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)的繳付通知后及時(shí)繳付。
2、甲、乙各方承諾一旦辦理了公證委托書后，不擅自撤銷委托書。
否則，丙方有權(quán)要求甲方提前償還按揭銀行的貸款，解除丙方的擔(dān)保責(zé)任。
或以任何合法方式處置交易房產(chǎn)，以所得價(jià)款提前償還按揭銀行的貸款，以解除丙方擔(dān)保責(zé)任。
第五條甲方貸款的劃轉(zhuǎn)和贖樓
1、為確保甲方取得的按揭貸款用于償還乙方原貸款，立約三方一致同意，甲方授權(quán)按揭銀行將按揭貸款直接劃至丙方指定的賬戶(戶名：深圳盛澤擔(dān)保有限公司，賬號(hào)：，開戶行：)，并由丙方委派的受托人員代乙方向原貸款銀行辦理提前還款，以解除交易房產(chǎn)的抵押登記，甲方不得以任何理由要求自行領(lǐng)取按揭貸款。
2、丙方收到按揭銀行劃轉(zhuǎn)的按揭貸款后，應(yīng)當(dāng)確保以該款項(xiàng)償還乙方向原貸款銀行的借款，并代乙方辦理原抵押登記的注銷手續(xù)。
在辦理交易房產(chǎn)過戶至甲方名下前，乙方的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件由丙方保管。
第六條結(jié)算退款
1、甲、乙雙方知曉劃至丙方賬戶的按揭貸款是專用于清償乙方的原貸款。
如有剩余，丙方應(yīng)在解除按揭銀行擔(dān)保責(zé)任后3個(gè)工作日內(nèi)將余款劃至乙方指定的以下賬戶：
戶名：開戶行：賬戶：、如劃至丙方帳戶的按揭貸款不足以償還乙方原貸款銀行全部借款本息的，乙方應(yīng)按丙方要求及時(shí)補(bǔ)足差額。
第七條甲乙各方保證
1、甲乙各方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。
2、簽署和履行本合同是甲、乙各方真實(shí)、自愿的意思表示。
3、甲乙各方在向丙方申請擔(dān)保、簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和合法有效的，未隱瞞房產(chǎn)交易的真實(shí)背景或特殊情況，如因提供資料虛假或失效或無效等原因造成丙方損失的，應(yīng)向丙方賠償由此帶來的一切損失。
4、甲乙雙方保證積極配合丙方辦理贖樓、房產(chǎn)過戶、抵押登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)及銀行劃款等手續(xù)，以順利解除丙方擔(dān)保責(zé)任，保證不因市場價(jià)格、稅收政策等變化或與交易相對方及第三方的任何爭議而拒絕履行、變更履行、延誤履行。
如買賣交易不能正常進(jìn)行，或甲乙雙方虛假買賣交易，或甲乙方隱瞞相關(guān)事實(shí)誤導(dǎo)丙方擔(dān)保的，丙方有權(quán)根據(jù)第十一條違約責(zé)任追究違約方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
5、乙方對交易房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若交易房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得共有人的同意并授權(quán)。
6、乙方保證交易房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議、被禁止或限制轉(zhuǎn)讓/抵押等情況。
7、甲方申明并保證：不存在任何可能影響到交易房產(chǎn)的債務(wù)糾紛或其它糾紛。
8、在委托事項(xiàng)辦理期間，甲方或乙方如發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方辦理受托事項(xiàng)仍然有效。
第八條反擔(dān)保約定
乙方同意為本合同項(xiàng)下丙方為甲方向按揭銀行提供的保證擔(dān)保向丙方提供連帶責(zé)任保證反擔(dān)保;
乙方反擔(dān)保范圍為丙方向按揭銀行覆行保證責(zé)任的擔(dān)保范圍加上依本合同約定的擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金、代償款項(xiàng)利息等;
乙方反擔(dān)保保證期間自丙方承擔(dān)保證責(zé)任之日起至丙方保證責(zé)任解除之日止或丙方代償款項(xiàng)獲得清償之日止。
第九條合同解除
當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，丙方有權(quán)解除本合同，如丙方受到損失的，過錯(cuò)方必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：1、甲、乙各方與各銀行解除借款合同或者借款合同未得以履行的;2、甲、乙各方違反本合同第七條的保證;3、本合同第二條約定的擔(dān)保條件未成就;
4、若因甲、乙方的信譽(yù)或信用記錄存在瑕疵或其它任何可能影響丙方是否接受擔(dān)保申請的判斷不明因素。
5、法律規(guī)定的其他情形。
第十條征信
甲乙雙方同意并授權(quán)丙方有權(quán)依據(jù)《深圳市個(gè)人信用征信及信用評級管理辦法》等法規(guī)，向經(jīng)有關(guān)政府部門確定的信用征信機(jī)構(gòu)提供本人及本人信用信息;有權(quán)向征信機(jī)構(gòu)查詢本人的信用信息，征信查詢費(fèi)由本人承擔(dān)。
第十一條違約責(zé)任1、甲乙雙方必須全面履行房地產(chǎn)買賣合同、借款合同以及本合同。
無論何種原因?qū)е路康禺a(chǎn)買賣合同無效或解除、交易房產(chǎn)被查封、不能完成過戶、不能設(shè)定以按揭銀行為抵押權(quán)人之抵押登記或其他可能危及按揭貸款債權(quán)安全等情形的，甲方應(yīng)提前償還按揭銀行的貸款或向按揭銀行提供其他擔(dān)保以解除丙方的擔(dān)保責(zé)任，或者按照丙方的要求提供足值的反擔(dān)保。
2、因甲乙任一方原因未能履行或未全面履行上款所述合同造成丙方損失的，在丙方替甲方代償按揭銀行貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后，丙方即取代按揭銀行成為甲方債權(quán)人，有權(quán)采取包括折價(jià)、拍賣、變賣交易房產(chǎn)等一切合法有效措施向甲方進(jìn)行追償;同時(shí)丙方有權(quán)要求乙方覆行反擔(dān)保責(zé)任。
此外，丙方有權(quán)自代償之日起，除按代償總額的日息千分之四向甲方收取利息外，還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于代償總額20%的違約金。
甲方必須在收到丙方追償通知書后的七日內(nèi)，無條件地向丙方償清全部代償款項(xiàng)、利息及應(yīng)付違約金等。
丙方行使追償權(quán)的所有費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、催收費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)均由甲方全部承擔(dān)。
3、在丙方代甲乙各方保管房地產(chǎn)證和其他文件或證件或憑證期間，甲乙各方不得謊報(bào)遺失和辦理掛失手續(xù)。
否則，給丙方造成損失的，將按雙倍賠付丙方損失。
第十二條爭議與解決
因本合同及其履行發(fā)生任何爭議，各方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無法達(dá)成一致時(shí)，合同任一方可向丙方所在地人民法院提起訴訟。
第十三條補(bǔ)充條款
第十四條甲乙方簽約聲明
1、丙方已對本合同條款內(nèi)容履行了說明義務(wù)，甲、乙雙方已經(jīng)認(rèn)真閱讀并充分理解本合同條款、相關(guān)配套文件的含義及相應(yīng)法律后果，并特別注意了其中有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)、以及黑體部分的內(nèi)容，并愿意接受這些條款的約束。
2、甲乙雙方自由協(xié)商確定交易房產(chǎn)買賣事宜(包括但不限于定金、成交/過戶價(jià)格、按揭銀行、稅費(fèi)、評估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等)且對具體環(huán)節(jié)及交易風(fēng)險(xiǎn)有充分了解，如在交易過程中產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律風(fēng)險(xiǎn)等均由甲乙雙方自行承擔(dān)，一切概與丙方無關(guān)。
3、如因包含但不限于甲乙任一方的個(gè)人資信、不良還款記錄、虛假交易狀況/背景等原因，導(dǎo)致業(yè)務(wù)申請未獲批準(zhǔn)，甲乙方同意取消相關(guān)委托，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，甲乙方不得以任何理由追究丙方相關(guān)責(zé)任。
第十五條附則
本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，經(jīng)丙方有權(quán)簽字人簽字并蓋章、甲乙方簽字之日起生效。
甲方(買方)：乙方(賣方)：丙方(蓋章)：
簽約地址：簽約日期：年月日
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇8
房產(chǎn)買賣協(xié)議
協(xié)議編號(hào)：__________________
目錄
第一部分協(xié)議說明
第二部分雙方的基本情況
第三部分房屋土地情況概述
第四部分房屋出售價(jià)格及手續(xù)
第五部分爭議的解決
第六部分協(xié)議附件
第七部分協(xié)議簽署
第一部分協(xié)議說明
1.1根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后簽字（蓋章）生效。
1.2本協(xié)議一式四份，雙方各持二份，且具有同等法律效力。
1.3本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行約定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二部分雙方的基本情況
甲方（出售方）：______________
法人代表姓名：________________
地址：________________________
郵編：________________________
聯(lián)系電話：____________________
傳真：________________________
乙方（購買方）：______________
法人代表姓名：________________
地址：________________________
郵編：________________________
聯(lián)系電話：____________________
傳真：________________________
第三部分房屋土地情況概述
3.1甲方自愿將座落于__________轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產(chǎn)已做了充分了解，自愿購買該房地產(chǎn)。
3.2上述房產(chǎn)全部以現(xiàn)況為準(zhǔn)，雙方簽訂協(xié)議房產(chǎn)及土地交付乙方后，雙方永無爭議。
第四部分房屋出售價(jià)格及手續(xù)
4.1經(jīng)雙方協(xié)商同意房產(chǎn)及土地出售價(jià)格為人民幣_(tái)________萬元（大寫：_____________________）。
4.2本協(xié)議簽訂時(shí)乙方應(yīng)將購房款一次性交付甲方，甲方同時(shí)向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。 >
4.3甲方保證上述房產(chǎn)及土地產(chǎn)權(quán)清楚無任何糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)方面的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。
4.4協(xié)議簽訂后乙方自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。
第五部分爭議的解決
5.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。
5.2如爭議未能于前述方式解決，在開始協(xié)商后三十（30）日內(nèi)，則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。
第六部分協(xié)議附件
6.1乙方身份證復(fù)印件
6.2房屋產(chǎn)權(quán)證
6.3土地使用證
6.4 裁定及其他附件
6.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀錄像光盤
第七部分協(xié)議簽署
甲方：________________________
委托代理人簽字：______________
日期：________________________
乙方：________________________
委托代理人簽字：______________
日期：________________________
房產(chǎn)買賣協(xié)議
房產(chǎn)買賣協(xié)議
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇9
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
為保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上簽定本合同，希共同信守。
一、甲方自愿將座落在住房壹套，結(jié)構(gòu)，樓層，面積㎡，戶型，賣給乙方，并由乙方享受其一切權(quán)益，成交價(jià)格人民幣(小寫：元整)。
二、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，土地使用證號(hào)等證件齊全。
三、付款方式：甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證(原件)交給乙方保管，乙方一次性支付房款人民幣(元整)，甲方在年月日至年月日以前協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，一概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、違約責(zé)任：
1、乙方中途悔約，并賠付違約金(小寫：元整)。
2、甲方中途悔約，并賠付違約金(小寫：元整)。
3、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方可采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院起訴。
六、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)甲、乙雙方簽章后與本合同具有同等效力。
七、本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)份。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
日期：
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇10
委托人甲(出售、出租方)：
居 間 方：
委托人乙(買入、承租方)：
第一條 (訂立合同的前提和目的)
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第二條 (提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)
委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________ ，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________， 其他情況_________________。
委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。
第三條 (委托事項(xiàng))
(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共__________項(xiàng))
主要委托事項(xiàng)：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
其他委托事項(xiàng)：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
3、________________________________________________
(二)委托人乙委托事項(xiàng)：(共______項(xiàng))
第四條 (傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第 種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%，具體數(shù)額為___________幣_(tái)_________元支付給居間方;
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%，具體數(shù)額為_____________幣_(tái)___________元支付給居間方;
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第項(xiàng)、其他事項(xiàng)第項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為___________幣_(tái)_______________元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第項(xiàng)、其他事項(xiàng)第項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的%，具體數(shù)額為_________幣_(tái)____________元，退還委托人乙。
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條 (違約責(zé)任)
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由解除合同的;
2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;
3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由解除合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;
3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;
4、其他造成居間方無法完成委托事項(xiàng)的行為。
(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
第七條 (發(fā)生爭議的解決方法)
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、向_____________仲裁委員會(huì)申請仲裁〖〗
2、向法院提起訴訟〖〗
第八條 (訂立合同數(shù)量)
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)：
委托人甲(名字/名稱)：
居間方(名稱)：
委托人乙(名字/名稱)：
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇11
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落于 的房產(chǎn)出售給乙方，乙方對甲方所出售的房產(chǎn)已作了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。甲方出售的上述房產(chǎn)基本情況為
(1)混凝土基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)辦公室三層，總建筑面積為400平方米;
(2)星棚結(jié)構(gòu)5個(gè)：生產(chǎn)車間、宿舍總面積5200平方米。甲、乙雙方擬訂交易上述房產(chǎn)的全部，建筑面積5600平方米。
上述房產(chǎn)若有設(shè)立住房專項(xiàng)維修資金賬戶，則該賬戶房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移給乙方，如沒設(shè)立該賬戶的，則所設(shè)立責(zé)任隨房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移給乙方。
二、甲、乙雙方議定上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣壹佰肆拾柒萬 元整(￥ 1470000元)，按混凝土結(jié)構(gòu)每平方米360元計(jì)算，星棚結(jié)構(gòu)每平方米255元計(jì)算。甲方已于簽訂合同當(dāng)日收到乙方以現(xiàn)金形式給付人民幣壹佰肆拾柒萬元整(￥ 1470000元)。
三、甲方同意于 年 月 日將該房產(chǎn)交付給乙方使用。
四、甲方保證上述房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)
五、甲方?jīng)Q定中途不賣或逾期10天仍未交付房產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，賠償人民幣伍萬元整的違約金給乙方。
六、辦理上述房產(chǎn)所需繳納的稅費(fèi)，均由甲方繳納。
七、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
八、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為補(bǔ)充合同并與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各存一份。
十、本合同于 年 月 日在 簽訂。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 委托代理人：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
年月日
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇12
賣方(以下簡稱甲方)：____________
買方(以下簡稱乙方)：____________
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡稱“該物業(yè)”)：
1、物業(yè)地址：_____
2、建筑面積：_____平方米(以房地產(chǎn)證面積為準(zhǔn))。
3、出售價(jià)此價(jià)包括自買入該物業(yè)后至本物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費(fèi)用。
4、交易稅費(fèi)支付方式：由買方支付。
5年具備交付使用條件。
6、委托時(shí)間：從年年月日止。
二、指定地產(chǎn)為該物業(yè)出售的獨(dú)家代理公司：
1、地產(chǎn)預(yù)先支付人民幣該物業(yè)的，獨(dú)家委托費(fèi)即轉(zhuǎn)為購房款使用。
2、如超出委托限期，獨(dú)家委托代理費(fèi)用由本人收取，不予退還。
3、一旦達(dá)成上述條件，全權(quán)委托百姓地產(chǎn)適當(dāng)收取客戶定金。
4、本人不得擅自終止委托或拒絕出售，否則應(yīng)向貴公司支付獨(dú)家委托費(fèi)
三、百姓地產(chǎn)在代理期限內(nèi)尋找合適的買家。如該物業(yè)成功出售，超出委托價(jià)錢部分作為xx地產(chǎn)的咨詢及代理費(fèi)，對此本人并沒有異議。
四、在委托期間，本人保證不會(huì)自行出售該物業(yè);不會(huì)與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會(huì)私下與xx地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用xx地產(chǎn)提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人將向xx地產(chǎn)支付第二條規(guī)定之代理費(fèi)3倍作為違約金。
五、本人悉知地產(chǎn)同時(shí)會(huì)向買家收取房地產(chǎn)咨詢及代理費(fèi)，對此本人并無異議。
六、本委托書一式兩份，由本人及xx地產(chǎn)各持一份，均具有同等法律效力。
七、備注：
委托人：_____獨(dú)家代理公司簽署及蓋章：_____
身份證號(hào)碼：_____
電話：_____委托日期：_____年_____月_____日
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇13
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書房權(quán)證字第號(hào)。
甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。
該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為平方米(不含柴棚)。
第二條甲方對買賣權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。
由于違反國家及縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。
第三條乙方對購買權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同
第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為萬元整(含柴棚)。
第五條付款方式
1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。
2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付剩余房款。
第六條違約責(zé)任
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。
甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。
每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1.沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)等;
2.沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;
3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定
1.本協(xié)議簽訂后，應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
鑒于目前暫緩辦理二手房過戶手續(xù)，待啟辦二手房過戶手續(xù)時(shí)，甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，同時(shí)，產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
2.鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時(shí)還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時(shí)交給乙方。
3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關(guān)手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件。
4.在房屋未過戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件，所有拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸受讓人即乙方所有。
第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。
當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。
均具有同等法律效力。
自雙方簽字之日起生效。
甲方： 日期： 電話：
乙方： 日期： 電話：
丙方： 日期： 電話：
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇14
賣方：__________(簡稱甲方)，
身份證號(hào)碼：____________________
住址：____________________
聯(lián)系電話：____________________
買方：__________(簡稱乙方)，
身份證號(hào)碼：____________________
住址：___________________
電話：____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條：乙方自愿購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)___________擁有的住宅房產(chǎn)一套，建筑面積為_____平方米，房產(chǎn)證號(hào)為：，國有土地使用權(quán)證號(hào)為：_________________
房屋的具體狀況以相關(guān)部門登記的權(quán)屬為準(zhǔn)。
第二條：上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：按套計(jì)價(jià)，總價(jià)：人民幣_(tái)________元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。
第三條：付款時(shí)間與辦法甲乙雙方同意以分期付款方式支付該房屋的購房款;在合同具備簽訂條件，簽訂本合同的當(dāng)日，乙方支付定金人民幣(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方;在年月日前，乙方給付萬元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方，甲方在收到該款之日起兩日內(nèi)協(xié)助乙方到房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);在年月日前，乙方給付萬元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方，甲方在收到該款之日起兩日內(nèi)協(xié)助乙方到國土部門登記部門辦理國有土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
第四條：房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方定金之日起____天內(nèi)將本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)、水電氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等因甲方居住產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)清。
第五條：稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，本次交易中全部稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，包括乙方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的契稅等。
第六條：違約責(zé)任乙方的違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。
2、逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，乙方按本合同約定的房屋總價(jià)款的50%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
3、乙方在本合同簽訂后，擅自解除本合同，不購買該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的房屋總價(jià)款的50%向甲方支付違約金。甲方的違約責(zé)任
1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息內(nèi)按__利率計(jì)算;
2、逾期超過個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方按房屋總價(jià)款的100%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
3、甲方在本合同簽訂后，擅自解除本合同，不出賣該房屋，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的房屋總價(jià)款的100%向乙方支付違約金。
第七條：本合同一式四份。甲乙雙方各一份，相關(guān)登記機(jī)關(guān)備案一份，具有同等法律效力，本合同經(jīng)雙方簽字捺印后生效。
第八條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第九條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
出賣方(甲方)： 購買方(乙方)：
本合同簽訂日期： 年 月 日
本合同簽訂日期： 年 月 日
本合同簽訂地點(diǎn)：
本合同簽訂地點(diǎn)：
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇15
賣方：_______________________
買方：_______________________
買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和_________，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：
一、賣方有房產(chǎn)_________個(gè)單元座落在_________第_________座_________樓_________單元。合計(jì)面積_________平方米。現(xiàn)自原油將該房產(chǎn)賣給買方。售價(jià)為_________元整（原樓價(jià)為_________元整）。
四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到_________房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。
五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。
六、買方在交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，應(yīng)提請______________機(jī)構(gòu)_____或_________人民法院裁決。
八、本合同在雙方簽署后經(jīng)_________公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫的與印刷的文字具有同等效力。
十、本合同共_________頁，為一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，_________公證處一份，均具同等效力。
買方（簽字）：_________?賣方（簽字）：_________
_________年____月____日?_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________?簽訂地點(diǎn)：_____________
鑒（公）證意見：
經(jīng)?辦?人：?鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）
年?月?日
（注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇16
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：_________________
乙方(受讓方)：_________________
甲乙雙方就甲方所有的位于轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
一、標(biāo)的物
該宗房屋位于宅基地。
二、房款及支付
該宗房屋及宅基地共計(jì)作價(jià)元，乙方與**年**月**日前交付轉(zhuǎn)讓款元，余款元于_____年______月______日付清。
三、標(biāo)的的交付
甲方在_____年______月______日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
四、權(quán)利義務(wù)
1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權(quán)，該房屋及宅基地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵。如果因權(quán)利瑕疵或者因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苜彽迷摲课荩追綉?yīng)當(dāng)支付違約金元并賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于：_________________直接經(jīng)濟(jì)損失、房屋改造費(fèi)用、應(yīng)得利益損失、因糾紛而支付的律師費(fèi)、公證費(fèi))。
2、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔(dān)房屋總價(jià)款1%的違約金。
3、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為，否則承擔(dān)與房款等額的違約金。
4、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項(xiàng)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。
5、該宗房屋的所有權(quán)于合同簽訂時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方，該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補(bǔ)償款及權(quán)利全部由乙方享有。
6、在房屋交付前所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于：_________________水費(fèi)，電費(fèi)等)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方：_________________
乙方：_________________
_____年______月______日
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇17
甲方：
乙方：
1、甲方的房屋座落在 ，建筑面積 平方米。
2、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥ 元(大寫： )。
3、雙方約定房屋定金數(shù)額為￥ 正(大寫：人民幣 )于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付，定金支付后本協(xié)議生效。
4、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。
5、乙方必須在定金支付后 天內(nèi)于 日前簽定房屋買賣合同，同時(shí)支付首期房款￥ 元(大寫：人民幣 ）第二期房款為 元(大寫：人民幣 )于 前支付，余款為按揭 方式支付，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理，一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約，定金不退還。
6、維修基金由乙方付給甲方，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。
7、乙方的按揭 由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助。
8、如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
時(shí)間： 時(shí)間：
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇18
抵押權(quán)人:________________
地址:______________
抵押人:____________(資料詳附表一)
地址:______________
擔(dān)保人:________________
抵押物業(yè)地址:____(資料詳附表二)
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同:購房__字第__號(hào)
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于一九年月日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于年月日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人,賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。
經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應(yīng)予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:
“營業(yè)日”--指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
“欠款”--指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi)用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”--是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”--(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額:港幣(HKD)
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位之賬戶。
第四條貸款期限
貸款期限為年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。
期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當(dāng)即照辦。
第五條利息
一、貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘(年息)計(jì)算;
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動(dòng),利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立即生效;惟抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利;
三、本合約項(xiàng)下之貸款利率,按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率;
四、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計(jì)利息,每年以三百六十五天為基礎(chǔ);
五、貸款利率如有調(diào)整時(shí),該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。
第六條還款
一、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分期,自款項(xiàng)貸出日計(jì),按月清還全部借款本息,每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變),由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);
三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款賬戶,抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé);
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng),應(yīng)送銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之香港各分支行轉(zhuǎn)交,此等款項(xiàng)必須以港匯繳交;
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應(yīng)繳之金額,應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定,按月息2%至5%幅度計(jì)收;
二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定之利率,照付逾期未付款項(xiàng)之利息,直至款項(xiàng)結(jié)清為止,無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
第八條提前還款
一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):
1.抵押人可在每月分期還款日,提前部分或全部償還實(shí)際貸款額,每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整(HKD10,000.00)或港元壹萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按倒序漸次減低原貸款額;
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前,給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷;
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
二、抵押人和擔(dān)保人同意,在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,及或立即追討擔(dān)保人:
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款;
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé)任,因:
A.違約被勒令提前償還;
B.到期而不能如期償還;
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅,要對其不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除;
5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè);
6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任;
7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力;
8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分,被沒收征用、被強(qiáng)制性收購(不論是否有價(jià)收購)、或遭到損毀破壞;
9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人,除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下,獲得完滿解決,否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用
一、抵押貸款手續(xù)費(fèi):
抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五,在貸款日一次付清,并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后,發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符,抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續(xù)費(fèi),不予退還;
二、抵押貸款文件費(fèi):
抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用:
有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用,全部由抵押人負(fù)責(zé)支付;
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),引致抵押權(quán)人催收,或因?yàn)槿魏卧?使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還;并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起,按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止,同樣按日累積計(jì)算。
第十條貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn);
二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;
三、以抵押人名義,向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過戶銀行深圳分行,并交由該行保管;
四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋公章;
五、本合約須由深圳市公證機(jī)關(guān)公證。
第十一條房產(chǎn)抵押
一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指:
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押:
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與
(即售房單位)簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”,由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益,以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù),抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益,以清償所有欠款;
(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè):
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與
(即售房單位)簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi),抵押人購買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳附表二);
(2)抵押人須將上述第2項(xiàng)(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi),以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品;
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后,即代其向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書,并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn):
1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),如抵押人中斷保險(xiǎn),抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),將保險(xiǎn)單過戶予抵押權(quán)人,保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意);
3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi);
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人,接受保險(xiǎn)賠償金,并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷;
5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直至抵押人清還所欠款項(xiàng);
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:
1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押:
向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案,抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管;
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,登記費(fèi)用由抵押人支付。
四、抵押之解除:
1.一俟抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”;
2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下,由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān),并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物之處分:
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng),或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí),抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價(jià)或租金及年期,售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人,而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利:
(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù),并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi);此等要求,收據(jù)或追討事宜,將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出,而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;
(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng),投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修;
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其它人士同意,有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分,按法律有關(guān)規(guī)定處分,抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約,及取消該等買賣,而一切因此而引起之損失,抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé);
4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力:
(1)抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月之通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;
(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng);
(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;
(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;及
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí),買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,對買主而言,該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,而買主及租客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,倘由于該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,概與買主及租客無關(guān);
7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人,須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng),按下列次序處理:
(1)第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及報(bào)酬);
(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用);
(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,扣除上述款項(xiàng)后,如有余款,抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士,出售該房產(chǎn)所得價(jià)款,如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。
8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求,或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下:
一、抵押人保證按本合約規(guī)定,按時(shí)按金額依期還本付息;
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款賬戶,并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付賬戶;
三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn),在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人;
四、抵押房產(chǎn)之損毀,不論任何原因,亦不論任何人之過失,均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人
不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù),舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失;
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,托管或租與別人居住時(shí),必須預(yù)先通知抵押權(quán)人,并征得抵押權(quán)人書面同意,方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內(nèi)必須訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi),租客即須遷出;
七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),以便查驗(yàn);
八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人;
九、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用,并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;
十、抵押期間,繳交地稅,有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng),管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi);以及遵守居民公約內(nèi)之條文,并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失;
十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí),向抵押權(quán)人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn),該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;
十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊,正在對抵押人有不利影響時(shí),保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人;
十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議;
十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定,代抵押人清還所有欠款,抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人;
十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后,抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))之費(fèi)用;若有不足之?dāng)?shù),擔(dān)保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù),負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人;
十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位,由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔(dān)保人追索之權(quán)利;
十七、按照抵押權(quán)人合理之請求,采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任
一、擔(dān)保人,地址,是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照)。
是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下:
1.擔(dān)保額度:
以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限;
2.擔(dān)保期限:
以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止;
二、擔(dān)保人責(zé)任:
1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。
2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任,或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng),抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式,書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任,并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任,并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù),代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款;
3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任,準(zhǔn)時(shí),按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權(quán)人對此不負(fù)任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責(zé)任;
4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前,擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益,并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯;
5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作,使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù),以保障抵押權(quán)人的利益;
6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后,而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè),擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權(quán)人無關(guān)。
7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替,只要抵押人違約,抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
第十四條抵押權(quán)人責(zé)任
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下:
一、按合約有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之賬戶;
二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用)若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者,抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人,并同時(shí)解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任;
三、若抵押人未能履行還款義務(wù),而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后,抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人,惟擔(dān)保人對該抵押物業(yè)之處理,與抵押權(quán)人無涉;
四、本合約由各方簽署,經(jīng)深圳市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi),抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù),以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬戶,否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人,利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。
第十五條其他
一、對本合約內(nèi)任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間,抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn),抵押權(quán)人可不預(yù)先通知,逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣,以抵償債務(wù);如抵押人尚有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處,抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù);
四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使,也可以分別行使,亦可以累積;上述權(quán)利,利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法;
五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人,與本合約有關(guān)的通知、要求等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,電傳、電報(bào)經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后,及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,即被視為已送達(dá)對方;
六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意,可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書面同意,不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下之還款及其它責(zé)任;
七、本合約所提及的抵押權(quán)人,亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人;
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,或部分條款無效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約,并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及本它有關(guān)款項(xiàng);
九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔(dān)保人不得異議。
第十六條適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保障;
二、在爭議發(fā)生時(shí),各方均有權(quán)選擇,以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決;
三、如抵押人來自海外或港澳或中國臺(tái)灣等地區(qū),或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民,抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力,及向抵押人進(jìn)行追索,包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng),抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,不得提出異議,如本合約內(nèi)任何規(guī)定,在該等地區(qū)之法律上,被認(rèn)為無效或被視為非法之規(guī)定,并不影響其它規(guī)定之效力;
四、本合約適用《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定;
五、在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。
第十七條附則
一、本合約須由三方代表簽字,并經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證;
二、本合約經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證后,以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期,作為合約生效日;
三、本合約內(nèi)所述之附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)所簽訂之房產(chǎn)買賣合同(附件三),為本合約不可分割之一部分;
四、本合約用中文書寫,壹式肆分,均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
第十八條簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款以下簽章作實(shí):
抵押人:________________
抵押權(quán)人:________________
擔(dān)保人:________________
________年________月________日
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇19
甲方(轉(zhuǎn)讓方)： 身份證號(hào)：
乙方(受讓方)： 身份證號(hào)：
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下條款：
第一條，房屋基本情況 轉(zhuǎn)讓房屋位于x室，建筑面積為 平方米 實(shí)際使用面積為平方米。
第二條，轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為 元整(大寫： 整)
第三條，付款方式： 雙方一致同意購房款由乙方支付 元(大寫 元整)，在甲方將產(chǎn)權(quán)證辦到乙方名下后，兩月內(nèi)付清余款 元( 元整)。
第四條，雙方協(xié)議簽定后，經(jīng)雙方確認(rèn)之日起，該房屋為乙方所有，有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
第五條，此協(xié)議雙方簽定生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書 篇20
出賣人(以下簡稱甲方)：_________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：_____________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號(hào)：____商品房座落：_____區(qū)、縣__路、道、街_____。設(shè)計(jì)用途 _____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e ____平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。
第二條 商品房價(jià)款
商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為____元(幣種：___)，價(jià)款為_______元，計(jì)_____(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、 變更合同
2、 解除合同
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《______市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、上水_________________________ 。
2、下水________________________ 。
3、供電________________________ 。
4、燃?xì)?氣源種類)_______________ 。
5、暖氣________________________ 。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的____ %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的___ %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第十三條 物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：
1、向_____________ 仲裁委員會(huì)申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
甲方簽：
簽約日期：
乙方簽：
簽約日期：